ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Ростов-на-Дону

пр. Михаила Нагибина, 14 а, оф. 631 А
+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739



О ПОЛОЖЕНИИ "О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО

 

ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА НОВОЧЕРКАССКА

 

РЕШЕНИЕ

от 30 июня 2006 г. N 146

 

О ПОЛОЖЕНИИ "О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО

ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

"ГОРОД НОВОЧЕРКАССК"

 

(в ред. решения Городской Думы г. Новочеркасска

от 15.06.2012 N 258)

 

В целях реализации полномочий органа местного самоуправления, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Уставом города городская Дума решила:

1. Утвердить Положение "О порядке учета и предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда на территории муниципального образования "Город Новочеркасск" (прилагается).

2. Считать утратившими силу следующие решения городской Думы:

от 17.06.2003 N 309 "О проекте временного Положения "О муниципальных общежитиях г. Новочеркасска";

от 29.04.2004 N 384 "О внесении изменений и дополнений во Временное Положение "О муниципальных общежитиях города Новочеркасска", утвержденное решением городской Думы от 17.06.2003 N 309".

3. Администрации города опубликовать данное решение в средствах массовой информации.

4. Контроль исполнения данного решения возложить на постоянную комиссию "По местному самоуправлению и организационным вопросам" (председатель Волков В.А.).

5. Данное решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

 

Мэр города

А.П.ВОЛКОВ

 

Глава городской Думы

В.И.ЗОЛОТОРЕНКО

 

 

 

 

 

Приложение

к решению

городской Думы

от 30.06.2006 N 146

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

МУНИЦИПАЛЬНОГО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

"ГОРОД НОВОЧЕРКАССК"

 

(в ред. решения Городской Думы г. Новочеркасска

от 15.06.2012 N 258)

 

1. Общие положения

 

1.1. Жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда согласно положениям Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предоставляются на основании решений Администрации города гражданам на основании договоров найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

1.2. Муниципальный специализированный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию "Город Новочеркасск", предназначенных для проживания отдельных категорий граждан.

1.3. Основанием для вселения гражданина и членов его семьи в жилое помещение является договор найма специализированного жилого помещения.

1.4. Ведение учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях муниципального специализированного жилищного фонда, установление очередности на получение жилой площади, а также ее распределение осуществляются отделом реализации жилищных программ и предоставления жилья Администрации города (далее - ОРЖ).

1.5. Регистрация граждан по месту жительства в жилых помещениях специализированного жилищного фонда осуществляется в соответствии с федеральным законодательством.

 

2. Виды муниципального специализированного

жилищного фонда

 

2.1. К жилым помещениям муниципального специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) могут относиться:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;

3) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;

4) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;

5) жилые помещения маневренного фонда.

2.2. Включение жилого помещения в муниципальный специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления Администрации города в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

2.3. Специализированные жилые помещения могут быть переданы на баланс муниципальным предприятиям, учреждениям в хозяйственное ведение или оперативное управление.

2.4. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.5. Под муниципальный специализированный жилищный фонд могут использоваться:

1) дома, а также отдельные жилые помещения в них, соответствующие санитарным и техническим нормам и правилам, иным требованиям законодательства - в качестве служебного и маневренного жилищного фонда;

2) специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, соответствующие санитарным и техническим нормам и правилам, иным требованиям законодательства - в качестве общежитий, маневренного жилищного фонда, жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения, жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан.

 

3. Служебные жилые помещения муниципального

специализированного жилищного фонда

 

3.1. Служебные жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда (далее - служебные жилые помещения) предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальным предприятием и учреждением либо в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления.

3.2. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры, при этом общая площадь предоставляемого служебного жилого помещения должна быть не менее установленной учетной нормы, принятой в муниципальном образовании.

3.3. Служебные жилые помещения могут предоставляться следующим категориям граждан, не обеспеченным жилыми помещениями в городе Новочеркасске:

1) муниципальным служащим;

2) работникам муниципальных учреждений;

3) гражданам в связи с их избранием на выборные должности в органы местного самоуправления;

4) федеральным государственным служащим на период прохождения службы на территории города Новочеркасска.

 

4. Жилые помещения в общежитиях муниципального

специализированного жилищного фонда

 

4.1. Жилые помещения в общежитиях муниципального специализированного жилищного фонда (далее - жилые помещения в общежитиях) предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

4.2. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

4.3. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади жилого помещения на одного человека для одиноко проживающих граждан. Семьям предоставляются изолированные жилые помещения из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади жилого помещения на каждого члена семьи.

4.4. Жилые помещения в общежитиях муниципального специализированного жилищного фонда предоставляются для временного проживания иногородних граждан, обучающихся в муниципальных учебных заведениях среднего и высшего профессионального образования, работающих в муниципальных учреждениях, на период их работы, службы или обучения.

 

5. Жилые помещения в домах системы социального

обслуживания населения муниципального

специализированного жилищного фонда

 

5.1. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения муниципального специализированного жилищного фонда (далее - жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения) предназначаются для проживания граждан, которые отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг.

5.2. Порядок, условия предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения и пользования такими помещениями устанавливаются федеральным и областным законодательством.

5.3. Жилыми помещениями в домах системы социального обслуживания населения являются жилые помещения в стационарных учреждениях социального обслуживания:

1) специальные дома для одиноких престарелых;

2) дома-интернаты для престарелых и инвалидов;

3) психоневрологические интернаты;

4) детские дома-интернаты для детей с физическими недостатками.

5.4. В домах системы социального обслуживания оборудуются помещения для проведения мероприятий медицинского, психологического, социального характера, посильной трудовой деятельности и прочие.

5.5. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения предназначаются для проживания следующих категорий граждан, нуждающихся в специальной социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг:

1) граждан, не способных к самообслуживанию в связи с преклонным возрастом, болезнью, инвалидностью, не имеющих родственников, которые могут обеспечить им помощь и уход, если среднедушевой доход этих граждан ниже прожиточного минимума в Ростовской области;

2) иные граждане, имеющие право в соответствии с федеральным и областным законодательством на предоставление им жилых помещений в стационарных учреждениях социального обслуживания.

 

6. Жилые помещения для социальной защиты

отдельных категорий граждан муниципального

специализированного жилищного фонда

 

6.1. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, по договорам безвозмездного пользования осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены федеральным и областным законодательством.

 

7. Жилые помещения муниципального маневренного

специализированного жилищного фонда

 

7.1. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Жилые помещения маневренного фонда могут предоставляться гражданам на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади жилья на одного человека.

7.2. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации);

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации);

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации);

4) определенный при заключении договора с гражданами, указанными в подпункте 4 пункта 7.1.

 

8. Постановка на учет и ведение учета граждан,

нуждающихся в жилых помещениях муниципального

специализированного жилищного фонда

 

8.1. Граждане принимаются на учет в качестве нуждающихся в обеспечении жилыми помещениями муниципального специализированного жилищного фонда (далее - учет) на основании заявления о принятии на учет (приложение 1).

8.2. С заявлением необходимо представить следующие документы:

1) документы, удостоверяющие личность гражданина Российской Федерации и членов его семьи, с копиями;

2) страховые свидетельства государственного пенсионного страхования с копиями;

3) документы, подтверждающие состав семьи, выданные уполномоченной организацией;

4) справку предприятия технической инвентаризации по состоянию на дату подачи заявления о наличии (отсутствии) жилья, земельного участка и иного недвижимого имущества, подлежащего налогообложению, на праве собственности на всех членов семьи в муниципальном образовании, в котором подано заявление о постановке на учет;

5) документы, подтверждающие правовой статус занимаемого жилья;

6) свидетельства о браке (расторжении брака), о рождении (смерти) членов семьи с копиями;

7) адресную справку;

8) выписку из домовой книги, лицевого счета.

8.3. В зависимости от вида предоставляемого жилого помещения помимо документов, указанных в пункте 8.2 настоящей статьи, к заявлению могут прилагаться:

8.3.1. для предоставления жилых помещений в общежитиях:

1) заверенная копия трудовой книжки;

2) заверенная копия трудового договора.

8.3.2. для предоставления служебных жилых помещений:

1) заверенная копия трудовой книжки;

2) заверенная копия трудового договора.

8.3.3. для предоставления жилых помещений маневренного фонда:

1) документы, подтверждающие утрату жилого помещения по основаниям, установленным пунктом 2 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации.

8.4. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет и представившему документы в соответствии с пунктами 8.1 и 8.3 настоящего Положения, выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты их принятия (приложение 2).

8.5. Администрация города запрашивает выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) по состоянию на дату подачи заявления о наличии (отсутствии) жилья, земельного участка и иного недвижимого имущества, подлежащего налогообложению, на праве собственности на всех членов семьи в муниципальном образовании, в котором подано заявление о постановке на учет.

8.6. Заявление о принятии на учет регистрируется в Книге регистрации заявлений граждан о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального специализированного жилищного фонда (приложение 3).

8.7. Днем подачи заявления является день представления заявителем всех документов, необходимых для рассмотрения вопроса о принятии его на учет нуждающихся в жилых помещениях муниципального специализированного жилищного фонда.

8.8. Поступившее заявление гражданина о принятии на учет и приложенные к нему необходимые документы должны быть рассмотрены не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня их получения. По результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и предоставленных гражданином документов выносится постановление Администрации города о принятии гражданина на учет или об отказе в принятии.

8.9. Не позднее чем через три рабочих дня со дня подписания постановления Администрации города о принятии на учет либо об отказе в принятии на учет гражданина, подавшего соответствующее заявление о принятии на учет, ему направляется выписка из постановления о принятии на учет либо об отказе в принятии на учет.

8.10. Принятые на учет граждане включаются в Книгу учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях муниципального специализированного жилищного фонда, которая ведется отделом реализации жилищных программ и предоставления жилья как документ строгой отчетности (приложение 4).

8.11. На каждого гражданина, принятого на учет, заводится учетное дело, в котором должны содержаться все необходимые документы, явившиеся основанием для постановки его на учет.

Учетному делу присваивается номер, соответствующий порядковому номеру в Книге учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях муниципального специализированного жилищного фонда.

8.12. Отказ в принятии граждан на учет допускается в случае, если:

1) не представлены все необходимые документы;

2) представлены документы, которые не подтверждают право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального специализированного жилищного фонда.

8.13. Основанием для снятия с учета гражданина является:

1) личное заявление гражданина;

2) изменение жилищных условий, в результате которых утрачены основания для принятия на учет, в том числе получение, приобретение другого жилья в жилищном фонде любого вида;

3) утрата или лишение в установленном порядке статуса, позволяющего занимать жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда;

4) выявление в представленных документах не соответствующих действительности сведений, послуживших основанием для принятия на учет нуждающихся в жилых помещениях;

5) непредставление документов, подтверждающих право на получение помещений муниципального специализированного жилищного фонда, при проведении ежегодной перерегистрации, до 1 апреля текущего года;

6) получение гражданином в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;

7) предоставление гражданам в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома.

 

9. Предоставление жилых помещений муниципального

специализированного жилищного фонда

 

Предоставление жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда осуществляется в соответствии с главой 10 Жилищного кодекса Российской Федерации.

9.1. Жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в г. Новочеркасске и стоящим на учете в качестве нуждающихся в обеспечении жилыми помещениями муниципального специализированного жилищного фонда.

9.2. Решение о предоставлении гражданам жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда принимается с учетом даты подачи заявлений и оформляется постановлением Администрации города.

9.3. Предоставление специализированных жилых помещений производится без снятия с квартирного учета в органах местного самоуправления по месту постоянного жительства.

9.4. При предоставлении жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда правом внеочередного получения пользуются дети-сироты, лица из числа детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии со статьей 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.

9.5. При предоставлении жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда право на дополнительную жилую площадь не учитывается.

9.6. На основании постановления Администрации города между гражданином и муниципальным предприятием (учреждением), имеющим на балансе жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда, заключается договор найма жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда по форме, утвержденной Правительством РФ.

 

10. Расторжение и прекращение договора найма жилого

помещения муниципального специализированного

жилищного фонда

 

10.1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения с письменного согласия проживающих с ним членов его семьи.

10.2. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных случаях, предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

10.3. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

10.4. Договор найма муниципального специализированного жилого помещения может прекращаться по следующим основаниям:

10.4.1. В связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения.

10.4.2. В случае смерти одиноко проживающего нанимателя.

10.4.3. По окончании (истечении) срока действия договора найма, заключенного на определенный период.

10.4.4. По иным основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.

10.5. В случаях расторжения или прекращения договоров найма муниципальных специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102, частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

 

Мэр города Новочеркасска

А.И.КОНДРАТЕНКО