Регистрация прав и сделок с недвижимостью
Регистрация прав и сделок с недвижимостью
Регистрация государством прав на недвижимость и сделок с таким имуществом состоит в подтверждении и признании государством факта возникновения, обременения либо ограничения, прекращения или перехода прав на недвижимость, как это следует из Гражданского кодекса РФ. Только регистрация государством является подтверждением существования регистрации прав. Если право на недвижимое имущество уже зарегистрировано государством, то такой факт можно оспорить только в судебном порядке. Регистрация прав государством может быть проведена на всей территории Российской Федерации, как это закреплено в Федеральном законе №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. (дальше – Закон про регистрацию) про ведение записей о правах на такой объект недвижимого имущества в Едином реестре прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрация прав государством проводится по месту расположения недвижимого имущества в пределах округа регистрации имущества, если другое не предусмотрено Законом про регистрацию. Уклонения органа регистрации от своих обязанностей, либо отказ такого органа в государственной регистрации судебный пристав или заинтересованное лицо может обжаловать в суде, либо в арбитражном суде. Регистрацией государством должны производиться любые права на собственность, как впрочем и другие вещные права на недвижимость и сделки с таким имуществом, как это установлено в статья 130, 131, 132 или 164 Гражданского кодекса РФ, не включая права на воздушные или морские суда, суда внутреннего передвижения или космические объекты. Вместе с регистрацией государством прав на недвижимость, также необходимо регистрировать обременения и ограничения на недвижимое имущество, такие как ипотека, сервитут, аренда и доверительное управление. Обременения или ограничения на недвижимость, которые возникают после заключения договора или акта различных органов государственной власти, либо акта органов местного самоуправления, потребуют государственной регистрации в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях. Регистрировать в обязательном порядке необходимо права на недвижимость, для которой зарегистрированы правоустанавливающие документы после того как вступил в силу Закон про регистрацию, то есть после первого января 1998г. Те права на недвижимое имущество, которые возникли до вступления в силу Закона про регистрацию, признаны юридически правомочными даже при отсутствии их регистрации государством, которая стала обязательна после вступления в силу Закона про регистрацию. Регистрировать права на такое имущество правообладатели могут по собственному желанию. Обязательной государственная регистрация недвижимого имущества, права на которое получены до вступления в силу Закона про регистрацию, становится в том случае, если требуется регистрация государством перехода таких прав, их обременения либо ограничения, или после проведения сделки с таким имуществом уже после того как вступил в силу Закон про регистрацию.