ООО "Судебно-экспертная служба "ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Ростов-на-Дону

пр. Михаила Нагибина, 14 а, оф. 631 А
+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Новые правила к самовольным постройкам

Новые правила к самовольным постройкам

Закон принят для того, чтобы появилось понимание, кто может сносить самовольную постройку, когда, за чей счет, что делать гражданам, оказавшимся вблизи трубопроводов и т. д.

Такая работа потребовала внести целый ряд поправок в Гражданский кодекс.

 

Было

Стало

Постройка считается самовольной

Если возведена без необходимых разрешений или с существенным нарушением строительных норм и правил

Если возведена без необходимых разрешений или с существенным нарушением строительных норм и правил, установленных на дату создания объекта

Снос самовольной постройки: 1) с зарегистрированным правом собственности; 2) которая является жилым домом (многоквартирным, садовым); 3) которая создана до вступления в силу Градостроительного и Земельного кодексов

По решению суда или ОМСУ

Только по решению суда

Административный снос постройки, которая расположена на частных землях

Можно

Нельзя, исключение – если сохранение самовольного строения на частной земле создает угрозу жизни и здоровью граждан

Снос постройки, права на которую оформлены по "дачной амнистии"

Можно

Можно, но только с возмещением убытков собственнику

Механизм принудительного изъятия земли у собственника, который не исполнил требование о сносе самовольной постройки в установленный срок.

Нет

Есть

Механизм приведения самовольной постройки в соответствие установленным требованиям

Нет

Есть, на это отводится срок от 6 месяцев до 3 лет

До настоящего момента отсутствовал комплексный механизм контроля за строительством: требования к нему, способ сноса, гарантии собственникам построек от внесудебного сноса, возмещение убытков, наполнение ЕГРН данными об "особых" зонах, чтобы минимизировать споры о трубах на участках. А перечисленные новеллы позволят сделать механизм признания построек "самовольными" более объективным, усовершенствовать меры противодействия самовольному строительству и установить дополнительную защиту прав граждан и юридических лиц на недвижимое имущество.