ПИСЬМО от 25 января 2010 г. N Д23-198
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 25 января 2010 г. N Д23-198
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу заполнения разд. 5 "Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства" формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2006 N 244 (далее - Приказ), и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению действующего законодательства, а также практики его применения.
Вместе с тем по поставленному в обращении вопросу полагаем возможным отметить следующее.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. При этом, по мнению Департамента недвижимости, неотапливаемые помещения жилого дома, входящие в его состав, могут быть отнесены к помещениям вспомогательного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении. В свою очередь, помещения вспомогательного использования включаются в общую площадь жилого помещения.
В соответствии с п. 6 Порядка оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, утвержденного Приказом, все строки разд. 5 "Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства" технического паспорта заполняются отдельно по жилому дому, вспомогательным строениям, сооружениям. При этом в соответствующих графах указывается площадь помещений, оборудованных каждым видом благоустройства.
Дополнительно сообщаем, что в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, расчет размера платы за отопление осуществляется на основании значения общей площади жилого помещения (квартиры в многоквартирном доме или жилого дома).
Заместитель директора
Департамента недвижимости
В.В.АБРАМЧЕНКО
25.01.2010