ООО "Судебно-экспертная служба "ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Ростов-на-Дону

пр. Михаила Нагибина, 14 а, оф. 631 А
+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

СТАТЬЯ 245 "ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОЛЕЙ В ПРАВЕ

ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ" ГК РФ

 

Подборка судебных решений за 2007 год

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС Северо-Кавказского округа от 06.12.2007 N Ф08-8081/07

Отказывая в иске об увеличении принадлежащей истцу 1/2 доли в общей с ответчиком долевой собственности до 9/10 долей в связи с осуществлением за свой счет неотделимых улучшений производственного здания, суд разъяснил, что по смыслу пункта 3 статьи 245 ГК РФ к неотделимым улучшениям, влекущим изменение соотношения долей, прежде всего относится увеличение полезной площади строений, а также замена основных конструктивных элементов, влекущая значительное удорожание объекта в целом, а иной подход к данному вопросу означал бы, что любой текущий ремонт, произведенный одним из совладельцев, давал бы ему право на изменение долей. Суд указал, что правоотношения по участию совладельцев в издержках по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе связанных с устранением аварийных ситуаций, к рассматриваемому спору не относятся и имеют самостоятельное правовое регулирование (статья 249 ГК РФ).

Примечание. Определением ВАС РФ от 31.01.2008 N 4330/06 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора.

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС Дальневосточного округа от 10.04.2007, 03.04.2007 N Ф03-А51/07-1/410

Отказывая в удовлетворении иска муниципального образования о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора на реализацию инвестиционного проекта по комплексной реконструкции объекта муниципальной собственности, суд указал на отсутствие оснований для оценки договора как недействительной (ничтожной) сделки. При этом суд отметил, что, поскольку в силу статей 244, 245 ГК РФ новый объект капитальных вложений является общей собственностью сторон инвестиционного договора, которые согласно статье 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектом капитальных вложений и становятся его собственниками в части вложенных в объект инвестиций, а спорный договор не содержит условий об отчуждении объекта муниципальной собственности, нарушения законодательства о приватизации при заключении договора не усматривается.

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС Уральского округа от 15.03.2007 N Ф09-1597/07-С6

На основании статьи 7 Закона РФ от 26.06.1991 N 1488-1 отказывая в удовлетворении исковых требований о применении последствий недействительности соглашения о распределении долей и признании недействительной регистрации права общей долевой собственности ответчиков на указанный истцом объект недвижимости, а также аннулировании записи о государственной регистрации права собственности ответчиков в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд отклонил ссылки ответчиков на неприменение положений статьи 245 ГК РФ. Суд разъяснил, что в статье 245 ГК РФ содержатся общие положения об определении долей в праве долевой собственности, в то время как положения Закона N 1488-1 регулируют конкретные отношения участников инвестиционной деятельности строительства объектов недвижимости и подлежат применению в указанном споре.