ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Ростов-на-Дону

пр. Михаила Нагибина, 14 а, оф. 631 А
+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ФОРМИРОВАНИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОН

 

ВОЛГОДОНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

 

РЕШЕНИЕ

от 14 октября 2009 г. N 118

 

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ФОРМИРОВАНИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ

"ГОРОД ВОЛГОДОНСК"

 

(в ред. решения Волгодонской городской Думы

от 15.09.2010 N 111)

 

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Город Волгодонск" Волгодонская городская Дума решила:

1. Утвердить Порядок формирования и предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном образовании "Город Волгодонск" (согласно приложению).

2. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования в бюллетене "Волгодонск официальный".

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по обеспечению жизнедеятельности в сфере благоустройства, транспорта и связи (С.А. Вислоушкин) и заместителя главы Администрации города по городскому хозяйству А.М. Милосердова.

 

Мэр города Волгодонска

В.А.ФИРСОВ

Проект вносит

Мэр города Волгодонска

 

 

 

 

 

Приложение

к решению

Волгодонской городской Думы

от 14.10.2009 N 118

 

ПОРЯДОК

ФОРМИРОВАНИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ "ГОРОД ВОЛГОДОНСК"

 

(в ред. решения Волгодонской городской Думы

от 15.09.2010 N 111)

 

Статья 1. Общие положения

 

1. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования представляет собой совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию "Город Волгодонск", которые могут предоставляться собственником для проживания граждан на условиях возмездного пользования либо по иным основаниям.

Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования подлежит государственному учету в соответствии с установленным законодательством порядком.

2. Порядок формирования и предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном образовании "Город Волгодонск" разработан в соответствии с гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации и устанавливает порядок формирования муниципального жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном образовании "Город Волгодонск" (далее - жилищный фонд коммерческого использования), основания и порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, порядок заключения, изменения, расторжения и прекращения договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - договоры найма).

3. Функции наймодателя жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования осуществляет муниципальное автономное учреждение муниципального образования "Город Волгодонск" "Департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства" (далее - МАУ "ДСиЖКХ").

4. Жилищный фонд коммерческого использования формируется за счет:

- нового жилищного строительства (при условии отсутствия необходимости предоставления жилых помещений по договорам социального найма);

- освобождения жилых помещений муниципального жилищного фонда;

- иных способов, не запрещенных законодательством.

При этом жилищный фонд коммерческого использования не должен превышать 10% распределяемого муниципального жилищного фонда.

Исключение жилых помещений из жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в случаях:

- отсутствия потребности в предоставлении жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования;

- признания в установленном законодательством порядке жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования непригодным для проживания или многоквартирного дома, в котором находится данное жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

5. Отнесение жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования, а также исключение жилых помещений из указанного фонда осуществляется правовым актом Администрации города Волгодонска.

6. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются для проживания граждан на условиях возмездного пользования.

7. Утратила силу. - Решение Волгодонской городской Думы от 15.09.2010 N 111.

 

Статья 2. Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования

 

1. Основанием предоставления гражданам жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования является совокупность следующих условий:

- наличие свободного жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования;

- отсутствие в городе Волгодонске у гражданина и членов его семьи жилого помещения, принадлежащего на праве собственности, либо жилого помещения, занимаемого на условиях договора социального найма, или обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

(в ред. решения Волгодонской городской Думы от 15.09.2010 N 111)

- наличие ходатайства руководителя организации (органа), с которой гражданин состоит в трудовых, служебных отношениях.

2. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования гражданин предоставляет в МАУ "ДСиЖКХ" следующие документы:

- заявление о предоставлении жилого помещения по договору найма;

- заверенные копии документов, удостоверяющих личность гражданина и граждан, вселяющихся вместе с ним: паспортов, свидетельств о рождении несовершеннолетних детей, свидетельства о браке с предъявлением подлинников указанных документов;

- ходатайство руководителя организации (органа), с которой гражданин состоит в трудовых, служебных отношениях.

3. При рассмотрении представленных документов специалисты МАУ "ДСиЖКХ" осуществляют проверку сведений, представленных гражданином.

Представленные документы подлежат рассмотрению в течение не более 30 дней со дня их предоставления.

4. Предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на основании договора найма в соответствии с настоящим Порядком.

При отсутствии оснований предоставления жилого помещения по договору найма, в соответствии с настоящим Порядком, представленные документы возвращаются гражданину с мотивированным разъяснением о причинах отказа.

 

Статья 3. Пользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования

 

1. Гражданин, в отношении которого МАУ "ДСиЖКХ" принято решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования (далее - наниматель), в двухнедельный срок обязан заключить с МАУ "ДСиЖКХ" договор найма (согласно приложению).

2. Договор найма является основанием для вселения граждан в жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования.

3. Договор найма заключается на срок, не превышающий пяти лет.

4. Пользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования по договору найма осуществляется в соответствии Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 "Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг гражданам".

5. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования (далее - плата за наем жилого помещения) в размере, устанавливаемом правовым актом Администрации города Волгодонска;

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с установленным правовым актом Администрации города Волгодонска размером платы за содержание и ремонт жилого помещения для муниципального жилищного фонда;

- плату за коммунальные услуги в размере, определяемом в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 "Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", и установленными тарифами на коммунальные услуги.

6. Изменение условий договора найма осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

7. Договор найма может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

8. В случае отказа нанимателя, а также граждан, постоянно с ним проживающих, освободить жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования при расторжении договора найма они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

 

Руководитель аппарата

Волгодонской городской Думы

Э.Г.РЫКОВ

 

 

 

 

 

Приложение

к Порядку

формирования и предоставления

жилых помещений муниципального

жилищного фонда коммерческого

использования в муниципальном

образовании "Город Волгодонск"

 

ДОГОВОР

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО

ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ N ___

 

г. Волгодонск

"___" ________ 200___ г.

 

Муниципальное автономное учреждение муниципального образования "Город

Волгодонск" "Департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства",

уполномоченное на осуществление функций наймодателя жилых помещений

муниципального жилищного фонда коммерческого использования решением

Волгодонской городской Думы от ________ N _______, в лице директора

________________________________________, действующего на основании устава,

именуемое в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин

__________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий

договор о нижеследующем:

 

1. Предмет договора

 

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и гражданам, постоянно с ним проживающим, в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Волгодонск" (далее - жилое помещение), состоящее из квартиры, комнат(ы) в _________ квартире (доме) общей площадью ______ кв. метров, в том числе жилой __________ кв. метров, по адресу: г. Волгодонск, улица _________________, дом N ___, квартира N __ для использования в целях проживания.

1.2. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие

граждане:

1) __________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество и степень родства с Нанимателем)

2) __________________________________________________________________.

(фамилия, имя, отчество и степень родства с Нанимателем)

1.3. Наниматель за пользование жилым помещением уплачивает ежемесячно, не позднее 10 числа следующего месяца:

- плату за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в установленном правовым актом Администрации города Волгодонска размере;

- плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с общей площадью занимаемого жилого помещения и установленным правовым актом Администрации города Волгодонска размером платы за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. м общей площади жилого помещения;

- плату за коммунальные услуги в размере, определяемом в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 "Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", и установленными тарифами на коммунальные услуги.

1.4. Срок договора устанавливается с "___" __________ 200__ года по "___" __________ 20__ года.

 

2. Обязанности сторон

 

2.1. Наниматель обязан:

а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение;

б) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями";

в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением - только для проживания;

г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;

д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения);

ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без согласия Наймодателя;

з) не сдавать занимаемое жилое помещение в поднаем;

и) оплачивать ежемесячно, не позднее 10 числа следующего месяца:

- плату за наем жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в установленном размере путем перечисления денежных средств на расчетный счет Наймодателя;

- плату за содержание и ремонт жилого помещения в установленном размере на расчетный счет Наймодателя или на расчетный счет лица, уполномоченного Наймодателем;

- плату за коммунальные услуги в установленном размере на расчетный счет Наймодателя или на расчетный счет лица, уполномоченного Наймодателем;

к) при расторжении настоящего договора в 5-дневный срок освободить и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по плате за наем жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, плате за содержание и ремонт жилого помещения и плате за коммунальные услуги;

л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по настоящему договору, не позднее 5 рабочих дней со дня такого изменения.

2.2. Наймодатель обязан:

а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

б) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

в) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится переданное Нанимателю по настоящему договору жилое помещение;

г) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

д) обеспечивать предоставление Нанимателю услуг по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальных услуг надлежащего качества в установленном порядке;

е) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

ж) обеспечивать доставку Нанимателю до 3 числа месяца, следующего за расчетным, счетов-квитанций на оплату за наем жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, на оплату коммунальных услуг.

 

3. Права сторон

 

3.1. Наниматель вправе:

а) пользоваться жилым помещением, предоставленным по настоящему договору;

б) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

в) получать услуги по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальные услуги надлежащего качества в установленном порядке;

г) расторгнуть в любое время настоящий договор в соответствии с гражданским законодательством.

3.2. Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия настоящего договора.

3.2. Наймодатель вправе требовать:

а) соблюдения условий настоящего договора;

б) своевременного внесения платы за наем жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги;

в) допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.

 

4. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

 

4.1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно с ним проживающих, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за 3 месяца.

4.2. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

б) разрушение или порча жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей;

г) невнесение Нанимателем платы за наем жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования и (или) платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги в течение шести месяцев.

4.3. В случае расторжения настоящего договора Наниматель и граждане, совместно с ним проживающие, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.

4.4. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в судебном порядке и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

 

5. Прочие условия

 

5.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

 

Наймодатель Наниматель

_________________________ _______________________

_________________________ (Ф.И.О.)

(реквизиты Наймодателя) _______________________

(паспортные данные)

_________________________ _______________________

(подпись, печать) (подпись)

 

С условиями договора ознакомлены:

граждане, постоянно проживающие с Нанимателем:

__________________________________________________________________________

(Ф.И.О., паспортные данные)

 

Руководитель аппарата

Волгодонской городской Думы

Э.Г.РЫКОВ