ПИСЬМО от 6 июля 2011 г. N Д23-2856
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 6 июля 2011 г. N Д23-2856
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент) рассмотрел обращение по вопросам, связанным с оформлением прав на земельные участки, занятые многокомнатными жилыми домами, а также домами, с которых снят статус общежития, и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации и практики его применения.
Вместе с тем по поставленным в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее.
Правовой режим имущества общего пользования собственников помещений, расположенных в указанных в обращении жилых домах, действующим законодательством прямо не урегулирован.
Вместе с тем ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) комната отнесена к жилым помещениям, являющимся частью жилого дома или квартиры.
Статья 42 ЖК РФ предусматривает возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме.
Согласно п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, когда предусмотренные п. п. 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Учитывая изложенное, по мнению Департамента, к правоотношениям, связанным с оформлением прав на земельные участки, занятые многокомнатными домами и домами, с которых снят статус общежития, могут применяться по аналогии положения действующего законодательства, установленные для правоотношений, связанных с оформлением прав на земельные участки, занятые многоквартирными домами.
Директор
Департамента недвижимости
А.И.ИВАКИН
06.07.2011