Перепланировка
Перепланировка
В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, перепланировка жилых помещений может включать:
- перенос и разборку перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов;
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
- устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Перепланировка квартиры может быть как сложной, так и простой, а именно:
Простая перепланировка:
• разборка (полная или частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
• устройство перегородок (без увеличения нагрузок на перекрытия);
• устройство (перенос) дверных проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные);
• заделка дверных проемов;
• объединение санузла;
• объединение кухни с комнатой;
• перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
• расширение санузла, с учетом расположения сантехники в старых габаритах.
• в случае замены и (или) установки дополнительного инженерного оборудования с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей работы согласовываются по проекту.
Сложная перепланировка:
• Устройство проемов в капитальных стенах и перекрытиях.
• Устройство лестниц.
• Монтаж перегородок и стен, при котором увеличивается нагрузка на перекрытия.
• Изменение конструкции полов.
• Устройство туалетов, ванных комнат и кухонь.
• Перестановка радиаторов отопления и сантехприборов.
• Замена газовых плит на электрические.
• Установка дополнительного оборудования, увеличивающая нагрузку на общедомовые сети.
• Изменение формы оконных и наружных дверных проемов.
• Остекление лоджий и балконов.
• Установка кондиционеров, наружных антенн и т.п.
• Объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями.
Для составления заключения на соответствие строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, нашим специалистам требуются копии двух технических паспотров: выполненные до произведенной перепланировки и после. Если в процессе работ были затронуты указанные выше мероприятия (сложная перепланировка) необходимо предоставление проекта.
Статьи:
Объединение квартир по вертикали
Присоединение балкона к комнате или к кухне
Перепланировка ванной комнаты, санузла и туалета
Разрешение на перепланировку санузла
Вентиляционные и канализационные шахты
Перепланировка ванной комнаты и санузла в новостройке
Разрешение на перепланировку санузла
Перепланировка квартиры в хрущевке