ООО "Судебно-экспертная служба "ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Ростов-на-Дону

пр. Михаила Нагибина, 14 а, оф. 631 А
+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Для государственной регистрации права собственности

Для государственной регистрации права собственности на жилое или нежилое помещение на основании договора участия в долевом строительстве, если разрешение на строительство выдавалось до 01.04.2005:

 

1. застройщиком представляются:

1) заявление о государственной регистрации;

2) документы, подтверждающие правоспособность застройщика (юридического лица или индивидуального предпринимателя), в том числе учредительные документы юридического лица;

3) иные документы, которые в установленных законодательством случаях   необходимы для государственной регистрации;

2. участником долевого строительства представляются:

1) заявление о государственной регистрации права;

2) документ, удостоверяющий личность заявителя;

3) документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица  действовать от имени юридического лица;

4) учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (предоставляются, если в деле (делах) правоустанавливающих документов, ведущемся соответствующим органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют копии указанных документов);

5) договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями и изменениями (если сторонами заключались соглашения об изменении);

6) договор уступки права требования со всеми изменениями и приложениями (если такая сделка совершалась);

7) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства;

8) иные документы, которые в установленных законодательством случаях   необходимы для государственной регистрации, в частности, документы, подтверждающие правопреемство при реорганизации юридического лица (стороны договора).

 

Примечание:

1. В соответствии с п. 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется. Заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе.

Однако, согласно ст. 11 Закона о регистрации за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

2. В соответствии с п. 10 ст. 33 Закона о регистрации представление кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества не требуется.

При этом в случае отсутствия сведений об объекте недвижимого имущества в государственном кадастре недвижимости, необходима его постановка на кадастровый учет в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

3. В соответствии с п. 2 ст. 16 Закона о регистрации представление разрешения на строительство, не требуется. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях.

4. Если договор участия в долевом строительстве совершен в нотариальной форме, заявление о государственной регистрации перехода права, заявление о государственной регистрации права с необходимыми документами  могут быть представлены нотариусом.