Для государственной регистрации договора участия в
Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома, разрешение на строительство которого
выдано после 01.04.2005:
1. застройщиком представляются:
1) заявление о государственной регистрации договора;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документы, подтверждающие полномочия представителя (если от его имени действует представитель);
4) при заключении договора с первым участником долевого строительства (представляются однократно):
документ, подтверждающий возникшее к моменту представления документов на государственную регистрацию в установленном законом порядке право собственности или аренды (субаренды) земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (оригинал и копия либо копия - в случае если таким документом является судебный акт, акт органа государственной власти или акт органов местного самоуправления) (представление документа не требуется в случае, если право собственности (аренда, субаренда) на соответствующий земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.);
разрешение на строительство;
план создаваемого объекта недвижимости с указанием его местоположения и количества, находящихся в составе объекта недвижимости жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
проектная декларация, а также изменения в проектную декларацию, если таковые имеются;
один из документов:
- договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (если договор страхования заключен в отношении каждого участника долевого строительства, то такой договор представляется на государственную регистрацию последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор страхования представляется, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после 01.01.2014);
- договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;
5) иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации;
2. участником долевого строительства представляются:
1) заявление о государственной регистрации договора;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица;
4) учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (не представляются, в случае, если ранее в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав такие документы представлялись)[1];
4) договор участия в долевом строительстве со всеми документами, указанными в договоре участия в долевом строительстве в качестве приложений;
5) составленный застройщиком и согласованный с участником долевого строительства документ с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимости и планируемой площади объекта долевого строительства (может быть представлен застройщиком);
6) иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации.
ПРИМЕЧАНИЕ:
1. В случае если договор участия в долевом строительстве нотариально удостоверен, заявление о государственной регистрации может быть представлено нотариусом (помощником нотариуса).
2. В соответствии с п. 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется. Заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе.
Однако, согласно ст. 11 Закона о регистрации за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
3. Застройщиком по собственной инициативе может быть представлено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, выданное уполномоченным федеральным органом государственной власти или органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления (оригинал и копия).
В случае, если застройщиком указанный документ не представлен по собственной инициативе – сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия.
[1] Заявителем – юридическим лицом по собственной инициативе могут быть представлены документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица. Выписка из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия.