ООО "Судебно-экспертная служба "ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Ростов-на-Дону

пр. Михаила Нагибина, 14 а, оф. 631 А
+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Для государственной регистрации права собственности на вновь

Для государственной регистрации права собственности  на вновь возведенный (созданный) объект недвижимого имущества:

 

1) заявление о государственной регистрации права;

2) документ, удостоверяющий личность заявителя;

3) документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя (если от имени правообладателя действует его представитель);

4) документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица;

5) учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями);

6) документы, подтверждающие право собственности (или пользования) на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества (в том числе решение органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность; договор аренды (субаренды) земельного участка)[1]

7) документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости:

                  решение органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об утверждении акта о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта с приложением вышеуказанного акта – если объект недвижимости введен в эксплуатацию до 30.12.2004;

                  разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство, – если объект недвижимости введен в эксплуатацию после 30.12.2004[2];

8) договор, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (если возникает и подлежит государственной регистрации также ипотека в силу закона) (оригинал и копия);

9) закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона, если иное не предусмотрено федеральным законом);

10) иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации.

                        

 

ПРИМЕЧАНИЕ:

1. В соответствии с п. 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется. Заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе.

Однако, согласно ст. 11 Закона о регистрации за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

2. В соответствии с п. 10 ст. 33 Закона о регистрации представление кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества не требуется.

При этом в случае отсутствия сведений об объекте недвижимого имущества в государственном кадастре недвижимости, необходима его постановка на кадастровый учет в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».



[1]Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном Законом о регистрации порядке.

[2]Заявителем по собственной инициативе может быть представлен документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимого имущества, выданный федеральным органом исполнительной власти; а также выданный органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство. В случае если заявителем указанный документ не представлен по собственной инициативе – сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия.