ООО "Судебно-экспертная служба "ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Ростов-на-Дону

пр. Михаила Нагибина, 14 а, оф. 631 А
+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Раздел домовладения

ООО "Судебно-экспертная служба "ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ",

г. Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский 46/176, офис 614

тел. 8(863) 299 48 59, 8(909)-43-45-739;

Е-mail: kadastr61@mail.ru

сайт: http://kadastr61.ru

Свидетельство о государственной регистрации 61 № 006467953, ОГРН 1136193005970, ИНН 6166088787, КПП 616601001;

Р/с 40702810726070000430 в Филиал «Ростовский» ОАО «АЛЬФА-БАНК» к/с № 30101810500000000207 в ГРКЦ ГУ БАНКА РОССИИ ПО РОСТОВСКОЙ ОБЛ

 

Определение технической возможности раздела, выдела и порядка пользования домовладения.

 

Раздел домовладения (выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли) означает передачу в собственность изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения.

 

Предметом исследования является:

 

- определение технически возможных вариантов раздела жилого дома (домов) на изолированные части (квартиры) в соответствии с идеальными долями собственников (или в долях максимально приближенных к идеальным) с отдельными выходами на приквартирные участки, путем необходимой перепланировки в соответствии с требованиями действующих СНиПов.

 

Объектами исследования являются:

 

? жилые дома, строения и сооружения, подлежащие разделу.

? исковое заявление с указанием предлагаемых вариантов раздела;

? справка МПТИ о принадлежности домовладения;

? технический паспорт МПТИ на жилой дом, строения и сооружения по состоянию на период иска;

? план земельного участка домовладения в масштабе 1:200 с поэтажными планами жилых строений в масштабе 1:100;

? проектно-сметная документация на строительство жилого дома (в случае раздела жилого дома неоконченного строительством);

? выписка из похозяйственной книги при разделе жилого дома, расположенного в сельской местности неподведомственного МПТИ.

Методы исследования и производства экспертизы – метод сопоставления исходных данных, указанных в определении суда о назначении экспертизы и технической документации на дом, строения и сооружения требованиям действующих норм и правил, направленный на определение технической возможности раздела дома, строений и сооружений в соответствии с идеальными долями или в долях максимальной приближенных к идеальным долям собственников, в том числе:

? сопоставление

? моделирование

? наблюдение (экспертный осмотр объекта исследования на месте для проверки привязки строений (место расположения) по отношению к основному строению (жилому дому), расположение инженерных сетей.

 

 

Техническая возможность раздела жилого дома определяется по площади его помещений, определенной в исполнительной документации МПТИ как органа администрации; в том случае, когда исполнительная документация МПТИ отсутствует, то площадь жилого дома рассчитывается как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых, тамбуров.

При разделе дома необходимо помнить о том, что строительные нормы и правила предназначены для вновь проектируемых домов (квартир).

При разделе существующих жилых домов (старой застройки) необходимо выдерживать следующие условия:

? минимальное количество помещений в квартире – одно;

? комната должна иметь естественное освещение и приборы отопления;

? площадь выделяемой жилой комнаты должна быть не менее 8,0 кв.м;

? ширина жилой комнаты должна быть не менее 2,2 м.

Разрабатывая варианты раздела жилого дома на изолированные части (квартиры) эксперту, как правило, приходится моделировать (конструировать) частичную перепланировку и переоборудование помещений, при этом допускается возможность выполнения следующих строительно-монтажных работ:

? разборка и установка перегородок.

? устройство новых и заделка существующих оконных и дверных проемов.

? изменение направления открывания дверей для обеспечения путей эвакуации.

? разборка отопительных печей и устройство их на новом месте.

? переоборудование местной системы отопления с целью обеспечения ее автономности для каждой из вновь образуемых квартир.

? переоборудования систем водо - газоснабжения и канализации.

В случае раздела домовладения с отступлением от идеальных долей собственников, производится расчет разницы в стоимости строений, сооружений и их частей, выделяемых собственнику, от стоимости идеальных долей, с одновременным пересчетом долей по площади.

Раздел жилого дома не возможен:

? при наличии в конструктивных элементах здания дефектов, которые не могут быть устранены в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

? когда в результате раздела образуются помещения не соответствующие требованиям действующих норм и правил (отсутствие естественного освещения, приборов отопления, с площадью жилого помещения менее 8,0 кв.м., шириной помещения менее 2,2 м; при ширине дверного проема менее 0,8 м.

? при установке перегородки, упирающейся одним концом в оконный проем.

? расстояние между окнами комнаты и стеной противоположного строения менее или включительно 3 метра, в том случае если помещение не имеет других окон противоположной ориентации.

? когда над жилой комнатой расположены канализационные трубопроводы и санитарно-технические приборы.

? когда через помещения комнаты или в междуэтажном перекрытии проходят канализационные трубопроводы.

 

При производстве данного вида экспертизы следует различать понятия – раздел жилого дома и определение порядка пользования жилым домом, так как последнее не влечет за собой прекращения общей долевой собственности на жилой дом.