1. Главное меню
2. Статьи
3. Кадастровый инженер

Замечания по оформлению межевых планов

Замечания по оформлению межевых планов

Титульный лист межевого плана. Реквизит 3 Сведения о заказчике кадастровых работ:

- Согласно п. 33 Приказа Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" (далее Приказ) на титульном листе межевого плана приводятся сведения о заказчике кадастровых работ:

в отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица - полное наименование. В отношении иностранного юридического лица дополнительно указывается страна регистрации (инкорпорации).

Типичное нарушение, допускаемое кадастровым инженером: вместо полного наименования юридического лица, указывается его сокращенное наименование.

- На титульном листе межевого плана приводится подпись заказчика (с указанием фамилии и инициалов), осуществившего приемку кадастровых работ, с указанием даты приемки.

Типичное нарушение, допускаемое кадастровым инженером: приводится подпись заказчика, но не указываются фамилия и инициалы заказчика кадастровых работ.

- В случае если заказчиком кадастровых работ является юридическое лицо, на титульном листе приводится подпись представителя юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица с расшифровкой подписи в виде фамилии и инициалов представителя и занимаемой должности.

Типичное нарушение, допускаемое кадастровым инженером:  не расшифровывается подпись представителя юридического лица, не указывается занимаемая  им должность.

Раздел межевого плана «Исходные данные»

Согласно п. 22 Приказа, Межевой план составляется на основе сведений ГКН об определенном земельном участке (кадастровая выписка) и (или) сведений об определенной территории (кадастрового плана территории). При необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Типичное нарушение, допускаемое кадастровым инженером: в Реквизите 1 раздела «Исходные данные», в качестве документов, использованных при подготовке межевого плана, указывается кадастровый паспорт или указывается документ - кадастровая выписка и номер документа – номер кадастрового паспорта.

Разделы межевого плана «Сведения об образуемых земельных участках и их частях», «Сведения об измененных земельных участках и их частях», «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях»

Согласно п. 60 Приказа Реквизит "5" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях", реквизит "2" раздела "Сведения об измененных земельных участках и их частях", реквизит "5" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" и реквизит "2" раздела "Сведения об образуемых частях земельного участка" заполняются в отношении существующих частей земельных участков, которые сохраняются в прежних либо уточняемых границах на образуемых, измененных или уточняемых земельных участках, а также в отношении образуемых частей земельных участков. При этом графа "+/- ДельтаP, м2" заполняется в отношении образуемых частей земельных участков, а также в случае, если в результате уточнения местоположения границы существующей части земельного участка изменилась ее площадь.

Типичное нарушение, допускаемое кадастровым инженером: в реквизите "5" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" не указываются существующие части земельного участка.

Раздел межевого плана «Чертеж земельных участков и  их частей», Акт согласования местоположения границы земельного участка

- Типичное нарушение, допускаемое кадастровым инженером:

В Акте согласования  в графе «Подпись и дата» отсутствует дата согласования границы.

- Согласно п. 77 Приказа, чертеж оформляется в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек границ земельных участков.

Чертеж составляется таким образом, чтобы в поле его изображения отображались все образуемые либо уточняемые земельные участки, а также части земельных участков.

Допускается показывать местоположение отдельных характерных точек границ (частей границ) в виде выносок или врезок, оформляемых на отдельных листах в составе Чертежа.

Типичное нарушение, допускаемое кадастровым инженером: чертеж выполнен в нечитаемом масштабе.

- Согласно п.84.1 Приказа, в Акт согласования включаются сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, местоположение границ которого уточнено в результате кадастровых работ. Обозначение характерных точек границы такого земельного участка указывается от соответствующей начальной точки до этой же точки (например, от точки н1 до точки н1). В указанном случае в графе "Кадастровый номер смежного земельного участка" ставится знак "-" (прочерк), заполнение остальных граф таблицы осуществляется в соответствии с их наименованием.

Типичное нарушение, допускаемое кадастровым инженером: в Акте согласования отсутствуют сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка.

Местоположение

Типичное нарушение, допускаемое кадастровым инженером: При выделе в счет доли местоположение заносится не в соответствии с протоколом участников долевой собственности

Предельные минимальные и максимальные размеры.

Согласно п. 59 Приказа, предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, в реквизите "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" и реквизите "4" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" указываются на основании документов, устанавливающих такие размеры в соответствии с действующим законодательством. Сведения о реквизитах таких документов приводятся в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера".

Типичное нарушение, допускаемое кадастровым инженером:

В реквизите "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" и реквизите "4" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" не указываются предельные минимальные и максимальные размеры.

В "Заключении кадастрового инженера" отсутствуют сведения о реквизитах документов, устанавливающие предельные минимальные и максимальные размеры.

Наименование граф.

Согласно вступившим в силу 22.04.2012 г. изменениям в Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № 412  «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» утверждено наименование граф:

графы 3 реквизита "3"  раздела "Исходные данные"- Реквизиты сертификата прибора(инструмента, аппаратуры), при наличии такого сертификата;

графы 3 реквизита "4"  раздела "Исходные данные"- Кадастровые или иные номера зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке;

графы 5 реквизита "3"  раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях",  "Сведения об образуемых земельных участках и их частях "- Описание закрепления точки;

строка 5 реквизита "4" раздела  "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях","Сведения об образуемых земельных участках и их частях "- Кадастровые или иные номера зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке.

Типичное нарушение, допускаемое кадастровым инженером: наименование графы 3 реквизита "3"  раздела "Исходные данные", наименование графы 3 реквизита "4"  раздела "Исходные данные"; наименование графы 5 реквизита "3"  раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях",  "Сведения об образуемых земельных участках и их частях "; наименование строки 5 реквизита "4" раздела  "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях", "Сведения об образуемых земельных участках и их частях "- указано не в соответствии с утвержденными наименованиями граф и строк.

Приложение к межевому плану.

- Согласно вступившим в силу 22.04.2012 г. изменениям в Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № 412  «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» утратил силу пункт 28 (копии документов, включаемых в Приложение заверяются подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера.

Типичное нарушение, допускаемое кадастровым инженером: копии документов, включаемых в Приложение заверяются подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера.

Согласно п.25 Приказа если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных с ними земельных участков, в состав Приложения включаются:

1) в случаях, установленных частью 3 статьи 40 Закона, - документы, свидетельствующие о соблюдении установленного Законом порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка (например, расписки в получении извещений о проведении собрания о согласовании местоположения границы, уведомления о вручении таких извещений, копии страницы печатного издания, содержащей извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, и первого листа, содержащего реквизиты такого печатного издания, и т.д.);

2) копии нотариально удостоверенных доверенностей, выданных лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона, и подтверждающих полномочия их представителей на участие в согласовании, а в случаях, установленных частью 4 статьи 39 Закона, - копии иных документов, подтверждающих полномочия лиц, участвующих в согласовании. При этом полномочия представителя юридического лица, который вправе представлять интересы юридического лица без доверенности, подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, а полномочия представителей органов государственной власти или органов местного самоуправления подтверждаются актом соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления;

3) оформленные в письменном виде обоснованные возражения заинтересованных лиц по поводу местоположения границы земельного участка (при наличии таких возражений);

4) документы, свидетельствующие о снятии возражений о местоположении границы земельного участка, или копии документов о разрешении земельного спора (при наличии возражений о местоположении границы земельного участка или если имел место соответствующий земельный спор).

Типичное нарушение, допускаемое кадастровым инженером: в составе Приложения к межевому плану отсутствуют документы  указанные в п.25 Приказа:

- расписки в получении извещений о проведении собрания о согласовании местоположения границы, уведомления о вручении таких извещений, копии страницы печатного издания, содержащей извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, и первого листа, содержащего реквизиты такого печатного издания.

- копии нотариально удостоверенных доверенностей, выданных лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона, и подтверждающих полномочия их представителей на участие в согласовании; копии иных документов, подтверждающих полномочия лиц, участвующих в согласовании. При этом полномочия представителя юридического лица, который вправе представлять интересы юридического лица без доверенности, подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, а полномочия представителей органов государственной власти или органов местного самоуправления подтверждаются актом соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Формулы.

Согласно п.44 Приказа, формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков) (Mt), а также для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельных участков (частей земельных участков) (ДельтаP) указываются в соответствии с требованиями, определенными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений в соответствии с частью 7 статьи 38 Закона с подставленными в данные формулы значениями.(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 25.01.2012 N 32).

Типичное нарушение, допускаемое кадастровым инженером: формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков) (Mt), а также для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельных участков (частей земельных участков) (Дельта P) указываются без подставленных в данные формулы значений.

Типичные ошибки кадастровых инженеров и районов при составлении и отправке межевых планов в формате xml