Следует ли проводить техническую инвентаризацию жилого здания в случае изменения его почтового адрес
Вопрос: Следует ли проводить техническую инвентаризацию жилого здания в случае изменения его почтового адреса?
Ответ: Техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства. Об этом говорится в п. 6 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.04.2009 N 388).
Согласно п. 9 данного Положения техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировки, реконструкции, переоборудования, возведения, разрушения, изменения уровня инженерного благоустройства, сноса) на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации. По результатам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации осуществляется государственный технический учет в связи с изменением данных характеристик и выдается кадастровый паспорт, содержащий уточненные сведения о таком объекте.
Сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются, в частности, при внесении сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства в государственный кадастр недвижимости, а также ведении реестра федерального имущества (п. 12 данного Положения).
В п. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" приведен перечень сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, которые вносятся в государственный кадастр недвижимости.
Кроме того, пп. 7 п. 2 данной статьи определено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся также такие дополнительные сведения об объекте недвижимости, как его адрес или (при отсутствии такого адреса) описание местоположения объекта недвижимости (субъект РФ, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное).
Таким образом, с вступлением в силу Постановления Правительства РФ от 30.04.2009 N 388 техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства с выдачей кадастрового паспорта, содержащего уточненные сведения о нем, проводится только в случае его перепланировки, реконструкции, переоборудования, возведения, разрушения, изменения уровня инженерного благоустройства или сноса, т.е. изменения технических или качественных характеристик объекта.
Следовательно, изменение почтового адреса здания не является основанием для проведения такой технической инвентаризации.
Вместе с тем при изменении адресных характеристик объекта капитального строительства организация (орган) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации должна внести соответствующие изменения в документы и сведения технического учета.
Порядок ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства установлен Правилами ведения Единого реестра объектов капитального строительства, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 08.09.2006 N 268.
Согласно п. п. 15 и 17 данных Правил на каждый объект учета формируется реестровое дело. В состав реестрового дела включаются экземпляр технического паспорта и копии правоустанавливающих документов на объект учета. Запись о каждом объекте учета именуется разделом. Каждый раздел идентифицируется кадастровым номером объекта учета.
Раздел, открываемый по каждому объекту учета (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), включает в себя, в частности, сведения об адресе, в том числе:
- почтовый индекс;
- наименование субъекта РФ;
- наименование района, наименование и тип населенного пункта, наименование и тип улицы, дом, корпус, строение или местоположение объекта учета (п. 18 данных Правил).
Пунктом 7 данных Правил определено, что для внесения в реестр сведений об объектах учета ОТИ представляет в соответствующее управление Роснедвижимости или его подразделение (далее - учетный орган) технический паспорт объекта учета в бумажном виде в 3 экземплярах и в электронном виде, изготовленный при помощи специализированного программного обеспечения, и копии правоустанавливающих документов.
Учетный орган в течение десяти рабочих дней со дня подачи ОТИ технических паспортов и копий правоустанавливающих документов в соответствии с п. 7 данных Правил осуществляет их рассмотрение и принятие решения о внесении либо отказе во внесении сведений в реестр. Это подтверждается положениями п. 8 данных Правил.
Указом Президента РФ от 25.12.2008 N 1847 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" с 1 марта 2009 г. Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости упразднено с передачей его функций Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Е.Н.Юрова
Референт государственной
гражданской службы РФ
2 класса
12.08.2009