ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ СОБСТВЕННИКАМ
ГЛАВА ГОРОДА ВОЛГОДОНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 сентября 2007 г. N 2789
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМОВ В НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ СОБСТВЕННИКАМИ
ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, В УПРАВЛЕНИЕ
ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ЛИБО ЖИЛИЩНЫМ
КООПЕРАТИВОМ ИЛИ ИНЫМ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫМ
ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМ КООПЕРАТИВОМ, В УПРАВЛЕНИЕ
УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ
На основании Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищного кодекса РФ и в целях обеспечения реализации права собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом постановляю:
1. Утвердить Порядок передачи многоквартирных домов в непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, в управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в управление управляющей организацией (приложение).
2. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы Администрации города по городскому хозяйству А.М. Милосердова.
Глава города
В.А.ФИРСОВ
Проект постановления вносит
заместитель главы Администрации
города по городскому хозяйству
А.М. Милосердов
Приложение
к постановлению
главы города
от 20.09.2007 N 2789
ПОРЯДОК
ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
В НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ СОБСТВЕННИКАМИ
ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, В УПРАВЛЕНИЕ
ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ЛИБО ЖИЛИЩНЫМ
КООПЕРАТИВОМ ИЛИ ИНЫМ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫМ
ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМ КООПЕРАТИВОМ, В УПРАВЛЕНИЕ
УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ
1. Основанием для начала процедуры приема-передачи многоквартирного дома в непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, в управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в управление управляющей организацией (в дальнейшем - лицу, уполномоченному собственниками помещений) является заявление о принятии дома в управление, поданное в МУП "Управление развития городского хозяйства" (МУП "УРГХ") лицом, уполномоченным собственниками помещений, или управляющей организацией, отобранной по конкурсу в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 (в дальнейшем - управляющей организацией, отобранной по конкурсу в соответствии законодательством), оформленное в соответствии с приложением.
2. К заявлению прилагаются следующие документы:
- протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления;
- документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление;
- свидетельство о государственной регистрации и устав юридического лица, привлеченного к управлению, выполнению работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;
- договор управления или договор на выполнение работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
3. Передача многоквартирного дома в управление осуществляется в следующие сроки:
- в случае выбора способа управления - в течение 30 дней после подачи в МУП "УРГХ" заявления о принятии многоквартирного дома в управление и пакета необходимых документов;
- в случае изменения способа управления многоквартирным домом, требующего расторжения действующего договора управления (договора на выполнение работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома), - в сроки, определенные действующим договором управления (договором на выполнение работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома);
- в случае досрочного расторжения действующего договора управления (договора на выполнение работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома) без изменения способа управления - в сроки, определенные действующим договором управления (договором на выполнение работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома).
4. МУП "УРГХ" в двухдневный срок с момента получения заявления о принятии многоквартирного дома в управление и пакета документов в соответствии с выбранным способом управления уведомляет организацию, осуществляющую управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, о выбранном собственниками способе управления и начале процедуры приема-передачи многоквартирного дома.
5. Получив уведомление, организация, осуществляющая управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (передающая сторона), в срок не менее 30 дней до даты прекращения действия договора управления (договора на выполнение работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома):
- в случае отсутствия необходимой для управления технической документации на многоквартирный дом, указанной в п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, осуществляет ее восстановление;
- передает лицу, уполномоченному собственниками помещений, управляющей организации, отобранной по конкурсу в соответствии законодательством, техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы согласно п. 24 и п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, с оформлением передаточного акта. Передаточный акт составляется в 4 экземплярах и утверждается принимающей и передающей сторонами. Один экземпляр акта направляется в МУП "УРГХ";
- направляет уведомления всем собственникам и нанимателям помещений многоквартирного дома о необходимости погасить имеющиеся задолженности по оплате предоставленных жилищных услуг на дату вступления в силу договора управления с вновь выбранной собственниками управляющей организацией или управляющей организацией, отобранной по конкурсу в соответствии с законодательством, дату вступления в силу договора на выполнение работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома или дату, указанную в протоколе решения общего собрания собственников о выборе способа управления;
- осуществляет по отношениям, связанным с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, сверку расчетов с собственниками помещений в многоквартирном доме, ресурсоснабжающими организациями, подрядчиками, специализированными организациями с оформлением актов сверки расчетов на дату вступления в силу договора управления с вновь выбранной собственниками управляющей организацией или управляющей организацией, отобранной по конкурсу в соответствии законодательством, дату вступления в силу договора на выполнение работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома или дату, указанную в протоколе решения общего собрания собственников о выборе способа управления;
- перечисляет не использованные по назначению средства собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, средства, полученные от арендаторов общего имущества в многоквартирном доме, на расчетный счет вновь выбранной собственниками управляющей организации, товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного для управления многоквартирным домом, организации, с которой собственниками заключен договор на выполнение работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, или одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом при выборе собственниками непосредственного управления, или управляющей организации, отобранной по конкурсу в соответствии законодательством;
- направляет уведомление о передаче многоквартирного дома в управление лицу, уполномоченному собственниками помещений, или управляющей организации, отобранной по конкурсу в соответствии с законодательством;
- составляет акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с обязательным участием уполномоченных представителей собственников помещений в многоквартирном доме, вновь выбранной управляющей (обслуживающей) организации, а также, при необходимости, уполномоченных представителей организаций - поставщиков коммунальных услуг, организации, осуществляющей обслуживание лифтов, организаций, осуществляющих строительный надзор, энергонадзор, пожарный надзор, санитарно-эпидемиологический надзор.
6. Лицо, уполномоченное собственниками помещений, или управляющая организация, отобранная по конкурсу в соответствии с законодательством, в пятидневный срок с момента подписания передаточного акта, оформленного согласно п. 5 настоящего Порядка, доводит до сведения собственников о состоявшемся приеме-передаче многоквартирного дома в управление.
Управляющий делами
В.В.ГЛУШЕНКО
Приложение
к Порядку
передачи многоквартирных домов
в непосредственное управление
собственниками помещений
в многоквартирном доме, в управление
товариществом собственников жилья
либо жилищным кооперативом или иным
специализированным потребительским
кооперативом, в управление
управляющей организацией
Директору МУП "УРГХ"
___________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
_____________________________________________________________________________
(наименование лица, уполномоченного собственниками, или управляющей
организации, отобранной по конкурсу в соответствии с законодательством)
регистрационное свидетельство N _________________ от " ____ "_______ 20 _____
_____________________________________________________________________________
(реквизиты организации)
о принятии в управление многоквартирного жилого дома по адресу:
_____________________________________________________________________________
Приложения:
1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Устав юридического лица, уполномоченного собственниками, или управляющей организации, отобранной по конкурсу в соответствии с законодательством.
3. Документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление (протокол общего собрания, доверенность).
Подписи:
Представитель уполномоченного
органа от муниципального образования ________________________________________
(подпись, Ф.И.О.)
_____________________________________________________________________________
(реквизиты документа, подтверждающего полномочия)
Лицо, подающее заявление_____________________________________________________
(подпись, Ф.И.О., телефон)
Дата, печать организации.
Примечание: Подпись представителя уполномоченного органа от муниципального образования требуется, если решение о выборе способа управления многоквартирным домом или управляющей организации принималось с участием в голосовании представителя уполномоченного органа от муниципального образования.
Управляющий делами
В.В.ГЛУШЕНКО