О согласовании с собственниками помещений в многоквартирном доме работ по реконструкции, переустройс
Вопрос: О согласовании с собственниками помещений в многоквартирном доме работ по реконструкции, переустройству и (или) перепланировке помещений в таком доме, а также об определении размера долей в праве общей долевой собственности на общее имущество всех сособственников помещений многоквартирного дома; о порядке раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли; об ответственности организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства за внесение в техническую документацию не соответствующих действительности сведений.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 16 июня 2011 г. N ОГ-Д23-78
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение об определении размера долей в праве общей долевой собственности на общее имущество всех сособственников помещений многоквартирного дома и в пределах компетенции сообщает.
1. Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений необходимо в случае, если такое изменение помещения одного из сособственников невозможно без присоединения к нему части общего имущества многоквартирного дома.
Кроме того, границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Согласно п. 8.1 ст. 13 Жилищного кодекса к полномочиям органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации относится в том числе осуществление государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Относительно определения размера долей в праве общей собственности на общее имущество в рассматриваемом случае полагаем возможным отметить, что в соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. По вопросу о порядке признания жилых помещений, образованных из состава многоквартирного дома, сообщаем.
Порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли предусмотрен ст. 252 Гражданского кодекса.
Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса).
3. По вопросу об ответственности за внесение в техническую документацию не соответствующих действительности сведений сообщаем, что организации технической инвентаризации осуществляют деятельность в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации на основании аккредитации. При этом п. 3.14 Положения об аккредитации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 05.04.2005 N 70, предусмотрено, что аккредитация такой организации может быть отозвана в том числе в случае несоблюдения аккредитованной организацией требований законодательства Российской Федерации в сфере технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.
С учетом изложенного Департамент недвижимости рекомендует при наличии информации о допущенных организацией технической инвентаризации нарушениях обратиться в управление Росреестра с заявлением, в котором будут указаны конкретные нарушения в сфере технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
16.06.2011