Вправе ли организация технической инвентаризации требовать от собственника здания, учтенного в 2003
Вопрос: Вправе ли организация технической инвентаризации требовать от собственника здания, учтенного в 2003 г., осуществления технической инвентаризации данного объекта недвижимости в связи с выдачей ему в 2009 г. выписки о данном объекте недвижимости?
Ответ: Порядок проведения технической инвентаризации и технического учета регулируется Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (далее - Положение N 921).
Согласно п. 6 Положения N 921 техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства.
В силу абз. 1 п. 7 Положения N 921 первичный государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляется по результатам первичной технической инвентаризации, за исключением случаев, установленных п. 8 Положения N 921.
По результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития РФ (абз. 3 п. 7 Положения N 921).
Техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос) на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации. Об этом говорится в абз. 1 п. 9 Положения N 921.
С 1 марта 2008 г. вступил в действие Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ).
Частью 9 ст. 45 Закона N 221-ФЗ определено, что орган или организация, осуществляющие хранение учетно-технической документации о ранее учтенном здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, выдают по запросу любого лица в срок не более чем десять рабочих дней со дня получения указанного запроса выписку о таком объекте недвижимости, содержащую имеющиеся в указанной документации сведения об этом объекте недвижимости.
Никто не вправе требовать от собственника ранее учтенного здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства либо иного лица осуществления плановой, внеплановой или иной технической инвентаризации (переучета, повторного описания, формирования и тому подобного) данного объекта недвижимости в связи с выдачей указанной в ч. 9 данной статьи выписки о данном объекте недвижимости или государственной регистрацией прав на данный объект недвижимости и сделок с ним (ч. 10 данной статьи).
Таким образом, организация технической инвентаризации обязана выдавать выписку, содержащую сведения о ранее учтенном здании, по запросу любого лица в срок не более чем десять рабочих дней со дня его получения вне зависимости от даты проведения технической инвентаризации указанного объекта.
Форма указанной выписки устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Выдача указанной выписки осуществляется за плату, размер которой устанавливается субъектом РФ. Предельный максимальный размер такой платы устанавливается Правительством РФ (ч. 9 ст. 45 Закона N 221-ФЗ).
Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере государственного кадастра недвижимости, является Минэкономразвития России (п. 1 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 N 437). Форма выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства утверждена Приказом Минэкономразвития России от 08.09.2006 N 268 и приведена в Приложении N 6 к Правилам ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.
Указанные Правила вводятся на территории РФ поэтапно:
с 1 июля 2007 г. - на территории Кемеровской, Самарской, Тверской областей;
с 1 июля 2008 г. - на территории Калужской, Калининградской, Нижегородской, Иркутской, Ростовской областей, Краснодарского, Красноярского краев, Республики Татарстан, Республики Башкортостан. Об этом говорится в п. 2 Приказа Минэкономразвития России от 08.09.2006 N 268.
Е.Н.Юрова
Референт государственной
гражданской службы РФ
1 класса
28.09.2009