ООО "Судебно-экспертная служба "ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Ростов-на-Дону

пр. Михаила Нагибина, 14 а, оф. 631 А
+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Перепланировка квартиры в хрущевке.

Зачатую внутренние стены таких квартир являются не несущими перегородками, то есть их можно смело демонтировать при перепланировке без влияния на общее состояние здания. Несущими стенами могут являются ограждающие стены квартиры, все или только некоторые. Возможные несущие конструкции - это балки, опирающиеся на наружные несущие стены. Перепланировка в квартире хрущевке с любым изменением конфигурации перегородок требует внесения изменений в соответствующие документы БТИ на квартиру, а следовательно и согласования.

В большинстве квартир таких домов традиционно тесными являются ванна и туалет, поэтому практически у всех при перепланировке хрущевки возникает желание объединить и расширить эти помещения. Здесь главное не забывать о пункте 3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СП 54.13330.2011 (СНиП 31-03-2003), в которых указано, что комнаты –  туалет, ванна, санузел и др., нельзя расширять и размещать над кухнями и жилыми комнатами. Такие помещения можно расширять их только за счет нежилых помещений (коридора, встроенных шкафов, кладовых и т.д.).

Перепланировка квартиры-хрущевки, как правило, примечательна ещё одним часто встречающимся фактором. В таких квартирах тесными являются не только санузлы и ванные, но и кухня, поэтому вполне логичным решением при перепланировке хрущевки является её расширение.  Тут тоже следует знать о некоторых законах:

 

1) В пункте 3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СП 54.13330.2011 (СНиП 31-03-2003) указано, что нельзя расширять или переносить кухни на площади санузлов и других мокрых помещений.

2) запрещается переносить или расширять кухню за счет территории жилых комнат в соответствии с п.22 Постановления Правительства РФ  от 28.01.2006 №47. На практике расширять кухню за счёт жилой зоны допускается, главное чтобы на жилую площадь не попало кухонное оборудование (мойка и плита).

 

3) не допускается объединение кухни, оборудованной газовой плитой, с жилой комнатой.

Выхода два:

либо менять газовую плиту на электрическую, что довольно трудозатратно;

либо отделять жилую комнату от кухни перегородкой, хотя бы раздвижной или гармошкой.