УСТАВ Товарищества собственников жилья
УТВЕРЖДЕН:
Решением Общего собрания собственников
помещений дома
Протокол №1 от «___» ________ 2006г.
Председатель правления ТСЖ «________________»:
___________________
УСТАВ
Товарищества собственников жилья
«________»
г. Ростов-на-Дону
2006 г.
1. Общие положения и понятия
1.1. Товарищество собственников жилья «___________________», именуемое в дальнейшем «Товарищество», создано собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:________________________________________________ в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ,Федеральных законов РФ № 7-ФЗ от 12.01.1996 г.»О некоммерческих организациях», №129-ФЗ от 8 августа 2001 г.»О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» и № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», Жилищного кодекса РФ.
1.2. Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
1.3. Товарищество осуществляет деятельность за счет членских взносов своих членов, а также иных источников, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Уставом.
1.4. Товарищество, являясь некоммерческой организацией, не ставит своей целью получение прибыли. Товарищество вправе осуществлять хозяйственную деятельность в соответствии со статьей 152 Жилищного кодекса РФ. Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества в виде дивидендов, а могут направляться исключительно на общие цели Товарищества, определенные коллективным решением членов.
1.5. Товарищество создано без ограничения срока деятельности.
1.6. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банке, печать, содержащую полное наименование Товарищества на русском языке, место нахождения, основной государственный регистрационный номер, ИНН, угловой штамп, бланки со своим наименованием, и другие средства индивидуализации.
1.7. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Товарищества не несут ответственности по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечают по обязательствам собственников помещений не являющихся членами Товарищества. Собственники жилых/нежилых помещений, не являясь членами Товарищества, несут бремя содержания своей доли собственности наравне с членами Товарищества.
1.8 Товарищество, являясь юридическим лицом, несет ответственность перед государством за соблюдение действующего законодательства, ведение документации, бухгалтерского учета и отчетности.
1.9. Некоммерческая организация подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 8 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» с учетом установленного Федеральным законом от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» порядка государственной регистрации некоммерческих организаций.
2. Наименование и место нахождения Товарищества
2.1. Полное наименование Товарищества: Товарищество собственников жилья «______________________________».
2.2. Сокращенное наименование Товарищества: ТСЖ «____________».
2.3.Место нахождения Товарищества:Россия,г.Ростов-на-Дону, ____________.
3. Предмет и цели деятельности Товарищества
3.1. Товарищество создается для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
3.2. Целямидеятельности Товарищества являются обеспечение:
* благоприятных и безопасных условий проживания граждан,
* надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,
* решения вопросов пользования указанным имуществом,
* предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
4. Правовой статус Товарищества
4.1. Товарищество является некоммерческой организацией, образовано и действует в соответствии с Федеральным Законом «О некоммерческих организациях», а в части жилищных правоотношений – Гражданским, Жилищным кодексами РФ и другими законодательными актами РФ, Ростовской области, муниципального образования и настоящим Уставом.
4.2. Товарищество считается образованным ,как юридическое лицо, с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке и может:
4.2.1. иметь в собственности обособленное имущество;
4.2.2. от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права;
4.2.3. нести установленные настоящим Уставом обязанности;
4.2.4. заключать договоры;
4.2.5. быть истцом и ответчиком в суде;
4.2.6. иметь самостоятельный баланс.
5. Права Товарищества
5.1. Товарищество имеет право:
5.1.1. заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и прочие договоры в интересах членов Товарищества, а также- по решению общего собрания членов Товарищества- договоры об оказании коммунальных услуг;
5.1.2. определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, отдельно считать расходы на техническое обслуживание, а также расходы на другие установленные главой 13 Жилищного кодекса РФ и настоящим Уставом цели;
5.1.3. устанавливать, на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
5.1.4. выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
5.1.5. пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
5.1.6. передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;
5.1.7. продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу;
5.1.8. передавать управляющей компании, имеющей статус юридического лица, права по управлению общим имуществом или часть прав, оговоренных в Уставе.
5.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество вправе:
5.2.1. предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
5.2.2. в соответствии с требованиями законодательства и в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего в многоквартирном доме;
5.2.3. получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации.
5.2.4. осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
5.2.5.заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.
5.2.6.В случаях, предусмотренных действующим законодательством, Товарищество вправе приостанавливать или ограничивать подачу потребителю горячей воды,электроэнергии и газа.
5.2.7. В случае неисполнения собственником помещения в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственником помещения в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
6. Обязанности Товарищества
6.1. Товарищество обязано:
6.1.1. обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, положений других Федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также настоящего Устава;
6.1.2. заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества;
6.1.3. выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства;
6.1.4. обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
6.1.5. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
6.1.6. обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
6.1.7. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
6.1.8. представлять законные интересы членов Товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.
7. Право собственности на жилые и нежилые помещения и общее имущество, находящееся в общей долевой собственности
7.1. Объектами собственности в многоквартирном доме являются жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах) и нежилые помещения, а также имущество, находящееся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
7.2. Собственники осуществляют право владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с общими нормами гражданского законодательства. Жилое помещение используется для проживания. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим гражданам для проживания на основании договора.
7.3. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
7.4. Доли собственников в праве на общее имущество многоквартирного дома не подлежат отчуждению отдельно от права собственности на помещения.
7.5. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
7.6. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
7.7. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
8. Образование и использование средств и фондов Товарищества, участие собственников в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества
8.1. Средства Товарищества состоят из:
? обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;
? доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
? субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме,проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
? прочих поступлений.
8.2. Товарищество имеет право часть временно свободных денежных средств помещать в ценные бумаги либо использовать их иным способом, утверждаемым на Общем собрании Товарищества.
8.3. По решению Общего собрания членов Товарищества, Товарищество может образовывать специальные фонды, используемые на предусмотренные настоящим Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется Общим собранием членов Товарищества.
8.4. Товарищество организует и обеспечивает сбор денежных средств от собственников, для покрытия расходов на содержание и ремонт (в том числе капитальный) общего имущества многоквартирного дома, оплату коммунальных услуг, предоставляемых через Товарищество, а также установленных законом налогов на недвижимое имущество, налога на землю.
8.5. Собственники несут ответственность за своевременность и полноту оплаты коммунальных услуг нанимателями и арендаторами помещений, принадлежащих собственнику.
8.6. Начисления и сборы с собственников на любые дополнительные расходы Товарищество может производить при условии утверждения их Общим собранием. В случае возникновения в многоквартирном доме аварийных ситуаций, а также проведение необходимого мелкого ремонта, Правление имеет право принять решение о сборе с собственников помещений денежных средств, необходимых для устранения технических и бытовых неполадок.
8.7. Члены Товарищества обязаны производить обязательные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.
В случае невнесения собственниками платежей за коммунальные и иные предоставляемые им услуги в сроки, установленные настоящим Уставом, собственник обязан уплатить установленную жилищным и гражданским законодательством пеню.
8.8. Если не предусмотрено иное, специальные сборы должны вноситься собственниками и приниматься Товариществом вместе с обязательными платежами.
8.9. Собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом.
8.10. Первый финансовый год Товарищества начинается с даты его государственной регистрации и заканчивается 31 декабря. Последующие финансовые годы соответствуют календарным.
9. Определение долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме
9.1. Доля собственника в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого собственника его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, других общих расходах, а также, долю (количество) голосов на Общих собраниях собственников и членов Товарищества.
9.2. Доля участия – доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащих ему помещений, измеренных в метрах квадратных. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на Общем собрании собственников и членов Товарищества пропорциональна его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
9.3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
9.4. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
9.5. Неиспользование собственниками принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
9.6. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
? осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
? отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
10. Членство в Товариществе
10.1. Членство в Товариществе собственников помещений возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество.
В качестве членов Товарищества могут выступать как физические лица (граждане, иностранные граждане, лица без гражданства), юридические лица, так и публичные образования (Российская Федерация, ее субъекты, муниципальные образования), являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме.
10.2. В случае если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.
10.3.Число членов Товарищества собственников жилья должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
10.5. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.
Интересы совершеннолетних граждан, признанных в установленном порядке недееспособными, представляют опекуны.
Попечители совершеннолетних граждан, признанных в установленном порядке ограниченно дееспособными, дают согласие на совершение указанными гражданами тех сделок, которые они не вправе совершать самостоятельно.
10.5. Лица, приобретающие помещения в многоквартирном доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
10.6. Члены Товарищества обязаны выполнять законные требования Товарищества.
10.7 Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.
10.8.Целевые отчисления на содержание Товарищества,членские взносы и целевые вклады при выходе из Товарищества возврату не подлежат.
11. Права членов Товарищества
Член Товарищества помимо тех прав, которыми он обладает как собственник помещения, имеет право:
11.1.1. самостоятельно, без согласия с другими членами Товарищества, распоряжаться принадлежащими ему на праве собственности жилыми и/или нежилыми помещениями в соответствии с законодательством РФ;
11.1.2. принимать участие в Общих собраниях членов Товарищества с правом решающего голоса, как лично, так и через своего представителя по доверенности, предлагать кандидатуры, а также избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества;
11.1.3. вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов управления и контроля в качестве альтернативных вариантов;
11.1.4. возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу;
11.1.5. запрашивать информацию о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и производственных расходах;
11.1.6. производить через расчетный счет Товарищества оплату коммунальных услуг и установленных законом налогов на недвижимое имущество, налога на землю;
11.1.7. сдавать принадлежащие ему помещения внаем или в аренду в соответствии с действующим законодательством;
11.1.8. пользоваться преимущественным правом на получение услуг, оказываемых Товариществом;
11.1.9. осуществлять предпринимательскую деятельность, в принадлежащим ему на праве собственности нежилых помещениях, с соблюдением требования законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов;
11.1.10. осуществлять другие права, предусмотренные законодательством, иными нормативными актами и настоящим Уставом.
12. Обязанности членов Товарищества
12.1. Член Товарищества помимо тех обязанностей, которые он имеет как собственник помещения в многоквартирном доме,обязан:
12.1.1. соблюдать жилищное и гражданское законодательство РФ, а также выполнять требования настоящего Устава, решения высшего и исполнительного органов Товарищества;
12.1.2. оказывать содействие Товариществу в осуществлении им своей деятельности;
12.1.3. вносить целевые взносы и специальные сборы в размере,установленном Общим собранием членов Товарищества;
12.1.4. предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с органами управления Товарищества необходимые меры по предотвращению ущерба объектам общей собственности;
12.1.5. нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами и настоящим Уставом.
12.2. Члены Товарищества, а также все собственники помещений в многоквартирном доме должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на помещения.
12.3. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое осуществляется органом местного самоуправления.
12.4. Переустройство, (или) перепланировка и переоборудование жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
12.5. Переоборудование и перепланировка квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
12.6. Собственник, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещения, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
12.7. В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
12.8. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
13.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
13.1.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относятся:
* принятие решения о реконструкции многоквартирного дома,строительстве хозяйственных построек и других зданийЮстроений,сооружений,ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
* принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, втом числе введение ограничений пользования им;
* принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
* выбор способа управления многоквартирным домом, в том числе о ликвидации Товарищества;
* другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
14. Органы управления и контроля Товарищества
14.1. Органами управления Товарищества являются:
- Общее собрание членов Товарищества;
- Правление Товарищества.
14.2. Высшим органом управления Товарищества является Общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества.
14.3. Органом контроля Товарищества является Ревизионная комиссия (ревизор).
15. Общее собрание членов Товарищества
15.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.
15.2. К компетенции Общего собрания членов Товарищества относится:
15.2.1. внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества;
15.2.2. принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;
15.2.3.определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
15.2.4. избрание Правления и Ревизионной комиссии (Ревизора) Товарищества и досрочное прекращение их полномочий;
15.2.5. принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
15.2.6. принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты;
15.2.7. утверждение годового отчета и годового бухгалтерского баланса;
15.2.8. утверждение финансового плана Товарищества и внесение в него изменений;
15.2.9. установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
15.2.10. образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного на восстановление и проведение ремонта многоквартирного дома и оборудования;
15.2.11. рассмотрение жалоб на действия Правления, Председателя правления и Ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
15.2.12. принятие и изменение по представлению Председателя правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала Товарищества, положение об оплате их труда;
15.2.13. определение размера вознаграждения членам Правления Товарищества;
15.2.14. другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, ФЗ «О некоммерческих организациях» № 7-ФЗ от 12.01.1996 г. и иными федеральными законами.
15.3. Вопросы, предусмотренные в подпунктах 15.2.1. - 15.2.6. настоящего Устава относятся к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества.
Решения по вопросам,отнесенным к исключительной компетенции принимаются не менее 2/3 голосов от общего числа голосов членов Товарищества. По остальным вопросам решения принимаются простым большинством голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.
Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества
15.4. Общее собрание членов Товарищества может решать вопросы, отнесенные законом и настоящим Уставом к компетенции Правления.
16. Порядок организации и проведения Общего собрания членов Товарищества. Порядок внесения изменений в учредительные документы Товарищества
16.1.Общее собрание членов Товарищества созывается не реже 1-го раза в год, если не принято иное решение.
16.2. Годовое Общее собрание членов Товарищества проводится не позднее 60-ти дней после окончания финансового года. Внеочередное Общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе Правления, членов Товарищества, обладающих 10 и более % голосов от общего числа голосов в Товариществе, а также по требованию Ревизионной комиссии, органа местного самоуправления. Лица, выступающие инициаторами проведения внеочередного Общего собрания, направляют в Правление письменное требование о его проведении.
16.3. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом).
Уведомление вывешивается не позднее, чем за 10 дней до даты проведения Общего собрания членов Товарищества. В уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества указываются:
? сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание,
? дата, место и время проведения собрания,
? повестка дня Общего собрания.
Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
16.4. Общее собрание ведет Председатель правления, в случае его отсутствия - его заместитель. В случае их отсутствия собрание ведет один из членов Правления. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания.
16.5. На Общем собрании в обязательном порядке производится подсчет голосов, принадлежащих присутствующим на собрании членам Товарищества или их представителям, и определяется правомочность собрания для принятия решений по предложенным вопросам.
16.6. Член Товарищества может принимать участие в собрании лично или через своего представителя. Доверенность о передаче полномочий должна содержать сведения о представляемом члене Товарищества и его представителе (Ф.И.О. или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные или реквизиты) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально.
16.7. Правом голосования на Общем собрании членов Товарищества обладают собственники помещений, являющиеся членами Товарищества в данном доме. Каждый член Товарищества обладает на Общем собрании количеством голосов, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
16.8. Каждый член Товарищества участвует в Общем собрании с правом решающего голоса.
16.9. Результаты голосования являются обязательными для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.
16.10. Сведения о ходе собрания, краткое изложение выступлений членов Товарищества, а также принятые на собрании решения и результаты голосования по ним отражаются в протоколе. Протокол должен быть изготовлен не позднее 10 дней после проведения собрания. Протокол подписывается лицом, председательствовавшим на собрании, и секретарем собрания, прошивается и скрепляется печатью Товарищества и подлежит хранению в течение всего периода действия Товарищества.
16.11. Член Товарищества не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок по управлению объектами общей собственности, в которых он является заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства.
16.12. Решение Общего собрания членов Товарищества может приниматься заочным голосованием посредством опроса в письменной форме или голосованием по группам членов Товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.
16.13. В случае невозможности провести Общее собрание с полноценным кворумом Правление вправе организовать проведение заочного голосования по листам опроса или бюллетеням.
16.14. Голосование по листам опроса или по бюллетеням может проходить очное на собрании или заочно вне временных рамок собрания.
16.15. Вопросы, предложенные на голосование, необходимо доводить до сведения членов Товарищества минимум за 10 дней до начала голосования. Никто не вправе лишить члена Товарищества информации о проведении голосования.
16.16. Процедуру по проведению голосования осуществляет счетная комиссия, избранная Общим собранием членов Товарищества. При любом количестве голосов, представленных на Общем собрании, счетная комиссия обязана обеспечить участие в голосовании отсутствующих членов.
16.17. На каждом листе опроса и бюллетене должны быть указаны:
? четкий текст вопроса, на который можно дать ответ «за» - «против» - «воздержался».
? номер квартиры;
? доля голосов, равная площади квартиры;
? дата голосования.
В листах опроса или в бюллетенях собственники ставят свою фамилию и инициалы, подпись.
Листы опроса перед вручением подписываются членами счетной комиссии.
16.18. После сбора подписей или бюллетеней в течение того периода, которое было объявлено, счетная комиссия составляет акт подсчета голосов окончательного коллективного решения и объявляет результаты, путем вывешивания информации в доступном для всех месте.
16.19. Поправки, изменения и дополнения к настоящему Уставу вносятся на основании решения Общего собрания, принятого не менее 2/3 голосов от общего числа голосов членов Товарищества или их представителей, присутствующих на Общем собрании.
17. Правление Товарищества
17.1. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества.
Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества.
17.2. Члены Правления избираются из числа собственников жилых и нежилых помещений на Общем собрании членов Товарищества. Члены Правления избираются сроком на два года. Кандидатуры на выборы в Правление могут предлагаться любым членом Товарищества в письменной, либо в устной форме. Список всех кандидатов в Правление представляетсячленам Товарищества не менее чем за 10 дней до собрания, на котором будут избираться члены Правления. Члены Товарищества могут утвердить специальные процедуры проведения таких выборов, если они не противоречат настоящему Уставу. Правление на первом своем заседании избирает из своего состава Председателя.
17.3. Количественный состав Правления определяет Общее собрание.
17.4. В состав Правления могут быть избраны только члены Товарищества, либо представители членов Товарищества, являющихся юридическими лицами.
17.5. Правление обеспечивает соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований Устава, а также контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов.
17.6. К компетенции Правления также относится:
17.6.1. составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, представление их Общему собранию членов Товарищества для утверждения;
17.6.2. принятие решений о проведении ремонтных работ и сбор с собственников помещений в многоквартирном доме денежных средств, необходимых для их проведения;
17.6.3. управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
17.6.4. представительство Товарищества в отношениях с другими организациями, учреждениями, государственными органами и гражданами;
17.6.5. наем работников для обслуживания многоквартирного дома, их увольнение, а также утверждение размера их заработной платы;
17.6.6. заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и сбор денежных средств на эти цели;
17.6.7. ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
17.6.8. созыв и организация проведения Общего собрания членов Товарищества;
17.6.9. распоряжение средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.
Правление решает также все иные вопросы текущей деятельности Товарищества.
17.7. Заседание Правления созывается его Председателем .
17.8. Первое заседание Правления, организуемое после ежегодного Общего собрания членов Товарищества, проводится не позднее 10 дней после проведения собрания.
17.9. Регулярные заседания Правления могут проводиться по графику или созываться Председателем правления в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов Правления. Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену Правления по почте или вручаться лично не позднее, чем за три рабочих дня до даты проведения заседания. Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания Правления.
17.10. Специальные заседания Правления могут созываться Председателем с уведомлением за три дня до их проведения, которое доставляется каждому члену Правления лично или по почте и в котором указываются время, место и тема повестки дня заседания.
17.11. Заседание Правления признается правомочным при участии в нем большинства членов Правления. Решения принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления Товарищества, присутствующих на заседании.
17.12. Если на заседании Правления количество присутствующих не будет составлять большинства членов Правления, то большинством голосов присутствующие могут перенести данное заседание.
17.13. При заключении договора с управляющей организацией Правление передает свои функции этой управляющей организации.
18. Председатель правления Товарищества
18.1. Председатель правления избирается сроком на два года.
18.2. Председатель правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
18.3. Председатель правления
руководствуется в своей повседневной деятельности действующим законодательством РФ, настоящим Уставом, положением по организации технической эксплуатации жилищного фонда в Товариществе, своими должностными инструкциями, решениями Общего собрания и Правления.
18.4. Председатель правления
должен знать должностные инструкции всех работников Товарищества, контролировать их деятельность и требовать исполнения ими своих должностных обязанностей.
18.5. Председатель правления
имеет право:
18.5.1. издавать приказы, давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, которые для них обязательны;
18.5.2. выдавать доверенности, в том числе с правом передоверия;
18.5.3. открывать расчетные и иные счета;
18.5.4. Председатель правления Товарищества
действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или Общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение Общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.
18.5.5. разрабатывать и выносить на утверждение Правления инструкции и правила внутреннего распорядка для членов Правления и ревизионной комиссии Товарищества;
18.5.6. разрабатывать и утверждать положения и инструкции для всех должностных лиц, участвующих в технической эксплуатации жилищного фонда;
18.5.7. представлять интересы Товарищества и собственников жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме в суде и других государственных учреждениях без доверенности;
18.6. Председатель правления
Обязан:
предоставлять для проверки необходимые финансово-распорядительные документы по требованию ревизионной комиссии.
18.7. В случае переизбрания в соответствии с действующим законодательством Председатель правления в 10-ти дневный срок обязан:
18.7.1. подготовить к передаче всю имеющуюся техническую документацию;
18.7.2. предоставить ревизионной комиссии необходимую документацию для проведения проверки финансово-хозяйственной деятельности за период работы;
18.7.3. подготовить акт передачи материальных ценностей, хозяйственного инвентаря;
18.8.4. по акту передать преемнику печать Товарищества и все перечисленные выше документы.
19. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества
19.1. Контроль за финансово - хозяйственной деятельностью Товарищества осуществляется Ревизионной комиссией (ревизором). Срок полномочий Ревизионной комиссии (ревизора) - два года.
В состав Ревизионной комиссии не могут входить члены Правления Товарищества.
19.2. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает Председателя ревизионной комиссии.
19.3. Ревизионная комиссия (ревизор):
? проводит плановые ревизии финансово - хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год;
? представляет Общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
? отчитывается перед Общим собранием о своей деятельности.
19.4. Порядок работы Ревизионной комиссии определяется Положением о Ревизионной комиссии (ревизоре), утверждаемым Общим собранием членов Товарищества.
В состав ревизионной комиссии могут быть избраны только лица, являющиеся членами Товарищества.
20. Учет и отчетность Товарищества
20.1. По месту нахождения Товарищества ведется и хранится вся документация Товарищества, в том числе:
? учредительные документы Товарищества, а также нормативные документы, регулирующие внутренние отношения Товарищества, с последующими изменениями и дополнениями;
? все документы бухгалтерского учета, в том числе необходимые для проведения ревизий Товарищества, а также проверок соответствующими государственными органами согласно действующему законодательству;
? протоколы Общих собраний, заседаний Правления и Ревизионной комиссии;
? печать, штампы Товарищества.
21. Хозяйственная деятельность Товарищества
21.1. Товарищество, как некоммерческая организация может осуществлять хозяйственную деятельность в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Уставом.
21.2. Для достижения своих целей Товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности:
? обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
? строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
? сдача в аренду, в наем недвижимого имущества, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома и находящегося в собственности Товарищества.
21.3. Доход, получаемый в результате хозяйственной деятельности Товарищества, используется для оплаты общих расходов или, по решению Общего собрания членов Товарищества, направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие задачам Товарищества, указанные в Уставе. Доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и настоящим Уставом.
22. Предоставление информации
22.1. Обязанность по обеспечению нормального функционирования и свободного доступа к информации лежит на всех субъектах, задействованных в процессе получения/предоставления услуг Товариществу и отдельным собственникам: отдельных собственниках, Общем собрании, выборных органах и отдельных их представителях, штатных сотрудниках, подрядчиках.
22.1. Информация о деятельности Товарищества для целей самоуправления и совместного использования и управления другими общими ресурсами обеспечивается любыми способами через:
- Общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме или членов Товарищества;
- собрания любых групп собственников помещений в многоквартирном доме или членов Товарищества;
- письменные и устные обращения;
- обращение по телефону;
- обращение по почтовым каналам;
- обращение по электронной почте;
- обращение через Интернет;
- проведение опросов, голосование;
- отчеты Правления, Ревизионной комиссии по выполнению утвержденного коллективным решением членов Товарищества планов, прочее.
22.3. Никто не имеет право создавать препятствия членам Товарищества в получении информации, относящейся к управлению, обслуживанию и эксплуатации в Товариществе, а также любой информации, не являющейся запрещенной.
22.4. Оригиналы документов Товарищества не подлежат уничтожению, хранятся в сейфе в помещении Правления.
23. Конфликт интересов
23.1. Лицами, заинтересованными в совершении Товариществом тех или иных действий, в том числе сделок с другими организациями или гражданами (далее – заинтересованные лица), признаются Председатель правления (его заместитель), а также лицо, входящее в Правление или Ревизионную комиссию, которые могут извлекать выгоду из пользования и распоряжения имуществом Товарищества.
Заинтересованность в совершении Товариществом тех или иных действий, в том числе в совершении сделок, влечет за собой конфликт интересов заинтересованных лиц и Товарищества.
23.2. Заинтересованные лица обязаны соблюдать интересы Товарищества, прежде всего в отношении целей его деятельности, и не должны использовать имущество Товарищества, имущественные и неимущественные права, возможности в области предпринимательской деятельности, информацию о планах и деятельности Товарищества, имеющие для него ценность, или допускать их использование в иных целях, кроме предусмотренных в настоящем Уставе.
23.3. В случае, если заинтересованное лицо имеет заинтересованность в сделке, стороной которой является или намеревается быть Товарищество, а также в случае иного противоречия интересов указанного лица и Товарищества в отношении существующей или предполагаемой сделки, оно обязано сообщить о своей заинтересованности общему собранию и/или правлению или ревизионной комиссии до момента принятия решения о заключении сделки и получить их одобрение.
23.4. Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность и которая совершена с нарушением требований настоящей статьи, может быть признана судом недействительной.
23.5. Заинтересованное лицо несет перед Товариществом ответственность в размере убытков, причиненных им Товариществу. Если убытки причинены несколькими заинтересованными лицами, их ответственность перед Товариществом является солидарной.
24. Объединение Товариществ собственников жилья
24.1. Два и более Товариществ собственников жилья могут создать объединение Товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах. Управление указанным объединением осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
25. Реорганизация и ликвидация Товарищества
25.1. Реорганизация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
25.2. Товарищество может быть ликвидировано на основании и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, ФЗ «О некоммерческих организациях» № 7-ФЗ от 12.01.1996 г.
25.3. Товарищество может быть ликвидировано:
? по решению Общего собрания его членов;
? в связи со сносом дома;
? по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии) либо деятельности, запрещенной законом, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, а также иных случаях, предусмотренных ГК РФ;
? в случае приобретения права собственности на все помещения многоквартирного дома одним собственником;
? а также по основанию, предусмотренному ч. 2 ст. 141 Жилищного кодекса РФ, т.е. в случае, если члены Товарищества не обладают более чем 50% голосов.
25.4. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, направляется в соответствии с Уставом на цели, в интересах которых оно было создано.
26. Заключительные положения
26.1. Устав вступает в силу с момента государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица.
26.2. Изменения и дополнения к настоящему Уставу вносятся на основании решения Общего собрания, принятого не менее 2/3 голосов от общего числа голосов членов Товарищества или их представителей, присутствующих на Общем собрании. Изменения и дополнения к настоящему Уставу не могут противоречить жилищному и гражданскому законодательству и иным законодательным и нормативным правовым актам и подлежат государственной регистрации.
26.3. Изменения и дополнения в Уставе Товарищества вступают в законную силу со дня его государственной регистрации.