Для государственной регистрации договора аренды (субаренды)
Для государственной регистрации договора аренды (субаренды)
недвижимого имущества (здания, сооружения, помещения):
1) заявление о государственной регистрации договора (заявление нотариуса (помощника нотариуса) в случае, если договор удостоверен нотариусом);
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица;
4) учредительные документы юридического лица либо нотариально удостоверенные копии (со всеми изменениями и дополнениями) (не представляются, в случае, если ранее в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав такие документы представлялись)[1];
5) документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора аренды (субаренды) лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности;
6) договор аренды (субаренды)со всеми изменениями и приложениями;
7) кадастровый паспорт здания (сооружения) с указанием сдаваемого в аренду помещения и размера арендуемой площади (в случае, если в аренду сдаются помещения в здании, сооружении или части помещений в них, при этом в ЕГРП зарегистрировано вещное право на здание (сооружение) в целом)[2];
8) иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации.
ПРИМЕЧАНИЕ:
1. В соответствии с п. 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется. Заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе.
Однако, согласно ст. 11 Закона о регистрации за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
2. В соответствии с п. 10 ст. 33 Закона о регистрации представление кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества не требуется.
При этом в случае отсутствия сведений об объекте недвижимого имущества в государственном кадастре недвижимости, необходима его постановка на кадастровый учет в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
[1]Заявителем – юридическим лицом по собственной инициативе могут быть представлены документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица. Выписка из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия.
[2]Не представляются в том случае, если сдаваемые в аренду (субаренду) помещения с указанием размера арендуемой площади в здании, сооружении или части помещений в них ранее являлись предметом договоров аренды (субаренды) и копии таких документов были помещены в соответствующее дело правоустанавливающих документов.