Договор купли-продажи земельного участка в долевую собственность
Договор N _____
купли-продажи земельного участка
в долевую собственность
г. _______________ "__"___________ ____ г.
Граждан__ ______________________________________, "__"____________ ____ г.,
(Ф.И.О.) (дата, год рождения)
___________________________________ _____________________________________,
(вид документа, удостоверяющего личность) (реквизиты документа,
удостоверяющего личность)
выдан "__"___________ ____ г. ____________________________________________,
(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
зарегистрирован___ по адресу: ____________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и граждан __ __________
________________________________________________, "__"____________ ____ г.,
(Ф.И.О) (дата, год рождения)
____________________________________ ____________________________________,
(вид документа, удостоверяющего личность) (реквизиты документа,
удостоверяющего личность)
выдан "__"___________ ____ г. ____________________________________________,
(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
зарегистрирован___ по адресу: ____________________________________________,
граждан__ ______________________________________, "__"____________ ____ г.,
(Ф.И.О.) (дата, год рождения)
____________________________________ ____________________________________,
(вид документа, удостоверяющего личность) (реквизиты документа,
удостоверяющего личность)
выдан "__"___________ ____ г. ____________________________________________,
(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
зарегистрирован___ по адресу: ____________________________________________,
граждан__ ______________________________________, "__"____________ ____ г.,
(Ф.И.О.) (дата, год рождения)
___________________________________ _____________________________________,
(вид документа, удостоверяющего личность) (реквизиты документа,
удостоверяющего личность)
выдан "__"___________ ____ г. ____________________________________________,
(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
зарегистрирован___ по адресу: ____________________________________________,
именуемые в дальнейшем "Покупатели", с другой стороны, а совместно
именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателей земельный участок, а Покупатели обязуются принять земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором.
1.2. Сведения о земельном участке (далее - "Участок") <1>:
1.2.1. Местонахождение: _______________________________________.
1.2.2. Кадастровый номер: _____________________________________.
1.2.3. Площадь: _______________________________________________.
1.2.4. Регистрационный номер: _________________________________.
1.2.5. Целевое назначение: ____________________________________.
1.2.6. Категория земель отчуждаемого Участка: _________________.
1.2.7. Обременения: ___________________________________________.
1.2.8. Ограничения использования: _____________________________.
1.2.9. Разрешенное использование: _____________________________.
1.2.10. Иная информация: ______________________________________.
1.3. Участок приобретается Покупателями в общую долевую собственность с соотношением долей по _____ (__________) доли в праве собственности каждому из Покупателей.
1.4. На момент заключения настоящего Договора Участок принадлежит
Продавцу на праве собственности на основании ______________________________
__________________________________________________________________________.
(наименование, дата выдачи и другие реквизиты
правоустанавливающего документа)
Право собственности Продавца на Участок зарегистрировано "__"__________ ___ г. в __________________________________________________ (наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии: _____ N __________ от "__"___________ ____ г.
1.5. На момент заключения настоящего Договора Участок никому не отчужден, не заложен, не обещан, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременен, ограничений в использовании не имеет <2>.
1.6. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателями осуществляются по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи (Приложение N 1).
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Передать Покупателям Участок свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии таким, как он есть на день подписания настоящего Договора.
2.1.2. Предоставить Покупателям при заключении настоящего Договора максимально полную и достоверную информацию об Участке.
2.2. Продавец вправе:
2.2.1. Требовать от Покупателей платы за участок в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
2.2.2. Получить денежные средства за Участок в порядке и сроки, указанные в разделе 3 настоящего Договора.
2.2.3. В случае уклонения Покупателей от государственной регистрации перехода права собственности на Участок в соответствии с разделом 4 настоящего Договора требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права, а также возмещения Покупателями убытков, вызванных задержкой такой регистрации <3>.
2.3. Покупатели обязаны:
2.3.1. Принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором.
2.4. Покупатели вправе:
2.4.1. Требовать соразмерного уменьшения цены Участка или расторжения настоящего Договора в случае предоставления Продавцом заведомо ложной информации об Участке.
2.4.2. Получить Участок в порядке и сроки, указанные в настоящем Договоре.
2.4.3. В случае уклонения Продавца от государственной регистрации перехода права собственности на Участок в соответствии с разделом 4 настоящего Договора требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права, а также возмещения Продавцом убытков, вызванных задержкой такой регистрации.
2.5. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Финансовые условия и порядок расчетов
3.1. Договорная цена, по которой Стороны оценивают Участок, составляет _____ (__________) рублей <4>.
Вариант. 3.1. Стоимость Участка составляет ______ (____________) рублей
за _______________________________________________________________________.
(указать единицу площади или иного показателя размера)
Цена Участка, исходя из его площади ______________, составляет ____________
(__________) рублей.
3.2. Оплата стоимости Участка, установленной п. 3.1 настоящего Договора, производится Покупателями в течение _____ (__________) дней с момента заключения настоящего Договора (вариант: в срок до "__"___________ ____ г.).
3.3. Оплата стоимости Участка производится в следующем порядке: _________________________.
Вариант. 3.4. Факт оплаты Покупателями стоимости Участка будет подтверждаться копией платежного поручения с отметкой банка об исполнении.
4. Государственная регистрация Договора <5>
4.1. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с
момента государственной регистрации в _____________________________________
__________________________________________________________________________.
(наименование и адрес учреждения по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним)
4.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, а также прав собственности Покупателей, оплачиваются _______________________ (вариант: Стороны несут поровну).
4.3. Покупатели приобретают право собственности на Участок после
государственной регистрации перехода прав собственности в _________________
__________________________________________________________________________.
(наименование и адрес учреждения по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним)
4.4. С момента государственной регистрации права собственности Покупателей на долю, равную _____ (__________) доли каждому из Покупателей в праве собственности на Участок, Участок считается переданным от Продавца Покупателям.
5. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
5.3. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.2 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
5.4. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
5.5. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных п. 5.2 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
5.6. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.2 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более 2 (двух) месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Прочие условия <6>
7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
7.2. Настоящий Договор составлен в ______ (______) экземплярах, имеющих
равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны, один экземпляр
хранится в _______________________________________________________________.
(наименование и адрес учреждения по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
7.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.4. Неотъемлемой составляющей частью настоящего Договора являются:
7.4.1. Акт приема-передачи (Приложение N 1).
7.4.2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности Продавца на земельный участок (заверенная копия) (Приложение N 2).
7.4.3. Кадастровый паспорт на земельный участок (Приложение N 3).
7.4.4. _________________________________________________________.
8. Подписи Сторон
Покупатели: Продавец:
____________________________ _____________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
____________________________ _____________________________
(подпись) (подпись)
____________________________
(Ф.И.О.)
____________________________
(подпись)
--------------------------------
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации), и земельные участки, не отнесенные к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте (ст. ст. 27, 52 Земельного кодекса Российской Федерации).
<2> Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации).
<3> См. п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
<4> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<5> Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<6> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.