ООО "Судебно-экспертная служба "ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Ростов-на-Дону

пр. Михаила Нагибина, 14 а, оф. 631 А
+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Примерный протокол общего собрания собственников помещений по выбору способа

Приложение  №2

к Методическим рекомендациям по подготовке

и проведению общих собраний собственников

помещений в многоквартирных домах

 

Кому:_________________

Адрес:____________________

 

Уведомление

о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул. __________________,дом _____,корпус

 

Уважаемые собственники помещений!

 

Сообщаю Вам, что по инициативе собственника квартиры (нежилого помещения)№_________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(Ф.И.О., наименование юридического лица инициатора общего собрания, Ф.И.О. членов инициативной группы, № их помещений)

будет проводиться общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 000000, г.Ростов-на-Дону, ул. ______________, дом _______, корп.____ по выбору способа управления в соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ.

Повестка дня

(согласно приложению №______)

        Собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № ______могут ознакомиться с материалами, к общему собранию и предложить один из выбранных им способ управления данным домом, а также кандидатуры для избрания в члены правления, ревизионную комиссию  в другие общественные организации в помещении ______по  адресу: ____________________________с ______часов до_____

часов или позвонить по телефону ______________.

          Список лиц, имеющих право на участие в голосовании на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, составлен по состоянию на «___»_________200__г., т.е. за пять дней до проведения общего собрания. В случае если на этот период (до проведения общего собрания) предвидятся изменения правового положения собственника, необходимо оповестить в письменной форме членов инициативной группы. В противном случае такие собственники не будут допущены к голосованию.

Для регистрации на общем собрании необходимо иметь при себе:

1)    паспорт;

2)    копию документа удостоверяющего право собственности;

3)    доверенность от собственника.

          Если у вас нет возможности лично участвовать на общем собрании, Вы можете: оформить доверенность на участие на общем собрании собственников помещений своему представителю. Доверенность должна содержать сведения о представляемом и представителе, их паспортные данные (серию, номер, дату выдачи), быть заверена нотариально или по месту Вашего жительства, работы.

           Ответственное лицо, к которому собственники могут обратиться в случае нарушения проведения общего собрания:____________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, телефон, адрес)

           Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

            Решение собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

 

С уважением, члены инициативной группы – собственники помещений: ________

Ф.И.О.__________________ , тел.___________

 кв.№ _______________________                                            

 

Уведомление мною получено                   

 

_________________                                            ____________________

        (дата получения)                                    (роспись и расшифровка росписи)

 

 

-------------------------------------------------------------------------------------------------------         

 

                                                                   Приложение №

                                                                   к Методическим рекомендациям по подготовке

                                                                   и проведению общих собраний собственников

                                                                   помещений в многоквартирных домах

 

     Примерная форма повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого как в форме совместного присутствия (очного), так и заочного голосования.

Повестка дня общего собрания:

1.Разъяснения специалистов по вопросу необходимости выбора способа управления домом в свете нового Жилищного Кодекса

2. О выборе способа управления многоквартирным домом:

1)     непосредственное    управление    собственниками    помещений    в многоквартирном доме;*

2)   управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

3.Выборы счетной комиссии и инициативной группы по подготовке необходимой документации и   контроля за процедурой голосования.

4.Принятие решения о способе и сроках проведения общих собраний.

          В случае избрания способа управления товариществом собственников жилья:

5. Утверждение устава товарищества собственников жилья.

6. Об избрании правления товарищества собственников жилья.

7.  Об избрании членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников жилья.

8.  Об утверждении уполномоченного лица, которое будет осуществлять регистрацию товарищества.

           В случае избрания способа управления управляющей организацией:

9.   О выборе управляющей организации (указать наименование, если претендентов несколько) и заключении с ней договора.

10.  О сроке заключения договора (указывается срок от одного до пяти лет).

11. Об условиях договора.

12.  О способе сообщения каждому собственнику помещения о проведении общего собрания (годового, внеочередного).

13.    Об    определении   места,   доступного   для   всех   собственников помещений, для размещения итогов голосования и принятых решений на общем собрании;

14. Об определении срока проведения годового общего собрания.

15. Об определении порядка проведения годового общего собрания;

16.   Об определении места или  адреса хранения протоколов общего собрания и письменных решений собственников помещений.

17. О порядке оформления протоколов общего собрания

* При выборе первого способа управления по повестке дня в обязательном порядке принимаются решения по следующим вопросам:

а) выбор актива из числа собственников;

б)  принятие решения о проведении капитального ремонта и установлении размера отчислений на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома;

                                                                      

 

                                              

Приложение  №4

к Методическим рекомендациям по подготовке

и проведению общих собраний собственников

помещений в многоквартирных домах

 

              Сообщение об итогах голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления домом по адресу:__________________________________________

 

Общее собрание собственников помещений состоялось «    »_____200_ г._____часов

по адресу_________________________________________________________________

 

На общем собрании присутствовали:________собственников помещений

Решения, принятые общим собранием и итоги голосования по каждому вопросу повестки дня общего собрания:

 

1.   Избрать председателем собрания___________, секретарем собрания__________,

членами счетной комиссии

Итоги голосования:

За________Против_________Воздержался

 

2.   Избрать   способ   управления   домом   в   форме   _______________________для

совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу:____________________________________________________________

За_________Против_________Воздержался_________

 

 

Председатель

 

 

Секретарь общего собрания

 

                        

Приложение  №1

к Методическим рекомендациям по подготовке

и проведению общих собраний собственников

помещений в многоквартирных домах

 

Уважаемые жители дома!

 

               Гражданским кодексом Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирных домах, помимо получения собственности на помещения, одновременно стали и участниками долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. У собственников помещений в многоквартирном доме возникли права по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом и соответственно права по его управлению. Многоквартирные дома перестали находиться в собственности одного лица. Изменился и субъективный состав собственников в многоквартирных домах - ими стали граждане, юридические лица и город Ростов-на-Дону.

Произошел переход от управления жилищным фондом к управлению общим имуществом в многоквартирном доме.

              В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входят: помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование , находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

               В связи с тем, что в многоквартирном доме общее имущество находится в долевой собственности, управление им должно осуществляться совместно (коллегиально) всеми собственниками помещений.

                С введением в действие с 1 марта 2005 года Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

               Управление многоквартирным домом должно обеспечивать:

?  благоприятные и безопасные условия проживания граждан;

?  надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме;

?  решение вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме;

?  предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

 

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает три варианта такого управления:

 

  1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

             Указанный способ управления многоквартирным домом собственниками помещений предусматривает два варианта участия в управлении таким домом -лично или через своего представителя.

       Первый вариант предполагает:

все собственники или их большинство на основании решения общего собрания собственников помещений заключают договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме с лицами (организациями), осуществляющими соответствующие виды деятельности. Этими организациями могут быть юридические лица независимо от их организационно-правовой формы деятельности, индивидуальные предприниматели без образования юридического лица. При этом собственники помещений в многоквартирном доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров;

каждый собственник самостоятельно от своего имени заключает договоры на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро-, газоснабжение, отопление. Соответственно каждый по отдельности несет ответственность, связанную с неисполнением обязательств по оплате за предоставленные услуги.

Второй вариант предполагает, что собственники помещений в многоквартирном доме вступают в договорные отношения с организациями, предоставляющими жилищные и коммунальные услуги, через своего представителя. Представителем может быть физическое или юридическое лицо.

 

          2. Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом

          Товарищество собственников жилья - общественное объединение, ровно, как и жилищный, и жилищно-строительный кооператив. Это добровольное объединение только собственников жилых и нежилых помещений, самоуправляемое некоммерческой организацией и создаваемое по инициативе собственников, объединившихся на основе общности интересов для реализации общих целей.

           Цели - совместное управление комплексом, который образован из многоквартирного дома, придомового земельного участка, гаража и др. объектов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества.

           Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

           К основным преимуществам ТСЖ можно отнести:

собственники помещений самостоятельно решают, каким способом управлять своим домом: собственными силами или с привлечением специалистов-профессионалов (управляющего). Если качество предоставляемых услуг не будет соответствовать требованиям жителей, ТСЖ имеет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другие организации;

          ТСЖ планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность;

любой член ТСЖ имеет возможность осуществлять контроль за расходованием средств товарищества, как получаемых за счет средств платежей населения, так и за счет поддержки государства (льготы, компенсации и др.);

         у ТСЖ имеется возможность иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности (технический этаж,        рекламных площадей и др.;

         в   ТСЖ   создаются   условия   к   экономному   расходованию   воды,   тепла,

электрической    энергии    за   счет   установки    счетчиков   учета   и   применения энергосберегающих технологий.

 

           3. Управление управляющей организацией.

           Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

При выборе общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме управления таким домом управляющей организацией с каждым собственником помещения в данном доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении собрания.

           От собственников помещений многоквартирного дома на общем собрании выбирается надзорный орган, который в дальнейшем будет участвовать в приеме документации на дом и осуществлять контроль над выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления многоквартирным домом.

          Помимо этого данный орган должен проводить плановые, а также внеплановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации.

          Учитывая изложенное, а также принимая во внимание важность выбора управляющей организации Вашим домом, просим Вас ответить:

 

Какой из предложенных способов управления многоквартирным домом (только один) Вы бы предпочли выбрать?

1 Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме

За

Против

Воздержался

2. Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом

За

Против

Воздержался

3. управление управляющей организацией

За

Против

Воздержался

 

Дополнительную информацию Вы можете получить по телефону:__________________                                                                   

или по адресу:______________________________________________________________

 

После заполнения анкету опустите, пожалуйста, в почтовый ящик квартиры № ______или по адресу:____________________________________________________

 

 

Инициаторы общего собрания:_____________________________________________________

 

«____»_______________2006 г.

 

                        

Приложение 5

к Методическим рекомендациям по подготовке

и проведению общих собраний собственников

помещений в многоквартирных домах

ПРОТОКОЛ №

общего собрания собственников помещений по выбору способа управления

многоквартирным домом по адресу:__________________________

 

 

г. Ростов-на-Дону                                                                             дата проведения

 

время проведения

место проведения _________________

 

Присутствовали:

 

Собственники согласно списку регистрации:

-          жилых помещений - ____  % голосов;

-          нежилых помещений -____% голосов.

-     представитель собственника по жилым и нежилым помещениям, находящимся в собственности города Ростова-на-Дону ______________________________________,

(Ф.И.О., доверенность или другой распорядительный документ на участие в собрании)

 

Всего присутствовало собственников, обладающих ____% голосов от общего числа голосов.

 

Кворум имеется / не имеется.

 

На собрание приглашены:

1. Представитель действующей управляющей компании_________ (Ф.И.О., доверенность).

2. Представитель иной управляющей компании_______(Ф.И.О., доверенность).

3. Представитель МУ ДМИиБ _______(Ф.И.О., доверенность).

 

Принято решение: при наличии кворума начать собрание (отложить из-за отсутствия кворума).

 

Предлагаются кандидатуры председателя собрания и секретаря (Ф.И.О.).

 

Голосование по кандидатурам

за - …; против - …, воздержались - … .

 

Принято решение: избрать председателем собрания ____________________, секретаря __________________.

 

Повестка дня:

 

1. Выбор счетной комиссии.

2. Выбор способа управления.

  1. Выбор управляющей организации (если выбран этот способ управления).
  2. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом.
  3. Утверждение сметы расходов на содержание общего имущества на _______год, исходя из которой устанавливаются  размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности.
  4. Определение места хранения документации и ознакомления с материалами по темам проводимых в будущем собраний, а также выбор  лица, ответственного за эти вопросы.

 

Предложения по регламенту проведения собрания:

Собрание провести за ____ часов, на выступление ___ минут.

Результаты голосования; за - …; против - …; воздержались - … .

Решили: собрание провести за ___ часов, на выступления  ___ минут.

 

  1. По первому вопросу: предлагается состав счетной комиссии, голосование по списку (по кандидатурам).

Голосовали: за - ; против - ; воздержались - .

Решили: избрать счетную комиссию в составе ____ человек: _______(Ф.И.О.).

 

  1. По второму вопросу слушали доклад ___________ о том, какие способы управления многоквартирными домами предусмотрены законом и в чем их особенности, преимущество каждого способа.

Выступали: ___________________________________________________.

Предложено: избрать способом управления а) управление управляющей организацией; б) товариществом собственников жилья.

 

а) в случае избрания способа управляющей организацией:

3. По третьему вопросу:

- Слушали доклад _____________ о том, какая управляющая организация управляет данным домом в настоящее время и какие результаты достигнуты. Какие претензии имеются к управляющей организации.

- Слушали сообщение _________ о других управляющих организациях, прошедших конкурс, и управляющих организациях, которые сами предложили свои услуги. 

Выступили: представители управляющих организаций, присутствующие на собрании. Рассмотрены предложенные ими условия управления многоквартирным домом.

Предложено: выбрать управляющую организацию __________________.

Голосование: за -___% голосов; против  ___%, голосов; воздержались ___% голосов.

 

Принято решение: избрать управляющую организацию _______________ и заключить с ней договор управления многоквартирным домом.

 

б) в случае избрания способом управления  управление  товариществом собственников жилья собрание заканчивает свою работу. При этом рекомендуется решить следующие вопросы: определить дату следующего собрания; порядок представления кандидатур в правление ТСЖ  и ревизионную комиссию.

 

4. По четвертому вопросу:

Слушали представителя управляющей организации об условиях предлагаемого ими договора управления. Высказали следующие предложения:

 

 

Голосовали за проект договора

Голосование: за -___% голосов; против ___%, голосов; воздержались ___% голосов.

 

5. По пятому вопросу слушали предложения представителя избранной управляющей организации по смете расходов на содержание общего имущества, исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле.

Выступали: __________________________________________________.

Поставлено на голосование утверждение предложенной сметы.

Голосовали: за - __% голосов: против - % голосов, воздержались - _% голосов.

 

Примечание: четвертый и пятый вопросы могут быть решены и на другом собрании после  ознакомления с предложениями управляющей организации. Назначается время следующего собрания.

 

6. По шестому вопросу:

-          слушали предложение ___________ о месте хранения документации общего собрания (извещений, протоколов, решений, материалов, предложенных на рассмотрение собранию). Предлагается время ознакомления с материалами.

Предложено: хранить документацию по адресу: _______________________.

Одновременно предлагается кандидатура ответственного за хранение документации и обеспечение ознакомления с материалами собственников помещений - ____________.

Выступили: ___________________________.

Голосовали: за - ____, против - _____, воздержались - ____.

Решили: хранить документацию собраний по адресу: __________________.

Установить время ознакомления с материалами собраний: с ___ до ____ час. по ____ (дням).

Назначить ответственным __________________.

 

Собрание закрывается.

 

Председатель собрания: ______________

Секретарь собрания: _____________

 

Примечание: к протоколу прикладываются список - регистрация присутствовавших на собрании, доверенности, извещения о проведении собрания, доказательства вручения их каждому собственнику, материалы по проведенному собранию, письменные выступления.


Общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу

ул. ________________,  дом № _______

по выбору способа управления

Бюллетень  голосования

( приложение к протоколу общего собрания № _____от ____________)

Собственник кв. №(нежилого помещения)  ______________

   ФИО______________________________

Общ.площадь _______________ кв.м,   телефон ____________________

Сведения о документе, подтверждающем право собственности на жилое помеще­ние:____________________________________________________________________

(серия, номер, дата выдачи)

Вопросы для голосования:

1.Выбор председателя собрания и секретаря собрания осуществляется поднятием рук.

 

2. Выбор счетной комиссии

Список кандидатов

Счетной комиссии

За

Против

Воздержался

Примечание

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

           3.Выбор способа управления

 

Форма управления

За

Против

Воздержался

Примечание

1.Создание ТСЖ

 

 

 

 

2.Управляющая организация

 

 

 

 

3.Прямое управление

 

 

 

 

 

           4Выбор названия ТСЖ

 

Название ТСЖ

За

Против

Воздержался

Примечание

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

           5. Выбор правления ТСЖ

Список кандидатов

За

Против

Воздержался

Примечание

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

______________________________________________________________________________________________________

 

    6.Выбор ревизионной комиссии (ревизора) товарищества

Список кандидатов

За

Против

Воздержался

Примечание

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7.Утверждение устава ТСЖ

 

За -_                                                    Против   -                                     Воздержался - 

 

 

 

 

Правила заполнения ЛИСТА ГОЛОСОВАНИЯ:

по каждому вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквар­тирном доме и их представителей,  необходимо вы­брать один из вариантов решения и поставить напротив него в отведенном месте знак «+» или «V»;

при проставлении более одного знака при выборе собственником из предложенных решений на поставленный вопрос - решение данного вопроса этим собственником учитываться не будет;

 

 

 

Общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу

ул. ________________,  дом № _______

по выбору способа управления в форме заочного голосования

Бюллетень  голосования

( приложение к протоколу общего собрания № _____от ____________)

Собственник кв. №(нежилого помещения)  ______________

   ФИО______________________________

Общ.площадь _______________ кв.м,   телефон ____________________

Сведения о документе, подтверждающем право собственности на жилое помеще­ние:____________________________________________________________________

(серия, номер, дата выдачи)

Вопросы для голосования:

 

1. Избрать членами  счетной комиссии

Список кандидатов

Счетной комиссии

За

Против

Воздержался

Примечание

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

         2.Избрать способ управления

 

Форма управления

За

Против

Воздержался

Примечание

1.Создание ТСЖ

 

 

 

 

2.Управляющая организация

 

 

 

 

3.Прямое управление

 

 

 

 

 

      3Выбор названия ТСЖ

 

Название ТСЖ

За

Против

Воздержался

Примечание

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

        4.Избрать членами правления ТСЖ

Список кандидатов

За

Против

Воздержался

Примечание

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

______________________________________________________________________________________________________

 

  5.Избрать членами  ревизионной комиссии (ревизора) товарищества

Список кандидатов

За

Против

Воздержался

Примечание

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7.Утверждение устава ТСЖ

 

За -_                                                    Против   -                                     Воздержался - 

 

 

Правила заполнения ЛИСТА ГОЛОСОВАНИЯ:

по каждому вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквар­тирном доме и их представителей,  необходимо вы­брать один из вариантов решения и поставить напротив него в отведенном месте знак «+» или «V»;

при проставлении более одного знака при выборе собственником из предложенных решений на поставленный вопрос - решение данного вопроса этим собственником учитываться не будет;

                     

Приложение  6

к Методическим рекомендациям по подготовке

и проведению общих собраний собственников

помещений в многоквартирных домах

Реестр собственников помещений

в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

г.Ростов-на-Дону, ул. ___________________, дом _______, корпус ________

по состоянию на «_____»_______________200_г.

Общие характеристики многоквартирного дома: количество квартир ______,

общая площадь всех помещений _____кв.м., общее количество голосов ______

собственников помещений в многоквартирном доме.

п\п

помещения

Ф.И.О.(наименование

Юридического лица)

собственника

помещения

Общая площадь

Помещения

(кв.м.)

Доля

В праве общей

собственности

Количество голосов

 

 

 

 

 

 

 

 

Всего

 

 

 

 

Настоящий реестр составлен «____»____________2006г.,

___________________________________________ (Ф.И.О. кем составлен)

 

 

 

 

 

                                                                                           

Приложение  7

к Методическим рекомендациям по подготовке

и проведению общих собраний собственников

помещений в многоквартирных домах

 

Уведомление (сообщение) о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления в форме заочного голосования

 

Инициативная группа в составе:__________________________________

________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество членов инициативной группы)

 

доводит    до     сведения     собственников     жилых  и нежилых помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: ______________________ о

проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования.

Прием решений собственников помещений, оформленных в письменной

форме (приложение №____) с решением о выборе способа управления и другими вопросами, заявленными   в   повестке     дня общего собрания собственников будет проходить

с «___»_______200___г. по «___»________200__г. по адресу:______________.

Подведение   итогов   голосования   для   принятия   решения   общего   собрания собственников  помещений  многоквартирного  дома № ____,  проведенного  в форме заочного голосования посредством обобщений решений собственников будет проходить «         »______200 _ г.

Решение  общего   собрания  будет  представлено  для  всеобщего  обозрения  в помещении______________по адресу________________.

                     Ответственное лицо, к которому собственники помещениймогут обратитья       случае       нарушения      проведения       общего       собрания:

_____________________________________________________________

(Ф.И.О., телефон, адрес)

Повестка дня

(согласно приложению №______)

Собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № ______ могут ознакомится с

материалами, к общему собранию и предложить один из выбранных им способ управления данным домом, а также кандидатуры для избрания в члены правления, ревизионную комиссию, надзорный орган, совет дома и в другие общественные организации в помещении___по адресу: _______________________с______часов до_____

часов или позвонить по телефону_________________.

Список лиц, имеющих право на участие в голосовании на общем собрании собственников помещений

многоквартирного дома в форме заочного голосования, составлен по состоянию на «___»_________200__г., т.е. за пять дней до проведения общего собрания. В случае если на этот период (до проведения общего собрания) предвидятся изменения правового положения собственника, необходимо оповестить в письменной форме членов инициативной группы. В противном случае такие собственники не будут допущены к голосованию.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме или их представители, решение которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

Если у вас нет возможности лично участвовать на общем собрании, Вы можете: оформить доверенность на участие на общем собрании собственников помещений своему представителю. Доверенность должна содержать сведения о представляемом и представителе, их паспортные данные (серию, номер, дату выдачи), быть заверена нотариально или по месту Вашего жительства, работы.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение, собственника помещения, полученное по почте или доставленное по указанному адресу каким-либо другим способом, не позднее, чем за 2 дня до даты проведения общего собрания, будет учитываться при определении кворума и подведении итогов голосования. Представленное решение будет опущено в урну для голосования.

Решение собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

 

 

Кв. № (нежилое помещение) ____________________

                                            

Уведомление мною получено                  

_______________                                _______________________________

        (дата получения)                                   (роспись и расшифровка росписи)

 

 

-------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

 

 

 

                                                                   Приложение  8

к Методическим рекомендациям по подготовке

и проведению общих собраний собственников

помещений в многоквартирных домах

 

 

Р Е Ш Е Н И Е

собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

г. Ростова-на-Дону___________________ в форме заочного голосования

 

Помещение (жилое/нежилое) ____________________________________________

Ф.И.О. собственника помещения (представителя собственника)_______________

______________________________________________________________________,

Документ, удостоверяющий личность _____________________________________.

 

Адрес помещения: г. Ростов-на-Дону, _____________________________________________

      дом №_____, корп. _____, кв. №_________, телефон _________________________.

 

Документ, подтверждающий право собственности: №____________.

Дата выдачи: ________________________,

 

Общая площадь помещения без учета балконов и лоджий (кв.м ) ______________.

 

Размер доли в праве общей собственности на общее имущество _______________.

 

Вопросы, поставленные на голосование:

 

  1. Утвердить состав счетной комиссии состав инициативной группы предложенным списком

   Список кандидатов счетной комиссии

За

Против

Воздержался

1.

 

 

 

2.

 

 

 

3.

 

 

 

 

 Список кандидатов инициативной группы

За

Против

Воздержался

1.

 

 

 

2.

 

 

 

3.

 

 

 

4.

 

 

 

5.

 

 

 

В соответствующих графах проставить любой знак,  выражающий свое отношение к кандидату.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  1. Выбор способа управления

             Форма управления

За

Против

Воздержался

1.     Создание ТСЖ

 

 

 

2. Передача функций управления управляющей компании

 

 

 

3. Прямое управление

 

 

 

и т.д. вопросы поставленные на голосование

 

Личная подпись голосующего.                         Счетная комиссия:  ______, _________________

______________________________________                                   Подпись      Расшифровка подписи

Подпись доверенного лица                                                                 ______, _________________

________________________                                                               Подпись      Расшифровка подписи

                                                                                                                ______, _____________

                                                                                                                Подпись      Расшифровка подписи

Приложена доверенность №  __  от _____________ 200_ г.                                                         

 

 

При создании ТСЖ в решение собственника целесообразно включить фразу следующего содержания:

      «Прошу считать меня членом ТСЖ с момента его государственной регистрации».

 

 


 

Приложение  9

к Методическим рекомендациям по подготовке

и проведению общих собраний собственников

помещений в многоквартирных домах

 

 

Заявление

о вступлении в члены товарищества собственников жилья «_______»

 

 

                                                                                  В правление ТСЖ «____________»

 

 

 

Вид собственности (государственная, частная) ____________________,

Тип помещения (жилое/нежилое) ________________________________,

            Адрес:г.Ростов-на-Дону ________________________________________,

Ф.И.О. собственника (представителя)_____________________________,

Документ, подтверждающий право собственности: №_______________,

Дата выдачи __________________,

Общая площадь помещения без учета балконов и лоджий ____________,

 

Прошу принять меня в члены ТСЖ «____________».

 

 

 

 

Дата _______________,                            Подпись _________________

 


 

         

Приложение  10

к Методическим рекомендациям по подготовке

и проведению общих собраний собственников

помещений в многоквартирных домах

Д О В Е Р Е Н Н О С Т Ь

 

г. _____________             ____________________________________                                                             (дата выдачи доверенности прописью)

 

Я, _________________________________________________________________,

(Ф.И.О. собственника помещения)

проживающий (-ая) по адресу: 000000, г. ____________, ул. ____________________, дом _____, корп. ____, квартира _____, имеющий (-ая) паспорт  № ____________, выданный «___» ________ 200 __ г. _________________________________________,

                                                                              (кем выдан паспорт)

являющийся (-щаяся) собственником __________________ № __ в многоквартирном

                          (жилого/нежилого.помещения)

доме, расположенном по адресу: 000000, г. ________, ул. ___________, корпус ___, на основании _____________________________________________________________

                                            (название правоустанавливающего документа, его серия, номер, дата выдачи, кем выдан)

доверяю ________________________________________________________________,

(Ф.И.О. представителя собственника)

проживающему (-щей) по адресу: 000000, г. _______, ул. ____________, дом _____, корп. ____, квартира ________, имеющему (-щей) паспорт № ______________, выданный «___» _______ 200__ г. ___________________________________________

                                                                   (кем выдан паспорт)

быть моим представителем на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. _________, ул. __________________, дом ___, корп. ____ с правом голосования по всем вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, в том числе с правом подписи и оформления в письменной форме решений по вопросам, поставленным на голосование, представления таких решений (в случае проведения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования), знакомиться с материалами, предоставляемыми к повестке общего собрания, а также совершать иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы третьим лицам.

Настоящая доверенность выдана сроком на ____________.

 

___________________________________________________ _____________________

                                              (ФИО собственника помещения полностью)                                                  (подпись собственника)

 

Подпись ______________________________ и настоящая доверенность заверена

                                                   (ФИО собственника)

мной, «___»___________ 200 __г., ___________________________________________

                                                                                                                    (должность заверившего доверенность лица)

 

____________________          /____________________________________________/

                   (подпись)                                                                           (Ф.И.О. заверившего доверенность лица)

 

                                      М.П.

 

 

 

Приложение

к Методическим рекомендациям по подготовке

и проведению общих собраний собственников

помещений в многоквартирных домах

Примерный протокол общего собрания собственников помещений по выбору способа

управления многоквартирным домом
по адресу:_____________________________________

Дата проведения «___ »__________ 200 г.                               г. Ростов-на-Дону

Инициатор(ы) проведения общего собрания:

(фамилия и.о. гражданина(н) или наименование юридического лица с указанием документа на право собственности на помещение в доме для которого избирается способ управления)

Присутствуют: собственники помещений и приглашенные лица. Приглашенные лица:

Представители МУ ДМИиБ:____________________________________

(Ф.И.О., доверенность или распорядительный документ на
 .                                         участие в собрании)

Представители управляющих организаций:

/действующей и предлагаемой: их название и Ф.И.О. руководителя/
1. ________________________________________________________________________________

2._______________________________________________________________________________

Состав регистрационной группы:

/возможен из состава инициаторов собрания, инициатора собрания и первых

пришедших собственников, выбранных из предложенных в листе голосования/

1. __________________________________________________________________________

2.___________________________________________________________________________

3. _________________________________________________________________________________         

Сообщение   представителя   регистрационной   группы   об   итогах   регистрации собственников помещений дома и их представителей  о правомочности дальнейшего проведения собрания.

Представитель регистрационной группы:

На дату проведения собрания установлено, что

а)  в нашем доме имеется ________ собственников, владеющих _____       кв.м

всех  жилых  и   нежилых  помещений   в  доме,   которые  составляют   100% голосов ;

б) на собрании присутствуют собственники и их представители (из расчета 1

представитель    за    1    собственника)   в    количестве    ______    человек,

владеющих ____   кв.м  жилых  и  нежилых  помещений  в доме,  которые

составляют       % голосов ;

в) присутствующие собственники своими голосами представляют___ % от

всех   голосов,   что   подтверждает   /не   подтверждает/   правомочность   /не правомочность/ дальнейшего проведения собрания.

г) собрание объявляю открытым /не состоявшимся/.

Выступил:

представитель инициативной группы_______________________________

Ф.И.О.

с информацией по повестке дня и организации ведения общего собрания собственников помещений дома.

Повестка дня

  1. Выборы председателя и секретаря собрания
  2. Выборы членов счетной комиссии и определение порядка голосования

/определение порядка голосования при заочной форме проведения собрания не производится/.

  1. Определение регламента выступлений /при заочной форме в повестке дня нет/
  2. Выступление инициатора собрания о различных способах управления
    многоквартирным домом, работе и выводах, сделанных инициативной группой   /при  заочной  форме  в  повестке  дня  нет,   но  сведения  должны  быть  доведены  до собственников любыми средствами /.

5. Выбор способа управления многоквартирным домом.

6. Выступление    представителей    управляющих    организаций    (ранее
действовавшей   и   претендующей   впервые   на   управление   домом)   о
возможностях своих организаций, о существенных условиях их Договора
управления в целом, о необходимом наборе работ и услуг по Договору за
определенную цену, о возможности исключения или добавления работ и
услуг с соответствующим изменением стоимости Договора /при заочной форме в

повестке дня нет, но сведения должны быть доведены до собственников любыми средствами /.

7.  Обсуждение   существенных  условий   предложенных  управляющими

организациями   Договоров   управления   /при заочной форме в повестке дня  нет, но сведения должны быть доведены до собственников любыми средствами /.

8.  Выборы управляющей организации с определением условий, набора
работ и услуг Договора управления (исходя из предложенных выбранной
управляющей организацией).

9. Определение срока, на который будет заключаться Договор.

10. Определение даты вступления Договора в действие и способа его
передачи собственнику для подписания.

11. Об утверждении порядка оформления   протоколов общих собраний.

12. О выборе места размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений и его решениях.

13.0 выборе места (адреса) хранения протоколов общих собраний.

По вопросам повестки дня.

1 и 2. Выступил представитель инициативной группы и предложил избрать (путем простого поднятия рук собственников и их представителей)'.

председателем собрания_____________

(Ф.И.О.)
за ___________________ чел., против ________ чел., воздержались _____ чел.

представителя инициативной группы по докладу о способах управления
многоквартирным домом и выводах инициативной группы_____ мин.;

представителей приглашенных управляющих организаций по 6 вопросу
повестки дня____ мин.;

обсуждение участниками собрания предложенных условий договора - не
более чем _____ мин. каждым выступающим;

4.Выступил представитель инициативной группы____________________

(Ф.И.О.)

по представленному в повестке дня вопросу. Рассказал о трудностях с которыми обязательно столкнуться собственники помещений в доме при выборе непосредственного управления, о достоинствах и недостатках второго и третьего способов управления в соответствии с их написанием в ЖК РФ. Рекомендовал собственникам помещений в многоквартирном доме при голосовании избрать способ управления домом - управление управляющей организацией. Представил выводы инициативной группы и рекомендовал в качестве управляющей организации, в случае выбора этого способа управления, выбрать одну из двух предложенных инициаторами собрания управляющих организаций после обсуждения предложенных ими существенных условий Договора.

/при заочной форме проведения собрания выводы инициативной группы доводятся до сведения собственников помещений в доме другими доступными средствами/

Председатель собрания должен спросить присутствующих собственников и их представителей о желании выступить. Возможное выступление следует внести в протокол.

5.   Председателем   собрания   предложено   голосованием   выбрать   один   из способов управления, руководствуясь следующими правилами: «ЗА» можно голосовать только за один из предложенных к голосованию способов управления;

количество воздержавшихся от голосования за какой-либо способ управления определяется отдельным голосованием при прямом способе голосования, а при тайном голосовании проставлением любого знака в соответствующей графе листа голосования;

количество проголосовавших «ПРОТИВ» способа управления, за который отдано большинство голосов определяется разницей голосов между присутствующими на собрании и суммой голосов отданных «ЗА» и «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ».

ПО результатам счетной комиссии

непосредственное управление

ЗА                  % гол

управление ТСЖ /если в доме нет созданного и действующего ТСЖ/

ЗА                  % гол

управление управляющей организацией

ЗА                        % ГОЛ

воздержались от принятия решения по выбору способа управления

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ           % гол

РЕШЕНИЕ: большинство голосов отдано в пользу управления управляющей организацией с результатом

ЗА ___________  % ГОЛ., ПРОТИВ_________                                                                          % ГОЛ.. ВОЗДЕРЖАЛИСЬ    % ГОЛ

РЕШЕНИЕ: избрать__________________ председателем собрания

(Ф.И.О.) /при отрицательном результате рассматривается другая кандидатура/

секретарем собрания________________

(Ф.И.О.)
ЗА________ чел., ПРОТИВ________ чел., воздержались________ чел.

РЕШЕНИЕ: избрать__________________ председателем собрания

(Ф.И.О.) /при отрицательном результате рассматривается другая кандидатура/

счетную комиссию (для подсчета голосов) в количестве____ (чел.) и

голосовать за состав комиссии в целом /или по именно/

ЗА ________ чел., ПРОТИВ_______ чел., ВОЗДЕРЖАЛИСЬ_____ чел.

РЕШЕНИЕ: избрать счетную комиссию в составе___ чел. и голосовать за ее

состав в целом.

Предложенный состав счетной комиссии:

Председатель счетной комиссии______________________________ ,

(Ф.И.О.)

Член счетной комиссии_____________________________

(Ф.И.О.) Член счетной комиссии

(Ф.И.О.)
ЗА________ чел., ПРОТИВ_______ чел., ВОЗДЕРЖАЛИСЬ_____ чел.

РЕШЕНИЕ:   избрать   счетную   комиссию   в   предложенном   составе   /или предложить другой состав и проголосовать снова/.

Предложено определить, как дальнейшее голосование будет происходить /при заочной форме проведения собрания не требуется/'.

а)  прямым способом при обсуждении каждого вопроса  - поднятием в руках
полученного    от   регистрационной    группы    указателя    с    определением
количества голосов, имеющегося у собственника;

ЗА________ чел., ПРОТИВ_______ чел., ВОЗДЕРЖАЛИСЬ_____ чел.

б) тайным голосованием при обсуждении каждого вопроса - передачей в
счетную   комиссию   соответствующего   решения   в   письменной   форме   с
указанием    количества   голосов,    имеющегося   у   передавшего   решение
собственника;

ЗА ________ чел.. ПРОТИВ_______ чел., ВОЗДЕРЖАЛИСЬ            чел.

в)  тайным голосованием при заслушании и обсуждении группы вопросов
повестки дня - передачей в счетную комиссию, заранее подготовленных
инициативной группой листов голосования по указанным в повестке дня

вопросам.

ЗА ______ чел., ПРОТИВ_____ чел., ВОЗДЕРЖАЛИСЬ_____ чел.

РЕШЕНИЕ: избрать порядок и способ голосования по варианту_____

3. Заслушав председателя собрания РЕШИЛИ: определить регламент выступлений

закончить собрание не позднее чем в ____ час.____ мин.;

Решение: «за» составляет больше 50% голосов от присутствующих на собрании. Способ управления выбран, /если «ЗА» составляет менее 50% от присутствующих голосов - способ управления не выбран. Собрание закрывается и переносится на другое время (не относится к проведению собрания в форме заочного голосования)/

При принятии отличного от указанного в решении данного примерного протокола общего собрания решения, т.е. выбора способа управления управление ТСЖ необходимо обратиться к приложению   настоящего порядка при наличии выработанных инициативной группой или кем-либо из присутствующих предложений на этот случай. Иначе готовится новое собрание на определенную дату с учетом выбранного способа управления и других определенных собранием предложений.

6. Выступил представитель_________________ управляющей организации

(Ф.И.О.) (наименование управляющей организации)

Выступил представитель______________        управляющей организации

(Ф.И.О.) (наименование управляющей организации)

Они рассказали о своих организациях, раскрыли вопросы, указанные в повестке ДНЯ /отразить в протоколе наиболее подробно основные важные моменты по каждой управляющей организации/.

7. Выступили:

__________________ владелец___ % голосов с предложениями и замечаниями

(Ф.И.О.)

8.. Председатель собрания закрыл обсуждение и предложил приступить к выбору управляющей организации по тем же правилам, что и при выборе способа управления.

По результатам счетной комиссии

(наименование управляющей организации)

ЗА                 % ГОЛ

2. __________________________________________________________

(наименование управляющей организации)

ЗА                 % ГОЛ

воздержались от принятия решения по управляющей организации

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ           % гол

РЕШЕНИЕ: большинство голосов отдано в пользу_________________

(наименование управляющей организации)

с результатом

ЗА ________ % гол., ПРОТИВ            % гол.. ВОЗДЕРЖАЛИСЬ____ % ГОЛ

Решение:   «за»  составляет   больше   50%   голосов   от   присутствующих   на собрании. Управляющая организация выбрана. /Если «ЗА» составляет менее 50%

от присутствующих голосов - управляющая организация не выбрана. Собрание закрывается. Выбор управляющей организации переносится на другое собрание (это лее относится к проведению собрания в форме заочного голосования)/

При  выборе  управляющей  организации  рассматриваются  следующие  вопросы по повестке дня и записываются предложения и решения по ним

9.  Выступили с предложениями по определению срока на который будет
заключаться Договор с управляющей организацией:

РЕШЕНИЕ по предложениям согласно результатам счетной комиссии:

  1. Выступили с предложениями по определению даты вступления Договора
    в действие и способа его передачи собственнику для подписания:
    РЕШЕНИЕ по предложениям согласно результатам счетной комиссии:
  2. Выступили с предложениями об утверждении    порядка    оформления
    протоколов общих собраний:

РЕШЕНИЕ по предложениям согласно результатам счетной комиссии:

12.  Выступили с предложениями по выбору места размещения сообщений в
доме   о   проведении   общего   собрания   собственников   помещений   и   его
решениях:

РЕШЕНИЕ по предложениям согласно результатам счетной комиссии:

13.   Выступили   с   предложениями   по   выбору   места   (адреса)   хранения
протоколов общих собраний:

РЕШЕНИЕ по предложениям согласно результатам счетной комиссии:

Приложения:

1.11ротоколы счетной комиссии в 1 экз. на__ л.

  1. Листы голосования в 1 экз на на___ л.
  2. Реестр собственников помещений на дату собрания в 1 экз на на__ л.
  3. Листы регистрации в 1 экз на на___ л.Подписи:

Председатель собрания__________________________________ /Ф.И.О./

Председатель счетной комиссии                                                     /Ф.И.О./

Секретарь собрания                                          ________________ /Ф.И.О./

 

 

 

 

 

 

 

Приложение

к Методическим рекомендациям по подготовке

и проведению общих собраний собственников

помещений в многоквартирных домах

Примерный протокол общего собрания собственников помещений по выбору способа

управления многоквартирным домом
по адресу:
_____________________________________

Дата проведения «___ »_________ 200 г.                            г. Ростов-на-Дону

Инициатор(ы) проведения общего собрания:

(фамилия и.о. гражданина(н) или наименование юридического лица с указанием документа на право собственности на помещение в доме для которого избирается способ управления)

Присутствуют: собственники помещений и приглашенные лица. Приглашенные лица:

Представители МУ ДМИиБ: ________________________________________

(Ф.И.О., доверенность гаи распорядительный документ на участие в собрании)

Представители управляющих организаций:

/действующей и предлагаемой: их название и ФИО. руководителя/

1.__________________________________________________________ __________

2._______________________________________________________________________

Состав регистрационной группы:

/возможен из состава инициаторов собрания, инициатора собрания и первых

пришедших собственников, выбранных из предложенных в листе голосования/

1.___________________________________________________________________________

2.

Сообщение представителя регистрационной группы об итогах регистрации собственников помещений дома и их представителей  о правомочности дальнейшего проведения собрания.

Представитель регистрационной группы:

На дату проведения собрания установлено, что

а)  в нашем доме имеется ______  собственников, владеющих _____  кв.м

всех  жилых  и   нежилых  помещений   в  доме,  которые  составляют   100% голосов ;

б)  на собрании присутствуют собственники и их представители (из расчета 1

представитель    за    1    собственника)    в    количестве_______    человек,

владеющих  ____   кв.м  жилых  и   нежилых  помещений   в  доме,  которые

составляют       % голосов ;

в) присутствующие собственники своими голосами представляют___ % от

всех   голосов,   что   подтверждает   /не   подтверждает/   правомочность   /не правомочность/ дальнейшего проведения собрания.

г) собрание объявляю открытым /не состоявшимся/.

Выступил:

представитель инициативной группы_______________________________

Ф.И.О.

с информацией по повестке дня и организации ведения общего собрания собственников помещений дома.

Повестка дня

  1. Выборы председателя и секретаря собрания
  2. Выборы членов счетной комиссии и определение порядка голосования

/определение порядка голосования при заочной форме проведения собрания не производится/.

  1. Определение регламента выступлений /при заочной форме в повестке дня нет/
  2. Выступление инициатора собрания о различных способах управления
    многоквартирным домом, работе и выводах, сделанных инициативной

группой   /при заочной  форме  в  повестке  дня  нет,   но  сведения  должны  быть  доведены   до собственников любыми средствами /.

5.    Выступление    представителей    управляющих    организаций    (ранее
действовавшей   и   претендующей   впервые   на   управление   домом)   о
возможностях своих организаций, о существенных условиях их Договора
управления в целом, о необходимом наборе работ и услуг по Договору за
определенную цену, о возможности исключения или добавления работ и
услуг с соответствующим изменением стоимости Договора /при заочной форме

в повестке дня нет, но сведения должны быть доведены до собственников любыми средствами /.

  1. Выбор способа управления многоквартирным домом.
  2. Утверждение устава товарищества собственников жилья.
  3. Избрание членов правления товарищества собственников жилья.

9.   Избрание   членов   ревизионной   комиссии   (ревизора)   товарищества
собственников жилья.

10.    Выбор   способа   сообщения   каждому   собственнику   помещения   о
проведении общего собрания

11.Утверждение порядка оформления   протоколов общих собраний.

12. Выбор места размещения сообщений в доме о проведении общего собрания.

13.Выбор места (адреса) хранения протоколов общих собраний.

По вопросам повестки дня.

1 и 2. Выступил представитель инициативной группы и предложил избрать

(путем простого поднятия рук собственников и их представителей):
председателем собрания______________

(Ф.И.О.)
ЗА________ чел., ПРОТИВ_______ чел., ВОЗДЕРЖАЛИСЬ_____ чел.

РЕШЕНИЕ: избрать_______________ председателем собрания

(Ф.И.О.) /при отрицательном результате рассматривается другая кандидатура/

 

секретарем собрания __________________________________

(Ф.И.О.)
ЗА_________ чел., ПРОТИВ______ чел., ВОЗДЕРЖАЛИСЬ_____ чел.

РЕШЕНИЕ: избрать_______________ председателем собрания

(Ф.И.О.) /при отрицательном результате рассматривается другая кандидатура/

счетную комиссию (для подсчета голосов) в количестве___ (чел.) и

голосовать за состав комиссии в целом /или по именно/

ЗА ________ чел., ПРОТИВ______ чел., ВОЗДЕРЖАЛИСЬ_____ чел.

РЕШЕНИЕ: избрать счетную комиссию в составе______ чел. и голосовать за ее

состав в целом.

Предложенный состав счетной комиссии:

Председатель счетной комиссии______________________________ ,

(Ф.И.О.)

Член счетной комиссии_______________________

(Ф.И.О.) Член счетной комиссии

(Ф.И.О.)
ЗА ________ чел.. ПРОТИВ______ чел., ВОЗДЕРЖАЛИСЬ_____ чел.

РЕШЕНИЕ:   избрать   счетную   комиссию   в   предложенном   составе   /или предложить другой состав и проголосовать снова/.

Предложено определить, как дальнейшее голосование будет происходить /при заочной форме проведения собрания не требуется/:

а)  прямым способом при обсуждении каждого вопроса  - поднятием в руках
полученного    от    регистрационной    группы    указателя    с    определением
количества голосов, имеющегося у собственника;

ЗА ________ чел., ПРОТИВ_______ чел., ВОЗДЕРЖАЛИСЬ_____ чел.

б)  тайным голосованием при обсуждении каждого вопроса - передачей в
счетную   комиссию   соответствующего  решения   в   письменной   форме   с
указанием   количества   голосов,   имеющегося   у   передавшего   решение
собственника;

ЗА ________ чел., ПРОТИВ______ чел., ВОЗДЕРЖАЛИСЬ_____ чел.

в)  тайным голосованием при заслушании и обсуждении группы вопросов
повестки дня      передачей в счетную комиссию, заранее подготовленных
инициативной группой листов голосования по указанным в повестке дня
вопросам.

ЗА ________ чел., ПРОТИВ______ чел., ВОЗДЕРЖАЛИСЬ_____ чел.

РЕШЕНИЕ: избрать порядок и способ голосования по варианту____

3. Заслушав председателя собрания РЕШИЛИ: определить регламент выступлений

закончить собрание не позднее чем в ____ час.____ мин.;

представителя   инициативной группы по докладу о способах управления
многоквартирным домом и выводах инициативной группы_____ мин.;

представителей приглашенных управляющих организаций по 5 вопросу
повестки дня___ мин.;

обсуждение участниками собрания вопросов повестки дня - не более чем
_____ мин. каждым выступающим;

 

4.Выступил представитель инициативной группы____________________

(Ф.И.О.)

по представленному в повестке дня вопросу. Рассказал о трудностях с которыми обязательно столкнуться собственники помещений в доме при выборе непосредственного управления, о достоинствах и недостатках второго и третьего способов управления в соответствии с их написанием в ЖК РФ. Рекомендовал собственникам помещений в многоквартирном доме при голосовании избрать способ управления домом управление товариществом собственников жилья. Представил аргументы инициативной группы в пользу выбора этого способа управления (необходимо указать какие). /при заочной форме проведения собрания выводы инициативной группы доводятся до сведения собственников помещении в доме другими доступными средствами/

5. Выступил представитель_________________ управляющей организации

(Ф.И.О.) (наименование управляющей организации)

Выступил представитель_________________ управляющей организации

(Ф.И.О.) (наименование управляющей организации)

Они рассказали о своих организациях, о трудностях с которыми может столкнуться правление ТСЖ, управляя домом самостоятельно, о существенных условиях договоров, необходимых наборах работ и услуг ПО Договору в целом за определенную цену, о возможности исключения или добавления работ и услуг с соответствующим изменением стоимости Договора /отразить в протоколе наиболее подробно основные важные моменты по каждой управляющей организации/.

6.  Приступая   к  вопросу  повестки  дня  по  выбору  способа  управления,
Председатель  собрания  предлагает присутствующим  собственникам  и  их
представителям выступить.

/ Возможное выступление следует внести в протокол/.
Выступили:
._____ .      _______ владелец      _ % голосов с предложениями и замечаниями

(ФИО.)

Председатель собрания закрыл обсуждение и предложил голосованием выбрать один из способов управления, руководствуясь следующими правилами:

«ЗА» можно голосовать только за один из предложенных к голосованию способов управления;

количество воздержавшихся от голосования за какой-либо способ управления   определяется   отдельным   голосованием   при   прямом   способе  голосования,  а  при  тайном  голосовании  проставлением любого  знака в соответствующей графе листа голосования;

количество проголосовавших «ПРОТИВ» способа управления, за который отдано    большинство    голосов    определяется    разницей    голосов    между присутствующими   на   собрании   и   суммой   голосов   отданных   «ЗА»   и  «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ».

по результатам счетной комиссии

непосредственное управление

ЗА             % гол

управление ТСЖ /если в доме нет созданного и действующего ТСЖ/

ЗА             % гол

управление управляющей организацией

ЗА             % гол

воздержались от принятия решения по выбору способа управления

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ            % ГОЛ

РЕШЕНИЕ:     большинство     голосов     отдано     в     пользу     создания

товариществом    собственников    жилья    для    управления    домом    с результатом

ЗА________ % ГОЛ., ПРОТИВ_        _ % ГОЛ., ВОЗДЕРЖАЛИСЬ___ % гол

Решение: «за» составляет больше 50% голосов от присутствующих на собрании. Способ управления выбран. /Если«ЗА» составляет менее 50% от присутствующих голосов - способ управления не выбран. Собрание закрывается и переносится на другое время (не относится к проведению собрания в форме заочного голосования)/.

При принятии отличного от указанного в данном примерном протоколе общего собрания решения, т.е. выбора способа управления - управление управляющей организацией необходимо обратиться к приложению   настоящего порядка при наличии выработанных инициативной группой или кем-либо из присутствующих предложений на этот случай. Иначе готовится новое собрание на определенную дату с учетом выбранного способа управления и других определенных собранием предложений.

7. Выступил председатель собрания с предложением утвердить разработанный инициативной группой и предложенный ранее к ознакомлению собственникам помещений Устав товарищества собственников жилья

РЕШЕНИЕ: большинство голосов отдано за утверждение представленного Устава ТСЖ с результатом

ЗА _____ % ГОЛ., ПРОТИВ_____ % ГОЛ., ВОЗДЕРЖАЛИСЬ____ % гол

«за» составляет больше 50% голосов от присутствующих на собрании.

8.    Председателем    собрания   предложено    выбрать    правление   ТСЖ    в количестве   X   чел.

Выступил__________________ , с предложением избрать состав правления

(Ф.И.О.)

в количестве _У_ чел.

РЕШЕНИЕ: большинство голосов отдано за состав правления в количестве

X человек с результатом

У :    ЗА ___________ % ГОЛ., ПРОТИВ  _______ % ГОЛ., ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ________    % гол

X :    ЗА  _____    % ГОЛ., ПРОТИВ   ______ % ГОЛ., ВОЗДЕРЖАЛИСЬ _________     % ГОЛ

 «за» составляет больше 50% голосов от присутствующих на собрании.

Объявлены кандидатуры членов правления ТСЖ и предложено проголосовать СПИСКОМ. /При заочном голосовании - голосование по каждой кандидатуре, количество кандидатур может быть предложено больше максимально предложенного состава правления ТСЖ. Выбранными членами правления будут те кандидатуры, за которые проголосовало наибольшее количество голосов при условии, что они составляют более 50% всех голосов в количестве членов правления определенных голосованием .

Кандидатуры в члены правления ТСЖ:

2.

(Ф.И.О.)

3.

(Ф.И.О.)

4.

(Ф.И.О.)

5.

(Ф.И.О.)

ЗА _______________ % ГОЛ., ПРОТИВ  _______ % ГОЛ., ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ________    % гол

РЕШЕНИЕ: «за» составляет больше 50% голосов от присутствующих на собрании - членов правления в предложенном составе избраны /или предложить другой состав и проголосовать снова/.

9. Избрать ревизионную комиссию в количестве__ чел. и голосовать за

состав комиссии в целом / или noименно/

ЗА ________ % ГОЛ., ПРОТИВ_____ % ГОЛ., ВОЗДЕРЖАЛИСЬ____ % ГОЛ

РЕШЕНИЕ: избрать ревизионную комиссию в составе_________ чел. и голосовать

за ее состав в целом.

Предложенный состав счетной комиссии:

Председатель ревизионной комиссии_____________________________ ,

(Ф.И.О.)
Член ревизионной комиссии_________________________

(Ф.И.О.)
Член ревизионной комиссии______________

(Ф.И.О.)

ЗА _________ % ГОЛ., ПРОТИВ____ % ГОЛ., ВОЗДЕРЖАЛИСЬ____ % ГОЛ

РЕШЕНИЕ: «за» составляет больше 50% голосов от присутствующих на собрании - членов ревизионной комиссии в предложенном составе избраны /или предложить другой состав и проголосовать снова/.

10. Выступили с предложениями по определению даты вступления Договора
в действие и способа его передачи собственнику для подписания:

РЕШЕНИЕ по предложениям согласно результатам счетной комиссии:

11. Выступили с предложениями об утверждении    порядка оформления
протоколов общих собраний:

РЕШЕНИЕ по предложениям согласно результатам счетной комиссии:

12.  Выступили с предложениями по выбору места размещения сообщений в
доме   о   проведении   общего   собрания   собственников   помещений   и   его
решениях:

РЕШЕНИЕ по предложениям согласно результатам счетной комиссии:

13.   Выступили   с   предложениями   по   выбору   места   (адреса)   хранения
протоколов общих собраний:

РЕШЕНИЕ по предложениям согласно результатам счетной комиссии:

Приложения:

1. Протоколы счетной комиссии в 1 экз. на ____     л.

  1. Листы голосования в 1 экз. на на__ л.
  2. Реестр собственников помещений на дату собрания в 1 экз. на на_ л.
  3. Листы регистрации в 1 экз. на на__ л.

Подписи:

Председатель собрания                                                                     /Ф.И.О./

Председатель счетной комиссии                                                        /Ф.И.О./

Секретарь собрания                                                                            /Ф.И.О./

 

 

 

 

 

Приложение

к Методическим рекомендациям по подготовке

и проведению общих собраний собственников

помещений в многоквартирных домах

ПримерныйПРОТОКОЛ     

счетнойкомиссии

поитогамголосованиянаобщемсобрании
собственников
помещениймногоквартирногодомапо
адресу:______________________________________________

Ростов-на-Дону                                                                                                Дата_________

«___ » __________________  200_ года в ___  час. ______  мин.

случае  проведения  собрания  в  форме  заочного  голосования указать  дату начала  и
окончания                     приема                    листов                     голосования)                               по

адресу:                  _____________________________________ состоялось

указывается полный адрес помещения, где проходило собрание общее собрание собственников помещений.

На дату  проведения  собрания  в  реестре  собственников  жилых  и

нежилых помещений зарегистрировано______ физических и юридических

лиц на 100 процентов площадей помещений дома

На общем собрании присутствовали:____ собственников помещений

дома с количеством голосов_____ % площадей помещений дома

ИЛИ

При вскрытии урн для голосования членами счетной комиссии обнаружено:
всего листов для голосования_________ , в том числе испорченных_______

При подсчете голосов по принятию решения вопросов и определением испорченных бюллетеней счетная комиссия руководствовалась следующими правилами:

«ЗА» каждому собственнику или его представителю можно голосовать только за одно из предложенных к голосованию решений каждого вопроса;

количество воздержавшихся от голосования по какому-либо вопросу определяется отдельным голосованием при прямом способе голосования, а при тайном голосовании проставлением любого знака в соответствующей графе листа голосования;

количество проголосовавших «ПРОТИВ» способа управления, за который отдано большинство голосов, определяется разницей голосов между присутствующими на собрании и суммой голосов отданных «ЗА» и «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ».

Решения,   принятые   общим   собранием,   и   итоги   голосования   по каждому вопросу повестки дня

 

 

 

 

 

 

 

№ № п/п

Вопросы в повестке дня

Вариант голосования

Примечание: принятое правомочное решение

за

про тив

воздер­жались

1.

Избрать    председателем    собрания Ф.И.О.

 

 

 

 

2. 3.

Избрать   счетную   комиссию   в   составе чел.

 

 

 

 

Избрать счетную комиссию в составе:

1.  Ф.И.О.

2.  Ф.И.О.

3. Ф.И.О.

 

 

 

 

3.

Избрать контрольно-ревизионную комиссию в составе        чел.

 

 

 

 

4.

Избрать членами контрольно-ревизионной комиссии:

1. Ф.И.О.

2.  Ф.И.О.

3. Ф.И.О.

 

 

 

 

4.

Выбранный способ управления

 

 

 

 

4.1.

непосредственное управление собственниками

 

 

 

 

4.2.

ТСЖ (ЖСК, ЖК, иное)

 

 

 

 

4.3.

управляющая организация

 

 

 

 

Другие вопросы по повестке дня

 

 

 

 

Не засчитаны голоса собственников, которые по вопросам, поставленным на голосование в письменной форме, проставили не единственный вариант ответа:

 

Номер вопроса

Количество собственников, оставивших не единственный ответ

Доля собственников, оставивших не единственный ответ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Члены счетной комиссии:

 

 

 

 

 

Приложение 

к Методическим рекомендациям по подготовке

и проведению общих собраний собственников

помещений в многоквартирных домах

                                                                                                                                         

 Примерный реестр собственников помещений в многоквартирном доме на по адресу: ______________________________________

№ п/п

 

 

№ кв или № помеще-ния по экспл. МУП ТИиОН (для нежилых помещений)

 

 

Собственники (ФИО, наименование юр.лица, адрес)

 

Нанима­тели (мун. собственность)

 

 

Sобщ.

 

100,00%

 

Наименование, номер и дата выдачи документа, удостоверяющего право собственности

 

 

Номер и дата выдачи ордера или договора социального найма или договора аренды нежилого помещения муниципальной собственности

 

 

Регистрация по данному адресу

 

 

физичес­кие лица

 

юридичес­кие лица

 

S поме­щения, кв.м

 

доля собств. в общей площади дома

N=S1/Sобщ

 

Р доля собств. от общ. пл.дома, %

P=N*100%

 

  1.  

1

 

ФИО1

 

 

 

 

 

51

 

N1

 

Р1

 

Свид. о собств. 77 АА 000000 дата

 

 

 

07.12.2004

 

  1.  

4

 

 

 

мун.собств.

 

ФИО

 

54

 

N2

 

Р5

 

Свид. о собств. 77 АА 000000 дата

 

Ордер №       дата

Договор соц.найма №, дата

17.02.2004

 

  1.  

5

 

 

 

 

 

ФИО

 

 

 

N3

 

 

 

 

 

Договор №     дата

 

13.03.2003

 

  1.  

11

 

 

 

Юр.л.1

 

 

 

57

 

N4

 

 

 

 

 

 

Р9

 

Свид. о собств. 77 АА 000000 дата

 

 

 

 

 

 

 

Итого:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Подпись уполномоченного лица____________

ПРИМЕЧАНИЯ:

1. Дата составления данного документа должна совпадать с датой проведения общего собрания домом в представленном порядке.

2. Данный реестр может применяться при всех вариантах принятия решений по управлению многоквартирным.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 

к Методическим рекомендациям по подготовке

и проведению общих собраний собственников

помещений в многоквартирных домах

Примерный лист регистрации

собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме

по адресу__________________ к общему собранию на  «_____»________________ 200_ г.

Эт аж

№ кв. или № помеще ния по экспл. БТИ -

(Ф.И.О., собственников или наименование юридического лица)

Общая площадь

Документ, удостоверяющий право собственности на помещение (наименование, номер и дата выдачи)

Документ, удостоверяющий личность собственника помещения или его доверенного лица

Номер листа голосования

Примечание (отметка о приложенной к листу регистрации доверенности)

S общ.

100%

S помещения (кв.м)

Доля собств. (кв.м)

N

Доля собств.от общ.пл. дома P(%)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Жилые помещения

2

1

Ф.И.О.

S1

N1

Р1

Свид. о собственности 77 АА 000000 дата

паспорт

 

 

 

1

Ф.И.0.

S1

N2

Р2

Свид. о собственности 77 АА 000000 дата

Водит. удостовер.

 

 

3

3

ФИ.0.

S3

N4

Р4

Свид. о собственности 77 АА 000000 дата

паспорт

 

 

Нежилые помещения

1

II

Юрлицо 1

S7

N9

Р9

Свид. о собственности 77 АА 000000 дата

паспорт

 

 

1

IV

Ф.И.0.7

S8

N11

Р11

Свид. о собственности 77 АА 000000 дата

паспорт

 

 

Итого:

S1+...+S8= S общ.

N1 + ...+N11 = S общ.

Р1 + ...+Р11 = Р общ. (%)

 

 

 

 

Подпись уполномоченного лица _______________________ /Ф.И.О./

 

Примечания:

1    Пример расчета доли собственника: P1=N1/S общ ; P2=N2/S общ и т.п.

2.   Условия, при которых решения общего собрания правомочны: Робщ. - 100% площади собственников, Р факт - % принявших участие в голосовании на
общем собрании. Если Рфакт. = Робщ.- собрание правомочно; 50%<Р факт.<100% - собрание правомочно.

3.            Данный реестр применяется, когда ТСЖ в доме нет или при создании жилищного объединения.