для собственников многоквартирных домов по заключению договора управления многоквартирным домом и подготовки устава ТСЖ

Администрация города Ростова-на-Дону

 

МУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства и энергетики»

 

 

 

УТВЕРЖДАЮ

Первый заместитель главы Администрации

города Ростова-на-Дону

___________________ С.А.Манаков

 

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

для собственников многоквартирных домов по заключению договора управления многоквартирным домом и подготовки устава ТСЖ

2006 г.

 

 

 

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

г.Ростов-на-Дону                                                                                            «_____»____________

___________________________________________________________________________________________________ [1] (наименование юридического лица, индивидуальный предприниматель)

ОГРН  №   ______________ ,   ИНН  ____________ ,   именуем__ в   дальнейшем   "Управляющая

организация", (в лице) ___________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество руководителя, представителя, индивидуального предпринимателя)

 

действующего на основании__________________________ , с одной стороны и________________

(устава, доверенности и т.п.)

(фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического лица, город Ростов-на-Дону)

________________________________________________________________________________________________

(при необходимости указать всех собственников помещения(й) на праве общей долевой собственности)

являющ___ собственником(ами)________________________________________________________

(нежилого(х) помещения(й), квартир(ы) №_______ , комнат(ы)

в коммунальной квартире №____ )

общей площадью_________ кв.м, жилой площадью__________ кв.м на____ этаже    _____ этажного

многоквартирного        дома        по        адресу        _________________________________________

________________________________________________________________ (далее -Многоквартирный дом).

(индекс, улица, номер дома, номер корпуса, номер квартиры) на основании

(документ, устанавливающий право собственности на жилое / нежилое помещение)
№______   от   «____ _»   ____________   _____    г,   выданного ________ (наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрировавшего документы) или   представитель   Собственника   в   лице________ _____________________________________________________________________

(должность, фамилия, имя, отчество представителя)
действующего в соответствии с полномочиями, основанными на______________________

(наименование федерального закона, акта уполномоченного на то государственного органа либо доверенности,

оформленной в соответствии с требованиями п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверенной нотариально) именуемые далее Стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании (далее ненужное зачеркнуть):

решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного
в      протоколе      от      «___ »      ______________       200_      г.      №____             и      хранящегося

___________________________________________________________________________________________

(указать место хранения протокола, в котором с ним можно ознакомиться)

результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления

многоквартирным домом, проведенного_________________________________________________ ,

(наименование органа, проводившего конкурс)

отраженных в протоколе конкурсной комиссии   от   «____ »_________________ 200_ г. №______ ,

экземпляр которого хранится в_________________________________________________________ .

(указать место хранения, в котором можно ознакомиться с протоколом и получить копию)

1.2.    Условия   настоящего   Договора  являются   одинаковыми   для   всех   собственников
помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с п. 1.1. настоящего Договора:

1.3.     При    выполнении    условий    настоящего    Договора    Стороны    руководствуются
Конституцией    Российской    Федерации,    Гражданским    Кодексом    Российской    Федерации.
Жилищным  Кодексом  Российской  Федерации,  Правилами  содержания  общего  имущества  в
многоквартирном   доме,    утвержденными   Правительством   Российской   Федерации,    иными
положениями    гражданского    законодательства    Российской    Федерации,    нормативными    и
правовыми актами города Ростова-на-Дону.

2. Предмет Договора

2.1.    Цель  настоящего договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий
проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а
также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в и иным гражданам,
проживающим в Многоквартирном доме.

2.2.  Управляющая организация по заданию Собственника в соответствии с приложениями к
настоящему Договору, указанными в п. 3.1.2, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по
надлежащему   содержанию   и   ремонту   общего   имущества   в   Многоквартирном   доме   по

адресу: _________________________________________________ предоставлять коммунальные услуги

Собственнику[2],    осуществлять    иную    направленную    на    достижение    целей    управления Многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома (п.4.17) регулируются отдельным договором.

Необходимость выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется Управляющей организацией и может быть установлена в течение срока действия настоящего договора. При необходимости проведения капитального ремонта Управляющая организация вносит предложение о проведении капитального ремонта на рассмотрение общего  собрания Собственников. В предложении должны быть указаны:

-  необходимый объем работ по капитальному ремонту,

-  общая стоимость работ по проведению капитального ремонта,

-  срок начала и окончания  работ по проведению капитального ремонта,

-  порядок финансирования капитального ремонта,

-  сроки возмещения расходов,

- прочие условия связанные с проведением капитального ремонта условия.

При проведении капитального ремонта и замене инженерных коммуникаций управляющая организация по согласованию с собственниками применяет  энергосберегающее оборудование и материалы.

Отношения, связанные с проведением капитального ремонта многоквартирного дома, регулируются дополнительным соглашением к настоящему договору, заключаемому Собственниками и Управляющей организацией после принятия соответствующего решения общим собранием собственников в порядке, установленном ЖК РФ.

2.3.   Состав   общего   имущества   в   Многоквартирном   доме,   в   отношении   которого
осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении № 1 к настоящему Договору.

2.4. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:

а)    адрес Многоквартирного дома________________________________________________ ;

б)    номер технического паспорта МУП ТИиОН_____________________________________ ;

в)    серия, тип постройки__________________ ;

г)    год постройки________________________ ;

д)   этажность___________________________ ;

е)    количество квартир___________________ ;

ж)   общая площадь жилых помещений_____________________________ кв. м;

з)   общая площадь нежилых помещений____________________________ кв. м;

и)   степень износа по данным государственного технического учета или мониторинга технического состояния __________________ %;

к)   год последнего комплексного капитального ремонта _______________________________;

л)   правовой      акт      о      признании      дома      аварийным      и      подлежащим      сносу

               _____________________________________________________________________ ;

м)   площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного

дома____________ кв. м;

н)   кадастровый номер земельного участка___________________________________ .

 

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Приступить к выполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом по настоящему договору в срок не позднее чем через 30 дней после принятия решения на общем собрании собственников о выборе управляющей организации для организации управления            .

3.1.2.          Оказывать услуги и выполнять работы по  управлению, содержанию и   текущему   ремонту общего имущества в многоквартирном доме   в соответствии с Правилами   и нормами технической эксплуатации жилищного фонда по перечню, объему услуг, работ и условиями их выполнения, определяемых в соответствии с порядком, установленным настоящим договором и актом по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования  между Управляющей организацией и Собственником.

3.1.3. Обеспечить предоставление пользователям помещений коммунальных услуг: электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), вывоза ТОП путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями в порядке, предусмотренном настоящим договором. В случае изменений в действующем законодательстве, связанных с порядком обеспечения бытовым газом населения, заключить соответствующие договора с газоснабжающей организацией.

3.1.4. Принимать меры к устранению   недостатков    качества вышеперечисленных услуг. 

3.1.5.     Предоставлять    иные   услуги    (радиовещания,    телевидения,    видеонаблюдения,
обеспечения   работы   домофона,   кодового   замка  двери   подъезда,   и   т.п.),   предусмотреннные
решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме / определенные
по результатам открытого конкурса (ненужное зачеркнуть).

3.1.6.  Принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за
коммунальные   услуги   для   ресурсоснабжающих   организаций   от   Собственника,   а   также   в
соответствии    со    п.4   ст.155    Раздела   VII    ЖК   РФ   от   нанимателя   жилого    помещения
государственного жилищного фонда. Кроме того, по распоряжению Собственника, отраженном) в
любом документе, в том числе в договоре между ним и нанимателем, арендатором жилого и
нежилого   помещения  распространить   применение   положения   статьи  ЖК  РФ,   указанной   в
настоящем пункте Договора на всех нанимателей и арендаторов Собственника.

3.1.7. Требовать, в соответствии со п.4 ст.155 Раздела VII ЖК РФ, от Собственника помещения в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим договором, доплаты Собственником оставшейся части в согласованном порядке.

3.1.8.   Требовать платы от Собственника в случае непоступления платы от его нанимателей
и арендаторов по п.3.1.5 настоящего раздела Договора в установленные законодательством  и
настоящим Договором сроки с учетом применения п.3.2.3 Договора.

3.1.9. В случае привлечения подрядных организаций для выполнения обязательств по настоящему договору обеспечить надлежащий контроль за качеством выполнения работ данными подрядными организациями.

3.1.10.   Заключить   договор   с   соответствующими   государственными   структурами   для
возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему Договору, в том числе коммунальных
услуг (отопление) для Собственников - граждан, плата которых законодательно установлена ниже
платы по настоящему Договору в порядке, установленном нормативным документов города Ростова-на-Дону.

3.1.11.        Организовать        круглосуточное        аварийно-диспетчерское        обслуживание
Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных
лиц,    являющихся    пользователями    принадлежащих    Собственнику    помещений    в    сроки,
установленные законодательством и настоящим Договором.

3.1.12.  Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящим к
угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как:   залив, засор стояка
канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению - в течение 30 минут с момента поступления заявки по телефону.

3.1.13. Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от управлявшей ранее управляющей организации / заказчика - застройщика (не нужное зачеркнуть) в соответствии с перечнем, содержащимся в приложении №2 к настоящему Договору, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.

3.1.14. Обеспечить ведение учета выполненных работ по обслуживанию, содержанию, текущему ремонту многоквартирного дома и придомовой территории, количеству и объемам оказанных коммунальных услуг.

3.1.15. Своевременно подготавливать многоквартирный дом, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, к эксплуатации в сезонных условиях.

3.1.16.     Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет,
принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее  10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

3.1.17.     Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности
перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством
ниже, предусмотренного настоящим договором, в течение одних суток с момента обнаружения
таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах
дома, а в случае личного обращения. - немедленно.

3.1.18.    В   случае  невыполнения  работ  или  непредоставления  услуг,  предусмотренных
настоящим   Договором,   уведомить   Собственника  помещений   о   причинах   нарушения   путем
размещения    соответствующей    информации    на    информационных    стендах    дома.     Если
невыполненные   работы   или   неоказанные  услуги  могут  быть   выполнены  (оказаны)  позже,
предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании)
Произвести перерасчет платы за текущий месяц.

3.1.19.    В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за
коммунальные услуги в соответствии с пунктом 3.4.4 настоящего Договора.

 

3.1.16.     В   течение  действия  указанных  в  Приложении  №  4  гарантийных  сроков   на
результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять
недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником,
нанимателем    или    иным    пользователем    помещения(й).    Недостаток    и   дефект   считается
выявленным, если Управляющая организация получила письменную заявку на их устранение.

3.1.17.     От  своего  имени  и  за  свой  счет заключить  с   организациями  коммунального
комплекса   договоры   на   снабжение   коммунальными   ресурсами   и   прием   бытовых   стоков,
обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Собственнику(ам) помещением(ями), в
объёмах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором.

 

3.1.18.   Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за
помещение пропорционально его доле в содержании и ремонте общего имущества, коммунальные
услуги не позднее чем за 10 рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные
услуги и размера платы за помещение, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего
Договора, но не позже даты выставления платежных документов.

3.1.19.   Выдавать Собственникам платежные документы не позднее 25 числа оплачиваемого
месяца.  По требованию  Собственника выставлять платежные документы     на предоплату  за
содержание  и  ремонт общего  имущества пропорционально доли  занимаемого  помещения  и
коммунальных услуг с последующей корректировкой платежа при необходимости.

3.1.20. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах Многоквартирного дома.

3.1.21.    По   требованию   Собственника   и   иных   лиц,   действующих   по   распоряжению
Собственника   или   несущих   с   Собственником   солидарную   ответственность   за   помещение,
выдавать в день обращения справки установленного образца, выписки из финансового лицевого
счета и  (или)  из домовой  книги и  иные предусмотренные действующим  законодательством
документы.

3.1.22. Участвовать во всех проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов по фактам непредставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту помещений (общего имущества) по настоящему договору.

3.1.23. Осуществлять мониторинг технического состояния многоквартирного дома его конструктивных элементов и инженерных коммуникаций.

3.1.24.      Принимать  участие   в   приемке   индивидуальных   (квартирных)  приборов   учета
коммунальных   услуг  в   эксплуатацию   с   составлением   соответствующего   акта   и   фиксацией
начальных показаний приборов.

3.1.25.     Не   менее   чем   за   три   дня  до   начала   проведения   работ   внутри   помещения

Собственника согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

3.1.26.    Направлять   Собственнику   при   необходимости   предложения   о   проведении
капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме.

3.1.27. По требованию Собственника (его нанимателей и арендаторов по п.3.1.5 настоящего
Договора) производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные
услуги   и   выдавать  документы,   подтверждающие  правильность  начисления  платы  с  учетом
соответствия   их   качества   обязательным   требованиям,   установленным   законодательством   и
настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным
законом или договором неустоек (штрафов, пени).

3.1.28. Вести по каждому многоквартирному дому учет доходов и расходов. 

3.1.29.    Предоставлять   Собственнику   отчет   о   выполнении   Договора   за   истекший
календарный год в течение первого месяца квартала, следующего за истекшим годом действия
Договора, а при заключении Договора на срок один год - не ранее чем за два месяца и не позднее
чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет предоставляется на общем собрании
собствеников помещений, а если такое собрание в очной форме не проводится   - в письменном
виде каждому собственнику, а также размещается на досках объявлений в подъездах или иных
оборудованных местах, определённых решением общего собрания собственников помещений. В
отчете указывается соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по
содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру плати,
указанным В настоящем договоре, количество предложений, заявлений и жалоб собственников,
нанимателей,  арендаторов   или  иных  пользователей  помещений  в  Многоквартирном  доме   и
принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.

3.1.30.  На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления
акта    нанесения   ущерба   общему   имуществу   Многоквартирного   дома   или   помещению(м)
Собственника.

3.1.31. Обеспечить регистрационный учет проживающих  в многоквартирном доме граждан с целью предоставления соответствующих сведений органам государственной власти и органам местного самоуправления на основании данных регистрационного учета, а также выдавать справки обратившимся за ними гражданам.

3.1.32.      Не      распространять      конфиденциальную      информацию,      принадлежащую
Собственнику (передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения
Собственника помещения.

3.1.33.    Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими   ему
помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему
договору.

3.1.34.   Предоставлять  Собственнику или уполномоченным  им  лицам  по  их  запросам
документацию,   информацию   и   сведения,   касающиеся  управления   многоквартирным  домом,
содержания и ремонта общего имущества.

3.1.35.   При поступлении коммерческих предложений не выдавать никаких разрешений по
использованию общего имущества собственников Многоквартирного дома без соответствующих
решений    общего    собрания    собственников    по    конкретному    предложению.     В    случае
положительного   решения   собственников,   средства,   поступившие   в   результате   реализации
коммерческого предложения на счет Управляющей организации, после вычета установленных
законодательством соответствующих налогов и суммы (процента), причитающейся Управляющей
организации в соответствии с решением собственников, должны быть направлены на снижение
оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему
Договору.

3.1.36.   При наличии договора поручения за отдельную от настоящего Договора плату
Собственника   в   соответствии   с   решением   общего   собрания   собственников   помещений   в
Многоквартирном   доме,  являющимся  предметом  Договора,   заключить  договор   страхования
общего имущества в данном   доме со страховой организацией по рискам, указанным в договоре
поручении. При наступлении страхового случая участвовать в составлении актов и смет расходов
для производства работ по восстановлению общего имущества,  поврежденного  в результате
наступления    страхового    случая.    За    счет   средств    страхового    возмещения    обеспечивать
производство   ремонтных   работ   по   восстановлению   внешнего   вида,   работоспособности   и
технических свойств частей застрахованного общего имущества.

3.1.37. По требованиюСобственника предоставлять информацию об установленных законодательством требованиях к пользованию жилыми и нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирном доме, а также общим имуществом, о порядке установки индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых Собственниками и Нанимателями коммунальных услуг, об условиях расчетов с ними за предоставляемые им услуги по настоящему договору и других условиях пользования помещениями и предоставления услуг, относящихся к предмету настоящего договора.

3.1.38.      Передать   техническую  документацию  (базы  данных)   и   иные  связанные   с
управлением домом документы за 30 (тридцать)   дней до прекращения действия Договора по
окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации,
товариществу     собственников      жилья     либо      жилищному      кооперативу      или      иному
специализированному    потребительскому    кооперативу    либо    в    случае    непосредственного
управления   Многоквартирным   домом   собственниками   помещений   в   доме   -   одному   из
собственников,  указанному  в  решении  общего  собрания  собственников  о  выборе  способа
управления   Многоквартирным   домом,   или,   если   такой   собственник   не   указан,   любому
собственнику помещения в доме.

3.1.39.   Предоставить  гарантию  обеспечения  исполнения  обязательств  по  настоящему
Договору.

В качестве способа обеспечения выступает (далее ненужное зачеркнуть): страхование гражданской ответственности управляющей организации; безотзывная банковская гарантия; залог депозита.

В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате энергоресурсов энергоснабжающим организациям, а также в случае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу собственников помещений эта гарантия направляется на устранение указанных обстоятельств. При использовании всего или части обеспечения, оно подлежит восстановлению за счет средств Управляющей организации.

3.2.  Управляющая организация вправе:

3.2.1.   Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по
настоящему Договору.

3.2.2.    В   случае   несоответствия  данных,   имеющихся  у   Управляющей   организации   с
данными    предоставленными    Собственником,    проводить    перерасчет    размера    платы    за
коммунальные  услуги   по  фактическому  количеству  в  соответствии  с   положениями  п.   4.4.
настоящего Договора.

3.2.3.   Требовать надлежащего исполнения Собственником своих обязанностей по настоящему договору.

3.2.4.    Требовать от Собственника оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

3.2.5.   В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных
сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

Исполнитель вправе без предварительного уведомления потребителя приостановить предоставление коммунальных услуг в случае:

а) возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение;

б) возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения.

3.2.6.      Исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг (горячей воды, электричества, газа)  через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае:

а) неполной оплаты потребителем коммунальных услуг;

б) проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;

в) выявления факта самовольного подключения потребителя к внутридомовым инженерным системам;

г) получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;

д) использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте жилого помещения;

е) неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает потребитель.    

3.2.7.   Готовить к окончанию года с момента начала действия Договора (далее к концу
каждого года действия Договора при заключении его на срок более года или его пролонгации)
предложения к общему собранию собственников помещений по установлению размера платы за
содержание и ремонт общего имущества Собственников в принадлежащем им Многоквартирном
доме на основании предлагаемого собранию перечня работ и услуг по содержанию и ремонту
общего имущества и сметы расходов к нему на предстоящий год. При утверждении решением
собрания   новой   стоимости   услуг   и/или   работ   направить   Собственнику   дополнительное
соглашение с обновленными приложениями №3 и №4 к настоящему Договору для подписания.

3.2.8.   Требовать допуска в жилое или нежилое помещение в заранее согласованное с пользователями помещений время работников Управляющей организации, а также иных специалистов  организаций, имеющих право на проведение   работ   на   системах   тепло-, газо- ,  водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля  для   осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий — в любое время.

3.2.9.   Осуществлять функции Собственника работ по техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома, а также работ по реконструкции, новому строительству, текущему и капитальному ремонтам общего имущества многоквартирного дома на основании соответствующих программ и планов, согласованных с Собственниками в установленном законом порядке.

3.2.10. Оказывать Собственникам на возмездной основе другие дополнительные услуги не противоречащие уставной деятельности Управляющей организации и действующему законодательству. Эти услуги не входят в расчет оплаты за содержание и ремонт жилищного фонда и оплачиваются Собственниками дополнительно согласно договорной цены.

3.2.11. Заключать по поручению и за счет Собственника договоры с организациями, предоставляющими прочие услуги, в т.ч. по охране многоквартирного дома и придомовой территории; по монтажу и обслуживанию систем ограничения доступа в подъезды (домофоны); по монтажу и обслуживанию систем теле- и радиовещания; по монтажу и обслуживанию  телекоммуникационных систем (телефон и Интернет), по страхованию мест общего пользования на случай пожара, взрыва, аварий.

3.3.  Собственник обязан:

3.3.1. Своевременно   и   полностью   вносить   Управляющей   организации   плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении. Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением (помещениями).

3.3.2.   До вселения в принадлежащие Собственнику жилые и нежилые помещения и в случаях не использования Собственниками жилых и нежилых помещений нести расходы по оплате за жилое помещение, а также оплачивать услуги отопления жилых и нежилых помещений.

3.3.3.    При    неиспользовании    помещения(й)    в    Многоквартирном    доме    сообщать
Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны
и адреса лиц. которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в
городе более 24 часов.

3.3.4. Использовать жилые помещения, находящиеся в их собственности, в соответствии с их назначением, то есть для проживания граждан, а также с учетом   ограничений использования, установленных  ЖК РФ, а также иными нормативно-правовыми актами.

3.3.5. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, общим имуществом  и коммунальными услугами, в части, не противоречащей действующему законодательству.

3.3.6. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств.

3.3.7. Содержать и поддерживать жилое/нежилое помещение и санитарно-техническое оборудование внутри него в надлежащем техническом и санитарном состоянии, а также производить за свой счет, текущий  ремонт внутри жилого помещения. Содержать в чистоте и порядке места общего пользования, не допуская их захламления и загрязнения. Не загромождать посторонними предметами входы и выходы на лестничные клетки и на чердаки, запасные выходы, коридоры, проходы, лестничные марши. Не хранить в принадлежащем помещении и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, взрыво- и пожароопасные вещества и предметы. Не допускать нанесение различных надписей и рисунков на стены в местах общего пользования.

3.3.8. Соблюдать правила содержания домашних животных. Не содержать на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел. При содержании домашних животных в помещении, нести полную ответственность за безопасность окружающих граждан при контакте с животными вне жилого помещения. Соблюдать санитарно-гигиенические нормы при выгуле животных на придомовой территории.

3.3.9. Не производить мероприятий по переносу и/или устройству дополнительных радиаторов отопления в застекленных лоджиях и балконах и не устанавливать дополнительные секции приборов отопления без письменного согласования с Управляющей организацией (установка более мощных отопительных приборов ведет к разбалансировке тепла по стояку отопления, что влияет на качество получаемой услуги отопления всеми потребителями и приводит к повышению затрат на приобретение данной услуги).

3.3.10.            Соблюдать следующие требования:

а)  не производить перенос инженерных сетей;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины
мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети,
без письменного согласия управляющей организации;

в)   не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета
ресурсов,   т.е.   не   нарушать   установленный   в   доме   порядок   распределения   потребленных
коммунальных    ресурсов,    приходящихся    на    помещение    собственника    и    их    оплаты,   без

согласования с управляющей организацией;

г) нести ответственность за сохранность и работоспособность индивидуальных приборов учета электрической энергии;

д) не устанавливать телевизионные и иные приемо-передающие антенны на крыше, чердачных помещениях и техническом этаже без письменного согласования с Управляющей организацией;

д)         не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды); не использовать теплоноситель в системе отопления не по прямому назначению:

- не  устраивать полов с подогревом от общей внутридомовой системы отопления (горячее водоснабжение помещений в доме осуществляется по закрытой схеме, которая транзитом проходит через все квартиры по стояку и имеет определенную проектную конфигурацию, изменение которой приведет к ухудшению работы горячего водоснабжения по стояку,  либо полностью блокирует работу стояка);

- не производить слив теплоносителя из системы и приборов отопления в помещении Собственника (данные мероприятия ведут к разбалансировке тепла по стояку отопления, что влияет на качество получаемой услуги отопления всеми потребителями и приводит к повышению затрат на приобретение данной услуги).

е)  не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче
помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки
помещений без согласования в установленном порядке;

ж) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не
загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами
эвакуационные пути и помещения общего пользования;

з)    не допускать производства в помещении работ или совершения других действий,
приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории;

и)  не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и
отходов без упаковки;

к) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы,

л) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 час. до 7,00 час.( при производстве ремонтных работ с 8.00 час. до 20.00 час),

м) соблюдать порядок переустройства и перепланировки помещений, установленный ЖК РФ, постановлениями органов местного самоуправления, иными нормативными актами;

н) в случае проведения мероприятий по переустройству помещения (перепланировке помещения, переоборудованию помещения, реконструктивным работам), предоставить для согласования Управляющей организации в письменном виде перечень мероприятий по переустройству помещения, эскиз и/или проект переустройства, техническую и иную документацию, имеющую отношение к проводимым мероприятиям по переустройству помещения Собственника;

о) не нарушать проектную систему естественного воздухообмена занимаемых помещений в процессе проведения мероприятий по переустройству помещения;

п) не производить мероприятий по переоборудованию, изменяющих проектную конструкцию подводящих инженерных сетей и  затрагивающих целостность общих внутридомовых стояков отопления, холодного, горячего водоснабжения и канализации, в т.ч. не устанавливать регулирующую и запорную арматуру на общих внутридомовых стояках (изменение конструкции подводящих сетей, их диаметра, сокрытия в стенах приводит к изменению работоспособности сетей и значительно усложняет обслуживание этих сетей);

р) во время проведения ремонтных работ в помещении Собственника, осуществлять складирование строительного мусора внутри помещения Собственника (складирование строительного мусора в местах общего пользования, на площадках оборудованных для сбора твердых бытовых отходов и на придомовой территории запрещено согласно санитарных и пожарных норм содержания жилищного фонда);

с) Соблюдать права и законные интересы соседей и иных лиц.

3.3.4.  При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке
помещения   оплачивать   вывоз   крупногабаритных   и   строительных   отходов   сверх   платы,
установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

3.3.5.  Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения
(далее не относящееся к Собственнику, зачеркнуть):

о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в размере пропорциональном занимаемому помещению, а также коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора) с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;

об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях) включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взаимодействия Управляющей организации с городским центром жилищных субсидий (собственники жилых помещений), извещать Управляющую организацию в течение 3 дней об изменении числа проживающих, в том числе, временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан, а также извещать Управляющую организацию об изменениях, касающихся смены собственника жилого и нежилого помещения. При не исполнении данного пункта нести ответственность в соответствии с законодательством;

об изменении объёмов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимах работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения, и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений).

3.3.6. Допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов организаций,  имеющих  право  проведения  работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, снятия показаний приборов учета, санитарно-технического осмотра, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий  -  в любое время.

 В случае неоднократного (2 и более раза) отказа потребителем в допуске исполнителя или уполномоченного им лица в занимаемое потребителем жилое помещение для снятия показаний индивидуальных приборов учета или распределителей:

а) исполнитель направляет потребителю (в письменной форме) или вручает под роспись извещение о необходимости сообщить, об удобных для потребителя дате и времени снятия в течение месяца исполнителем или уполномоченным им лицом показаний индивидуальных приборов учета или распределителей;

б) потребитель обязан в течение недели со дня получения извещения, указанного в подпункте "а" настоящего пункта, сообщить (в письменной форме) исполнителю о дате и времени снятия в течение месяца исполнителем или уполномоченным им лицом показаний индивидуальных приборов учета или распределителей;

в) при невыполнении потребителем обязанностей, указанных в подпункте "б", исполнитель вправе произвести расчет размера платы за коммунальные услуги исходя из нормативов потребления коммунальных услуг начиная с месяца, в котором была проведена последняя проверка правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета или распределителей, их исправности, а также целостности на них пломб;

г) после направления потребителем исполнителю заявления (в письменной форме) о применении индивидуальных приборов учета или распределителей для расчета размера платы за коммунальные услуги и снятия исполнителем или уполномоченным им лицом показаний индивидуальных приборов учета или распределителей исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы.

3.3.7. При обнаружении неисправностей санитарно-технического   и   иного   оборудования,   находящегося в жилом/нежилом помещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях Управляющей организации.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1.   Требовать исполнения Управляющей организацией ее обязанностей   по   настоящему  договору, в том числе,  услуг по содержанию и ремонту общей долевой собственности, предоставлению коммунальных услуг надлежащего  качества.

3.4.2. При причинении ущерба общей долевой собственности вследствие аварий в инженерных сетях, требовать от Управляющей организации составления акта о причиненном ущербе с указанием фактических объемов повреждений.

3.4.3. Осуществлять    контроль    над    выполнением    управляющей    организацией    ее
обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях,
испытаниях,   проверках)   общего   имущества   в   Многоквартирном   доме,   присутствовать   при
выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею
обязанностей по настоящему Договору.

3.4.4.   Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по
настоящему   Договору   сторонние   организации,   специалистов,   экспертов.   Привлекаемая   для
контроля   организация,   специалисты,   эксперты   должны   иметь   соответствующее   поручение
Собственника, оформленное в письменном виде.

3.4.5.   Требовать изменения размера платы за помещение в случае не оказания части услуг и/или не выполнения части работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 4.13 настоящего Договора.

3.4.6. При наличии технических возможностей установить за свой счет индивидуальные для собственников помещений  приборы учета холодного и горячего водоснабжения, предварительно согласовав такую установку в порядке, установленном п. 4.2.16.

3.4.5.  Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении
коммунальных    услуг   ненадлежащего   качества   и    (или)    с    перерывами,   превышающими
установленную   продолжительность,   в   порядке,   установленном   Правилами   предоставления
коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 307 от 23.05.2006 г.

3.4.6.    Требовать   от   Управляющей   организации   возмещения   убытков,   причиненных
вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих
обязанностей по настоящему Договору.

3.4.7.   Требовать  от  Управляющей  организации  ежегодного   предоставления  отчета   о
выполнении настоящего Договора в соответствии с пунктом 3.1.26 настоящего Договора.

4. Цена Договора, размер платы за помещение и коммунальные услуги,

порядок ее внесения

4.1.  Цена Договора и размер платы за помещение, устанавливается в соответствии с долей в
праве  собственности   на  общее  имущество   пропорциональной  занимаемому  Собственником
жилому/нежилому помещению согласно ст.249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ:

на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме на срок не менее чем один год с учетом предложений Управляющей организации;

по результатам открытого конкурса, проводимого органом власти города Ростова-на-Дону в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (не нужное зачеркнуть).

4..2.  Цена Договора определяется:

стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, приведенной в

приложениях № 3 и № 4 к настоящему Договору, в размере________________ (________________

____________________________________________________________ )   тыс. рублей   в   год. в том числе

НДС__________ (__________________________________________________ ) тыс.рублей;

стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемых как произведение среднего объема потребляемых ресурсов в Многоквартирном доме и тарифов в соответствии с положениями

пунктов 4.4 и 4.5 настоящего Договора, в размере_____________________ (_______)      тыс.рублей в год, в том числе НДС________________________________________________ ( ______) тыс.рублей.

4.3.  Размер платы за помещение(я)    устанавливается в зависимости от цены Договора

соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество в размере___

_____________ (________________________________________________________________ )   рублей

в месяц за один кв.м общей площади помещения(й) Собственника.

4.4.         Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных
квартирными    приборами    учета,    а    также    при    оборудовании    Многоквартирного    дома
общедомовыми   приборами   учета   в   соответствии   с   объемами   фактического   потребления
коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных
услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии
квартирных   и   (или)   общедомовых   приборов   учета   -   исходя   из   нормативов   потребления
коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления города Ростова-на-Дону порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.5.   Размер платы за коммунальные услуги   рассчитывается по тарифам, установленным
органами   местного самоуправления власти   города  Ростова-на-Дону   в   порядке,   установленном   федеральным законом.

4.6.         Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно
доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа
месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.7.   Плата за помещение и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим
договором   сроки    на   основании   платежных   документов,    предоставляемых   Управляющей
организацией в соответствии с пунктом 3.1.19 настоящего Договора. В случае предоставления
платежных документов позднее даты, определенной в настоящем пункте, плата за помещение
может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.

4.8.     В  выставляемом  Управляющей  организацией платежном документе указываются:
расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих
(зарегистрированных)   граждан,   объем   (количество)   потребленных   коммунальных   ресурсов,
установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт жилого
помещения,    с    учетом    исполнения    условий    настоящего    договора,    сумма    перерасчета,
задолженности Собственника по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие
периоды.   В   платежном   документе   для   информации   указываются   суммы   предоставленных
субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, размер предоставленных льгот,  и
компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг[3], дату создания
платежного документа.

4.9.     Сумма  начисленных  в  соответствии  с  пунктом  5.4  настоящего  Договора  пеней
указывается в отдельном платежном документе. В случае предоставления платежного документа
позднее даты, указанной в Договоре, дата, с которой начисляется пени, сдвигается на срок
задержки предоставления платежного документа.

4.10.    Собственники   вносят   плату   за   жилое   помещение   и   коммунальные   услуги
Управляющей организации[4] на расчетный (лицевой) счет №__________________________   в

__________________________________________________________________________________________________ (наименование кредитной организации, БИК, ИНН, корреспондентский счет банка и др. банковские реквизиты)

4.11.    Неиспользование помещений собственниками не является основанием невнесения
платы за помещение и за отопление.

4.12.    Не использование помещений  не является основанием невнесения   платы   за   жилое   помещение, содержание и ремонт общего имущества,   и   коммунальные   услуги.   При временном отсутствии нанимателей и Собственников жилых помещений внесение  платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного   отсутствия   граждан   в   порядке,    утверждаемом Правительством Российской Федерации.

4.13.     В случае отсутствия Собственника более 5 полных календарных дней в принадлежащем ему помещении,  не оборудованном индивидуальными приборами учета и/или оборудованном индивидуальными приборами, не отвечающими требованиям установленные настоящим договором, на основании письменного заявления о временном отсутствии в помещении и проведении перерасчета оплаты коммунальных услуг, подтвержденного документами о фактическом месте нахождения Собственника в этот период, оплату за водоснабжение/канализование и подогрев воды не взимать с момента составления  техническим специалистом Управляющей организации акта о закрытии и опечатывании вентилей холодного и горячего водоснабжения в помещении.

4.14.    В   случае   не   оказания   части   услуг   и/или   не   выполнения   части   работ   I
многоквартирном доме   стоимость этих работ по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, указанная в приложениях № 3 и № 4 к настоящему Договору, исключается
из платы за помещение в размере пропорциональном части не оказания (не выполнения). В случае
исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами  в
соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ
может быть включена в плату за содержание и ремонт общего имущества в размере занимаемого
помещения в следующих месяцах при уведомлении Собственника.

4.13.     При   предоставлении   коммунальных   услуг  ненадлежащего   качества   и   (или)   с
перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные
услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг
гражданам,  утвержденными  Правительством  Российской  Федерации (постановление № 307 от 23.05.2006 г.), и  приложением №  5 к настоящему Договору.

4.14.     В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги
Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего
нормативного правового акта органов государственной власти города Ростова-на-Дону.

4.15.    Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные
периоды, потребовав от Управляющей организацией платежные документы. В случае расчетов,
производимых по прибору учета (общедомовому, индивидуальному, квартирному) или отсутствия собственника осуществляется перерасчет размера его платы.

4.16.    Потребленные домом ресурсы в объеме, превышающем нормативные значения, распределяются между Собственниками пропорционально по количеству проживающих людей при отсутствии индивидуальных (квартирных приборов учета).

При 100% установке индивидуальных приборов учета воды в помещениях в многоквартирном доме, взимать разницу между показаниями общедомового прибора учета воды и суммой показаний индивидуальных приборов учета, распределяемую равными частями между всеми Собственниками (за вычетом объемов водопотребления на хозяйственные нужды по содержанию общего имущества многоквартирного дома, пожаротушение и объемов используемых потребителями - юридическими лицами, занимающими нежилые помещения в здании).

При частичном оснащении многоквартирного дома индивидуальными приборами учета воды в помещениях, взимать разницу между показаниями общедомового прибора учета воды и суммой показаний индивидуальных приборов учета, распределяемую равными частями между Собственниками помещений необорудованных индивидуальными приборами учета (за вычетом объемов водопотребления на хозяйственные нужды по содержанию общего имущества многоквартирного дома, пожаротушение и объемов используемых  потребителями-юридическими  лицами, занимающими нежилые помещения в здании).

4.17. Собственник производит расчеты  с Управляющей организацией за водоснабжение/канализование, подогрев воды и отопление на основании норм потребления и тарифов, утвержденных в установленном порядке органами местного самоуправления в следующих случаях:

-  если помещение  не оборудовано индивидуальными приборами учета;

-  при отсутствии Акта ввода индивидуальных приборов учета в эксплуатацию;

-  при нарушении пломб на индивидуальных приборах учета в помещении;

-  при нарушении сроков поверки приборов учета, указанных в паспортах производителя.

4.18. При отсутствии приборов учета расчет потребления электрической энергии производить следующим образом: общее потребление электроэнергии домом минус  электроэнергия, потребленная квартирами, имеющими приборы учета, деленная на количество проживающих в доме  и пользующихся электроэнергией без приборов учета  и умноженное на количество проживающих в квартире. Сверхнормативное потребление ресурсов оплачивается пропорционально количеству проживающих.

4.19. В период осуществления ремонта, замены, поверки индивидуального или коллективного (общедомового) прибора учета, не превышающий 30 календарных дней, объемы (количество) потребления холодной воды, горячей воды, отведенных бытовых стоков, электрической энергии, газа и тепловой энергии для расчета размера платы за коммунальные услуги исчисляются как среднемесячное потребление коммунальных ресурсов и среднемесячный объем отведенных бытовых стоков, определенные по указанному прибору за последние 6 месяцев, а если период работы индивидуального или коллективного (общедомового) прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не выше нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг.

4.20. В случае обнаружения несанкционированного подключения к системе трубопроводов, электрических сетей, оборудования, устройств и сооружений на них, предназначенных для предоставления коммунальных услуг, за надлежащее техническое состояние и безопасность которых отвечает исполнитель (присоединенная сеть), исполнитель вправе произвести перерасчет размера платы за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги за 6 месяцев, предшествующих месяцу, в котором было выявлено совершение указанного действия.

4.21.    Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится за счет
Собственника по отдельному Договору на основании решения общего собрания собственников
помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт,
принимаемого с учетом предложений Управляющей организации о необходимости и сроке начала
капитального    ремонта,    необходимом    объеме    работ,    стоимости    материалов,    порядке
финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с
условиями   проведения   капитального   ремонта,   если   иное   не   предусмотрено  действующим
законодательством. При принятии собственниками помещений решения о проведении отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, стоимость соответствующих работ, утвержденная на собрании собственников помещений, включается в цену договора на период выполнения таких работ.

4.22.      Очередность погашения требований по денежным  обязательствам Собственника
перед     Управляющей     организацией     определяется     в     соответствии     с     действующим
законодательством.

4.23.      В случае отсутствия Собственника более 5 полных календарных дней в принадлежащем ему помещении,  не оборудованном индивидуальными приборами учета и/или оборудованном индивидуальными приборами, не отвечающими требованиям установленные настоящим договором, на основании письменного заявления о временном отсутствии в помещении и проведении перерасчета оплаты коммунальных услуг, подтвержденного документами о фактическом месте нахождения Собственника в этот период, оплату за водоснабжение/канализование и подогрев воды не взимать с момента составления  техническим специалистом Управляющей организации акта о закрытии и опечатывании вентилей холодного и горячего водоснабжения в помещении.

4.24.       Возобновлять расчеты за водоснабжение/канализование и подогрев воды по возвращению Собственника в помещение с момента составления техническим специалистом Управляющей организации акта о приведении вентилей холодного и горячего водоснабжения в рабочее состояние.

4.25.      При невыполнении Собственником требований указанных в п. 4.2.19,  в случае самовольного повреждения или снятия пломб, а также в случае их нарушения,  перерасчет не производится.

4.26.      При снижении качества предоставляемых коммунальных услуг для населения, Управляющая организация производит перерасчет оплаты коммунальных услуг в соответствии с  действующими нормативно-правовыми актами.                

4.27.      Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

5. Ответственность сторон

5.1.        За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и
настоящим Договором.

5.2.        Управляющая организация вправе взыскать с Собственников ущерб, вызванный ненадлежащим исполнением обязанностей по настоящему договору.

5.3.        В случае неисполнения Собственниками обязанностей по проведению текущего, капитального ремонта помещений, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в доме, Собственники несут перед Управляющей организацией и третьими лицами  (другими  Собственниками  и  нанимателями, членами их семей,  имуществу которых   причинен   вред)   имущественную   ответственность   за   ущерб, наступивший вследствие подобных действий.

5.4.  В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту
общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами,
превышающими установленную продолжительность, а также при предоставлении коммунальных
услуг   ненадлежащего   качества   и   (или)   с   перерывами,   превышающими   установленную
продолжительность.  Управляющая  организация  обязана уплатить  Собственнику неустойку  в
размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,
действующей на момент оплаты, от стоимости не предоставленных (не выполненных) или не
качественно предоставленных (выполненных) соответствующих услуг (работ) за каждый день
нарушения, перечислив его на счет, указанный Собственником или по желанию Собственника
произвести  зачет в счет будущих платежей с корректировкой предоставляемого платежного
документа, если сумма штрафной санкции не будет превышать месячного платежа.

5.5.        Управляющая организация обязана уплатить Собственнику штраф в случае:

а)  нарушения Управляющей организацией срока выдачи Собственнику или иным лицам,
пользующимся   помещениями   в   Многоквартирном   доме,   платежных   документов,   справок
установленного образца, выписок из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иных
предусмотренных  действующим  законодательством  документов   по   письменному  заявлению,
срока        рассмотрения        предложений,        заявлений        и        жалоб        Собственника        в
размере:  (______________________________________________________________) рублей.

б)  отсутствия связи с диспетчерской службой более______ минут в размере______________

(__________________________________ ) рублей за каждый случай нарушения при доказанной

вине Управляющей организации.

5.6.           В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за помещение и
коммунальные услуги, в том числе    и при выявлении фактов, указанных в п.5.5. настоящего
Договора, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке,
установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим
договором.

5.7.           При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении
Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за
коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с
Собственника реального ущерба.

5.8.      Управляющая организация несёт ответственность за ущерб, причинённый имуществу
собственников в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействий, в
порядке установленном законодательством.

5.9.    Собственники,   не   обеспечившие   допуск   должностных   лиц   Управляющей организации и (или) специалистов   организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных  в  настоящем договоре,  несут имущественную  ответственность  за ущерб, наступивший  вследствие  подобных  действий     перед   Управляющей   организацией   и третьими лицами  (другими  Собственниками,  нанимателями, членами их семей, арендаторами нежилых помещений).

5.10.        Нести ответственность за возможное нарушение качества предоставляемых  жилищно-коммунальных услуг, вызванное проводимыми и/или проведенными Собственником мероприятиями по переустройству жилого помещения.

 

 

6. Осуществление контроля за выполнением управляющей

организацией её обязательств по договору управления и порядок регистрации факта нарушения условий настоящего договора

 

6.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется собственником помещения и доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями путем:

подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений;

составления актов о нарушении условий договора в соответствии положениями п.6.2-6.5 настоящего раздела Договора;

инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и не реагированию Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;

обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям (Госпожнадзор,   СЭС   и   другие)   для   административного   воздействия,   обращения   в   другие

инстанции согласно действующему законодательству;

>•?'?

6.2.               В случаях:

нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонта общего имущества В многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имущества Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу Многоквартирного дома:

неправомерных действий Собственника

по требованию любой из сторон Договора составляется Акт о нарушении условий Договора. Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В случае признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость.

6.3.               Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно). Собственника (члена семьи Собственника,   нанимателя,   члена   семьи   нанимателя),   подрядной   организации,   свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей  организации  не  прибыл для  проверки  факта  нарушения  или  если  признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без егорисутствия. В этом случае акт, подписывается остальными членами комиссии.

6.4.                 Акт должен  содержать:  дату  и  время  его  составления;  дату,  время  и  характер нарушения, его причин и последствий (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя),  описание  (при  наличии  возможности их  фотографирование  или видеосъемку) повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).

6.5.        Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя,
члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи
Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его
участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников).
Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта
вручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку.

6.6.        Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ
и услуг по договору являются для Управляющей организации обязательными. По результатам
комиссионного обследования составляется соответствующий Акт, экземпляр которого должен
быть предоставлен инициатору проведения общего собрания собственников.

 

7. Порядок изменения и расторжения договора

 

7.1.  Настоящий договор может быть расторгнут:

7.1.1. В одностороннем порядке:

а) по инициативе Собственника в случае:

отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, пожизненной ренты и пр.), путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;

принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;

б) по инициативе Управляющей организации, о чём собственник помещения должен быть предупреждён не позже, чем за два месяца до прекращения настоящего договора в случае если:

многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;

собственники помещений в Многоквартирном доме на своём общем собрании приняли иные условия договора управления Многоквартирным домом, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;

собственники помещений регулярно не исполняют своих обязательств в части оплаты по настоящему Договору;

7.1.2.  По соглашению сторон.

7.1.3.  В судебном порядке.

7.1.4.  В случае смерти собственника со дня смерти при наличии копии свидетельства о
смерти или других подтверждающих документов;

7.1.5.  В случае ликвидации Управляющей организации.

7.1.6.  В связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной из сторон
другой стороны о нежелании его продлевать.

7.2.              При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании
срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях / или иных
по п. 3.2.4. Договора.

7.3.              Настоящий  Договор  в  одностороннем порядке  по  инициативе  любой из  сторон
считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой стороне письменного
уведомления за исключением случаев, указанных в абз.1 подпункта а) пункта 7.1.1. настоящего
Договора.

7.4.     В    случае    расторжения   Договора   в   одностороннем    порядке   по   инициативе
Управляющей  организации по основаниям, указанным в  настоящем Договоре Управляющая
организация    одновременно    с    уведомлением    Собственника    должна    уведомить    органы
исполнительной власти для принятия ими соответствующих решений.

7.5.   Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств
и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.

7.6.   Расторжение договора не является основанием для  Собственника в прекращении
обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во
время действия настоящего Договора.

7.7.   В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на
момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме
переплаты. Получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ей
средств на указанный им счет.

7.8.         Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном
жилищным и гражданским законодательством.

8. Особые условия

8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

8.2. Собственник может заключить с Управляющей организацией отдельный договор, в котором поручить Управляющей организации получать за Собственника денежные средства от сдачи его помещения в наем или аренду в счет платежей по настоящему Договору, или же начислять нанимателям и арендаторам эти платежи в своем платежном документе, выдаваемом для оплаты услуг по настоящему Договору, для их перечисления Собственнику.

9. Форс-мажор

9.1.         Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая
обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет,
что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть
чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам
относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью сторон
договора,   военные   действия,   террористические   акты   и   иные,   не   зависящие   от   сторон
обстоятельства.   При   этом  к  таким  обстоятельствам  не  относятся,  в  частности,  нарушение
обязанностей со стороны контрагентов стороны договора, отсутствие на рынке нужных для
исполнения товаров, отсутствие у стороны договора необходимых денежных средств, банкротство
стороны договора.

9.2.         Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев,
любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем
ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

9.3.         Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору,
обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия
обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

10. Срок действия Договора

10.1. Договор заключен на_____ лет и вступает в действие с__________________________ .

Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из строи. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на 13 страницах и содержит 5 приложений на 14 страницах:

№ 1Состав и состояние общего имущества Многоквартирного дома по адресу;

№ 2 Перечень технической документации на Многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов;

№ 3 Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме;

№ 4 Перечень работ по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;

№ 5 Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Реквизиты сторон

Собственник(и) (представитель собственника)       Управляющая организация:

Приложение № 1

к договору управления многоквартирным домом
№______ от «____ »_______________ 200___ г.

Состав и состояние общего имущества Многоквартирного дома по адресу:

 

 

(адрес многоквартирного дома)
Наименование элемента общего имущества	Параметры	Характеристика
I.Помещения общего пользования
Помещения общего пользования	Количество -           шт. Площадь пола-         кв.м Материал пола -	Количество помещений требующих текущего ремонта -шт. в том числе: пола -         шт. (площадь пола требующая ремонта -кв.м )
Межквартирные лестничные площадки	Количество -           шт. Площадь пола-         кв.м Материал пола -	Количество лестничных площадок требующих текущего ремонта -             шт. в том числе пола -          шт. (площадь пола требующая ремонта-          кв.м)
Лестницы	Количество лестничных маршей -           шт. Материал лестничных маршей -Материал ограждения -Материал балясин -Площадь -          кв.м	Количество лестниц, требующих ремонта -           шт. В том числе: лестничных маршей -           шт. ограждений -          шт. балясин - шт.
Лифтовые и иные шахты	Количество: - лифтовых шахт -         шт. - иные шахты -           шт. (указать название шахт)	Количество лифтовых шахт требующих ремонта -шт. Количество иных шахт требующих ремонта -             шт.
Коридоры	Количество -            шт. Площадь пола -          кв.м Материал пола -	Количество коридоров, требующих ремонта -            шт. в том числе пола -         шт. (площадь пола требующая ремонта-        кв.м)
ТеХНИЧССКИС этажи	Количество -            шт. Площадь пола-         кв.м Материал пола -	Санитарное состояние -                   (указать удовлетворительное или неудовлетворительное)
Чердаки	Количество -           шт. Площадь пола -         кв.м	Санитарное состояние -                   (указать удовлетворительное или неудовлетворительное) Требования пожарной безопасности -(указать соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются дать краткую характеристику нарушении)
Технические подвалы	Количество -           шт. Площадь пола -          кв.м Перечень инженерных коммуникаций проходящих через подвал: 1.                                ;	Санитарное состояние -                   (указать удовлетворительное или неудовлетворительное). Требования пожарной безопасности -(указать соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются дать краткую характеристику нарушений). Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающиеся в замене: 1-                                ;
	2.                                   ;
	3.                                      ;
	4.	2.                                    ;
	Перечень установленного инженерного оборудования: 1.                                          ;
		4.
		Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающееся в ремонте: 1.                              ;
	2.	2.                                      ;
	4.	4.

к договору управления многоквартирным домом
№______ от «____ »_______________ 200___ г.

Перечень технической документации на Многоквартирный дом по адресу:

(адрес многоквартирного дома)

и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов

 

№№ п/п		Наименование документа		Количество листов	Примечания
I.Техническая документация на многоквартирный дом
1.		Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом)
2.		Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
3.		Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
4.		Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности:	4.1. инженерных коммуникаций
			4.2. коллективных (общедомовых) приборов учета
			4.3. общих (квартирных) приборов учета		для определения объемов коммунальных ресурсов всеми потребителями в коммунальной квартире
			4.4. индивидуальных приборов учета		для определения объемов коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении
			4.5. механического оборудования
			4.6. электрического оборудования
			4.7. санитарно-технического оборудования
			4.8. иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования
			4.9. отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других элементов общего имущества)
II. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы
5.		Кадастровая карта (план) земельного участка
6.		Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка, и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП
7.		Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома
8.		Акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома
9.		Акты освидетельствования скрытых работ
10.	Протокол измерения шума и вибрации
11.	Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации
12.	Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями
13.	Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета
14.	Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудование
15.	Акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию
16.	Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг				за год, предшествующий передаче документации
17.	Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг
18.	Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы: договора списки прочее

Примечание: Необходимо указание на форму документа: оригинал; нотариально заверенная копия; копия, заверенная органом, выдавшим документ; ксерокопия или др.

В случае отсутствия документов, указанных в настоящем приложении, или необходимости актуализации имеющихся документов, работы по изготовлению недостающих документов или их обновлению могут быть включены в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющая организация     ______________________________________________   М.п.

Собственник     ____________________________________________

 

Приложение № 3

к договору управления многоквартирным домом
№______ от «____ »_______________ 200___ г.

Перечень

услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по
 адресу: __________________________________________________________

(адрес многоквартирного дома)

 

 

 

 

 

 

||/||	Наименование работ -	Периодичность		Годовая плата (руб.)	Ст-ть на 1 м2 общ. площади (руб./м2 в месяц)
1.Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования
1.	Подметание полов во всех помещениях общего пользования, кабины лифта и протирка их влажной шваброй	раз(а) в неделю	но не реже предусмотренного нормативами* по эксплуатации жилищного фонда: ЖНМ-96-01/7, ЖНМ-96-01/8
2.	Очистка и протирка влажной шваброй мусорных камер	раз(а) в неделю
3.	Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода	раз(а) в месяц
4.	Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования	раз(а) в год
5.	Мытье и протирка дверей и окон впомещениях общего пользования, включая двери мусорных камер	раз(а) в год
6.	Уборка чердачного и подвального помещения	раз(а) в год
7.	Подготовка зданий к праздникам	раз(а) в год
8.
II. Уборка земельного участка, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома
9.	Подметание земельного участка в летний период	раз в неделю
10.	Полив тротуаров	По мере необходимости
11.	Убора мусора с газона, очистка урн	раз в неделю
12.	уборка мусора на контейнерных площадках	раз в неделю
13.	Полив газонов	По мере необходимости
14.	Стрижка газона	По мере необходимости
15.	Подрезка деревьев и кустов	По мере необходимости
16.	Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства	По мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период.
17.	Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов.	раз в неделю
18.	Сдвижка и подметание снега при снегопаде.	По мере необходимости. Начало работ не позднее часов после начала снегопада.
19.	Ликвидация скользкости	По мере необходимости
20.	Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек	По мере необходимости
21.
III. Услуги вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора
22.	Вывоз твердых бытовых отходов	ежедневно			1
23.	Вывоз крупногабаритного мусора	По мере необходимости
24.
IV. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
25.	Укрепление водосточных труб, колен и воронок	раз(а) в год
26.	Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевших отмосток	По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период

 

                                                                                                                        

 

 

 

 

 

	Замена   разбитых   стекол   окон   и дверей     в     помещениях     общего пользования.	По мере необходимости
28. 29.	Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей	По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период
	Промывка и опрессовка систем центрального отопления	По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период
30.
V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
31.	Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения электротехнических устройств (ЖНМ-96-01 /1)	Прочистка канализационного лежака случаев в год. Проверка исправности канализационных вытяжек проверок в год. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах -         проверок в год. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов -раз в год.
32.	Регулировка и наладка систем отопления	По мере надобности
33. 34. Л5. 36. 37.	Поверка и ремонт коллективных приборов учета	Количество и тип приборов требующих проведения поверки           шт.
	Эксплуатация лифтов и лифтового хозяйства	Ежедневно круглосуточно
	Обслуживание ламп-сигналов	Ежедневно круглосуточно
	Обслуживание систем дымоудаления И противопожарной безопасности	Ежемесячно
	Проведение электротехнических замеров: - сопротивления; - изоляции; - фазы-нуль	Согласно требованиям технических регламентов
38.
VI. Устранение аварии и выполнение заявок населения
39.	Устранение аварии (ЖНМ-96-01/3/ ЖНМ-96-0)/2)	На системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения в течение               минут; на системах канализации в течение              минут; на системах энергоснабжения в течение минут после получения заявки диспетчером.
40.	Выполнение заявок населения (ЖНМ-96-01/5)	Протечка кровли -              сутки(ок), нарушение водоотвода -          сутки(ок), замена разбитого стекла -              сутки(ок), неисправность освещения мест общего пользования -                суток, неисправность электрической проводки оборудования -часов, неисправность лифта -            часов с момента получения заявки.
		VII. Прочие услуги
41.	Дератизация	раза в год
42.	Дезинсекция	раза в неделю
43.
ИТОГО:

Управляющая организация

Собственник

 

М.П.

 

Приложение № 4

к договору управления многоквартирным домом
№              от«       »                               200    г.

Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу

(адрес многоквартирного дома)

 

№№ п/п	Наименование работ	Дата начала и завершения работ	Стоимость работ в год (руб.)	Стоимость на 1 кв.м общ. площади (руб./кв.м в месяц)	Гарантийный срок на выполненные работы (лет)
1	Фундаменты
1 1
1.2
2	Стены и перегородки
2.1	В подвалах, технических этажах, чердаках
2.1.1
2.1.2 1.3 2.2. 2 .} 1 .' 2 2 2.2.3 2.3 2.3.1
	Внешние части многоквартирного дом, включая межпанельные швы
	В подъездах и иных помещения общего пользования, мусорные камеры
2.3.2
2 .3.3
3	Стволы мусоропроводов, закрывающие устройства на мусорных камерах
3.1.
3.2
3.3
4	Балконы, козырьки, лоджии и эркеры
4.1
4.2
4.3
5.	Перекрытия рытия
5.1
5.2
5.3
6	Полы в помещениях общего пользования
6.1
6.2
6.3
7	Крыши
7.1
7.2
7.3
8	Водоотводящие устройства
8.1
8.2
8.3

9	Окна двери в помещениях общего пользования
9.1
9.2
9.3
10	Лестницы
10.1
10.2
10.3
11	Печи, котлы
11.1
11.2
11.3
12	Системы холодного водоснабжения
12.1
12.2
12.3
13	Системы горячего водоснабжения
13.1
13.2
13.3
14	Канализация
14.1
14.2
II 3
15	Системы газоснабжения
15.1
15 !
1 S3
16	Система электроснабжения, освещение помещений общего пользования и земельного участка
16.1
16.2
К..З
17	Системы теплоснабжения
17.1
17.2
17.3
18	Системы вентиляции, дымоудаления
18.1
18.2
18.3
19	Лис		)ТЫ
19.1
19.2
19.3
20	Антенна, сети радио-, телефонные, иные коммуникационные сети
20.1
20.2
20.3
21	Объекты внешнего благоустройства
21.1
21.2
21.3
ИТОГО:

 

 

Примечание: Таблица приложения заполняется управляющей организацией с учетом технического состояния, конструктивных особенностей многоквартирного дома размеров финансирования собственниками. При заполнении таблицы могут быть использованы Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170).

 

 

 

Управляющая организация ______________________________             Собственник___________________________________                                          

Приложение № 5

к договору управления многоквартирным домом
№              от«        »                                 200     г.

Порядок

изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную

продолжительность*

 

Требования к качеству коммунальных услуг	Допустимая продолжительность перерывов или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества	Условия изменения размера платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества
1. Холодное водоснабжение
1.1. Бесперебойное круглосуточное водоснабжение в течение года	допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды: а) 8 часа (суммарно) в течение одного месяца; б) 4 часа единовременно (в том числе при аварии)	за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности перерыва подачи воды -размер ежемесячной платы снижается на 0,1 5% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
1.2. Постоянное соответствие состава и свойств воды действующим санитарным нормам И правилам: нарушение качества не допускается	отклонение состава и свойств холодной воды от действующих санитарных норм и правил не допускается	при несоответствии состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам -плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
1.3. Давление в системе холодного водоснабжения в точке разбора: а) в многоквартирных домах и жилых домах: - не менее 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см); - не более 0.6 МПа (6 кгс/кв. см); б) у водоразборных колонок - не менее 0,1 МПа (1 кгс/кв. см)	отклонение давления не допускается	за каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды: а) при давлении, отличающемся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%; б) при давлении, отличающимся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
2. Горячее водоснабжение
2.2. Обеспечение температуру горячей воды в точке разбора: а) не менее 60сС для открытых систем централизованного теплоснабжения; б) не менее 50°С для закрытых систем централизованного теплоснабжения; в) не более 75°С для любых систем теплоснабжения	допустимое отклонение температуры горячей воды в точке разбора: а) в ночное время (с 23 до 6 часов) не более чем на 5°С; б) в дневное время (с 6 до 23 часов) не более чем на j С	а) за каждые 3°С снижения температуры свыше-допустимых отклонений - размер платы снижается на 0,1% за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимый продолжительности нарушения; б) при снижении температуры горячей воды ниже 40°С - оплата потребленной воды производится по тарифу за холодную воду
2.3. Постоянное соответствие состава и свойств горячей воды действующим санитарным нормам и правилам	отклонение состава и свойств горячей воды от действующих санитарных норм и правил не допускается	при несоответствии состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам -плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)

* Порядок определяется в соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением РФ.

2.4. Давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора: - не менее 0,03 МПа (0,3 кгс/кв.см); - не более 0,45 МПа (4,5 кгс/кв.см)	отклонение давления не допускается	за каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды: а) при давлении отличающимся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%; б) при давлении отличающимся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
3. Водоотведение
3.1. Бесперебойное круглосуточное водоотведение в течение года	допустимая продолжительность перерыва водоотведения: а) не более 8 часов (суммарно) в течение одного месяца б) 4 часа единовременно (в том числе при аварии)	за каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимую продолжительность перерыва водоотведения -размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
4. Электроснабжение
4.1. Бесперебойное круглосуточное электроснабжение в течение года	допустимая продолжительность перерыва электроснабжения:1 а) 2 часа - при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания; б) 24 часа - при наличии одного источника питания	за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва электроснабжения (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы, снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
4.2. Постоянное соответствие напряжения, частоты действующим федеральным стандартам	не допускается	за каждый час периода снабжения электрической энергией, не соответствующей установленному стандарту (суммарно за расчетный период) -размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
5. Газоснабжение
5.1. Бесперебойное круглосуточное газоснабжение в течение года	не более 4 часов (суммарно) в течение одного месяца	за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва газоснабжения (суммарно за расчетный период) размер платы снижается на 0.15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
5.2. Постоянное соответствие свойств и давления подаваемого газа действующим федеральным стандартам и иным обязательным требованиям	отклонение свойств и давления подаваемого газа от действующих федеральных стандартов и иных обязательных требований не допускается	при несоответствии свойств и давления подаваемого газа действующим федеральным стандартам и иным обязательным требованиям плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
5.3. Давление сетевого газа: не менее 0,003 МПа; не более 0,005 МПа	отклонение давления сетевого газа более чем на 0,005 МПа не допускается	за каждый час (суммарно за расчетный период) периода снабжения газом: а) при давлении отличающимся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%; б) при давлении отличающимся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов