1. Главное меню
2. Библиотека
3. Жилищное законодательство

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ДЛЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ПО ВЫБОРУ

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА, АРХИТЕКТУРЫ

И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

от 10 мая 2006 г. N 57

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ

ДЛЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ПО ВЫБОРУ

И ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

(в ред. приказа МСА и ЖКХ РО от 16.11.2006 N 174)

В целях методического обеспечения реализации органами местного самоуправления полномочий, установленных статьями 161-163 Жилищного кодекса Российской Федерации, и Постановления Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" приказываю:

1. Утвердить Методические рекомендации для органов местного самоуправления по выбору и деятельности управляющей организации для управления многоквартирным домом (далее - Методические рекомендации) согласно приложению.

2. Ознакомление органов местного самоуправления с настоящим приказом осуществляется в порядке, предусмотренном регламентом министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства области.

3. Рекомендовать органам местного самоуправления принять Методические рекомендации к сведению и использованию в работе.

4. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на заместителя министра А.Б. Плескачева.

Заместитель Главы Администрации

(Губернатора) области - министр

Ю.Г. АНДРИАДИ

Приложение

к приказу

министерства строительства,

архитектуры и жилищно-коммунального

хозяйства области

от 10.05.2006 N 57

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

ДЛЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ПО ВЫБОРУ

И ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

(в ред. приказа МСА и ЖКХ РО от 16.11.2006 N 174)

Введение

1. Настоящие Методические рекомендации для органов местного самоуправления по выбору и деятельности управляющей организации для управления многоквартирным домом (далее - Методические рекомендации) носят рекомендательный характер и разработаны с целью единообразного применения положений федерального и регионального законодательства органами местного самоуправления при выборе способа управления многоквартирными домами.

2. Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом доме на праве общей долевой собственности принадлежат помещения и имущество, расположенное в этом доме, но не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения в данном доме (лестничные площадки, чердаки, подвалы, придомовая территория и т.п.).

3. Поскольку общее имущество находится в долевой собственности, соответственно, управление им должно осуществляться совместно всеми собственниками с ограничениями, предусмотренными действующим законодательством.

4. В силу закона каждый участник общей долевой собственности самостоятельно не может управлять общим имуществом без согласия других собственников, поэтому собственники обязаны выбрать способ управления долевой собственностью.

5. Независимо от того, какой способ управления многоквартирным домом выбран, он должен обеспечивать в соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ:

- благоприятные и безопасные условия проживания граждан;

- надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме;

- решение вопросов пользования указанным имуществом;

- предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

6. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений. Если конкретный способ управления не выбран или не был реализован, то данный вопрос решают органы местного самоуправления.

7. В части 9 статьи 161 ЖК РФ закреплено существенное положение - общее имущество многоквартирного дома может управляться только одной управляющей организацией.

8. Законодатель предоставил собственникам право в любое время изменить способ управления домом. Решение об изменении также должно быть принято на общем собрании собственников.

9. Выбранный способ управления жилым домом является обязательным для всех собственников помещений в нем.

ГЛАВА 1. ВЫБОР УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

1. Создание органами местного самоуправления

условий для управления многоквартирными домами

1.1. Создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами осуществляется в целях:

- удовлетворения жилищных потребностей собственников помещений в многоквартирных домах, защиты их потребительских интересов и прав;

- развития самоуправления в жилищной сфере;

- демонополизации и развития конкурентных отношений на рынках управления многоквартирными домами и технической эксплуатации многоквартирных домов;

- введения договорных отношений на всех этапах производства и предоставления жилищно-коммунальных услуг, включая собственников помещений в многоквартирных домах и производителей услуг.

1.2. Создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами осуществляется на основе принципов:

- добровольности создания и деятельности объединений собственников помещений в многоквартирных домах (товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов);

- обеспечения равных условий деятельности организаций в сфере управления многоквартирными домами и технической эксплуатации многоквартирных домов независимо от их организационно-правовой формы.

1.3. Создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами может осуществляться в таких формах, как:

- нормативно-методическое регулирование отношений, непосредственно связанных с деятельностью объединений собственников помещений в многоквартирных домах;

- создание равных условий деятельности организаций в сфере управления многоквартирными домами и технической эксплуатации многоквартирных домов независимо от их организационно-правовой формы;

- предоставление управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетных средств на капитальный ремонт многоквартирных домов;

- содействие повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность;

- обеспечение информационного сопровождения деятельности объединений собственников помещений в многоквартирных домах.

2. Особенности конкурса и требования к его участникам

2.1. Предметом конкурса является право заключения договоров управления одним или несколькими многоквартирными домами в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если проводится конкурс на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами, общая площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в таких домах не должна превышать 100 тыс. кв. метров и такие дома должны быть расположены на граничащих земельных участках, между которыми могут располагаться земли общего пользования.

Примерный договор управления многоквартирным домом приведен в приложении к настоящим Методическим рекомендациям.

2.2. Конкурс является открытым по составу участников, иначе говоря, его участниками могут быть любые юридические лица и индивидуальные предприниматели. В то же время претендент должен соответствовать требованиям, предусмотренным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", а именно:

во-первых, деятельность претендента не должна быть приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ предусматривает вид наказания за нарушение законодательства о труде и об охране труда (ст. 5.27), за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений (ст. 6.4) и т.п.). Административное приостановление деятельности устанавливается на срок до 90 суток, но суд на основании соответствующего ходатайства вправе досрочно прекратить исполнение данного наказания, если устранены обстоятельства, его повлекшие (ст. 3.12);

во-вторых, в отношении претендента не должна проводиться процедура банкротства, а в отношении претендента - юридического лица - процедура ликвидации;

в-третьих, у претендента должна отсутствовать задолженность по обязательным платежам в бюджеты или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период;

в-четвертых, у претендента должна отсутствовать кредиторская задолженность за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70% балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.

Наконец, претендент должен соответствовать установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом.

Организатор конкурса при проведении конкурса не вправе устанавливать иные требования к претендентам.

2.3. Для участия в конкурсе претендент обязан внести на счет, указанный в конкурсной документации, средства в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. Размер такого обеспечения составляет 5% размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, умноженного на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирных домах, объекты конкурса которых объединены в один лот.

3. Информирование о проведении конкурса

3.1. Информация о проведении конкурса должна публиковаться в официальном печатном издании, предназначенном для опубликования информации о размещении заказов для муниципальных нужд. Эта же информация должна быть размещена на официальном сайте муниципального образования, предназначенном для размещения информации о размещении заказов для муниципальных нужд.

3.2. Если у муниципального образования отсутствует официальный сайт, информация о проведении конкурса размещается на официальном сайте Администрации Ростовской области, предназначенном для размещения информации о размещении заказов для нужд субъекта Российской Федерации (www.torgi.donland.ru).

3.3. Извещение о проведении конкурса публикуется организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией в официальном печатном издании и размещается на официальном сайте не менее чем за 30 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

3.4. Одновременно с размещением извещения о проведении конкурса его организатор или уполномоченная специализированная организация обеспечивают размещение на официальном сайте конкурсной документации.

3.5. Осмотры объекта конкурса претендентами и другими заинтересованными лицами должны проводиться каждые 5 рабочих дней с даты опубликования извещения о проведении конкурса.

3.6. Собственники помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах) должны быть уведомлены о дате проведения конкурса не позднее чем за 25 дней до даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Данная информация распространяется путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме, - на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

4. Порядок подачи заявок на участие в конкурсе

4.1. Для участия в конкурсе заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75. Срок подачи заявок должен составлять не менее 25 дней. Прием заявок на участие в конкурсе прекращается непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

4.2. Заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе в письменной форме. Одно лицо вправе подать в отношении одного лота только одну заявку.

4.3. Представление заявки на участие в конкурсе является согласием претендента выполнять обязательные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса, а также предоставлять коммунальные услуги.

4.4. Претендент вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время непосредственно до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претенденту, отозвавшему заявку на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты получения организатором конкурса уведомления об отзыве заявки.

5. Порядок проведения конкурса

5.1. Конкурс начинается с объявления конкурсной комиссией наименования участника конкурса, заявка на участие в конкурсе которого поступила к организатору конкурса первой, и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

5.2. Участники конкурса представляют предложения по общей стоимости дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса предлагается суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в лот) в соответствии со стоимостью работ и услуг, указанной в конкурсной документации.

5.3. Если после троекратного объявления последнего предложения о наименьшей стоимости указанных дополнительных работ и услуг ни один из участников конкурса не предложил меньшей стоимости, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предложение по наименьшей стоимости дополнительных работ и услуг. Указанный участник конкурса называет перечень дополнительных работ и услуг, общая стоимость которых должна соответствовать представленному им предложению по стоимости дополнительных работ и услуг.

5.4. В случае если общая стоимость определенных участником конкурса дополнительных работ и услуг равна стоимости его предложения или меньше ее, такой участник признается победителем конкурса.

5.5. Участник конкурса принимает обязательства выполнять обязательные и предложенные им дополнительные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, предоставлять коммунальные услуги, а также исполнять иные обязательства, указанные в проекте договора управления многоквартирным домом.

5.6. Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств. При этом размер обеспечения исполнения обязательств устанавливается организатором конкурса и не может быть менее 1/2 и более 3/4 цены договора управления многоквартирным домом, подлежащей уплате собственниками помещений в течение месяца. Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться страхование ответственности управляющей организации, безотзывная банковская гарантия и залог депозита. Способ обеспечения исполнения обязательств определяется управляющей организацией, с которой заключается договор управления многоквартирным домом.

ГЛАВА 2. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

6. Основные принципы деятельности управляющей организации

6.1. Управляющей организацией является юридическое лицо (предприниматель) любой организационно-правовой формы и формы собственности, владеющее и управляющее собственным жилищным фондом, а также управляющее жилищным фондом, переданным ему в управление другими собственниками в целях осуществления эффективного управления. В своей деятельности управляющая организация руководствуется Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными правовыми актами субъекта РФ, актами органов местного самоуправления, Уставом.

6.2. В качестве источников формирования средств, необходимых для осуществления управляющей организацией основной деятельности, могут быть:

- средства, поступающие за предоставленные жилищно-коммунальные услуги от населения и организаций - потребителей жилищно-коммунальных услуг;

- средства, полученные от арендаторов нежилых помещений жилищного фонда, за исключением средств от аренды помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности;

- средства бюджетов в виде субсидий, дотаций на оплату жилищных и коммунальных услуг населению;

- прочие источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

6.3. Целью деятельности управляющей организации является получение устойчивых доходов при надлежащей работе по обеспечению сохранности и поддержания в должном состоянии принятого от собственников в управление имущества.

6.4. В качестве основных задач управляющей организации определяются следующие:

- организация работы, направленной на сохранность жилищного фонда, улучшение качественных характеристик предоставления жилищно-коммунальных услуг населению;

- в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, государственных стандартов качества предоставления жилищно-коммунальных услуг - обеспечение комфортных условий проживания в жилищном фонде граждан и функционирование организаций, расположенных в данном жилищном фонде;

- обеспечение санитарного содержания, технического обслуживания и ремонта (текущего и капитального) жилищного фонда, нежилых объектов, объектов коммунального назначения и придомовой территории;

- обеспечение системы предоставления жилищных и коммунальных услуг, их оплаты в соответствии с реально достигнутым качеством и количеством;

- реализация дополнительных мероприятий, направленных на эффективное управление жилищным фондом;

- организация сбора платежей от населения за жилье и коммунальные услуги, расчета с поставщиками коммунальных услуг и подрядными организациями за выполненные работы;

- снижение стоимости обслуживания жилищного фонда и потребляемых коммунальных услуг;

- проведение разъяснительной работы с населением, направленной на повышение сохранности жилищного фонда и снижение энергоресурсопотребления.

6.5. Основными функциями управления управляющей организации могут быть:

Технический контроль и планирование

- проведение профилактических осмотров (обследований) и ремонт объектов жилищного фонда, инженерного оборудования, придомовых территорий;

- разработка внутренних требований по качеству содержания и ремонта жилищного фонда;

- обеспечение работ по подготовке жилищного фонда к сезонным условиям эксплуатации;

- участие в расследовании аварийных ситуаций на объектах жилищного фонда;

- установка приборов учета тепловой энергии, горячей и холодной воды с целью установления фактических объемов потребления воды и тепла для последующей оплаты поставщикам;

- ведение технической документации и банка данных по составу инженерного оборудования, капитальности и другим техническим параметрам зданий, сооружений, инженерных сетей; разработка рекомендаций по методам и техническим решениям устранения обнаруженных дефектов;

- обеспечение потребителей информацией о нормативных показателях качества жилищно-коммунальных услуг, сроках их предоставления и размерах финансовых санкций за нарушение нормативного уровня качества;

- проверка соблюдения потребителями жилищно-коммунальных услуг обязательств по договорам найма, аренды;

- организация возможности развития дополнительных видов коммерческой деятельности, расширения платных услуг для различных групп потребителей;

- разработка программ сокращения издержек на предоставление населению и другим потребителям жилищно-коммунальных услуг;

- создание современной системы качества, ее проверка, проведение постоянного анализа и принятие мер по ее совершенствованию.

Содержание жилищного фонда

- обеспечение надлежащего состояния, чистоты и порядка лифтов, лестничных площадок, подъездных, подвальных, чердачных, иных нежилых помещений и придомовой территории;

- принятие мер по сохранению и восстановлению строительных конструкций и инженерного оборудования и внутридомовых сетей;

- организация ремонта на договорной основе с собственником или арендатором жилого или нежилого помещения;

- обеспечение круглосуточного дежурства собственной аварийно-диспетчерской службой либо заключение договора на соответствующее обслуживание.

Договорно-правовая деятельность

- заключение договоров с собственниками имущества о передаче общего имущества многоквартирного дома в управление;

- заключение договоров с организациями, обслуживающими жилищный фонд, и поставщиками коммунальных услуг;

- контроль в установленном порядке за выполнением договорных обязательств контрагентами по заключенным договорам;

- заключение договоров с подрядными организациями на осуществление работ по капитальному ремонту и модернизации объектов жилищного фонда;

- заключение договоров на изготовление проектно-сметной документации с проектными организациями, осуществление контроля за качеством и комплектностью проектно-сметной документации;

- расторжение заключенных договоров в установленном порядке.

Работа с населением

- прием и рассмотрение предложений и заявок, поступающих от потребителей жилищно-коммунальных услуг, по вопросам, связанным с обслуживанием и предоставлением жилищно-коммунальных услуг, начислением платы за жилищно-коммунальные услуги, и принятие по ним необходимых мер;

- организация сбора платежей от населения за жилые помещения и коммунальные услуги, осуществление оперативного ежемесячного расчета платежей населения в зависимости от потребления услуг, наличия льгот, права на получение субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг и т.д.;

- организация сбора платежей с арендаторов жилого и нежилого фонда, за исключением средств от аренды помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности;

- выявление потребителей, имеющих задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги, и принятие мер по взысканию задолженности в установленном порядке;

- организация помощи населению в подготовке документов для начисления и предоставления субсидий гражданам по оплате жилищно-коммунальных услуг;

- учет граждан, имеющих льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг;

- контроль за правомерным использованием гражданами жилищного фонда;

- оказание услуг по оформлению документов на получение субсидий;

- в случаях, предусмотренных законодательством, представление интересов жильцов в жилищных, гражданско-правовых отношениях перед третьими лицами.

Финансово-экономическая деятельность

- осуществление расчетов по исполнению договорных обязательств;

- аккумулирование финансовых средств, поступающих от населения и организаций - потребителей жилищно-коммунальных услуг, а также средств, поступающих из бюджета, их рациональное использование;

- в установленном порядке применение мер гражданско-правовой ответственности к подрядным организациям в случае нарушения ими договорных обязательств;

- разработка предложений по корректировке экономически обоснованных тарифов на обслуживание и ремонт жилищного фонда, подготовка материалов по указанным тарифам для осуществления контроля органом местного самоуправления;

- разработка предложений по эффективному использованию нежилых помещений и земельных участков в целях привлечения дополнительных финансовых ресурсов для улучшения состояния жилищного фонда.

Организационные функции

- сбор документов для регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания;

- создание и ведение базы данных по лицевым счетам нанимателей и собственников;

- проведение мероприятий по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям.

Управляющая организация осуществляет иные функции в соответствии с действующим законодательством.

7. Права и обязанности управляющей организации

7.1. Управляющая организация предоставляет собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в жилищном фонде, услуги по управлению жилищным фондом в соответствии с заключенным договором.

7.2. Управляющая организация самостоятельно ведет поиск контрагентов и заключает на конкурсной основе договоры с поставщиками коммунальных услуг и с организациями, осуществляющими техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт находящегося в управлении жилищного фонда с целью наиболее качественного предоставления услуг при максимально эффективном использовании средств в целях снижения стоимости оказываемых услуг.

7.3. На управляющую организацию могут возлагаться следующие обязанности:

- обеспечение надлежащего содержания и ремонта многоквартирных домов, недопущение снижения установленного уровня качества;

- организация осмотра жилых помещений и профилактического обслуживания санитарно-технического и иного оборудования;

- в установленном порядке получение лицензий на осуществление отдельных видов деятельности;

- своевременное проведение согласно нормативам профилактического, текущего, капитального ремонта многоквартирных домов;

- своевременный и в полном объеме сбор платежей за пользование жилыми помещениями, техническое обслуживание жилищного фонда и обеспечение коммунальными услугами;

- своевременное информирование жильцов обо всех видах предоставляемых услуг, о плановом ремонте инженерных сетей;

- предоставление жильцам по их запросам информации об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты работ и услуг в соответствии с указанными ценами и тарифами, о перечне, объеме и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размеры оплаты этих услуг;

- проведение регулярных отчетных собраний с собственниками жилых помещений;

- использование финансовых средств, поступающих из бюджетов всех уровней, строго по назначению;

- проведение анализа собственной хозяйственной деятельности;

- подготовка и выполнение статистической и другой необходимой отчетности;

- иные обязательства в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Ростовской области, органов местного самоуправления.

7.4. В целях осуществления функций управления многоквартирными домами управляющая организация имеет право:

- самостоятельно определять направления деятельности в целях достижения поставленных задач и надлежащего осуществления функций управления многоквартирными домами, а также организации содержания и ремонта соответствующих объектов;

- в установленном законодательством порядке применять меры гражданско-правовой ответственности в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения поставщиками услуг обязательств по заключенным договорам;

- осуществлять контроль за выполнением подрядчиком (поставщиком) работ (услуг) по заключенным договорам;

- заключать договоры от своего имени, быть истцом в суде, арбитражном и третейском судах;

- совершенствовать механизмы управления многоквартирными домами;

- получать доходы от хозяйственной деятельности, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации;

- заключать договоры с организациями независимо от организационно-правовых форм на предоставление услуг по обслуживанию и эксплуатации жилищного фонда;

- предоставлять жилые помещения на условиях коммерческого найма в случае соответствующего уполномочия собственником жилищного фонда.

7.5. Ответственность управляющей организации наступает в порядке и на основаниях, предусмотренных действующим законодательством.

Заместитель министра

А.Б.ПЛЕСКАЧЕВ

Приложение 1

к Методическим рекомендациям

для органов местного самоуправления

по выбору и деятельности управляющей

организации для управления

многоквартирным домом

(в ред. приказа МСА и ЖКХ от 16.11.2006 N 174)

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР

УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

ДОГОВОР N ___

НА УПРАВЛЕНИЕ ДОЛЕЙ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

"___" ___________ 20___ г. г. _________

Управляющая организация ____________________________________________________,

(наименование предприятия)

именуемая в дальнейшем "Исполнитель", в лице ________________________________

(должность)

____________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава, с одной стороны, и собрание собственников

жилых (нежилых) помещений общей площадью __________ кв. м, в том числе жилой

площадью _________ кв. м, в многоквартирном доме по адресу: Ростовская

область, ___________________________________________________________________,

(муниципальный район, наименование поселения, улица, дом, индекс)

в лице уполномоченного представителя собственников согласно списку

(приложение N 1) ____________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

на основании _________________________, именуемый в дальнейшем "Собственник",

(правоустанавливающий документ)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Собственник передает с "___" ___________ 200 __ г., а Исполнитель принимает в управление в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором долю общего имущества, принадлежащего Собственнику в многоквартирном доме, расположенном по адресу _______________________, именуемую в дальнейшем "Имущество", в соответствии с составом и техническими характеристиками многоквартирного дома.

1.2. По факту приема-передачи Сторонами составляется акт (приложение N 2).

1.3. Общая площадь жилищного фонда составляет ________ тыс. кв. м, площадь убираемой придомовой территории _____________ тыс. кв. м.

1.4. Собственник поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по организации предоставления коммунальных услуг в принадлежащее Собственнику жилое помещение в многоквартирном доме.

1.5. Стороны пришли к соглашению, что для эффективного выполнения положений настоящего договора они вправе заключать договоры с третьими лицами, не ущемляющие прав каждой из Сторон настоящего договора.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1. Организовать проведение комплекса мероприятий в многоквартирных домах с целью обеспечения населения, проживающего в них, жилищно-коммунальными услугами в соответствии с перечнем и тарифами, утвержденными общим собранием собственников.

2.1.2. Для формирования условий предоставления жилищно-коммунальных услуг и обеспечения их выполнения Исполнитель:

- определяет требуемые объемы предоставления жилищных и коммунальных услуг потребителям;

- участвует в формировании объемов, перечня, а также периодичности проведения работ, выполняемых в рамках утвержденного собранием собственников размера платы за содержание и ремонт жилья;

- организует и проводит конкурсы среди подрядных организаций на заключение договоров по предоставлению населению жилищных услуг;

- осуществляет преимущественно конкурсный отбор подрядных организаций для выполнения работ по содержанию и ремонту жилищного фонда;

- осуществляет технический надзор за состоянием строительных конструкций, безопасной эксплуатацией инженерных систем и устройств;

- осуществляет контроль и оценивает качество, соблюдение параметров и режима предоставления жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых подрядчиками и поставщиками, производит их оплату в соответствии с заключенными договорами;

- организует сбор платежей от потребителей за жилищно-коммунальные услуги;

- осуществляет взаимодействие со специализированной организацией для определения величины платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги;

- получает от специально уполномоченных на реализацию мер социальной направленности органов средства на компенсацию затрат жилищно-эксплуатационных предприятий, связанных с предоставлением мер социальной поддержки отдельным категориям граждан и субсидий на оплату ЖКУ;

- организует работу с населением по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, решению вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлению коммунальных услуг;

- производит все виды работы с нанимателями, арендаторами и собственниками.

2.1.3. Организовать взаимодействие с Собственником (или специально уполномоченным представителем Собственника) по вопросам планирования и приемки работ, а также контроля за параметрами качества коммунальных услуг, выполняемых и предоставляемых Собственнику в рамках настоящего договора.

2.1.4. Представлять Собственнику отчет о ходе осуществления управления в письменной форме ежеквартально.

2.1.5. Осуществлять учет зарегистрированных граждан в жилом помещении и вести прием документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту фактического пребывания в соответствии с действующим законодательством.

2.1.6. Организовать работы по содержанию и текущему ремонту в объеме собранных средств в порядке, утвержденном Собственником, в соответствии с "Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома" (приложение N 3), а также "Перечнем работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов" (приложение N 4).

2.1.7. Организовать проведение капитального ремонта общего имущества Собственника жилого дома по отдельным решениям Собственника в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

2.1.8. По поручению и от имени Собственника заключать и сопровождать договоры на предоставление коммунальных услуг согласно Перечню (приложение N 5).

2.1.9. Предоставлять основные услуги по управлению жилым домом:

- ведение учета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома;

- организацию начислений субсидий и льгот по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством;

- организацию начисления оплаты за коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами;

- организацию систематического контроля и оценки соответствия качества предоставления коммунальных услуг критериям, отраженным в договорах;

- проведение комиссионных обследований жилых и нежилых помещений по письменному заявлению Собственника;

- организовать аварийно-диспетчерское обслуживание;

- планирование работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома с учетом его технического состояния и фактического объема финансирования;

- вести в установленном порядке необходимую документацию на все действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества или производству работ и их приему;

- организацию проведения ежегодного отчетного собрания или других форм отчетности по согласованию с Собственником.

2.1.10. Выполнять дополнительные поручения по управлению жилым домом при условии решения общего собрания Собственников за дополнительную плату:

- судебное взыскание долговых требований, вытекающих из настоящего договора, по отношению к собственникам квартир и нежилых помещений в жилом доме, к государственным и иным органам, возникших в результате неуплаты или недоплаты обязательных платежей собственников и/или иных платежей, предусмотренных законодательством;

- установку и обслуживание общих домовых приборов учета;

- заключение и сопровождение договоров аренды общего имущества жилого дома;

- другие услуги в части управления жилым домом, не противоречащие текущему законодательству.

2.1.11. Исполнитель оказывает иные виды услуг, не входящие в Перечень, предусмотренный настоящим договором, выполняются за дополнительную плату, устанавливаемую по взаимной договоренности, и поступают в самостоятельное распоряжение Исполнителя.

2.1. Исполнитель вправе:

2.2.1. Применять предусмотренные действующим законодательством меры воздействия к подрядчикам и поставщикам услуг, допустившим снижение их качества.

2.2.2. Требовать от Собственника в установленном действующим законодательством порядке выполнения требований, в том числе финансовых, настоящего договора.

2.2.3. Вносить предложения Собственнику по улучшению обеспечения граждан жилищно-коммунальными услугами, расширению их перечня.

2.2.4. Самостоятельно определять пути и конкретные мероприятия по управлению, совершать юридические и фактические действия в интересах Собственника.

2.2.5. При необходимости вносить изменения в месячный/годовой план ремонтов при согласовании с уполномоченным представителем Собственника с последующим утверждением на очередном общем собрании.

2.2.6. В случае возникновения аварийной ситуации самостоятельно использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, для организации ликвидации аварии с последующим утверждением на очередном общем собрании понесенных расходов.

2.2.7. Представлять интересы Собственника в государственных и других учреждениях по вопросам, связанным с содержанием жилого дома.

2.2.8. В случае выявления несанкционированной перепланировки или переоборудования в помещении организовывать работы по восстановлению конструкций и коммуникаций в первоначальное состояние за счет средств собственника или нанимателя помещения.

2.3. Собственник обязан:

2.3.1. Осуществлять контроль за соответствием утвержденных общим собранием размеров оплаты содержания и ремонта жилья, а также управления общим имуществом многоквартирного дома объемам, перечню, периодичности и фактической стоимости выполнения работ.

2.3.2. При изменении экономических условий выполнения работ по содержанию и ремонту жилья, а также осуществления функции управления общим имуществом многоквартирного дома выносить на рассмотрение общего собрания собственников жилых помещений новых размеров оплаты содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. В случае соответствующего решения общего собрания собственников не позднее чем за _____ дней до предполагаемого утверждения выносить на рассмотрение Исполнителя новые размеры оплаты ремонта и содержания жилья.

2.3.3. Сообщать Исполнителю мотивированные возражения по предоставляемым им отчетам не более чем в _____ срок с даты получения отчета.

2.3.4. Производить оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в порядке, установленном общим решением собрания собственников.

2.3.5. Определить уполномоченного представителя Собственника для оперативного решения вопросов, связанных с управлением жилым домом.

2.3.6. Обеспечивать доступ в помещения, являющиеся общей собственностью жилого дома, для проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, неотложных технических эксплуатационных работ. Содействовать обеспечению такого доступа в случае необходимости в помещения отдельных жильцов.

2.3.7. Своевременно сообщать Исполнителю обо всех замеченных неисправностях в работе коммуникационных сетей общего пользования, на конструктивных элементах здания и придомовой территории, а также о других существенных обстоятельствах, могущих отразиться на качестве исполнения работ по настоящему договору.

2.3.8. В установленном порядке согласовывать, в том числе с Исполнителем, все переоборудования инженерных сетей и изменения в конструкции здания.

2.3.9. Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

2.3.10. Уведомлять Исполнителя об отчуждении жилого помещения. Ставить в известность нового собственника о заключении договора на управление.

2.4. Собственник вправе:

2.4.1. Выступать с инициативой организации и проведения внеочередного собрания собственников.

2.4.2. Вносить предложения по рассмотрению вопросов изменения настоящего договора или его расторжения.

3. Состав, объем и периодичность работ по содержанию

и ремонту общего имущества многоквартирного дома

3.1. В соответствии с решением общего собрания собственников к работам по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома относятся:

3.1.1. Содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе:

- придомовой территории;

- мусоропроводов;

- подъездов жилых домов;

- работы по дезинфекции, дезинсекции, дератизации жилищного фонда;

- работы по вывозу бытовых отходов;

- содержание антенного хозяйства;

- прочих элементов общего имущества многоквартирного дома.

Содержание, объем и периодичность выполнения работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, принятые решением общего собрания собственников, приведены в приложении N 3.

3.1.2. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе:

- ремонт жилищного фонда;

- работа диспетчерской службы и проведение аварийных работ.

Содержание, объем и периодичность выполнения работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, принятые решением общего собрания собственников, приведены в приложении N 4.

3.1.3. Содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт лифтового хозяйства.

4. Состав, объем и режим предоставления коммунальных услуг

4.1. В соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом в состав коммунальных услуг, предоставляемых собственникам жилых помещений, относятся:

- водоснабжение;

- водоотведение (канализование);

- отопление;

- горячее водоснабжение;

- электроснабжение;

- газоснабжение.

4.2. Параметры предоставляемых коммунальных услуг должны соответствовать требованиям нормативных документов, а также настоящему договору.

4.3. При отклонении параметров качества предоставляемых коммунальных услуг от нормативных требований осуществляется перерасчет стоимости услуг. Нормативные требования к коммунальным услугам, а также условия изменения размера платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества приведены в приложении N 5.

5. Порядок расчета по договору

5.1. Оплата содержания и ремонта мест общего пользования многоквартирного дома и коммунальных услуг по настоящему договору осуществляется по единому платежному документу (ЕДП, счету-квитанции), доставляемой ежемесячно, до ___ числа месяца, следующего за отчетным, потребителям жилищно-коммунальных услуг.

5.2. Получателем средств от населения является ИРКЦ, взаимодействующий с Исполнителем по отдельному договору и на условиях, определенных п. 1.4 настоящего договора.

5.3. Расчет величины оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется:

- за работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома - исходя из стоимости содержания 1 кв. м общей площади жилья, утвержденной решением общего собрания собственников, - _____ руб./кв. м и общей площади жилого помещения, занимаемого Собственником;

- за работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома - исходя из стоимости ремонта 1 кв. м общей площади жилья, утвержденной решением общего собрания собственников, - _____ руб./кв. м и общей площади жилого помещения, занимаемого Собственником;

- за пользование лифтом - исходя из стоимости услуг специализированного предприятия по эксплуатации лифтового хозяйства и количества человек, проживающих в жилом помещении, принадлежащем Собственнику, и пользующихся лифтом, - ____ руб./чел. в месяц;

- за вывоз бытовых отходов - исходя из стоимости услуг специализированного предприятия по вывозу бытовых отходов (руб./куб. м) и нормы накопления, установленной органами местного самоуправления (куб. м/чел. в месяц или в год), - ___ руб./чел. в месяц;

- за услуги управления - исходя из стоимости услуг управления (руб./кв. м общей площади жилья в месяц), утвержденной решением общего собрания собственников, и общей площади жилого помещения, принадлежащего Собственнику;

- за коммунальные услуги - исходя из стоимости коммунальных услуг, установленных для ресурсоснабжающего предприятия в установленном порядке, и показаний приборов учета при их наличии или нормативов потребления, установленных органами местного самоуправления, при их отсутствии. Стоимость коммунальных услуг составляет:

- водоснабжение - ___ руб./куб. м; или ___ руб./чел. в месяц;

- водоотведение (канализация) - ___ руб./куб. м; или руб./чел. в месяц;

- горячее водоснабжение (или подогрев воды) - ___ руб./куб. м (руб./Гкал); или ___ руб./чел. в месяц;

- отопление - ___ руб./кв. м.

5.4. При отклонениях от нормативных условий предоставления жилищно-коммунальных услуг осуществляется изменение размера их оплаты в установленном порядке на основании заявления Собственника.

5.5. Исполнитель вправе изменить (уменьшить) объем выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (по согласованию с общим собранием Собственников или самостоятельно), а также ограничить (приостановить) предоставление коммунальных услуг при уменьшении Собственником оплаты содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг.

5.6. Собранные денежные средства учитываются Исполнителем на едином счете, имеют целевое назначение и образуют следующие фонды:

- фонд содержания, направляемый на обслуживание дома;

- фонд текущего ремонта;

- фонд оплаты коммунальных услуг;

- фонд капитального ремонта.

5.7. Неиспользованные средства из фонда содержания в случае невыполнения или некачественного выполнения работ подрядной организацией Исполнитель передает в фонд ремонта.

5.8. Стоимость услуги управления может быть изменена решением общего собрания собственников в зависимости от качества работы Исполнителя.

5.9. Условия оплаты по настоящему договору действуют в течение 1 года с момента подписания настоящего договора и подлежат ежегодному пересмотру на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. В случае если собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании будет принято решение об изменении условий к настоящему договору, такие изменения оформляются путем подписания Сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору.

6. Ответственность Сторон

6.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

6.2.3. в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

6.2.4. невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшим после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.

6.3. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обязательств.

6.4. Исполнитель отвечает за ущерб, причиненный Собственнику его виновными действиями.

6.5. Не являются виновными действия Исполнителя в случае исполнения решения общего собрания. Исполнитель не отвечает за ущерб, который возникает для Собственника из-за недостатка средств в фонде содержания/или фонде ремонта.

6.6. Исполнитель не отвечает по обязательствам Собственника. Собственник не отвечает по обязательствам Исполнителя, которые возникли не по поручению Собственника.

6.7. Собственник несет ответственность за причинение материального и морального вреда третьим лицам в случае, если в период его отсутствия не было доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации.

6.8. Факт непроживания не освобождает Собственника от выполнения обязанностей по договору и ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

7. Контроль за деятельностью Исполнителя

7.1. Собственник имеет право осуществлять контроль за деятельностью Исполнителя путем ознакомления с финансовой, бухгалтерской и иной документацией Исполнителя, связанной с управлением, в рамках настоящего договора.

8. Форс-мажор

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвенно препятствующих исполнению настоящего договора, то есть таких обстоятельств, которые не зависимы от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении.

8.2. К указанным обязательствам относятся: война и военные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения и другие события, которые арбитражный суд признает и объявит случаями непреодолимой силы.

8.3. Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана немедленно в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия соответствующих обстоятельств. Если эта Сторона не сообщит о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, она лишается права ссылаться на него, разве что само такое обстоятельство препятствовало отправлению такого сообщения.

8.4. Наступление обстоятельств, предусмотренных настоящей статьей, при условии соблюдения требований п. 8.3 настоящего договора продлевает срок исполнения договорных обязательств на период, который в целом соответствует сроку действия наступившего обстоятельства и разумному сроку для его устранения.

8.5. В случае если обстоятельства, предусмотренные настоящей статьей, длятся более _______ месяцев, Стороны совместно определят дальнейшую юридическую судьбу настоящего договора.

КонсультантПлюс: примечание.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

8. Изменение и расторжение договора

8.1. Настоящий договор может быть пересмотрен по предложению одной из Сторон или на основании общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

8.2. Предложения об изменении договора оформляются в письменном виде и рассматриваются Сторонами в месячный срок со дня их получения.

8.3. Все изменения по договору оформляются дополнительными соглашениями, которые с момента подписания становятся неотъемлемой частью настоящего договора.

9. Срок действия договора

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до _________________ (не более 5 лет).

9.2. Если ни одна из Сторон не заявит о прекращении договора не позднее чем за месяц до истечения срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, что согласованы Сторонами в настоящем договоре.

10. Разрешение споров

10.1. Споры между Сторонами по настоящему договору разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

10.2. Все претензии по выполнению условий настоящего договора должны предъявляться Сторонами в письменной форме и направляться другой Стороне заказным письмом или вручаться лично полномочному лицу под расписку.

11. Адреса и подписи Сторон

Собственник Исполнитель

______________________________ __________________________

______________________________ __________________________

______________________________ __________________________

Приложение N 1

к договору

СПИСОК СОБСТВЕННИКОВ

Ф.И.О. N квартиры Площадь

квартиры Доля в праве

собственности

на общее имущество Основание права

собственности Подпись

собственника

СПИСОК НАЙМОДАТЕЛЕЙ

N

п/п Сведения

о Наймодателе

жилого помещения N

кв. Наименова-

ние и номер

документа,

подтвер-

ждающего

право на

жилое поме-

щение Общая

площадь,

кв. м Жилая

площадь,

кв. м Коли-

чество

комнат Доля

в общем

имущест-

ве

многокв.

дома Кол-во

постоян-

но про-

живающих

граждан

СПИСОК ВЛАДЕЛЬЦЕВ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

N

п/п Сведения

о Владельце

нежилого помещения Наименование

и номер документа,

подтверждающего

право собственно-

сти, иное вещное

право, договора

аренды Назначение

использо-

вания

помещения Общая

площадь Доля

в общем

имуществе

многокв.

дома Иные

сведения

Приложение N 2

к договору

АКТ

ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖИЛОГО ДОМА В ПРЕДЕЛАХ

ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

N __, УЛ. ________________

г. __________________ "___" _______ 2006 г.

Комиссия в составе представителей Исполнителя _________________________ и уполномоченного представителя Собственников _______________ произвела обследование данного жилого дома и отметила следующее:

1. Общие сведения по общим строениям

Год постройки _______________________________________________________________

Материал стен _______________________________________________________________

Число этажей ________________________________________________________________

Наличие подвала или полуподвала _______________________________________ кв. м

Мансарда ______________________________________________________________ кв. м

Стоимость строения (восстановительная) ____________________________ тыс. руб.

Износ ____________________________ руб., или _______________________________%

Общая площадь помещений _______________________________________________ кв. м

В том числе: жилая ___________________________________________________ кв. м.

Кол-во квартир ______________________, комнат _______________________________

Съемщиков жилых помещений (кол-во) ___________, жильцов _____________________

Торговые помещения _____________ кв. м, производственные ______________ кв. м

Учреждения ________________________ кв. м, склады _____________________ кв. м

Гаражи __________________________ кв. м, встроенные ___________________ кв. м

Прочие __________________________ кв. м

Подсобные постройки

Прачечные (отдельно стоящие) ________ кв. м и др. ________

2. Конструкции (результат осмотра)

Число зданий и конструкций Техническое состояние Требуется замена или ремонт

Фундаменты кв. м

Стены кв. м

Фасады кв. м

В том числе:

Балконы

шт.

Карнизы п. м

Водоотводящие устройства п. м

Кровля кв. м

Перекрытия кв. м

Полы кв. м

Окна шт.

Двери шт.

Лестничные марши кв. м

Печи и очаги шт.

Благоустройство:

Отмостки и тротуары

кв. м

Покрытие дорожных территорий кв. м

Заборы, ограды п. м

Ворота шт.

Зеленые насаждения кв. м

3. Инженерное оборудование (результат осмотра)

Виды оборудования Техническое состояние Требуется замена или ремонт

Центральное отопление

Радиаторы шт.

Горячее водоснабжение п. м

Приборы шт.

Бойлеры шт.

Наличие транзитных трасс

Сети

Водопровод

п. м

Приборы шт.

Наличие повысительных насосов

Сети

Канализация

п. м

Приборы шт.

Наличие внутридомовой ливне-

вой канализации

Сети

Электрооборудование

п. м

Сети

Осветительные точки

шт.

Электродвигатели шт.

Лифты шт.

Прочее инженерное оборудова-

ние

На основании результатов осмотра комиссия считает, что строения находятся в __________________ состоянии или нуждаются в _____________________________.

Исполнитель Представитель Собственников

____________________ ___________________________

Приложение N 3

к договору

ПЕРЕЧЕНЬ

УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛОГО ДОМА

N

п/п Системы Составляющие Виды работ Период

выполнения

1. Работы, выполняемые при под-

готовке к весенне-летнему перио-

ду

1.1 Строительные

конструкции Кровля Очистка скатных кровель от сне-

га, обеспечение толщины снеж-

ного покрова на кровлях не более

30 см Постоянно до

01.05, график

1.2 Придомовая

территория Рыхление снега, уборка придомо-

вых территорий при проведении

весенней уборки территории ЖФ До 01.05

1.3 Придомовая

территория Подрезка деревьев и кустарников,

валка деревьев диаметром не бо-

лее 20 см, переработка и вывоз

веток До 01.05

1.4 Придомовая

территория Ремонт, покраска оборудования

детских, спортивных, хозяйствен-

но-бытовых площадок, скамеек,

урн С 01.05 до 01.06

1.5 Придомовая

территория Побелка деревьев и поребриков До 01.05

1.6 Придомовая

территория Проведение субботников с жильца-

ми, уведомление арендаторов о

предстоящем субботнике. Участие

в месячниках по санитарной очи-

стке города В период прове-

дения весеннего

месячника по

благоустройству

1.7 Инженерные

коммуникации Система

отопления Консервация системы центрального

отопления (заполнение системы

после гидравлических испытаний

горячей деаэрированной водой, а

также останов. и герметизация

системы после отопительного пе-

риода) под избыточным давлением

0,5 атм. Не допускать отсутствия

заполнения системы деаэрирован-

ной водой после проведения гид-

равлических испытаний После окончания

отопительного

периода, график

1.8 Инженерные

коммуникации Ливневая

канализация Обеспечение исправной работы

ливневой канализации в общедомо-

вую сеть в переходный период 1 раз в год

до 01.02

1.9 Инженерные

коммуникации Ливневая

канализация Подготовка к эксплуатации систе-

мы организованного водоотвода,

ливневой канализации (укрепление

трубопроводов, желобов, устране-

ние повреждения воронок, колен,

труб, зачеканка фасонных частей) 01.05-15.05

1.10 Инженерные

коммуникации Водоснабжение

и канализация Расконсервация и ремонт поливоч-

ной системы (ревизия запорной

арматуры) До 01.06,

график

1.11 Строительные

конструкции Фундаменты и

стены Очистка отмосток от снега при

подготовке к сезонной эксплуата-

ции До 30.03,

график

1.12 Строительные

конструкции Козырьки над

подъездами Очистка козырьков от снега и

наледи До 30.03, график

по мере необхо-

димости

1.13 Строительные

конструкции Окна и двери Работы по снятию доводчиков,

пружин на входных дверях До 15.05

2. Работы, выполняемые при под-

готовке к осенне-зимнему периоду

2.1 Строительные

конструкции Кровля Очистка кровель от посторонних

предметов и мусора 15.05-15.08,

график

2.2 Строительные

конструкции Кровля Устранение незначительных неис-

правностей кровельных конструк-

ций, устройство заплат до 2% от

площади кровли независимо от

материала кровли 15.05-15.08

по графику и по

мере необходимо-

сти

2.3 Строительные

конструкции Кровля Ремонт и укрепление парапетных

ограждений (сварка разрушенных

соединений ограждения, дополни-

тельное устройство связей с це-

лью недопущения разрушения огра-

ждений) 15.05-15.08

по графику и по

мере необходимо-

сти

2.4 Строительные

конструкции Кровля Утепление и прочистка дымовенти-

ляционных каналов, укрепление

зонтов, дефлекторов По графику

1 раз в год

2.5 Инженерные

коммуникации Система

отопления Проведение гидропневматической

промывки системы без разбора ее

элементов со снятием сопла эле-

ватора в соответствии с Инструк-

цией по подготовке системы ото-

пления к отопительному периоду 15.05-15.08

по графику 1 раз

в 2 года и после

ремонта системы

2.6 Инженерные

коммуникации Система

отопления Гидравлические испытания системы

в соответствии с "Правилами тех-

нической эксплуатации жилищного

фонда", а также требованиями

технического надзора энергоснаб-

жающей организации и управляющей

компании 15.05-15.08,

график

2.7 Инженерные

коммуникации Система

отопления,

ГВС, ХВС Ремонт, смена прокладок и саль-

никовых уплотнителей запорно-

регулировочной арматуры, смазка

и притирка трущихся поверхно-

стей, смазка и разгонка штоков

задвижек По графику 1 раз

в год и по мере

необходимости

2.8 Инженерные

коммуникации Система ГВС Гидравлические испытания систе-

мы, проходящей по техническим

подпольям, до отсекающей армату-

ры по стоякам подающего и цир-

куляционного трубопроводов 15.05-15.08,

график

2.9 Инженерные

коммуникации Система

отопления,

ГВС, ХВС Врезка штуцеров, воздушников,

спутников, гильз в систему, за-

ливка масла в гильзы при необхо-

димости 15.05-15.08,

график

2.10 Инженерные

коммуникации Система

отопления,

ГВС, ХВС Снятие, установка запорной арма-

туры для осмотра и ремонта (шаб-

рения дисков задвижек, проверки

плотности колец задвижек, плот-

ности закрытия, опрессовки),

замена фланцевых соединений по

всей системе - с ведением журна-

ла 15.05-15.08

(1 раз в 3 года)

2.11 Инженерные

коммуникации Система

отопления,

ГВС, ХВС Мелкий ремонт тепловой изоляции

(восстановление обвисшей изоля-

ции, крепление изоляции с целью

предупреждения ее разрушения) 15.05-15.08

2.12 Инженерные

коммуникации Система ХВС Консервация (отсечение от систе-

мы ХВС, слив воды) из поливочной

системы До 15.09

2.13 Инженерные

коммуникации Система ХВС,

ливневая кана-

лизация Ремонт системы организованного

водоотвода, ливневой канализации

(укрепление трубопроводов, жело-

бов, устранение повреждения

воронок, колен, труб, зачеканка

фасонных частей) По мере необхо-

димости до 30.08

2.14 Строительные

конструкции Перекрытия

фундаментов и

стены подвалов Заделка рустов, трещин, мест

примыкания к стенам и мест про-

хода трубопровода через плиты

перекрытия, герметизация вводов

инженерных коммуникаций 15.05-15.08,

график

2.15 Строительные

конструкции Стены Восстановление незначительных

нарушений в отделке цоколя (до

5% от площади цоколя) 15.05-15.08,

график

2.16 Строительные

конструкции Фундаменты и

стены подвалов Надежное закрытие, уборка, очи-

стка от мусора подвальных и чер-

дачных помещений с целью обеспе-

чения нормальной эксплуатации

инженерных коммуникаций и строи-

тельных конструкций Постоянно

2.17 Придомовая

территория Очистка отмосток от мусора и

растительности По мере необхо-

димости, но не

реже 1 раза

в месяц

2.18 Строительные

конструкции Полы, стены Заделка раствором стыков и выбо-

ин лестниц, лестничных площадок,

ремонт лестничных ограждений 1 раз в год,

график

2.19 Строительные

конструкции Окна и двери Работы по установке доводчиков,

пружин на входных дверях До 30.10

2.20 Строительные

конструкции Окна Остекление МОП, ремонт и укреп-

ление оконных рам (обеспечение

плотного притвора, заделка ще-

лей), установка исправных скобя-

ных изделий По графику и по

мере необходимо-

сти

2.21 Строительные

конструкции Двери Ремонт и укрепление входных,

межэтажных дверей (обеспечение

плотного притвора дверей тамбу-

ра, заделка щелей в дверях и

дверных коробках), установка

исправных скобяных изделий, очи-

стка и покраска входных дверей 15.05-15.08,

график

2.22 Инженерные

коммуникации Система

отопления Снятие показаний приборов на

элеваторном узле (давление, тем-

пература теплоносителя до и по-

сле элеваторного узла) с ведени-

ем журнала 1 раз в месяц

в течение отопи-

тельного сезона

и по мере необ-

ходимости

2.23 Придомовая

территория Проведение субботников с жильца-

ми, уведомление арендаторов о

предстоящем субботнике. Участие

в месячниках по санитарной очи-

стке города При проведении

осеннего месяч-

ника по благоус-

тройству

3. Работы, выполняемые при об-

служивании жилого фонда в тече-

ние года

3.1 Строительные

конструкции Фундаменты и

стены Заделка щелей и трещин, устране-

ние провалов, ремонт просевшей

отмостки до 5% от общей протя-

женности на доме в год 15.05-15.10

3.2 Инженерные

коммуникации Системы ГВС,

ХВС, отопле-

ния, канализа-

ции Проведение технического осмотра

систем в технических подвалах 2 раза в месяц,

график

3.3 Инженерные

коммуникации Системы ГВС,

ХВС, отопле-

ния, канализа-

ции Открытие - закрытие запорно-

регулирующей арматуры 1 раз в месяц

3.4 Мусоропрово-

ды Профилактический осмотр мусоро-

проводов и устранение неисправ-

ностей ствола и загрузочного

клапана 2 раза в месяц,

график

3.5 Мусоропрово-

ды Уборка загрузочных клапанов

мусоропроводов 1 раз в месяц

3.6 Мусоропрово-

ды Уборка бункеров 1 раз в месяц

3.7 Мусоропрово-

ды Мойка сменных мусоросборников 1 раз в неделю

3.8 Мусоропрово-

ды Удаление мусора из мусороприем-

ных камер Ежедневно

3.9 Мусоропрово-

ды Влажная уборка мусороприемных

камер с применением мыльно-содо-

вого раствора (100 г соды и 25 г

мыла на ведро воды) 1 раз в неделю

3.10 Неканализо-

ванный сек-

тор Уборка помойных ям По мере необхо-

димости, но не

реже 2 раз в год

3.11 Неканализо-

ванный сек-

тор Уборка туалетов По мере необхо-

димости, но не

реже 2 раз в год

3.12 Придомовая

территория Подметание свежевыпавшего снега

на асфальтированной придомовой

территории Ежедневно

3.13 Придомовая

территория Подметание асфальтированной тер-

ритории Ежедневно

3.14 Придомовая

территория Подсыпка песком придомовой тер-

ритории (во время гололеда) Ежедневно

3.15 Придомовая

территория Очистка асфальтированной терри-

тории от наледи с предваритель-

ной обработкой хлоридами

(во время гололеда) 1 раз в 2 суток

3.16 Придомовая

территория Сметание снега со ступеней и

площадок Ежедневно

3.17 Придомовая

территория Перекидывание снега и скол льда

(50% асфальтированной террито-

рии) 1 раз в 2 суток

3.18 Придомовая

территория Уборка крупного мусора с придо-

мовой территории, вывоз мусора Ежедневно

3.19 Придомовая

территория Покос травы и очистка граблями

газонов

3.20 Придомовая

территория Поливка газонов из шланга

(в летнее время) 1 раз в две

недели

3.21 Придомовая

территория Очистка контейнерной площадки,

урн от мусора Ежедневно

3.22 МОП Входные крыль-

ца Уборка площадки перед входом в

подъезд (подметание, перекидыва-

ние и уборка снега, мусора) Ежедневно

3.23 Придомовая

территория Очистка от земли, мусора, травы

кюветов, лотков и других водоот-

водящих устройств, люков, распо-

ложенных в пределах придомовой

территории Ежедневно

3.24 Инженерные

коммуникации Ливневая кана-

лизация Очистка дренажа, устранение

засоров По мере необхо-

димости

3.25 Инженерные

коммуникации Канализация Промывка (прочистка) трубопрово-

дов канализации 2 раза в год и

по мере необхо-

димости

3.26 Инженерные

коммуникации Системы ГВС,

ХВС, отопле-

ния, канализа-

ции Ликвидация порывов, подтеканий

трубопроводов, запорной армату-

ры, водоподогревателей, баков-

аккумуляторов, подчеканка рас-

трубов канализационных стояков,

ликвидация переломов системы

канализации, устранение засоров

трубопроводов По мере необхо-

димости

3.27 Инженерные

коммуникации Системы ото-

пления Ремонт приборов отопления (зава-

ривание порывов пластинчатых

радиаторов, гладкотрубных прибо-

ров с последующими гид. испыта-

ниями, замена секции чугунного

радиатора) По мере необхо-

димости

3.28 Инженерные

коммуникации Системы ГВС,

ХВС, канализа-

ции Замена аварийных участков трубо-

проводов (ГВС, ХВС, канализации)

в объеме 1% от общей протяженно-

сти системы дома в год По мере необхо-

димости

3.29 Инженерные

коммуникации Системы ХВС,

ГВС, отопле-

ния, канализа-

ции, вентиля-

ции Проведение профилактических ос-

мотров квартир с целью контроля

работы оборудования, правильной

эксплуатации помещений, преду-

предительного ремонта, консуль-

тация жителей по правильному

пользованию внутридомовым обору-

дованием 1 раз в год

3.30 Строительные

конструкции Производить осмотр оголовков

вентканалов, а также проверку

наличия тяги в вентиляционных

каналах По мере необхо-

димости, но не

реже 1 раза в

год

3.31 Строительные

конструкции Осмотр оголовков дымоходов с

целью предотвращения их обмерза-

ния и закупорки в зимнее время

не реже 1 раза в месяц, сведения

о проверке заносить в специаль-

ный журнал Не реже 1 раза в

месяц в зимний

период

3.32 МОП Лифты Мытье пола кабины лифта 2 раза в неделю

3.33 МОП Лифты Мытье стен и дверей кабины лифта 1 раз в месяц

3.34 МОП Окна Мытье окон 2 раза в год

3.35 МОП Лестничные

площадки и

марши Влажное подметание лестничных

площадок и маршей 2 раза в неделю,

график

3.36 МОП Лестничные

площадки и

марши Мытье лестничных площадок и мар-

шей 2 раза в месяц,

график

3.37 МОП Лестничные

площадки и

марши Влажная протирка стен, окрашен-

ных масляной краской, дверей,

оконных ограждений, деревянных

перил, чердачных лестниц, отопи-

тельных приборов, влажная про-

тирка подоконников, плафонов,

почтовых ящиков, шкафов для

электрощитков и слаботочных

устройств 2 раза в год

3.38 МОП Входные крыль-

ца Очистка приямка с металлической

решеткой при входе на лестницу 1 раз в месяц

3.39 Инженерные

коммуникации Система элект-

роснабжения Ревизия поэтажных щитков (под-

тяжка соединений, частичный ре-

монт и замена неисправного обо-

рудования, проводки и т.д.) 2 раза в год и

по мере необхо-

димости

3.40 Инженерные

коммуникации Система элект-

роснабжения Ревизия ВРУ 2 раза в год и

по мере необхо-

димости

3.41 Инженерные

коммуникации Система элект-

роснабжения Ревизия, ремонт осветительной

электросети МОП 2 раза в год и

по мере необхо-

димости

3.42 Инженерные

коммуникации Система элект-

роснабжения Ревизия, ремонт осветительной

арматуры освещения входных групп

подъездов 2 раза в год и

по мере необхо-

димости

3.43 Инженерные

коммуникации Система элект-

роснабжения Очистка электрооборудования,

помещений электрощитовых от пыли

и мусора 2 раза в год и

по мере необхо-

димости

3.44 Инженерные

коммуникации Система элект-

роснабжения Осмотр магистральных (внутридо-

мовых) кабелей, проводов, реви-

зия контактных соединений в про-

тяжных и ответвительных распред-

коробках 2 раза в год и

по мере необхо-

димости

3.45 Инженерные

коммуникации Система элект-

роснабжения Надежное закрытие и укрепление

ВРУ, электрощитовых, электрощит-

ков, щитков слаботочных уст-

ройств Постоянно

3.46 Инженерные

коммуникации Система элект-

роснабжения Снятие показаний электросчетчи-

ков МОП и лифтов с ведением жур-

нала Ежемесячно

4. Работы, выполняемые при про-

филактическом осмотре квартир

4.1 Инженерные

коммуникации Системы ХВС,

ГВС Уплотнение сгонов на запорной

арматуре

4.2 Инженерные

коммуникации Набивка сальников

4.3 Инженерные

коммуникации Устранение засоров ХВС, ГВС

4.4 Инженерные

коммуникации Регулировка смывного бачка

4.5 Инженерные

коммуникации Смена прокладки

4.6 Инженерные

коммуникации Замена отсекающего вентиля

4.7 Инженерные

коммуникации Системы

отопления Регулировка кранов

4.8 Инженерные

коммуникации Набивка сальников

4.9 Инженерные

коммуникации Устранение течи в трубопроводе,

приборах и арматуре

4.10 Выдача рекомендаций и памяток

Приложение N 4

к договору

ПЕРЕЧЕНЬ

УСЛУГ И РАБОТ, СВЯЗАННЫХ С ТЕКУЩИМ РЕМОНТОМ

ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛЫХ ДОМОВ

??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

? ? ? Наименование объекта ?

? ? ? проведения работ ?

??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

? 1 ?Устранение местных деформаций, ?Фундаменты ?

? ?усиление, восстановление поврежденных ? ?

? ?участков фундаментов, вентиляционных ? ?

? ?продухов, отмосток и входов в подвалы ? ?

? 2 ?Герметизация стыков, заделка и восста- ?Стены и фасады ?

? ?новление архитектурных элементов, ? ?

? ?смена участков обшивки деревянных ? ?

? ?стен, ремонт и окраска фасадов ? ?

? 3 ?Частичная смена отдельных элементов, ?Перекрытия ?

? ?заделка швов и трещин, укрепление ? ?

? ?и окраска ? ?

? 4 ?Усиление элементов деревянной ?Крыши ?

? ?стропильной системы, антисептирование ? ?

? ?и антиперирование, устранение неис- ? ?

? ?правностей стальных, асбестоцементных ? ?

? ?и других кровель, замена водосточных ? ?

? ?труб, ремонт гидроизоляции, ? ?

? ?утепления и вентиляции ? ?

? 5 ?Смена и восстановление отдельных ?Оконные и дверные ?

? ?элементов (приборов) и заполнений ?заполнения ?

? 6 ?Усиление, смена, заделка отдельных ?Межквартирные ?

? ?участков ?перегородки ?

? 7 ?Восстановление или замена отдельных ?Лестницы, балконы, ?

? ?участков и элементов ?крыльца (зонты- ?

? ? ?козырьки) над входами ?

? ? ?в подъезды, подвалы, ?

? ? ?над балконами верхних ?

? ? ?этажей ?

? 8 ?Замена, восстановление отдельных ?Полы ?

? ?участков ? ?

? 9 ?Устранение неисправностей ?Печи и очаги ?

? 10 ?Восстановление отделки стен, потолков, ?Внутренняя отделка в ?

? ?полов отдельными участками ?подъездах, технических ?

? ? ?помещениях, в других ?

? ? ?общедомовых вспомога- ?

? ? ?тельных помещениях ?

? 11 ?Установка, замена и восстановление ?Внутренняя система ?

? ?работоспособности отдельных элементов ?отопления ?

? ?и частей элементов внутренних систем ? ?

? ?центрального отопления, включая ? ?

? ?домовые котельные ? ?

? 12 ?Установка, замена и восстановление ?Внутренняя система водо- ?

? ?работоспособности отдельных элементов ?снабжения, канализации, ?

? ?и частей элементов ?горячего водоснабжения ?

? ? ?(включая насосные установки?

? ? ?в жилых зданиях) ?

? 13 ?Установка, замена и восстановление ?Внутренняя система электро-?

? ?работоспособности ?снабжения и электротехни- ?

? ? ?ческие устройства (за ?

? ? ?исключением внутриквартир- ?

? ? ?ных устройств и приборов, ?

? ? ?кроме электроплит) ?

? 14 ?Установка, замена и восстановление ?Внутренняя система ?

? ?работоспособности внутридомового ?газоснабжения ?

? ?газового оборудования, находящегося ? ?

? ?в составе общего имущества дома ? ?

? 15 ?Замена и восстановление ?Внутренняя система ?

? ?работоспособности ?вентиляции (включая ?

? ? ?собственно вентиляторы ?

? ? ?и их электроприводы) ?

? 16 ?Восстановление работоспособности ?Мусоропроводы ?

? ?вентиляционных и промывочных ? ?

? ?устройств, крышек мусороприемных ? ?

? ?клапанов шиберных устройств ? ?

? 17 ?Замена и восстановление элементов ?Специальные общедомовые ?

? ?и частей элементов специальных ?технические устройства ?

? ?технических устройств по регламентам, ? ?

? ?устанавливаемым заводами-изготовителя- ? ?

? ?ми либо уполномоченными федеральными ? ?

? ?органами исполнительной власти ? ?

? 18 ?Ремонт и восстановление разрушенных ?Внешнее благоустройство ?

? ?участков тротуаров, проездов, дорожек, ? ?

? ?ограждений и оборудования спортивных, ? ?

? ?хозяйственных площадок и площадок для ? ?

? ?отдыха, площадок и навесов для ? ?

? ?контейнеров-мусоросборников ? ?

??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

Исполнитель Представитель Собственников

____________________ ___________________________

Приложение N 5

к договору

ПЕРЕЧЕНЬ

КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

Теплоснабжение

Холодное водоснабжение

Горячее водоснабжение

Водоотведение

Электроснабжение

Газоснабжение

Исполнитель Собственники

____________________ ____________________

Приложение N 6

к договору

СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

N Наименование объекта Описание и назначение

объекта

1. Земельный участок Границы земельного участка

устанавливаются согласно

кадастровому плану N _____

от __________

2. Фундамент, ограждающие, несущие и ненесущие кон-

струкции многоквартирного дома (наружные и внут-

ренние стены, чердачные, межэтажные и надпод-

вальные перекрытия, межквартирные перегородки и

перегородки, отделяющие комнаты различных собст-

венников, нанимателей и собственников в комму-

нальной квартире друг от друга и от вспомога-

тельных помещений

3. Помещения, не являющиеся частями квартир и пред-

назначенные для обслуживания более одного поме-

щения в данном доме: подъезды, входы (в т.ч. за-

пасные), тамбуры, вестибюли, коридоры, проходы,

эвакуационные пути; межэтажные и межквартирные

лестничные клетки, лестницы (в т.ч. наружные),

помещения технических и подвальных этажей, мусо-

росборочные камеры, кабины лифтов, балконы, лод-

жии, террасы, антресоли, крыши, чердачные поме-

щения и другие нежилые помещения многоквартир-

ного дома, обслуживающие более одного помещения

в данном доме

4. Инженерные коммуникации в техническом подвале

(подполье) и шахтах; механическое, электриче-

ское, сантехническое и иное оборудование (в т.ч.

лифтовое), находящееся в данном доме за преде-

лами или внутри помещений и обслуживающее более

одного помещения

5. Иные объекты, предназначенные для обслуживания и

благоустройства данного дома, расположенные на

указанном земельном участке

Приложение N 7

к договору

ПЕРЕЧЕНЬ

ПЛАТНЫХ УСЛУГ ПО РЕМОНТУ ПОМЕЩЕНИЙ, РЕМОНТУ И ЗАМЕНЕ

ВНУТРИКВАРТИРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ И УСТАНОВОЧНЫХ ИЗДЕЛИЙ

N

п/п Наименование работ Стоимость работ

(в руб.)

1. Смена вентильной головки для смесителей холодной и горячей

воды

2. Смена вышедших из строя и не подлежащих ремонту:

- унитаза со смывным бачком

- фаянсового умывальника

а) без смесителя

б) со смесителем (типа "Елочка")

- смесителя:

а) с душем

б) без душа - водоразборного крана

3. Установка запорной арматуры БС10А (КГЗУ) к смывному бачку

4. Ремонт смывного бачка со сменой шарового крана, резиновой гру-

ши, поплавка, перелива, седла, коромысла

5. Смена сиденья к унитазу

6. Замена полотенцесушителя на прибор улучшенной модели

7. Смена в квартире разбитых жильцами стекол

8. Замена электропроводки от ввода в квартиру (кроме мест общего

пользования в коммунальных квартирах)

9. Смена неисправного выключателя, переключателя или штепсельной

розетки для открытой и скрытой проводки или замена на выключа-

тель другой модели

10. Смена неисправного потолочного патрона

11. Смена неисправной штепсельной розетки для потолочного патрона

для открытой и скрытой проводки или смена на розетку другой

модели

12. Смена неисправного замка - врезного - накладного

13. Смена оконных и дверных ручек

14. Открытие входной двери (в случае утери жильцами ключа от вход-

ной двери) со вскрытием двери и последующей пристрожкой и под-

гонкой с заготовкой планки или вставки в обвязку полотна

15. Замена дверных полотен

16. Врезка глазка во входную дверь квартиры

17. Установка контрольных электрических счетчиков в квартирах ком-

мунального заселения

- на готовый щиток

- с установкой щитка для электросчетчика

18. Настилка линолеума улучшенного качества с устройством плинту-

сов

19. Смена сантехприборов и водоразборной арматуры на приборы улуч-

шенной модели или импортного производства

- унитаза и бачка типа "Компакт"

- ванно-душевого смесителя

- умывальника

а) без смесителя

б) со смесителем

- смесителя типа "Елочка"

- ванны

20. Выполнение отделочного ремонта в квартирах

- отбивка штукатурки

- перетирка штукатурки

а) стен

б) потолков

- ремонт штукатурки площадью до 10 кв. м известковым раствором

а) стен

б) потолков

- разборка плиточной облицовки без сохранения материала:

а) полы

б) стены

- облицовка стен керамической плиткой

- установка специальных плиток:

а) карнизных или угловых (фасонных)

б) цокольных или плинтусных

в) специальных (мыльницы, полочки, крючки и т.п.)

- улучшенная масляная окраска ранее окрашенных поверхностей

с очисткой от загрязнений, с расчисткой старой краски до 30%

и проолифливанием:

а) полов

б) стен

в) дверей гладких

г) дверей филенчатых

д) потолков

е) окон

- известковая окраска ранее окрашенных поверхностей:

а) стен

б) потолков

- улучшенная клеевая окраска ранее окрашенных поверхностей:

а) стен

б) потолков

- окраска поверхностей водоэмульсионной краской:

а) стен

б) потолков

- окрашивание металлических поверхностей масляными составами:

а) радиаторов ребристых, труб, регистров

б) решеток, трубопроводов диаметром до 50 мм

- смена обоев высшего качества

- оклейка потолков обоями

- отделка поверхности паркетных полов, бывших в эксплуатации:

а) механизированная

б) ручная

- покрытие паркетных полов лаком за 3 раза по готовой поверх-

ности

21. Смена водогрейной колонки на прибор улучшенной модели

22. Смена газовой бытовой плиты на улучшенную модель

23. Устранение засоров, произошедших по вине проживающих:

- в трубопроводах

- в санитарных приборах

Срок исполнения и сроки оплаты работ определяются после поступления заявки по согласованию с заявителем .

--------------------------------

Перечень работ, приведенных в настоящем приложении, является примерным.

Может быть установлен иной порядок.

Приложение 2

к Методическим рекомендациям

для органов местного

самоуправления по выбору

и деятельности управляющей

организации для управления

многоквартирным домом

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ПОРЯДКА

ПРОВЕДЕНИЯ ОСМОТРОВ ОБЪЕКТОВ КОНКУРСА

(введено приказом МСА и ЖКХ от 23.11.2006 N 174)

Объект осмотра - многоквартирный дом, его строительные конструкции и элементы, инженерные системы, а также иные объекты, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Цель осмотра объекта - установление технического состояния многоквартирного дома и сравнение его с нормативными показателями. В рамках осмотра осуществляется сбор, систематизация и анализ информации о техническом состоянии многоквартирных домов.

Участники осмотра объекта - организатор конкурса, претендент на участие в конкурсе по отбору управляющей организации, собственники помещений в многоквартирном доме, иные заинтересованные лица.

ИСТОЧНИКИ ПОЛУЧЕНИЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ

N Данные Наименование

документа Кто

предоставляет

1. Данные обследования технического состояния

многоквартирного дома, проводимого в соот-

ветствии с нормативными документами акт ГЖИ

2. Информация о дефектах конструктивных эле-

ментов многоквартирного дома, его инженер-

ных систем и оборудования заключение Специализированная

организация

3. Данные о составе и качестве работ, выпол-

ненных в ходе подготовки многоквартирного

дома к сезонной эксплуатации и при прове-

дении капитальных ремонтов отчет Организация, ранее

обслуживающая мно-

гоквартирный дом

(МУФЗ, ЖЭУ и т.п.)

4. Данные о нарушениях Правил и норм эксплуа-

тации жилищного фонда акт ГЖИ

5. Данные о качестве предоставления ЖКУ

управляющими и ресурсоснабжающими органи-

зациями отчет Организация, ранее

обслуживающая мно-

гоквартирный дом

(МУФЗ, ЖЭУ и т.п.),

поставщики комму-

нальных ресурсов

6. Информация об инженерно-геологической,

гидрогеологической и экологической обста-

новке на территории объекта заключение Специализированная

организация

7. Прогноз изменения технического состояния

отдельных конструктивных элементов и инже-

нерного оборудования во времени с учетом

процесса естественного старения заключение Специализированная

организация

8. Прогноз старения объекта в целом на протя-

жении срока нормативной эксплуатации и

прогноз изменения стоимости ремонтных работ заключение Специализированная

организация

9. Потребность в ремонтных работах с учетом

возмещения как физического, так и мораль-

ного износа на любом этапе жизненного цик-

ла многоквартирного дома заключение ГЖИ, специализиро-

ванная организация

10. Данные технической инвентаризации много-

квартирного дома (по этажности, году по-

стройки, материалу стен, степени износа и

др.) Технический

паспорт БТИ

11. Общая, жилая, общеполезная площадь помеще-

ний Технический

паспорт БТИ

ПЕРЕЧЕНЬ

КОНСТРУКЦИЙ, ЭЛЕМЕНТОВ, ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ И ОБОРУДОВАНИЯ,

ПОДЛЕЖАЩИХ ОСМОТРУ

N Наименование

1. Печи (с газоходами)

2. Вентиляционные каналы и шахты, их оголовки

3. Газоходы при горячем водоснабжении от газовых и дровяных колонок

4. Разводка холодного и горячего водоснабжения, канализации. Поливочные

наружные устройства (краны, разводка). Система внутреннего водоотвода

с крыш зданий

5. Система отопления

6. Мусоропроводы

7. Внутридомовые электрические сети, этажные щитки

8. Лифтовые шахты, лифтовое оборудование

9. Система освещения мест общего пользования

10. Радио- и телеустройства: на кровлях, на чердаках и лестничных клетках

11. Лестничные клетки, тамбуры, лестничные марши, окна и двери в местах

общего пользования

12. Чердачные, подвальные и другие помещения

13. Крыша

14. Фундаменты, несущие стены, перекрытия, балконы и лоджии

15. Отмостка, цоколь

РЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА

СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ

Наименование конст-

рукций, оборудования

и элементов благоуст-

ройства Оценка состояния или

краткое описание дефекта

и причины его возникнове-

ния Необходимые меры (капи-

тальный или текущий ремонт

с указанием примерного

объема работ)

1. Фундаменты

2. Стены

3. И т.д.

Сведения заполняются по квартирам, местам общего пользования (подвал, лестничные клетки, коридоры, чердаки и т.д.) и элементам благоустройства.

Заместитель министра

А.Б.ПЛЕСКАЧЕВ

Приложение 3

к Методическим рекомендациям

для органов местного

самоуправления по выбору

и деятельности управляющей

организации для управления

многоквартирным домом

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ГРАФИКА

ПОДГОТОВКИ И ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА

НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА НА УПРАВЛЕНИЕ

МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ (ДОМАМИ)

(введено приказом МСА и ЖКХ от 23.11.2006 N 174)

Утверждаю

__________________________________________ _______________________

Наименование организатора конкурса "___" ________ 200_ г.

N Содержание мероприятия Срок исполнения Ответст-

венный

1. Разбивка всех домов на группы общей пло-

щадью не более 100 тыс. кв. м (предвари-

тельная разбивка лотов) За девяносто и более дней

до проведения конкурса

2. Составление графика проведения конкурсов

в муниципальном образовании За девяносто и более дней

до проведения конкурса

3. Определение обязательных и дополнительных

работ для каждого многоквартирного дома За девяносто и более дней

до проведения конкурса

4. Расчет стоимости (размера) платы за со-

держание и ремонт жилых помещений из рас-

чета на 1 кв. м общей площади жилых поме-

щений по каждому многоквартирному дому

(обязательных и дополнительных работ).

Сбор данных о размере платы за коммуналь-

ные услуги За девяносто и более дней

до проведения конкурса

5. Расчеты размеров обеспечения заявок на

участие по каждому лоту За девяносто и более дней

до проведения конкурса

6. Разработка порядка проведения осмотров

объекта конкурса заинтересованными лицами

и претендентами За девяносто и более дней

до проведения конкурса

7. Разработка образца извещения для публика-

ции в СМИ, на сайте За девяносто и более дней

до проведения конкурса

8. Обучение ответственных лиц для проведения

конкурсов За девяносто и более дней

до проведения конкурса

9. Разработка проекта договора управления,

подготовка материалов для формирования

конкурсной документации (п. 46 Правил,

утв. Постановлением Правительства РФ

от 06.02.2006 N 75) За девяносто и более дней

до проведения конкурса

10. Предварительное определение состава кон-

курсной комиссии, направление в предста-

вительный орган местного самоуправления

запроса о делегировании депутатов в со-

став конкурсной комиссии За двадцать дней до опуб-

ликования извещения о

проведении конкурса

11. Создание конкурсной комиссии Не позднее чем за пять

рабочих дней до опублико-

вания извещения о прове-

дении конкурса

12. Информационное освещение подготовки кон-

курса в СМИ: пресс-релизы, статьи в га-

зетах, выступления на радио и телевидении За тридцать и более дней

до проведения конкурса

13. Опубликование извещения о проведении кон-

курса в официальном печатном издании и

размещение на официальном сайте Не менее чем за тридцать

дней до даты окончания

срока подачи заявок на

участие в конкурсе

14. Предоставление конкурсной документации По мере обращения заинте-

ресованных лиц

15. Проведение осмотров многоквартирных домов Каждые пять рабочих дней

со дня опубликования из-

вещения о проведении кон-

курса

16. Уведомление собственников помещений в

многоквартирном доме о дате проведения

конкурса путем размещения объявлений в

доме За двадцать пять дней до

даты вскрытия конвертов с

заявками на участие в

конкурсе

17. Вскрытие конвертов с заявками Последний день приема

заявок

18. Рассмотрение конкурсной комиссией заявок

на участие в конкурсе В течение десяти рабочих

дней с даты вскрытия кон-

вертов с заявками

19. Направление уведомлений о принятых комис-

сией решениях претендентам, не допущенным

к участию в конкурсе Не позднее одного рабоче-

го дня, следующего за

днем подписания протокола

рассмотрения заявок

20. Определение победителей конкурса, оформ-

ление и подписание протокола конкурса День проведения конкурса

21. Размещение на официальном сайте протокола

конкурса В течение одного рабочего

дня со дня утверждения

протокола конкурса

22. Опубликование в СМИ протокола конкурса В течение десяти рабочих

дней со дня утверждения

протокола конкурса

23. Передача победителю экземпляра протокола

и проекта договора управления многоквар-

тирным домом В течение трех рабочих

дней с даты утверждения

протокола конкурса

24. Возврат обеспечения заявки на участие в

конкурсе участникам конкурса, не признан-

ным победителями В течение пяти рабочих

дней с даты утверждения

протокола конкурса

25. Уведомление собственников помещений в

многоквартирном доме об условиях договора

управления многоквартирным домом В течение десяти рабочих

дней с даты утверждения

протокола конкурса

26. Подписание договора с победителем конкур-

са и предоставление обеспечения исполне-

ния обязательств В течение десяти рабочих

дней с даты утверждения

протокола конкурса

27. Возврат победителю конкурса и участнику

конкурса, который сделал предыдущее пред-

ложение по наибольшей стоимости дополни-

тельных работ и услуг, обеспечение заявки

на участие в конкурсе В течение пяти рабочих

дней с даты представления

организатору конкурса

подписанного победителем

конкурса проекта договора

управления

28. Направление подписанных победителем кон-

курса договоров управления многоквартир-

ным домом собственникам помещений В течение двадцати дней с

даты утверждения протоко-

ла конкурса

Заместитель министра

А.Б.ПЛЕСКАЧЕВ

Приложение 4

к Методическим рекомендациям

для органов местного

самоуправления по выбору

и деятельности управляющей

организации для управления

многоквартирным домом

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ИЗВЕЩЕНИЯ

О ПРОВЕДЕНИИ КОНКУРСА ПО ОТБОРУ УПРАВЛЯЮЩИХ

ОРГАНИЗАЦИЙ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

(введено приказом МСА и ЖКХ от 23.11.2006 N 174)

_________________________________________________________

(наименование организатора конкурса)

объявляет конкурс на право заключения договора управления

_________________________________________________________

(наименование работ, услуг)

многоквартирными домами, расположенными по адресу:

________________________________________________________,

сроком на ____ лет.

ИЗВЕЩЕНИЕ

О ПРОВЕДЕНИИ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА

N ____ ОТ "___" ____________ Г.

Номер конкурса: ______________

Форма торгов: Открытый конкурс на основании Жилищного кодекса Российской

Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от

06.02.2006 N 75, ____________________________________________________________

(основание проведения конкурса и нормативные правовые акты,

на основании которых проводится конкурс)

Организатор конкурса: _______________________________________________________

(наименование)

Адрес организатора конкурса: ________________________________________________

(место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной

почты, номер телефона организатора конкурса)

Контактное лицо: ________________, тел.: ______________, факс: _____________

Предмет конкурса: право заключения договора управления многоквартирными

домами

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ

N

п/п Наимено-

вание

улицы,

номер

дома Год по-

строй-

ки и

серия

и тип

пост-

ройки Общая площадь,

тыс. кв. м, в т.ч. Этаж-

ность Кол-во

квар-

тир Виды

благо-

устрой-

ства Износ Площадь

придомо-

вой тер-

ритории,

тыс.

кв. м

жилых

поме-

щений нежилых

помеще-

ний помещений

общего

пользова-

ния

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(характеристика объекта конкурса, кадастровый номер (при его наличии)

земельного участка)

Требования к качеству работ по обслуживанию жилых домов

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(наименование обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту

объекта конкурса, выполняемых (оказываемых) по договору управления

многоквартирным домом)

Предельная стоимость выполнения работ ___________________ руб./кв. м в месяц.

(размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, рассчитанный

организатором конкурса в зависимости от конструктивных и технических

параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия

лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического

и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров,

а также от объема и количества обязательных работ и услуг)

Перечень коммунальных услуг

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией

в порядке, установленном законодательством Российской Федерации)

Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе: ___________ рублей.

Размер обеспечения исполнения обязательств: _____% от стоимости договора.

Получить конкурсную документацию, в т.ч. форму заявки на участие в конкурсе, необходимые дополнительные сведения о жилых домах и условиях конкурса можно по адресу: __________________________________________ ежедневно с ____ час. до ____ час.

За получение конкурсной документации взимается плата в размере _______ руб.

Для участия в конкурсе необходимо в срок _________ 200_ г. в комиссию, расположенную по адресу: ______________________________________, представить следующие документы и материалы:

1) заявку на участие в конкурсе установленной формы;

2) выписку из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридического лица;

3) выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуального предпринимателя;

4) реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги;

5) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе;

6) реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

7) документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов:

- документы, подтверждающие внесение средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

- копию документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному подпунктом 1 пункта 15 настоящих Правил, если федеральными законами установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период;

8) предложения по качеству выполнения каждого из видов работ и услуг;

9) предложения по стоимости выполнения работ.

Предложения представляются в запечатанном конверте.

Окончательный срок приема заявок (число, месяц, час) ________.

Место, дата и время вскрытия конвертов с заявками: _________________

Критерии оценки заявок: соответствие претендента требованиям, установленным в конкурсной документации, а также требованиям, установленным пунктом 15 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75.

Преимущества: не предоставляются.

Конкурс будет проведен _______ 200_ г. в _____ час. _____ мин. по адресу: _____________________________________________.

Подробную информацию можно получить на сайте: http://www.torgi.donland.ru.

Заместитель министра

А.Б.ПЛЕСКАЧЕВ

Приложение 5

к Методическим рекомендациям

для органов местного

самоуправления по выбору

и деятельности управляющей

организации для управления

многоквартирным домом

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ИНСТРУКЦИИ

ПО ЗАПОЛНЕНИЮ ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ

(введено приказом МСА и ЖКХ от 23.11.2006 N 174)

1. Общие положения.

1.1. Заявку на участие в конкурсе может подать любое физическое или юридическое лицо, готовое выполнять работы по управлению многоквартирным домом (домами), выставляемым на конкурс.

1.2. Заявка на участие в конкурсе представляется организатору конкурса в закрытом виде (в запечатанном конверте) в двух экземплярах в установленные им сроки и время приема. На конверте необходимо указать наименование юридического лица и данные его сотрудника, ответственного за участие в конкурсе, телефоны. Физическое лицо указывает свои фамилию, имя, отчество, телефоны.

По истечении установленного срока прием заявок прекращается.

Все документы, входящие в состав заявки, должны быть заполнены разборчиво.

1.3. Заявка на участие в конкурсе принимается и регистрируется организатором конкурса, до начала конкурса хранится в запечатанном конверте.

2. Подаваемая на конкурс заявка должна содержать следующую информацию:

2.1. Заявление на участие в конкурсе.

2.2. Сведения и документы о претенденте:

наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес - для юридического лица;

фамилию, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства - для индивидуального предпринимателя;

номер телефона;

выписку из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридического лица;

выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуального предпринимателя;

документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе;

реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе.

2.3. Документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов:

документы, подтверждающие внесение средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

копию документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному федеральными законами к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период.

2.4. Реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.

3. Подаваемая на конкурс заявка может дополнительно содержать следующую информацию:

3.1. Опыт работы в сфере управления многоквартирными домами:

- сведения о предшествующей деятельности;

- перечень организаций и предприятий, которым ранее были предоставлены жилищно-коммунальные услуги (с указанием телефонов);

- согласие претендента ответить на вопросы, связанные с управлением, эксплуатацией и ремонтом жилищного фонда, включая порядок и условия начисления платежей за оказываемые услуги, принципы финансирования работ, составления планов, бухгалтерской и статистической отчетности.

3.2. Профессионально-квалификационный уровень участника конкурса (с приложением списка персонала с данными о его образовании и стаже работы, в том числе в данной сфере).

3.3. Отзывы заказчиков о предыдущей работе и/или документы, доказывающие способность участника конкурса выполнить должным образом условия договора (в том числе обеспечить надлежащее качество выполняемых работ, сроки их исполнения, проведение ресурсосберегающих мероприятий).

3.4. Предлагаемые методы и формы организации работы с органом местного самоуправления, подрядчиками, населением.

Заместитель министра

А.Б.ПЛЕСКАЧЕВ

Приложение 6

к Методическим рекомендациям

для органов местного

самоуправления по выбору

и деятельности управляющей

организации для управления

многоквартирным домом

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА БАНКОВСКОЙ ГАРАНТИИ

(введено приказом МСА и ЖКХ от 23.11.2006 N 174)

Банковская гарантия в обеспечение исполнения договора (безусловная)

Кому: ___________________________________________ (далее - Бенефициар).

(указывается орган местного самоуправления)

Поскольку ___________________________________________ (далее - Принципал)

(указывается управляющая организация)

принял на себя обязательство в соответствии с договором от _______ N ________

(далее - Договор) выполнить ________________________________________________;

И поскольку в названном Договоре Вами (Бенефициаром) установлено, что

Принципал должен предоставить банковскую гарантию признанного банка на сумму,

определенную в указанном документе, в качестве обеспечения исполнения его

обязательств в соответствии с Договором;

И поскольку ____________________________________________ (далее - Гарант)

(указать банк, выдающий банковскую гарантию)

согласился предоставить Принципалу такую банковскую гарантию;

Настоящим мы заявляем, что являемся Гарантом и от имени Принципала несем перед Вами ответственность за исполнение обязательства на общую сумму ____________, причем эта сумма подлежит выплате в тех валютах и в том пропорциональном соотношении, в которых выплачивается цена Договора. Мы обязуемся выплатить Вам (Бенефициару) после первого письменного запроса без споров и возражений сумму, как указано выше, не требуя от Вас доказательств или обоснования Вашего требования на определенную в данном документе сумму.

Настоящим мы освобождаем Вас от необходимости взыскивать названный долг с Принципала до предъявления требования нам.

Мы согласны с тем, что никакие изменения или дополнения или иной пересмотр положений Договора или работ по Договору или любых документов Договора, совершенные Вами (Бенефициаром) и Принципалом, никаким образом не освобождают нас от обязательства по данной гарантии, и мы настоящим отказываемся от предъявления прав на получение уведомлений о таких изменениях, дополнениях или пересмотре.

Данная гарантия выдана на срок до _________________.

___________________________________________________

(подпись руководителя, печать Гаранта)

___________________________________________________

(наименование банка)

___________________________________________________

(адрес)

Заместитель министра

А.Б.ПЛЕСКАЧЕВ