Представление документов на государственную регистрацию посредством почтового отправления
В соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации, а именно, ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – государственная регистрация прав), носит заявительный характер.
Если ранее для представления заявления правообладателю необходимо было лично обратиться в регистрирующий орган, то начиная с 01.03.2010 представить документы на государственную регистрацию можно также посредством почтового отправления. То есть заявление, и все необходимые документы правообладатель может направлять по почте. Обязательно с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.
Но при этом законодатель установил ряд требований для представления документов посредством почтового отправления, которые указаны в п. 2 ст. 16 Закона о регистрации.
Согласно данной норме права установлены следующие требования к отправлению документов по почте:
1. Подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;
2. Сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка, либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества. Так же следует иметь в виду, что согласно п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе;
3. Не допускается подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо;
4. Доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;
5. К заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).
Расписка в получении документов, предоставленных на государственную регистрацию посредством почтового отправления, может быть направлена (при наличии соответствующего указания в таком заявлении) по указанному в этом заявлении почтовому адресу в течении рабочего дня, следующего за днем получения регистрирующим органом указанных документов.
Кроме того, в заявлении заявитель вправе указать на необходимость направления ему почтовым отправлением свидетельства о государственной регистрации права и иных подлежащих выдаче документов после проведения государственной регистрации. В этих случаях документы будут направлены заявителю по почте также с описью вложения и объявленной ценностью.
Таким образом, законодатель Российской Федерации предусмотрел еще одну возможность, чтобы упростить процедуру обращения граждан в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним.
Источник: http://www.to61.rosreestr.ru/news/oficial_public/4282801/