ООО "Судебно-экспертная служба "ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Ростов-на-Дону

пр. Михаила Нагибина, 14 а, оф. 631 А
+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Требования, предъявляемые к содержанию и эксплуатации многоквартирных домов

Требования, предъявляемые к содержанию и эксплуатации многоквартирных домов при подготовки к эксплуатации в осенне-зимний период 2014-2015гг.

 

Наличие следующих документов:

1.     Договор управления многоквартирным домом заключенный с собственниками многоквартирного дома.

2.     Акты промывки и опрессовки систем отопления многоквартирного дома.

3.  Паспорт готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях (при 

наличии на момент проверки).

4.     Разработанные и доведенные до сведения собственников в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.

5.     Договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (при наличии в доме газоснабжения).

6.     Договор о техническом диагностировании внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования с организацией, отвечающей требованиям, определяемым Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору.

 

Техническое состояние жилых домов должно соответствовать следующим требованиям:

 Кровли

1. Наличие зонтов на оголовках вентиляционных шахт

2. В кровельном покрытии не должно быть:

         Отверстий, сколов, трещин — в шиферных кровлях

         Отслоений от оснований, разрывов, пробоин, вздутий, расслоений в швах кровельного материала — на мягких кровлях.

         Оголения арматуры разрушения защитного слоя, прогибов трещин в лотках — в железобетонных кровлях.

         Пробоин, свищей, разрушений окрасочного слоя и защитного слоя — на металлических кровлях.

3. Кровли и водоприемные воронки системы организованного внутреннего водоотведения с кровли должны быть очищены от мусора, на водоприемных воронках должны быть установлены защитные решётки.

4. Водоприемные лотки системы организованного наружного водоотведения должны быть в исправном техническом состоянии и очищены от мусора.

5. При выходе из помещений подъездов на кровлю должны быть установлены и утеплены двери (дверки) выхода на кровлю

 

 

Чердачные помещения

1. Жалюзийные решетки и оконные заполнения на слуховых окнах должны быть в исправном техническом состоянии.

2. Трубопроводы вентиляции системы водоотведения, сборные вентиляционные шахты системы естественной вытяжной вентиляции должны быть герметичны и утеплены.

3. При выходе из помещений подъездов в «холодное» чердачное помещение должны быть установлены и утеплены двери (дверки) выхода в чердак.

4.  Трубопроводы вентиляции системы водоотведения должны быть выведены за пределы кровли.

 

Подъезды жилых домов

1. Система отопления мест общего пользования (подъездов) должна находится в исправном техническом состоянии.

2. Остекление оконных проемов на лестничных клетках должно быть выполнено в 2 нитки, по периметру оконные блоки и рамы должны быть утеплены, уплотнены.

3. Дверные полотна тамбурных и входных дверных блоков при входах подъезды должны быть в удовлетворительном техническом состоянии исключать сквозное продувание, оборудованы доводчиками, по периметру дверные блоки должны быть утеплены (уплотнены).

4. В системе электроосвещения мест общего пользования должны применяться энергоэффективные лампы (до 1 января 2014 – 30%, до 1января 2015 – 70% от общего количества).

 

Подвальные помещения

1. Фундаменты и наружные стен в подвальном помещении не должны иметь трещин, неравномерных осадок, а также замачиваний.

2. На продухах подвального помещения должны быть установлены утепленные заслонки.

 

Наружные стены

1. Наружные стены зданий не должны иметь деформаций (трещин, неравномерные осадок, выпучивания).

2.  Межпанельные стыки крупнопанельных зданий должны быть герметизированы.

3. Трубопроводы системы организованного наружного водоотведения, расположенные на фасадах зданий, должны находится в исправном техническом состоянии, оборудованы отметами.

4. Отмостка здания не должна иметь провалов, трещин, уклон отмостки должен быть выполнен от стены здания.

 

 

 

 

Инженерные сети

Многоквартирные дома должны быть оснащены общедомовыми приборами учета тепловой и электрической энергии, расхода холодной и горячей воды (должны быть акты поверки).

 

Система электроснабжения

Кабельные линии коммутационная аппаратура, осветительные приборы, расположенные в электрощитовых, поэтажных щитах, местах общего пользования должны быть в исправном техническом и рабочем состоянии (не должно быть не изолированных токоведущих частей, «скруток», в электрощитах плавких вставок не заводского изготовления, поэтажные электрощиты должны быть закрыты).

 

Система отопления

1. Трубопроводы и запорно-регулирующая арматура системы отопления должны быть в исправном техническом состоянии (не должно быть протечек, утечек теплоносителя из системы отопления).

2. Трубопроводы системы отопления в неотапливаемых помещениях (подвалы, чердаки при верхней разводке), должны быть теплоизолированы, при выполнении ремонтных работ тепловой изоляции должны применяться энергоэффективные материалы.

 

Система горячего водоснабжения

1. Трубопроводы и запорно-регулирующая арматура системы горячего водоснабжения должны быть в исправном техническом состоянии (не должно быть протечек, утечек воды из системы горячего водоснабжения).

2. Трубопроводы системы горячего водоснабжения в неотапливаемых помещениях, должны быть теплоизолированы, при выполнении ремонтных работ тепловой изоляции должны применяться энергоэффективные материалы.

 

Система холодного водоснабжения и водоотведения

1. Трубопроводы и запорно-регулирующая арматура системы холодного водоснабжения, а также трубопроводы системы водоотведения должны быть в исправном техническом состоянии (не должно быть протечек, утечек воды из системы указанных инженерных систем).

 

Система естественной вентиляции для многоквартирных домов, оборудованных внутридомовым и (или) внутриквартирным газовым оборудованием.

Система естественной вентиляции должна быть очищена и выполнен ремонт дымовых и вентиляционных каналов многоквартирных домов (Проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится: в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона).

 

 

Нормативные документы:

1.     Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «Жилищный кодекс РФ»

2.     Федеральный закон от 23.11.2009г. №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»

3.  Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491

4.    Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290

5.  Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170

6.  Перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Ростовской области от 13 сентября 2012 г. №887 «Об утверждении Перечня мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно»

7.   Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденные постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410

 

 

В случае выявления нарушений Вы можете обратиться в управляющую организацию с требованием о выполнении условий договора управления и проведения необходимых работ. В случае не принятия мер со стороны управляющей организации и не выполнении необходимых работ до 1 октября 2014 года обратиться с заявлением в Госжилинспекцию Ростовской области почтовым отправлением или лично по адресу: 344019, ул. Нижегородская, д.20, по электронной почте e-mail: gzhi@donland.ru