1. Главное меню
2. Статьи
3. Государственная регистрация права

Иные документы, подтверждающие в соответствии с законодательством Российской Федерации

Иные документы, подтверждающие в соответствии с законодательством Российской Федерации законность действий по приобретению (возникновению, переходу), ограничению (обременению), прекращению прав на недвижимое имущество:

1) нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитым недвижимым имуществом и сделки с объектом недвижимости, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации^[1];

2) брачный договор, совершенный в нотариальной форме, которым супруги изменили установленный законом режим совместной собственности, установили режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды, в том числе недвижимое имущество, или на имущество каждого из супругов, в том числе недвижимое имущество (в частности, при представлении одним из супругов заявления о государственной регистрации его единоличного права на приобретенный в браке по возмездной сделке объект недвижимости);

3) соглашение супругов о разделе общего имущества супругов (или при наличии между супругами спора - вступившее в законную силу решение суда о разделе общего имущества супругов), определяющее, какое имущество, в том числе недвижимое имущество, передается каждому из супругов (в частности, при представлении одним из супругов заявления о государственной регистрации его единоличного права на приобретенный в браке по возмездной сделке объект недвижимости);

4) согласие законных представителей несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет или гражданина, признанного судом ограниченно дееспособными, на совершение сделки по распоряжению имуществом, принадлежащим указанному лицу;

5) разрешение (согласие) органа опеки и попечительства:

на распоряжение имуществом, принадлежащим лицам, не достигшим 14 лет, и лицам, признанным судом недееспособными, их законными представителями, доверительным управляющим, с которым органом опеки и попечительства заключен договор доверительного управления имуществом подопечного;

на дачу законными представителями (родителями, усыновителями, попечителями, доверительным управляющим, с которым органом опеки и попечительства заключен договор доверительного управления имуществом подопечного) несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет и граждан, признанных судом ограниченно дееспособными, согласия на распоряжение имуществом, принадлежащим указанным лицам;

на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права и охраняемые законом интересы указанных лиц;

на отказ законного представителя от права на участие несовершеннолетним в возрасте до 14 лет или недееспособным в приватизации занимаемого им жилого помещения, а также на согласие законного представителя несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет или ограниченного в дееспособности лица на отказ такого гражданина от права на участие в приватизации занимаемого им жилого помещения;

6) согласие собственника государственного или муниципального имущества на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении либо оперативном управлении унитарного предприятия;

7) согласие залогодержателя на отчуждение заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором об ипотеке;

8) согласие залогодержателя по последующему договору об ипотеке на изменение предшествующего договора об ипотеке, влекущее обеспечение новых требований предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований, уже обеспеченных по этому договору, если иное не предусмотрено предшествующим договором об ипотеке;

9) согласие собственника (арендодателя) на передачу арендатором арендных прав на земельный участок в залог в пределах срока договора аренды - если предметом ипотеки является право аренды земельного участка; копия уведомления собственника  в случае залога права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, при аренде данного земельного участка на срок более чем пять лет;

10) согласие залогодержателя на предоставление заложенного недвижимого имущества залогодателем в пользование (в том числе в аренду) третьим лицам на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства, либо для целей, не соответствующих назначению имущества;

11) заключение независимого оценщика о стоимости имущества в случаях, установленных законом (например, если имущество принадлежит Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию) или решением учредителей (участников) либо уполномоченным органом юридического лица, и нотариально удостоверенная копия лицензии оценщика;

12) согласие получателя ренты на распоряжение имуществом, переданным для обеспечения пожизненного содержания с иждивением;

13) согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также на основании решения суда;

14) договор доверительного управления имуществом, договор поручения, иной договор, заключенный совершеннолетним дееспособным гражданином, над которым установлен патронаж, и помощником указанного гражданина, подтверждающий полномочия помощника совершеннолетнего дееспособного гражданина, над которым установлен патронаж, по осуществлению действий, связанных с распоряжением недвижимым имуществом и (или) государственной регистрации прав на данное имущество и сделок с ним. Договор доверительного управления имуществом не представляется в тот орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которым ранее было зарегистрировано ограничение (обременение) прав (доверительное управление), и данная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним является актуальной;

15) договор доверительного управления имуществом, заключенный органом опеки и попечительства и управляющим, определенным этим органом, при необходимости постоянного управления недвижимым и ценным движимым имуществом подопечного, подтверждающий полномочия управляющего по осуществлению действий, связанных с распоряжением недвижимым имуществом и (или) государственной регистрации прав на данное имущество и сделок с ним. Договор доверительного управления имуществом не представляется в тот орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которым ранее было зарегистрировано ограничение (обременение) прав (доверительное управление), и данная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним является актуальной;

16) документы, подтверждающие, что продавец доли в праве общей долевой собственности или комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу известил в письменной форме остальных участников общей долевой собственности или собственников остальных комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою долю или комнату в коммунальной квартире с указанием цены и других условий, на которых продает ее, либо документы, подтверждающие отказ остальных участников общей долевой собственности или собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки доли или комнаты в коммунальной квартире, оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные;

17) согласие всех участников общей совместной собственности на установление ипотеки на объект недвижимости, находящийся в общей совместной собственности. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное (в частности, согласие одного из супругов на заключение вторым супругом договора об ипотеке на объект недвижимости, находящийся в их общей совместной собственности, должно быть нотариально удостоверено);

18) решение об одобрении крупной сделки, предметом которой является имущество, стоимость которого составляет от 25 до 50 процентов балансовой стоимости активов акционерного общества, принятое всеми членами совета директоров (наблюдательного совета) акционерного общества единогласно (без учета голосов выбывших членов совета директоров (наблюдательного совета) акционерного общества), или решение об одобрении крупной сделки, принятое общим собранием акционеров большинством голосов акционеров - владельцев голосующих акций, принимающих участие в общем собрании акционеров, если единогласие совета директоров (наблюдательного совета) акционерного общества по указанному вопросу не достигнуто;

19) решение об одобрении крупной сделки, предметом которой является имущество, стоимость которого составляет более 50 процентов балансовой стоимости активов акционеров общества, принятое общим собранием акционеров большинством в три четверти голосов акционеров - владельцев голосующих акций, принимающих участие в общем собрании акционеров;

20) решение об одобрении крупной сделки (одной сделки или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов стоимости имущества общества с ограниченной ответственностью, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки), принятое:

общим собранием участников общества с ограниченной ответственностью;

советом директоров (наблюдательным советом) общества с ограниченной ответственностью в случае его образования в обществе в отношении крупных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет от двадцати пяти до пятидесяти процентов стоимости имущества общества, если это уставом общества отнесено к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) общества;

21) паспорт объекта культурного наследия, охранно-арендный договор, охранный договор или охранное обязательство (если объект недвижимости является объектом культурного наследия); заключение историко-культурной экспертизы (если объектом недвижимости является выявленным объектом культурного наследия);

22) документ, подтверждающий в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации или договором, выполнение условия договора, если без выполнения такого условия право или ограничение (обременение) права на основании этого договора не может быть зарегистрировано (возникнуть). Если иное не установлено законодательством Российской Федерации, стороной договора, в отношении которой должно быть произведено исполнение соответствующего обязательства (выполнение такого условия), может быть представлен документ, составленный в произвольной форме (справка, заявление), подтверждающий, что указанное условие исполнено. Аналогичная запись указанным лицом может быть внесена и в представляемое им заявление о государственной регистрации (в графе «Примечание»);

23) документы, подтверждающие выполнение условий в случаях, когда договор  продажи совершен под условием;

24) иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают законность действий по приобретению (возникновению, переходу), ограничению (обременению), прекращению прав на недвижимое имущество.