Государственная регистрация договора залога прав требования участника долевого строительства, если р
Государственная регистрация договора залога прав требования участника долевого строительства, если разрешение на строительство выдано после 01.04.2005
Получатель – физическое лицо
совместное заявление залогодателя и залогодержателя о государственной регистрации договора залога прав требования. В случае если договор нотариально удостоверен, заявление о государственной регистрации может быть представлено нотариусом, удостоверившим данный договор (помощником нотариуса) (оригинал);
документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);
документ, подтверждающий полномочия представителя стороны (сторон) договора (если от имени стороны (сторон) договора действует представитель) (оригинал и копия);
документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
документ, подтверждающий полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем стороны (сторон) договора) (оригинал и копия);
зарегистрированный договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями (оригинал, возвращается после проведения государственной регистрации);
зарегистрированный договор уступки права требования со всеми изменениями и приложениями (если таковой заключался) (оригинал, возвращается после проведения государственной регистрации);
договор о залоге прав требования со всеми приложениями (если договор совершен в простой письменной форме - оригинал, не менее 2 экз.; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экз., один из которых оригинал);
кредитный договор, договор займа или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой (оригинал и копия);
иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:
нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что создаваемый объект недвижимости не поступает в совместную собственность супругов (брачный договор, соглашение разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экз. копий);
если предметом договора залога является имущество, отчуждение которого допускается с согласия органа государственной власти или органа местного самоуправления, - такое согласие (оригинал и копия).
При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.
Получатель – юридическое лицо
совместное заявление залогодателя и залогодержателя о государственной регистрации договора залога прав требования. В случае если договор нотариально удостоверен, заявление о государственной регистрации может быть представлено нотариусом, удостоверившим данный договор (помощником нотариуса) (оригинал);
документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (оригинал);
документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия);
документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора залога лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (оригинал и копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
зарегистрированный договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями (оригинал, возвращается после проведения государственной регистрации);
зарегистрированный договор уступки права требования со всеми изменениями и приложениями (если таковой заключался) (оригинал, возвращается после проведения государственной регистрации);
договор о залоге прав требования со всеми приложениями (если договор залога совершен в простой письменной форме - оригинал, не менее 2 экз.; если договор залога нотариально удостоверен – не менее 2 экз., один из которых оригинал);
кредитный договор, договор займа или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой (оригинал и копия);
иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:
если предметом договора об ипотеке является имущество, отчуждение которого допускается с согласия органа государственной власти или органа местного самоуправления, - такое согласие (оригинал и копия);
решение компетентного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (оригинал и копия). (Отсутствие такого документа в составе представленных документов подтверждает, что для юридического лица сделка не является крупной, она также не является сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность.)
Заявителем – юридическим лицом по собственной инициативе могут быть представлены документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия). В случае, если заявителем такой документ не представлен по собственной инициативе – сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия.
При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.