Организация изменила характер использования нежилого помещения путем его преобразования из офиса в т
Вопрос: Организация изменила характер использования нежилого помещения путем его преобразования из офиса в торговый зал, в котором осуществляется торговля промышленными товарами. Следует ли в указанном случае вносить изменения в его кадастровый паспорт?
Ответ: В соответствии с п. 16 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся такие дополнительные сведения об объекте недвижимости, как назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение.
Следовательно, для помещения устанавливается только два вида его назначения: жилое помещение или нежилое помещение. При этом назначение "нежилое помещение" допускает возможность его использования как в качестве офиса, так и в качестве объекта торговли промышленными товарами.
Порядок проведения технической инвентаризации и технического учета регулируется Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (далее - Положение N 921).
Согласно п. 6 Положения N 921 техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства.
Техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировки, реконструкции, переоборудования, возведения, разрушения, изменения уровня инженерного благоустройства, сноса) на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации. Об этом говорится в абз. 1 п. 9 Положения N 921.
По результатам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации осуществляется государственный технический учет в связи с изменением данных характеристик и выдается кадастровый паспорт, содержащий уточненные сведения о таком объекте (абз. 2 данного пункта).
Проведение технической инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется за плату, размер и порядок взимания которой устанавливаются законодательством РФ (п. 10 Положения N 921).
Таким образом, при смене характера использования нежилого помещения, в результате которого производятся его перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос, требуется проведение технической инвентаризации изменений характеристик указанного объекта. По результатам ее проведения выдается кадастровый паспорт, содержащий уточненные сведения об этом объекте.
Если при смене характера использования нежилого помещения его технические или качественные характеристики не изменились, необходимости в проведении технической инвентаризации не имеется.
Е.Н.Юрова
Референт государственной
гражданской службы РФ
2 класса
14.08.2009