ООО "Судебно-экспертная служба "ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Ростов-на-Дону

пр. Михаила Нагибина, 14 а, оф. 631 А
+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме: новые подходы к правовому регулированию

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме: новые подходы к правовому регулированию отношений

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества (лестниц, лифтов, чердаков, подвалов, крыш и т.п.).

При любом способе управления многоквартирным домом плата на капитальный ремонт общего имущества должна зависеть только от размера жилого помещения, при этом не имеет значения, на каком этаже и в каком подъезде находится квартира и сколько человек в ней проживает. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах возлагается на собственников помещений.

До 2014 года собственники помещений в таких домах, по общему правилу, самостоятельно определяли размер платы на капитальный ремонт общего имущества и порядок ее внесения, что вызывало определенные сложности на практике. Это привело к необходимости формирования новой системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов посредством создания соответствующих фондов.

В 2014 году в связи с изменением законодательства собственники квартир обязаны уплачивать обязательный взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, минимальный размер которого определяется субъектами Российской Федерации и устанавливается в рублях с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику. Как следствие, собственникам как квартир, так и нежилых помещений в таком доме будут принадлежать имущественные права на уплаченные денежные средства (ст. 36.1 ЖК РФ). Доля в праве на указанные денежные средства следует судьбе права собственности на такое помещение, т.е. при продаже квартиры новый собственник приобретает в собственность не только квартиру, но и долю в праве на общие денежные средства.

В Ростовской области минимальный размер взноса на капитальный ремонт составляет 6,20 руб. на 1 кв. м общей площади в месяц.

В целях планирования и организации проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области утверждена соответствующая Региональная программа на 2015-2049 годы. В ней предусмотрены очередность и сроки проведения капремонта всех многоквартирных домов нашего региона вне зависимости от формы собственности помещений в таких домах и необходимости проведения капремонта на момент формирования программы (кроме домов, признанных аварийными, подлежащими сносу или реконструкции).

Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в указанной программе определена исходя из таких критериев, как износ общего имущества дома (техническое состояние), год ввода в эксплуатацию дома, дата и вид проведения последнего капремонта дома, наличие угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Региональная программа капремонта подлежит ежегодному пересмотру.

Что касается порядка формирования и использования фонда капремонта, то действующим законодательством предусмотрены два способа формирования данного фонда:

- на специальном счете (решение о его формировании принимается на общем собрании собственников дома большинством голосов - не менее 2/3 - от общего числа голосов, ст. 175-177 ЖК РФ);

- на счете регионального оператора (его деятельность осуществляется за счет средств субъекта РФ и платежей собственников помещений, а также иных незапрещенных законом источников, ст.178-188 ЖК РФ).

Основное отличие между указанными способами формирования фонда состоит в том, что на специальном счете могут аккумулироваться денежные средства, уплаченные собственниками помещений только в одном многоквартирном доме, и, соответственно, только эти средства и будут расходоваться на проведение капитального ремонта данного многоквартирного дома.

Таким образом, государственное регулирование в сфере проведения капитального ремонта многоквартирных домов может осуществляться как через региональных операторов, так и непосредственно собственниками квартир, имеющими возможность и желание принимать активное участие в проведении капремонта своего многоквартирного дома.

Источник: Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме: новые подходы к правовому регулированию отношений

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества (лестниц, лифтов, чердаков, подвалов, крыш и т.п.).

При любом способе управления многоквартирным домом плата на капитальный ремонт общего имущества должна зависеть только от размера жилого помещения, при этом не имеет значения, на каком этаже и в каком подъезде находится квартира и сколько человек в ней проживает. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах возлагается на собственников помещений.

До 2014 года собственники помещений в таких домах, по общему правилу, самостоятельно определяли размер платы на капитальный ремонт общего имущества и порядок ее внесения, что вызывало определенные сложности на практике. Это привело к необходимости формирования новой системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов посредством создания соответствующих фондов.

В 2014 году в связи с изменением законодательства собственники квартир обязаны уплачивать обязательный взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, минимальный размер которого определяется субъектами Российской Федерации и устанавливается в рублях с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику. Как следствие, собственникам как квартир, так и нежилых помещений в таком доме будут принадлежать имущественные права на уплаченные денежные средства (ст. 36.1 ЖК РФ). Доля в праве на указанные денежные средства следует судьбе права собственности на такое помещение, т.е. при продаже квартиры новый собственник приобретает в собственность не только квартиру, но и долю в праве на общие денежные средства.

В Ростовской области минимальный размер взноса на капитальный ремонт составляет 6,20 руб. на 1 кв. м общей площади в месяц.

В целях планирования и организации проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области утверждена соответствующая Региональная программа на 2015-2049 годы. В ней предусмотрены очередность и сроки проведения капремонта всех многоквартирных домов нашего региона вне зависимости от формы собственности помещений в таких домах и необходимости проведения капремонта на момент формирования программы (кроме домов, признанных аварийными, подлежащими сносу или реконструкции).

Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в указанной программе определена исходя из таких критериев, как износ общего имущества дома (техническое состояние), год ввода в эксплуатацию дома, дата и вид проведения последнего капремонта дома, наличие угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Региональная программа капремонта подлежит ежегодному пересмотру.

Что касается порядка формирования и использования фонда капремонта, то действующим законодательством предусмотрены два способа формирования данного фонда:

- на специальном счете (решение о его формировании принимается на общем собрании собственников дома большинством голосов - не менее 2/3 - от общего числа голосов, ст. 175-177 ЖК РФ);

- на счете регионального оператора (его деятельность осуществляется за счет средств субъекта РФ и платежей собственников помещений, а также иных незапрещенных законом источников, ст.178-188 ЖК РФ).

Основное отличие между указанными способами формирования фонда состоит в том, что на специальном счете могут аккумулироваться денежные средства, уплаченные собственниками помещений только в одном многоквартирном доме, и, соответственно, только эти средства и будут расходоваться на проведение капитального ремонта данного многоквартирного дома.

Таким образом, государственное регулирование в сфере проведения капитального ремонта многоквартирных домов может осуществляться как через региональных операторов, так и непосредственно собственниками квартир, имеющими возможность и желание принимать активное участие в проведении капремонта своего многоквартирного дома.

источник:  http://www.prokuror-rostov.ru/law_explanation/152250/143210/