ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В УПРАВЛЕНИЕ
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НОВОЧЕРКАССКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 ноября 2009 г. N 2855
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В УПРАВЛЕНИЕ
Для реализации права собственников жилых помещений о выборе способа управления многоквартирным домом, в соответствии с разделом VIII, пунктом 1 статьи 165, статьей 164, статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Уставом города, постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке передачи многоквартирных домов в непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, в управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в управление управляющей организации, определенной в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (приложение).
2. Рекомендовать всем лицам, уполномоченным собственниками помещений, осуществлять управление домом в связи с выбором способа управления многоквартирными домами согласно приложению к данному постановлению.
3. Считать утратившим силу постановление Мэра города от 14.05.2007 N 1206 "Об утверждении Положения о порядке передачи многоквартирных домов в управление".
4. Информационно-аналитическому отделу Администрации города (Рубина В.Ю.) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации города.
5. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы Администрации города Сляднева Л.В.
Заместитель главы
Администрации
А.В.ДЕМЧЕНКО
Приложение
к постановлению
Администрации города
от 03.11.2009 N 2855
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
В НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ СОБСТВЕННИКАМИ
ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, В УПРАВЛЕНИЕ
ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ЛИБО ЖИЛИЩНЫМ
КООПЕРАТИВОМ ИЛИ ИНЫМ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫМ
ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМ КООПЕРАТИВОМ, В УПРАВЛЕНИЕ
УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ, ОПРЕДЕЛЕННОЙ
В СООТВЕТСТВИИ С ДЕЙСТВУЮЩИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи многоквартирного дома в непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, в управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в управление управляющей организации, определенной в соответствии с действующим законодательством РФ (в дальнейшем - лицу, уполномоченному собственниками помещений).
2. Основанием для начала процедуры приема-передачи многоквартирного дома является заявление о принятии дома в управление, поданное в Администрацию города Новочеркасска лицом, уполномоченным собственниками, оформленное в соответствии с приложением N 1 или протоколом конкурсных торгов.
3. На основании полученного заявления и перечня документов, согласно приложению N 1, Администрация города в лице муниципального учреждения Департамента городского хозяйства Администрации города Новочеркасска в течение 10 рабочих дней издает распоряжение о передаче многоквартирного дома в управление.
4. На основании распоряжения о передаче многоквартирного дома в управление:
4.1. Организация, осуществлявшая техническую эксплуатацию многоквартирного дома, и лицо, уполномоченное собственниками помещений, в сроки, указанные в распоряжении, проводят комиссионное обследование состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. По результатам обследования составляется двухсторонний акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (приложение N 2). Акт составляется в трех экземплярах, подписывается передающей и принимающей сторонами и согласовывается директором муниципального учреждения Департамента городского хозяйства Администрации города Новочеркасска.
4.2. Организация, осуществлявшая техническую эксплуатацию многоквартирного дома, в 30-дневный срок:
передает указанному в распоряжении лицу, уполномоченному собственниками помещений, по акту приема-передачи имеющуюся в наличии техническую и учетную документацию;
согласовывает с лицом, уполномоченным собственниками помещений, срок расторжения предприятием договоров с организациями, предоставляющими коммунальные услуги;
направляет уведомления всем собственникам помещений дома о необходимости ликвидировать имеющиеся задолженности по оплате предоставленных жилищных и коммунальных услуг на дату вступления в силу договора управления с уполномоченной собственниками управляющей организацией или дату, указанную в протоколе решения общего собрания собственников о выборе способа управления;
извещает организации, предоставляющие коммунальные услуги, о расторжении договоров на предоставление коммунальных услуг и составляет акты сверки расчетов с ресурсоснабжающими организациями;
передает в ведение органа местного самоуправления жилые помещения в передаваемом многоквартирном доме, находящиеся в управлении предприятия и являющиеся муниципальной собственностью, по акту приема-передачи;
все денежные средства, оставшиеся на момент заключения нового договора, которые были получены в результате перечисления их собственниками помещений дома, или нанимателями, или арендаторами после вступления в силу нового договора управления или смены способа управления, управляющая организация перечисляет на расчетный счет лицу, уполномоченному собственниками.
4.3. Лицо, уполномоченное собственниками помещений в 30-дневный срок:
принимает по акту приема-передачи от эксплуатирующей организации имеющуюся в наличии техническую и учетную документацию;
заключает договоры с организациями на предоставление коммунальных услуг;
принимает по акту приема-передачи в управление от органа местного самоуправления жилые помещения в многоквартирном доме, являющиеся муниципальной собственностью (исключая непосредственный способ управления);
заключает с собственниками помещений данного многоквартирного дома договоры на содержание и ремонт общего имущества дома (исключая непосредственный способ управления);
осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, либо заключает договоры со специализированными организациями, либо заключает договор управления с управляющей организацией.
Управляющий делами
В.Н.ЛАГОША