ООО "Судебно-экспертная служба "ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Ростов-на-Дону

пр. Михаила Нагибина, 14 а, оф. 631 А
+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Договор на кадастровые работы КАЧЕСТВО РАБОТЫ

Продолжение.

2. КАЧЕСТВО РАБОТЫ

 

2.1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ О КАЧЕСТВЕ РАБОТЫ

Статья 721 ГК РФ

 

Условие о качестве работы определяет свойства результата работы, а также те функции, для выполнения которых он должен быть пригоден (ст. 721, п. 1 ст. 702, п. 1 ст. 703 ГК РФ).

 

Согласование условия о качестве работы

Для надлежащего согласования этого условия сторонам рекомендуется определить в договоре следующее:

- свойства результата работы;

- требования к качеству работы;

- целевое назначение результата работы.

 

В том случае если условие о качестве работы не согласовано

Договор подряда не может быть признан незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ), поскольку данное условие не является существенным для него (Постановление ФАС Московского округа от 27.02.2003 N КГ-А41/630-03).

При отсутствии в договоре указанного условия качество работы определяется требованиями, обычно предъявляемыми к работе такого рода (п. 1 ст. 721 ГК РФ), либо обязательными требованиями, предусмотренными законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке (п. 2 ст. 721 ГК РФ).

 

2.1.1. Требования к качеству работы

 

Стороны могут установить в договоре подряда определенные требования к качеству подлежащей выполнению работы, которые подрядчик будет обязан соблюдать (п. 1 ст. 721 ГК РФ). Эти требования можно отразить в самом договоре либо в приложении к нему.

 

Например указать в договоре:

 

"Качество работы по настоящему договору должно соответствовать следующим требованиям _______ (указываются требования к выполняемой работе, например указать, что размер земельного участка должен соответствовать законодательству)".

 

Кроме того, стороны вправе установить в договоре требования к качеству с помощью ссылки на различные документы, применяемые добровольно: своды правил, ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ФЗ «О геодезии и картографии» (ст. ст. 2, 12, 13, 16.1, 17, 21 Федерального закона от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании").

 

Например указать в договоре:

 

"Качество работы должно соответствовать требованиям технических условий (Свода правил) ______ (указываются номер, дата, название Свода правил). Копия СП прилагается к настоящему договору".

Например: разделить земельный участок КН ____________ расположенный по адресу: __________________, на два земельных участка в соответствии с требованиями "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"

 

Обязательные требования к качеству работы

Стороны свободны в определении требований к качеству работы (п. 4 ст. 421 ГК РФ), однако подрядчик, являющийся предпринимателем, обязан выполнять работу, соблюдая обязательные требования, предусмотренные законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке (п. 2 ст. 721 ГК РФ).

Если в отношении согласованного сторонами вида работы действует нормативно-правовой документ, содержащий обязательные требования, подрядчик должен соблюдать их при выполнении работы независимо от того, предусмотрена такая обязанность договором или нет.

 

Например указать в договоре:

:

"Качество работы должно соответствовать обязательным требованиям, установленным _____________ (указываются номер, дата, наименование нормативного акта)".

 

Так же стороны могут установить в договоре обязанность подрядчика выполнить работу, отвечающую более высоким требованиям по сравнению с обязательными (абз. 2 п. 2 ст. 721 ГК РФ).

В таком случае сдача работы, не соответствующей повышенным требованиям, является нарушением условия договора о качестве и дает заказчику право предъявить подрядчику требования в связи с ненадлежащим качеством работы (ст. 723 ГК РФ).

 

Если стороны не согласовали требования к качеству работы

Подрядчик должен будет выполнить работу в соответствии с требованиями, обычно предъявляемыми к аналогичной работе, либо обязательными требованиями, предусмотренными законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке (п. п. 1, 2 ст. 721 ГК РФ).

При этом заказчик не вправе будет заявлять о ненадлежащем качестве работы со ссылкой на несоответствие результата работы требованиям документов, которые являются добровольными и применение которых договором не предусмотрено.

 

 

2.2. ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА РАБОТЫ

Статьи 721, 722, 724, 725 ГК РФ

 

Гарантия качества работы - результат работы должен соответствовать условиям договора о качестве не только в момент передачи заказчику, но и в течение всего гарантийного срока, предусмотренного для результата работы законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота (п. 1 ст. 721, п. 1 ст. 722 ГК РФ).

 

Согласование условия о гарантии качества работы

Для согласования условия о гарантии качества работы сторонам необходимо определить следующее:

- гарантийный срок и порядок его исчисления;

- объем гарантии качества результата работы;

- сроки и порядок гарантийного обслуживания результата работы.

 

В том случае если условие о гарантии качества работы не согласовано:

Подрядчик будет нести ответственность за ненадлежащее качество работы, в том числе за недостатки результата работы, в соответствии со ст. 723 ГК РФ при условии, что эти недостатки обнаружены заказчиком в течение гарантийного срока, предусмотренного законом, иным правовым актом или обычаями делового оборота (п. 1 ст. 722 ГК РФ), либо в течение разумного срока, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы (п. 2 ст. 724 ГК РФ).

 

2.2.1. Гарантийный срок и порядок его исчисления

 

Гарантийный срок - срок, в течение которого подрядчик обязуется обеспечить соответствие качества результата работы условиям договора и несет ответственность перед заказчиком за выявленные недостатки результата работы (п. 1 ст. 722, п. 3 ст. 724 ГК РФ).

Согласно ст. 190 ГК РФ: Установленный договором подряда гарантийный срок может определяться календарной датой, истечением периода времени (в годах, месяцах, днях, часах) или указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. (см. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 29.07.2009 по делу N А82-5361/2008-8, (Определением ВАС РФ от 13.11.2009 N ВАС-14259/09 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора), Постановление ФАС Уральского округа от 15.09.2008 N Ф09-6634/08-С4 по делу N А50-16186/2007-Г10).

В соответствии с п. 2 ст. 722 ГК РФ стороны вправе установить гарантийный срок любой продолжительности, так как закон не предусматривает каких-либо ограничений. При этом нужно учитывать следующее: если гарантийный срок будет составлять менее двух лет, заказчик все равно сможет предъявить претензии в связи с недостатками результата работы, обнаруженными по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком. Однако в соответствии с п. п. 4, 5 ст. 724 ГК РФ заказчик будет обязан доказать, что недостатки возникли до передачи ему результата работы или по причинам, возникшим до этого момента (см. Риск заказчика 2.2.1).

 

Например указать в договоре:

"На результат работы устанавливается гарантийный срок продолжительностью 3 года с момента исполнения подрядчиком обязанности передать результат работы заказчику".

 

При согласовании гарантийного срока в договоре подряда необходимо учитывать, что такой срок может быть предусмотрен законом, иным правовым актом

В том случае если подрядчик установит в договоре гарантийный срок меньшей продолжительности, чем указано в законе или ином правовом акте, то суд может удовлетворить требования заказчика в связи с недостатками, обнаруженными по истечении договорного срока, но в пределах гарантийного срока, предусмотренного законом или иным правовым актом

Установление гарантийного срока влияет на порядок исчисления специального срока исковой давности для требований о ненадлежащем качестве работы (п. 1 ст. 725, п. 1 ст. 197 ГК РФ). При согласованном гарантийном сроке течение срока исковой давности начинается со дня заявления о недостатках. В таком случае подрядчик будет нести ответственность за ненадлежащее качество результата работы, даже если заказчик подал исковое заявление по истечении года с момента обнаружения недостатков, но в пределах года с момента сообщения о них подрядчику (см.

 

Если гарантийный срок договором не установлен:

Результат работы должен соответствовать условиям договора о качестве в течение гарантийного срока, предусмотренного законом, иным правовым актом или обычаями делового оборота (п. 1 ст. 722 ГК РФ). Если такой срок не установлен, то результат работы должен быть пригоден для использования по назначению в течение разумного срока с момента его передачи заказчику (п. 1 ст. 721 ГК РФ).

При отсутствии гарантийного срока заказчик вправе предъявить требования в связи с недостатками работы, только если они обнаружены в пределах двух лет со дня передачи результата работы (п. п. 1, 3 ст. 723, п. 2 ст. 724 ГК РФ), однако суд в этом случае может обязать заказчика доказать момент и причину возникновения недостатков. В случае обнаружения недостатков после истечения двух лет заказчик не сможет заявить о ненадлежащем качестве работы и отказаться от ее оплаты.

Если недостатки обнаружены в пределах установленного п. 2 ст. 724 ГК РФ срока, заказчик может осуществить защиту своих прав в судебном порядке только в течение срока исковой давности, исчисляемого согласно ст. 725 ГК РФ, т.е. в течение одного года с момента, когда заказчик узнал или должен был узнать о ненадлежащем качестве выполненной работы (п. 2 ст. 197, абз. 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ). При пропуске этого срока заказчику может быть отказано в иске по заявлению подрядчика.

 

Начало гарантийного срока

Стороны должны определить в договоре момент, с которого начинает течь гарантийный срок (п. 5 ст. 724 ГК РФ). Это может быть:

- момент принятия результата работы заказчиком;

- момент, когда результат работы должен быть принят заказчиком согласно условиям договора;

- истечение периода времени с момента принятия результата работы заказчиком;

- момент передачи результата работы (межевого плана, акта осмотра, технического плана) конечному потребителю, использующему его по прямому назначению (при дальнейшей продаже результата работы заказчиком);

Оптимальным для сторон началом течения гарантийного срока можно считать момент, когда результат выполненной работы принят или должен быть принят заказчиком, как и определено в п. 5 ст. 724 ГК РФ.

Например указать в договоре:

 

"Гарантийный срок исчисляется с момента принятия результата работы заказчиком".

Необходимо обратить внимание: независимо от договоренности сторон гарантийный срок не начнет течь, если заказчик не может использовать результат работы по причинам, которые зависят от подрядчика (п. 6 ст. 724 ГК РФ, п. 2 ст. 471 ГК РФ), например ввиду непредставления документации на изготовленную продукцию или иной информации в соответствии со ст. 726 ГК РФ.

 

 

В том случае если начало течения гарантийного срока не установлено:

Гарантийный срок начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком (п. 5 ст. 724 ГК РФ). Следовательно, гарантийный срок исчисляется с даты подписания акта о приемке работы или со дня фактической передачи результата работы, если акт о приемке не подписан, но результат работы получен и используется заказчиком (Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2008 N 17АП-1096/2008-ГК по делу N А50-8885/2007, А50-8886/2007, Постановление ФАС Московского округа от 22.09.2008 N КГ-А40/8390-08 по делу N А40-10314/06-49-77).

В случае несвоевременного принятия заказчиком результата работы гарантийный срок начинается с даты приемки, указанной в договоре, т.е. до того, как заказчик приступит к использованию результата работы.

 

Продление гарантийного срока

Согласно п. 6 ст. 724 ГК РФ к исчислению гарантийного срока по договору подряда применяются правила п. 2 ст. 471 ГК РФ, - гарантийный срок продлевается на период, когда заказчик не мог пользоваться результатом

НО стороны вправе установить в договоре собственный порядок продления гарантийного срока или отменить возможность его продления.

 

Например указать в договоре:

"Гарантийный срок, установленный договором, продлевается на период, когда заказчик не мог пользоваться результатом работы из-за обнаруженных в нем недостатков, при условии, что подрядчик был извещен заказчиком об обнаружении недостатков в письменной форме в срок, предусмотренный настоящим договором".

 

Гарантийный срок на результат работы, предоставляемый взамен некачественного результата работы

В соответствии п. 4 ст. 471 ГК РФ, положения которого применяются к исчислению гарантийного срока по договорам подряда (п. 6 ст. 724 ГК РФ), на результат работы, переданный подрядчиком после выполнения работы заново в порядке п. 2 ст. 723 ГК РФ, устанавливается гарантийный срок той же продолжительности, что и на первоначальный результат работы. Однако стороны могут изменить (увеличить, уменьшить) этот срок.

 

2.2.2. Объем гарантии качества результата работы

 

Согласно п. 2 ст. 722 ГК РФ гарантия качества результата работы распространяется на все, составляющее результат работы. Однако в договоре стороны могут установить, что гарантия не распространяется на какие-либо отдельные части результата работы.

Объем гарантии может быть зафиксирован в документах, относящихся к результату работы, например в гарантийных талонах, гарантийных сертификатах. В таком случае в договоре нужно сделать ссылку на эти документы.

 

 

В том случае сли в договоре не указан объем гарантии

В таком случае согласно п. 2 ст. 722 ГК РФ подрядчик будет обязан в течение гарантийного срока выполнить требования заказчика, связанные с ненадлежащим качеством как всего результата работы, так и отдельных его частей (ст. 723 ГК РФ).