1. Главное меню
2. Статьи
3. Разрешение на строительство

Право собственности на гараж в гаражном или гаражно-строительном кооперативе

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, то есть с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). Право на вновь созданное (построенное) недвижимое имущество также возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). Иное установлено относительно приобретения права собственности на помещения, предоставленные членам жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива или иным лицам, имеющим право на паенакопления, полностью внесшим свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение. Право собственности у таких лиц возникает с момента выплаты паевого взноса (п. 4 ст. 218 ГК РФ). Поэтому государственная регистрация права собственности на подобные объекты недвижимости имеет не правообразующий, а правоподтверждающий характер.

Для возникновения права собственности на объект члена кооператива необходимо наличие четырех юридических фактов, указанных в законе:

- существование кооператива, как юридического лица;

- членство в кооперативе;

- предоставление кооперативом объекта недвижимости;

- полная выплата паевого взноса.

При этом последовательность их возникновения значения не имеет. И государственный регистратор обязан установить наличие этих фактов. Основанием для регистрации права является справка кооператива, которая в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации) должна содержать сведения, необходимые для государственной регистрации прав. К их числу относятся:

- полное имя правообладателя – члена кооператива. Причем согласно ст. 18 Закона о государственной регистрации наименования юридических лиц должны быть указаны без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью;

- описание предоставленного кооперативом объекта недвижимости;

- размер пая за помещение и дату его полной выплаты.

Однако указанная справка не подтверждает все юридические факты, необходимые для возникновения права, поэтому регистратором должны быть истребованы и дополнительные документы. На регистрацию должны быть представлены документы подтверждающие регистрацию кооператива, как юридического лица (учредительные документы), документы подтверждающие полномочия лица, подписывающего справку, списки членов кооператива, так же при необходимости может быть истребован документ о распределении помещений в кооперативе среди его членов. Государственным регистратором должно быть проверено, не являются ли объекты предоставляемые членам кооператива самовольными постройками. Для этого представляются документы подтверждающие факт создания объекта недвижимости и отвод земельного участка для размещения указанных объектов. Все эти документы регистрирующий орган может запросить не у лица, обратившегося за регистрацией права, а непосредственно у правления кооператива или уполномоченного органа кооператива в порядке п. 3 ст. 8 Закона о государственной регистрации.

Выплата пая является не единственным способом приобретения права в кооперативе. На основании справки может быть зарегистрировано право только члена кооператива, выплатившего свой пай за предоставленное кооперативом помещение. Например, если пай был выплачен полностью умершим членом кооператива, то право на помещение у наследников возникает в порядке наследования. Если объект недвижимости не был предоставлен члену кооператива, а был построен им самовольно, то член кооператива приобретает право собственности на такой объект как на вновь созданную вещь в порядке п. 1 ст. 218 ГК РФ.