Оформление прав на индивидуальный жилой дом
Оформление прав на индивидуальный жилой дом
Для оформления прав на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо на участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства на приусадебном участке необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости с таким пакетом документов:
Заявление о государственной регистрации права собственности;
Документ, свидетельствующий об уплате государственной пошлины;
Документ, подтверждающий личность физического лица. Для представителя физического лица, кроме таких документов необходимо предоставить нотариально удостоверенную доверенность, которая подтвердит его полномочия, в том случае, если иное не установлено федеральным законом;
Кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства;
Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества; представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.
Документы и заявление о госрегистрации, которые нужны для регистрации прав, необходимо подать в соответствующий орган, который осуществляет государственную регистрацию прав, лично заявитель или почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.
Если необходимые документы и заявления о государственной регистрации отправляются по почте:
Подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;
Полномочия заявителя, подтвержденные доверенностью, не допускаются в простой письменной форме, если заявителем выступает уполномоченное на то правообладателем лицо;
К заявлению нужно приложить копию документа, который удостоверяет личность физического лица, если заявителем является представитель, то и его документы так же.
Осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий построенный иле создаваемый объект недвижимого имущества не допускается, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. Исключение составляют случаи:
Право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке;
Указанный земельный участок, предназначен для садоводства или ведения дачного хозяйства. При этом необходимо иметь заключение соответствующего дачного или садоводческого некоммерческого объединения, которое подтверждает, что построенный или создаваемый объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
Для реконструкции и строительства соответствующего построенного или создаваемого объекта недвижимого имущества не требуется выдача разрешения на строительство в соответствии с законодательством РФ. Если данный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если имеется заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, которое подтверждает, что построенный или создаваемый объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка, разрешение так же не требуется.