Замечания по оформлению межевых планов
1. Замечания по оформлению межевых планов
Титульный лист межевого плана. Реквизит 3 Сведения о заказчике кадастровых работ:
- Согласно п. 33 Приказа Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (далее – Приказ № 412) на титульном листе межевого плана приводятся сведения о заказчике кадастровых работ:
в отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица - полное наименование. В отношении иностранного юридического лица дополнительно указывается страна регистрации (инкорпорации).
Типичное нарушение, допускаемое кадастровым инженером: вместо полного наименования юридического лица, указывается его сокращенное наименование.
- На титульном листе межевого плана приводится подпись заказчика (с указанием фамилии и инициалов), осуществившего приемку кадастровых работ, с указанием даты приемки.
Типичное нарушение, допускаемое кадастровым инженером: приводится подпись заказчика, но не указываются фамилия и инициалы заказчика кадастровых работ.
- В случае если заказчиком кадастровых работ является юридическое лицо, на титульном листе приводится подпись представителя юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица с расшифровкой подписи в виде фамилии и инициалов представителя и занимаемой должности.
Типичное нарушение, допускаемое кадастровым инженером: не расшифровывается подпись представителя юридического лица, не указывается занимаемая им должность.
Раздел межевого плана «Исходные данные»
Согласно п. 22 Приказа № 412 Межевой план составляется на основе сведений ГКН об определенном земельном участке (кадастровая выписка) и (или) сведений об определенной территории (кадастрового плана территории). При необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.
Типичное нарушение, допускаемое кадастровым инженером: в Реквизите 1 раздела «Исходные данные», в качестве документов, использованных при подготовке межевого плана, указывается кадастровый паспорт или указывается документ - кадастровая выписка и номер документа – номер кадастрового паспорта.
Разделы межевого плана «Сведения об образуемых земельных участках и их частях», «Сведения об измененных земельных участках и их частях», «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях»
Согласно п. 60 Приказа № 412 Реквизит "5" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях", реквизит "2" раздела "Сведения об измененных земельных участках и их частях", реквизит "5" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" и реквизит "2" раздела "Сведения об образуемых частях земельного участка" заполняются в отношении существующих частей земельных участков, которые сохраняются в прежних либо уточняемых границах на образуемых, измененных или уточняемых земельных участках, а также в отношении образуемых частей земельных участков. При этом графа "+/- ДельтаP, м2" заполняется в отношении образуемых частей земельных участков, а также в случае, если в результате уточнения местоположения границы существующей части земельного участка изменилась ее площадь.
Типичное нарушение, допускаемое кадастровым инженером: в реквизите "5" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" не указываются существующие части земельного участка.
Раздел межевого плана «Чертеж земельных участков и их частей», Акт согласования местоположения границы земельного участка
- Типичное нарушение, допускаемое кадастровым инженером:
В Акте согласования в графе «Подпись и дата» отсутствует дата согласования границы.
- Согласно п. 77 Приказа № 412 чертеж оформляется в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек границ земельных участков.
Чертеж составляется таким образом, чтобы в поле его изображения отображались все образуемые либо уточняемые земельные участки, а также части земельных участков.
Допускается показывать местоположение отдельных характерных точек границ (частей границ) в виде выносок или врезок, оформляемых на отдельных листах в составе Чертежа.
Типичное нарушение, допускаемое кадастровым инженером: чертеж выполнен в нечитаемом масштабе.
- Согласно п.84.1 Приказа № 412 в Акт согласования включаются сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, местоположение границ которого уточнено в результате кадастровых работ. Обозначение характерных точек границы такого земельного участка указывается от соответствующей начальной точки до этой же точки (например, от точки н1 до точки н1). В указанном случае в графе "Кадастровый номер смежного земельного участка" ставится знак "-" (прочерк), заполнение остальных граф таблицы осуществляется в соответствии с их наименованием.
Типичное нарушение, допускаемое кадастровым инженером: в Акте согласования отсутствуют сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка.
Местоположение
Типичное нарушение, допускаемое кадастровым инженером: При выделе в счет доли местоположение заносится не в соответствии с протоколом участников долевой собственности
Предельные минимальные и максимальные размеры.
Согласно п. 59 Приказа № 412 предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, в реквизите "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" и реквизите "4" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" указываются на основании документов, устанавливающих такие размеры в соответствии с действующим законодательством. Сведения о реквизитах таких документов приводятся в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера".
Типичное нарушение, допускаемое кадастровым инженером:
В реквизите "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" и реквизите "4" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" не указываются предельные минимальные и максимальные размеры.
В "Заключении кадастрового инженера" отсутствуют сведения о реквизитах документов, устанавливающие предельные минимальные и максимальные размеры.
Наименование граф.
Согласно вступившим в силу 22.04.2012 изменениям в Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» утверждено наименование граф:
графы 3 реквизита "3" раздела "Исходные данные"- Реквизиты сертификата прибора(инструмента, аппаратуры), при наличии такого сертификата;
графы 3 реквизита "4" раздела "Исходные данные"- Кадастровые или иные номера зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке;
графы 5 реквизита "3" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях", "Сведения об образуемых земельных участках и их частях "- Описание закрепления точки;
строка 5 реквизита "4" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях","Сведения об образуемых земельных участках и их частях "- Кадастровые или иные номера зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке.
Типичное нарушение, допускаемое кадастровым инженером: наименование графы 3 реквизита "3" раздела "Исходные данные", наименование графы 3 реквизита "4" раздела "Исходные данные"; наименование графы 5 реквизита "3" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях", "Сведения об образуемых земельных участках и их частях "; наименование строки 5 реквизита "4" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях", "Сведения об образуемых земельных участках и их частях "- указано не в соответствии с утвержденными наименованиями граф и строк.
Приложение к межевому плану.
- Согласно вступившим в силу 22.04.2012 изменениям в Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» утратил силу пункт 28 (копии документов, включаемых в Приложение заверяются подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера.
Типичное нарушение, допускаемое кадастровым инженером: копии документов, включаемых в Приложение заверяются подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера.
Согласно п. 25 Приказа № 412, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных с ними земельных участков, в состав Приложения включаются:
1) в случаях, установленных частью 3 статьи 40 Закона о кадастре, - документы, свидетельствующие о соблюдении установленного Законом порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка (например, расписки в получении извещений о проведении собрания о согласовании местоположения границы, уведомления о вручении таких извещений, копии страницы печатного издания, содержащей извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, и первого листа, содержащего реквизиты такого печатного издания, и т.д.);
2) копии нотариально удостоверенных доверенностей, выданных лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона о кадастре, и подтверждающих полномочия их представителей на участие в согласовании, а в случаях, установленных частью 4 статьи 39 Закона о кадастре, - копии иных документов, подтверждающих полномочия лиц, участвующих в согласовании. При этом полномочия представителя юридического лица, который вправе представлять интересы юридического лица без доверенности, подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, а полномочия представителей органов государственной власти или органов местного самоуправления подтверждаются актом соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления;
3) оформленные в письменном виде обоснованные возражения заинтересованных лиц по поводу местоположения границы земельного участка (при наличии таких возражений);
4) документы, свидетельствующие о снятии возражений о местоположении границы земельного участка, или копии документов о разрешении земельного спора (при наличии возражений о местоположении границы земельного участка или если имел место соответствующий земельный спор).
Типичное нарушение, допускаемое кадастровым инженером: в составе Приложения к межевому плану отсутствуют документы указанные в п. 25 Приказа № 412:
- расписки в получении извещений о проведении собрания о согласовании местоположения границы, уведомления о вручении таких извещений, копии страницы печатного издания, содержащей извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, и первого листа, содержащего реквизиты такого печатного издания.
- копии нотариально удостоверенных доверенностей, выданных лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона о кадастре, и подтверждающих полномочия их представителей на участие в согласовании; копии иных документов, подтверждающих полномочия лиц, участвующих в согласовании. При этом полномочия представителя юридического лица, который вправе представлять интересы юридического лица без доверенности, подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, а полномочия представителей органов государственной власти или органов местного самоуправления подтверждаются актом соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления.
Формулы.
Согласно п. 44 Приказа № 412 формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков) (Mt), а также для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельных участков (частей земельных участков) (ДельтаP) указываются в соответствии с требованиями, определенными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений в соответствии с частью 7 статьи 38 Закона с подставленными в данные формулы значениями.(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 25.01.2012 N 32).
Типичное нарушение, допускаемое кадастровым инженером: формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков) (Mt), а также для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельных участков (частей земельных участков) (Дельта P) указываются без подставленных в данные формулы значений.
Источник: http://to61.rosreestr.ru/kadastr/info_kadastr/tipovie_oshibki/