ООО "Судебно-экспертная служба "ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Ростов-на-Дону

пр. Михаила Нагибина, 14 а, оф. 631 А
+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Для государственной регистрации договора об ипотеке (залоге)

Для государственной регистрациидоговора об ипотеке (залоге) объектов недвижимого имущества:

 

1) совместное заявление залогодателя и залогодержателя о государственной регистрации договора[1], а в случае государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, - заявление залогодателя или залогодержателя, в том числе представленное через нотариуса;

2) документ, удостоверяющий личность заявителя;

3) документ об уплате государственной пошлины[2];

4) документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица  действовать от имени юридического лица;

5) учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями); документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица, постановку юридического лица на налоговый учет, присвоение кода причины постановки на учет (представляются, если правообладателем, стороной (сторонами) сделки является юридической лицо и если в деле (делах) правоустанавливающих документов, ведущемся соответствующим органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют копии указанных документов);

6) документ, подтверждающий полномочия лица в случае подписания договора об ипотеке лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности;

7) договор об ипотеке  и документы,  названные в договоре об ипотеке в качестве приложений;

8) закладная, если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной, и документы, указанные в закладной в качестве приложений;

9) кредитный договор, договор займа или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой.

10) иные документы, которые в установленных законодательством случаях   необходимы для государственной регистрации, в том числе:

при залоге недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, также представляются: нотариально удостоверенная копия лицензии на управление ипотечным покрытием; правила доверительного управления ипотечным покрытием;

выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» порядке не ранее чем за десять дней до даты представления документов на государственную регистрацию, правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями, зарегистрированными в порядке, установленном данным Федеральным законом, лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд, – если закладываемое имущество составляет паевой инвестиционный фонд.



[1] Договоры об ипотеке объектов недвижимого имущества, заключенные после 01.07.2014, не подлежат государственной регистрации, на их основании государственной регистрации подлежат ограничения (обременения) прав в виде ипотеки недвижимости.

[2] В соответствии с п. 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется. Заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе.

Однако, согласно ст. 11 Закона о регистрации за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.