Новые правила к самовольным постройкам
Новые правила к самовольным постройкам
Закон принят для того, чтобы появилось понимание, кто может сносить самовольную постройку, когда, за чей счет, что делать гражданам, оказавшимся вблизи трубопроводов и т. д.
Такая работа потребовала внести целый ряд поправок в Гражданский кодекс.
|
Было |
Стало |
|
|
Постройка считается самовольной |
Если возведена без необходимых разрешений или с существенным нарушением строительных норм и правил |
Если возведена без необходимых разрешений или с существенным нарушением строительных норм и правил, установленных на дату создания объекта |
|
Снос самовольной постройки: 1) с зарегистрированным правом собственности; 2) которая является жилым домом (многоквартирным, садовым); 3) которая создана до вступления в силу Градостроительного и Земельного кодексов |
По решению суда или ОМСУ |
Только по решению суда |
|
Административный снос постройки, которая расположена на частных землях |
Можно |
Нельзя, исключение – если сохранение самовольного строения на частной земле создает угрозу жизни и здоровью граждан |
|
Снос постройки, права на которую оформлены по "дачной амнистии" |
Можно |
Можно, но только с возмещением убытков собственнику |
|
Механизм принудительного изъятия земли у собственника, который не исполнил требование о сносе самовольной постройки в установленный срок. |
Нет |
Есть |
|
Механизм приведения самовольной постройки в соответствие установленным требованиям |
Нет |
Есть, на это отводится срок от 6 месяцев до 3 лет |
До настоящего момента отсутствовал комплексный механизм контроля за строительством: требования к нему, способ сноса, гарантии собственникам построек от внесудебного сноса, возмещение убытков, наполнение ЕГРН данными об "особых" зонах, чтобы минимизировать споры о трубах на участках. А перечисленные новеллы позволят сделать механизм признания построек "самовольными" более объективным, усовершенствовать меры противодействия самовольному строительству и установить дополнительную защиту прав граждан и юридических лиц на недвижимое имущество.