О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, ПЕРЕУСТРО
ВОЛГОДОНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 4 февраля 2009 г. N 17
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ (НЕЖИЛЫХ) ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
(в ред. решений Волгодонской городской Думы
от 01.07.2009 N 86, от 07.07.2010 N 93,
от 23.03.2011 N 26)
Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", в соответствии с Уставом муниципального образования "Город Волгодонск" Волгодонская городская Дума решила:
1. Утвердить Положение о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (приложение 1).
2. Утвердить Порядок согласования или отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений, сохранения или отказа в сохранении жилого (нежилого) помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии (приложение 2).
3. Признать утратившими силу решение Волгодонской городской Думы от 06.07.2005 N 93 "О переустройстве и перепланировке помещений в жилых домах г. Волгодонска, переводе жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое" и решение Волгодонской городской Думы от 07.09.2005 N 118 "О внесении изменений и дополнений в решение Волгодонской городской Думы от 06.07.2005 N 93 "О переустройстве и перепланировке помещений в жилых домах г. Волгодонска, переводе жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое".
4. Рекомендовать Администрации города Волгодонска привести в соответствие с настоящим решением Положения о главном архитекторе города Волгодонска, об отделе территориального развития Администрации города Волгодонска, устав муниципального автономного учреждения муниципального образования "Город Волгодонск" "Департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства".
5. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования в бюллетене "Волгодонск официальный".
6. Контроль за выполнением решения возложить на постоянную комиссию по Волгодонской АС, промышленности, строительству, энергетике, землеустройству, градостроительству и архитектуре (П.П. Левченко) и заместителя главы Администрации города Волгодонска по градостроительству и архитектуре Н.А. Плыгунова.
Мэр города Волгодонска
В.А.ФИРСОВ
Проект вносит
Мэр города Волгодонска
Приложение 1
к решению
Волгодонской городской Думы
от 04.02.2009 N 17
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
(в ред. решений Волгодонской городской Думы
от 01.07.2009 N 86, от 07.07.2010 N 93,
от 23.03.2011 N 26)
Настоящее Положение о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (далее - Положение) разработано в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования "Город Волгодонск" и определяет порядок принятия решений о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории муниципального образования "Город Волгодонск".
Статья 1. Основные понятия, используемые в Положении
В настоящем Положении используются следующие понятия:
1) жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната;
2) товарищество собственников жилья (ТСЖ) - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме;
3) пристройка - часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеет с ним одну (или более) общую капитальную стену;
(п. 3 введен решением Волгодонской городской Думы от 23.03.2011 N 26)
4) реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
(п. 4 введен решением Волгодонской городской Думы от 23.03.2011 N 26)
Статья 2. Общие положения
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение либо отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение на территории муниципального образования "Город Волгодонск" относится к полномочиям Мэра города Волгодонска.
2. Организационное обеспечение деятельности Мэра города Волгодонска по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение либо отказу в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение осуществляет Администрация города Волгодонска в соответствии с настоящим Положением.
3. Действие настоящего Положения не распространяется на случаи перевода жилых зданий и помещений, находящихся в государственном жилищном фонде, в нежилые, решение по которым принимают соответствующие органы государственной власти.
Статья 3. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
5. В случае, если перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение с проведением переустройства и (или) перепланировки повлечет за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме (в том числе изменение долей в праве собственности на земельный участок), в силу требований части 3 статьи 36 и части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательным условием перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение с проведением переустройства и (или) перепланировки является согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, документально подтвержденное заинтересованным лицом.
Статья 4. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение либо отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение оформляется постановлением Администрации города Волгодонска.
(в ред. решения Волгодонской городской Думы от 01.07.2009 N 86)
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в Комитет по градостроительству и архитектуре Администрации города Волгодонска следующие документы:
(в ред. решения Волгодонской городской Думы от 07.07.2010 N 93)
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
3. Заявителю выдается расписка в получении документов, необходимых для осуществления процедуры перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления.
4. Комитет по градостроительству и архитектуре Администрации города Волгодонска не вправе требовать представления других документов, кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи.
(в ред. решения Волгодонской городской Думы от 07.07.2010 N 93)
5. Документы, полученные от заявителя в соответствии с частью 2 настоящей статьи, передаются Комитетом по градостроительству и архитектуре Администрации города Волгодонска на рассмотрение Межведомственной комиссии по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, переустройству и (или) перепланировке жилых (нежилых) помещений в жилых домах муниципального образования "Город Волгодонск" (далее - Комиссия), которая принимает решения, носящие рекомендательный характер, о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение либо отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение. Положение о Комиссии и ее состав утверждаются постановлением Администрации города Волгодонска.
(в ред. решений Волгодонской городской Думы от 01.07.2009 N 86, от 07.07.2010 N 93)
6. Администрация города Волгодонска по вопросу перевода жилого помещения в нежилое помещение обеспечивает приглашение на заседание Межведомственной комиссии по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, переустройству и (или) перепланировке жилых (нежилых) помещений в жилых домах города Волгодонска депутата Волгодонской городской Думы по избирательному округу, на территории которого находится соответствующее помещение.
7. Постановление Администрации города Волгодонска о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято с учетом результатов рассмотрения Комиссией соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с требованиями настоящего Положения документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления заявителем установленных частью 2 настоящей статьи документов в Комитет по градостроительству и архитектуре Администрации города Волгодонска.
(в ред. решений Волгодонской городской Думы от 01.07.2009 N 86, от 07.07.2010 N 93)
8. Комитет по градостроительству и архитектуре Администрации города Волгодонска не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия Мэром города Волгодонска решения о переводе или об отказе в переводе помещения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ установленной формы, подтверждающий его принятие, - уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (далее - уведомление), которое подписывается главным архитектором города Волгодонска.
(в ред. решения Волгодонской городской Думы от 07.07.2010 N 93)
9. Одновременно с выдачей или направлением заявителю уведомления, предусмотренного частью 8 настоящей статьи, Комитет по градостроительству и архитектуре Администрации города Волгодонска информирует о принятии соответствующего решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
(в ред. решения Волгодонской городской Думы от 07.07.2010 N 93)
10. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения уведомление, предусмотренное в части 8 настоящей статьи, должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
11. Уведомление подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ.
12. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, уведомление является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки с учетом представленного заявителем проекта переустройства и (или) перепланировки в соответствии с частью 2 настоящей статьи и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в уведомлении. Начало выполнения работ по строительству и реконструкции объектов капительного строительства, в том числе пристроек, а также их капитальному ремонту, если при их проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, допускается после получения заявителем в комитете по градостроительству и архитектуре Администрации города Волгодонска разрешения на строительство (реконструкцию) в порядке, предусмотренном Градостроительном кодексом Российской Федерации.
(в ред. решения Волгодонской городской Думы от 23.03.2011 N 26)
13. Завершение указанных в части 12 настоящей статьи переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной Администрацией города Волгодонска (далее - приемочная комиссия). Положение о приемочной комиссии, ее состав и порядок работы утверждаются постановлением Администрации города Волгодонска.
(в ред. решения Волгодонской городской Думы от 01.07.2009 N 86)
14. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, направляется Комитетом по градостроительству и архитектуре Администрации города Волгодонска в Отдел по городу Волгодонску Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области и в орган или организацию, осуществляющие технический учет объектов недвижимого имущества.
(в ред. решения Волгодонской городской Думы от 07.07.2010 N 93)
15. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
16. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Статья 5. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
1) непредставления определенных настоящим Положением документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных частью 1 статьи 3 настоящего Положения условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2. Постановление Администрации города Волгодонска об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
(в ред. решения Волгодонской городской Думы от 01.07.2009 N 86)
3. Постановление Администрации города Волгодонска об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого постановления и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
(в ред. решения Волгодонской городской Думы от 01.07.2009 N 86)
Руководитель аппарата
Волгодонской городской Думы
Э.Г.РЫКОВ
Приложение 2
к решению
Волгодонской городской Думы
от 04.02.2009 N 17
ПОРЯДОК
СОГЛАСОВАНИЯ ИЛИ ОТКАЗА В СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ (НЕЖИЛЫХ) ПОМЕЩЕНИЙ,
СОХРАНЕНИЯ ИЛИ ОТКАЗА В СОХРАНЕНИИ ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО)
ПОМЕЩЕНИЯ В ПЕРЕУСТРОЕННОМ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВАННОМ
СОСТОЯНИИ
(в ред. решений Волгодонской городской Думы
от 01.07.2009 N 86, от 07.07.2010 N 93)
Настоящий Порядок согласования или отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений, сохранения или отказа в сохранении жилого (нежилого) помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", Уставом муниципального образования "Город Волгодонск" и направлен на обеспечение единого порядка рассмотрения документов на проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, сохранении или отказе в сохранении жилого (нежилого) помещения в самовольно переустроенном и (или) перепланированном состоянии и приведении такого помещения в прежнее состояние.
Статья 1. Основные понятия, используемые в Порядке
В настоящем Порядке используются следующие основные понятия:
1) жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната;
2) переустройство жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
3) перепланировка жилого помещения - изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
4) заявитель - собственник(и) жилого помещения или уполномоченное им(и) лицо (представитель) либо наниматель жилого помещения по договору социального найма, уполномоченный наймодателем на представление документов для получения согласования на переустройство и (или) перепланировку;
5) тамбур - проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения;
6) балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка; может быть остекленным;
7) лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты;
8) веранда - застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него.
Статья 2. Общие положения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений допускается при наличии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, оформленного в соответствии с настоящим Порядком.
2. Согласование переустройства и перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования "Город Волгодонск" относится к полномочиям Администрации города Волгодонска.
3. Организационно-правовые мероприятия по согласованию или отказу в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений, сохранению или отказу в сохранении жилого (нежилого) помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии осуществляет Комитет по градостроительству и архитектуре Администрации города Волгодонска в соответствии с настоящим Порядком и Положением о нем.
(в ред. решения Волгодонской городской Думы от 07.07.2010 N 93)
4. Решение о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений, сохранении или отказе в сохранении жилого (нежилого) помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии от имени Администрации города Волгодонска подписывается главным архитектором города Волгодонска.
5. Согласование или отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений, сохранение или отказ в сохранении нежилого помещения, расположенных в жилом доме, в переустроенном и (или) перепланированном состоянии осуществляется в порядке, предусмотренном для согласования или отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, сохранения или отказа в сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
Статья 3. Ограничения по переустройству и перепланировке жилых помещений
1. При переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, противопожарные, строительные и эксплуатационно-технические требования, в том числе:
1) не допускается переустройство и (или) перепланировка помещений, при которых:
а) ухудшаются условия эксплуатации жилого помещения, здания и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
б) нарушаются предельно допустимые прочность, устойчивость несущих конструкций зданий или может произойти их разрушение;
в) переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания (кроме помещений, переводимых из жилых в нежилые);
г) происходит нарушение в работе инженерных систем и (или) установленного в них оборудования;
д) увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
е) устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
ж) предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
2) в жилых домах типовых серий не допускается:
а) устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также местах расположения связей между сборными элементами;
б) устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки и трубопроводов;
в) устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.
2. Не допускаются переустройство и (или) перепланировка жилых помещений для целей, не связанных с проживанием граждан, до оформления перевода этих помещений в нежилые, кроме случаев, прямо предусмотренных федеральным законодательством Российской Федерации.
Статья 4. Порядок рассмотрения документов, представленных для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в Комитет по градостроительству и архитектуре Администрации города Волгодонска и представляет следующие документы:
(в ред. решения Волгодонской городской Думы от 07.07.2010 N 93)
а) заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной соответствующим нормативно-правовым актом Российской Федерации;
б) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или копии, засвидетельствованные в нотариальном порядке);
в) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
г) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
д) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
е) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (в случае, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры).
2. Заявителю выдается расписка в получении документов, необходимых для проведения процедуры переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления.
3. После приема документов, представленных заявителем в соответствии с частью 1 настоящей статьи, Комитет по градостроительству и архитектуре Администрации города Волгодонска регистрирует поступившее заявление и передает его с приложенным пакетом документов на рассмотрение Межведомственной комиссии по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, переустройству и (или) перепланировке жилых (нежилых) помещений в жилых домах муниципального образования "Город Волгодонск" (далее - Комиссия), которая принимает решения, носящие рекомендательный характер, о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений в жилых домах.
(в ред. решения Волгодонской городской Думы от 07.07.2010 N 93)
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки принимается от имени Администрации города Волгодонска главным архитектором города Волгодонска с учетом результата рассмотрения Комиссией заявления и иных представленных в соответствии с частью 1 настоящей статьи документов не позднее чем через 45 дней со дня представления заявителем указанных документов в Комитет по градостроительству и архитектуре Администрации города Волгодонска.
(в ред. решения Волгодонской городской Думы от 07.07.2010 N 93)
5. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в следующих случаях:
1) непредставления определенных частью 1 настоящей статьи документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
6. Комитет по градостроительству и архитектуре Администрации города Волгодонска не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия Администрацией города Волгодонска решения установленной формы о согласовании или об отказе в согласовании выдает заявителю под роспись соответствующее решение или направляет его по адресу, указанному в заявлении.
(в ред. решения Волгодонской городской Думы от 07.07.2010 N 93)
7. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать указание на основание отказа и может быть обжаловано в судебном порядке.
8. О завершении переустройства и (или) перепланировки заявитель уведомляет Комитет по градостроительству и архитектуре Администрации города Волгодонска и предъявляет жилое помещение приемочной комиссии.
(в ред. решения Волгодонской городской Думы от 07.07.2010 N 93)
9. На рассмотрение приемочной комиссии заявитель представляет:
1) заявление о приемке жилого помещения в эксплуатацию после перепланировки и (или) переустройства;
2) решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения;
3) проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
4) инвентарный план жилого помещения после выполненного переустройства и (или) перепланировки.
10. При соответствии произведенного переустройства и (или) перепланировки выданному решению о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, согласованному проекту (проектной документации) оформляется акт приемочной комиссии.
11. Акт приемочной комиссии утверждается главным архитектором города Волгодонска и направляется Комитетом по градостроительству и архитектуре Администрации города Волгодонска в Отдел по городу Волгодонску Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области и в орган или организацию, осуществляющие технический учет объектов недвижимого имущества. Один экземпляр акта выдается заявителю.
(в ред. решения Волгодонской городской Думы от 07.07.2010 N 93)
12. В случае несоответствия произведенного переустройства и (или) перепланировки выданному решению о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, согласованному проекту (проектной документации) оформление проведенных мероприятий производится в порядке, установленном для сохранения или отказа в сохранении жилого (нежилого) помещения в самовольно переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
Статья 5. Порядок принятия решения о сохранении или отказе в сохранении жилого (нежилого) помещения в самовольно переустроенном и (или) перепланированном состоянии или приведении такого помещения в прежнее состояние
(в ред. решения Волгодонской городской Думы от 01.07.2009 N 86)
При условии соблюдения ограничений, установленных статьей 3 настоящего Порядка, самовольно произведенное переустройство и (или) перепланировка жилого помещения могут быть сохранены в установленном порядке.
Статья 6. Заключительные положения
Вопросы, связанные с необходимостью урегулирования правоотношений, возникающих при проведении переустройства и (или) перепланировки помещений, рассмотрение которых не затронуто настоящим Порядком, регулируются в соответствии с действующим жилищным законодательством Российской Федерации.
Руководитель аппарата
Волгодонской городской Думы
Э.Г.РЫКОВ