ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ДЛЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ПО УСТАНОВЛЕНИЮ

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА, АРХИТЕКТУРЫ

И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

от 11 мая 2006 г. N 59

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ

ДЛЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ПО УСТАНОВЛЕНИЮ

ПОРЯДКА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ

В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

В целях методического обеспечения реализации органами местного самоуправления полномочий, установленных статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказываю:

1. Утвердить Методические рекомендации для органов местного самоуправления по установлению порядка управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности (далее - Методические рекомендации), согласно приложению.

2. Ознакомление органов местного самоуправления с настоящим приказом осуществляется в порядке, предусмотренном регламентом министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства области.

3. Рекомендовать органам местного самоуправления:

3.1. Принять Методические рекомендации к сведению и использованию в работе.

3.2. В течение трех месяцев со дня вступления в силу настоящего приказа принять правовые акты, устанавливающие порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности.

4. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на заместителя министра А.Б. Плескачева.

Заместитель Главы Администрации

(Губернатора) области - министр

Ю.Г.АНДРИАДИ

Приложение

к приказу

министерства строительства,

архитектуры и жилищно-коммунального

хозяйства области

от 11.05.2006 N 59

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

ДЛЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ПО УСТАНОВЛЕНИЮ

ПОРЯДКА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ

В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Введение

Настоящие Методические рекомендации для органов местного самоуправления по установлению порядка управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности (далее - Методические рекомендации), носят рекомендательный характер и разработаны с целью единообразного применения положений федерального и регионального законодательства органами местного самоуправления в вопросах управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности.

1. Общие положения

1.2. В целях настоящих Методических рекомендаций используются следующие основные понятия:

многоквартирный дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит более чем из двух квартир и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

общее имущество многоквартирного дома - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке;

управляющая организация - юридическое лицо, отобранное в результате проведенного открытого конкурса в порядке, установленном законодательством.

2. Организация управления многоквартирным домом

2.1. Управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, интересы которой могут быть представлены товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом или управляющей компанией.

2.2. Управление многоквартирным домом может осуществлять только одна управляющая организация.

2.3. Для отбора управляющей организации проводится открытый конкурс в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2.4. Организатором конкурса по отбору управляющей организации выступают:

- орган местного самоуправления;

- с согласия органа местного самоуправления - муниципальные предприятия и учреждения в отношении закрепленных за ними на праве хозяйственного ведения (оперативного управления) многоквартирных жилых домов.

В случае если жилые помещения в многоквартирном доме переданы на праве хозяйственного ведения или оперативного управления нескольким муниципальным предприятиям, учреждениям, организатором конкурса является любая из данных организаций на основании договора поручения, заключаемого между ними, по согласованию с органом местного самоуправления.

2.5. Расходы по организации и проведению открытого конкурса несет организатор конкурса.

3. Организация договорных отношений по управлению

многоквартирным домом

3.1. Управление многоквартирным домом осуществляется на основе договора управления данным домом, заключенного организатором конкурса с управляющей организацией.

3.2. По договору на управление многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (организатора конкурса) в течение согласованного срока за определенную плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений в таком доме и пользующимся жилыми помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

3.3. В договоре на управление многоквартирным домом должны быть указаны:

1) адрес многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление;

2) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление;

3) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, общего имущества в таком доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

4) срок, на который заключается договор управления многоквартирным домом;

5) обязательства организатора конкурса по оплате работ (услуг), включая сроки и способ расчетов;

6) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

7) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления;

8) срок предоставления годового отчета о выполнении договора управления за предыдущий год;

9) экономические санкции, применяемые к каждой из сторон в случае нарушения условий договора;

10) права и обязанности сторон по договору на управление многоквартирным домом.

3.4. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем на один год и не более чем на пять лет.

3.5. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

3.6. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

3.7. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном законодательством.

3.9. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

4. Порядок передачи многоквартирного дома в управление

управляющей организации

4.1. На основании итогового протокола конкурса по отбору управляющей организации составляется акт передачи управляющей организации многоквартирного дома в управление.

4.2. Акт передачи управляющей организации многоквартирного дома в управление подписывают организатор конкурса и управляющая организация.

4.3. Акт передачи многоквартирного дома управляющей организации должен содержать следующие сведения:

- почтовый адрес дома;

- состав работ по подготовке дома к передаче;

- сроки завершения работ по подготовке дома к передаче;

- ответственные исполнители работ;

- состав комиссии по передаче дома;

- иные сведения, необходимые для подготовки к передаче многоквартирного дома.

4.4. Процедура передачи многоквартирного дома в управление управляющей организации должна включать:

4.4.1. Отвод и межевание земельного участка в натуре и его постановку на государственный кадастровый учет.

4.4.2. Технический осмотр дома с составлением акта технического состояния дома, дефектной ведомости с определением состава дефектов, в том числе дефектов, устранение которых требует выполнения работ капитального характера.

4.4.3. Техническую инвентаризацию дома и составление технического паспорта на дом.

4.4.4. Передачу технической документации постоянного хранения в соответствии с действующим законодательством.

4.4.5. Сверку расчетов квартиросъемщиков с обслуживавшей ранее организацией за техническое обслуживание, пользование жилыми и нежилыми помещениями, предоставление жилищно-коммунальных услуг.

4.4.6. Сверку расчетов обслуживающей организации с поставщиками услуг по передаваемому дому на день передачи дома.

5. Функции управляющей организации по управлению

многоквартирным домом

5.1. Управление многоквартирным домом предусматривает выполнение следующих функций:

5.1.1. Обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме.

5.1.2. Обеспечение надлежащего состояния жилых и нежилых помещений, общего имущества многоквартирного дома, а также придомовых территорий в соответствии с установленными нормативно-техническими, противопожарными и санитарными требованиями.

5.1.3. Выбор в установленном порядке, в том числе на конкурсной основе, подрядчика на выполнение работ по планово-предупредительному, непредвиденному и капитальному ремонту многоквартирного дома, оказание жилищно-коммунальных услуг и поставку энергоресурсов.

5.1.4. Заключение договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг, на содержание, обслуживание и ремонт многоквартирного дома, обслуживание придомовой территории.

5.1.6. Систематический контроль за выполнением контрагентами обязательств по заключенным договорам.

5.1.7. Обеспечение предоставления нанимателям жилых помещений необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

5.1.8. Планирование и организация работ по проведению осмотров, содержанию, текущему и капитальному ремонту, модернизации, реконструкции переданного в управление многоквартирного дома, а также по подготовке к сезонной эксплуатации данного дома и придомовой территории.

5.1.9. Организацию начисления, обработки и сбора платы за техническое обслуживание, пользование жилыми и нежилыми помещениями, предоставление жилищно-коммунальных услуг.

5.1.10. Организацию обеспечения круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания переданного в управление многоквартирного дома.

5.1.11. Организацию работ по ликвидации аварийных ситуаций и их последствий.

5.1.12. Непосредственную работу с нанимателями жилых помещений, лицами, проживающими в жилых помещениях многоквартирного дома, переданного в управление, и арендаторами нежилых помещений по вопросам:

- приема заявок на техническое обслуживание и предоставление жилищно-коммунальных услуг;

- приема и оформления документов для постановки на регистрационный учет и снятия с регистрационного учета граждан по месту пребывания и месту жительства;

- начисления и сбора платежей за пользование жилыми и нежилыми помещениями, техническое обслуживание и предоставление жилищно-коммунальных услуг;

- взыскания в установленном порядке задолженности по оплате за пользование жилыми и нежилыми помещениями, техническое обслуживание и предоставление жилищно-коммунальных услуг; своевременного предоставления информации о плановом и аварийном отключении и ремонте инженерных коммуникаций и иного оборудования, относящегося к общему имуществу, а также о ценах и тарифах на техническое обслуживание, пользование жилыми и нежилыми помещениями, предоставление жилищно-коммунальных услуг и иной информации, касающейся владения и пользования жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома.

5.1.13. Аккумулирование финансовых средств, поступающих от физических и юридических лиц в качестве оплаты за техническое обслуживание, пользование жилыми и нежилыми помещениями, предоставление жилищно-коммунальных услуг, их рациональное и эффективное использование.

5.1.14. Осуществление расчетов с контрагентами во исполнение договорных обязательств.

5.1.15. Использование финансовых средств, выделенных из местного бюджета, строго по целевому назначению.

5.1.16. Разработку предложений по улучшению системы управления многоквартирным домом.

5.1.17. Ежегодная отчетность перед контролирующими органами о финансово-хозяйственной деятельности, состоянии многоквартирного дома, выполненных мероприятиях по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме.

6. Финансирование деятельности управляющей организации

6.1. Организатор конкурса по отбору управляющей организации в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных на данные цели на соответствующий финансовый год, перечисляет управляющей организации финансовые средства на обеспечение сохранности многоквартирного дома.

6.2. При нарушении управляющей организацией установленных нормативно-технических параметров и причинении ущерба собственнику многоквартирного дома управляющая организация возмещает ущерб за счет собственных средств в местный бюджет.

7. Контроль за деятельностью управляющей организации

7.1. Контроль за деятельностью управляющей организации осуществляет муниципальное предприятие или учреждение, имеющее на балансе многоквартирный дом, а также орган местного самоуправления, являющийся собственником многоквартирного дома.

7.2. Контроль за деятельностью управляющей организации включает в себя:

7.2.1. Проверку целевого использования переданных управляющей организации финансовых средств из местного бюджета.

7.2.2. Оценку качества работы управляющей организации на основе установленных критериев.

7.3. Критериями качества работы управляющей организации являются:

7.3.1. Целевое использование управляющей организацией финансовых средств, поступивших от физических и юридических лиц в качестве оплаты за техническое обслуживание, пользование жилыми и нежилыми помещениями, предоставление жилищно-коммунальных услуг.

7.3.2. Целевое использование управляющей организацией финансовых средств, поступивших из местного бюджета.

7.3.3. Своевременность осуществления платежей по договорам с подрядчиками и поставщиками энергоресурсов.

7.3.4. Уровень сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочих платежей.

7.3.5. Своевременность исполнения текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома.

7.3.6. Объем мер, применяемых управляющей организацией для повышения качества поставляемых энергоресурсов, взыскания задолженности по оплате за пользование жилыми и нежилыми помещениями, техническое обслуживание и предоставление жилищно-коммунальных услуг.

7.3.7. Количество обоснованных обращений, в том числе жалоб и нареканий нанимателей жилых помещений, лиц, проживающих в жилых помещениях многоквартирного дома, и арендаторов нежилых помещений на качество жилищно-коммунального обслуживания и содержания многоквартирного дома.

7.3.8. Своевременность и регулярность предоставления управляющей организацией контролирующим органам отчетов о финансово-хозяйственной деятельности, состоянии многоквартирного дома, выполненных мероприятиях по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме.

8. Заключительные положения

8.1. Переход права собственности, права хозяйственного ведения, права оперативного управления многоквартирным домом, смена способа управления таким домом или смена управляющей организации не влечет за собой расторжения или изменения существенных условий договоров найма жилых помещений.

8.2. Управляющая организация несет ответственность за нецелевое использование бюджетных средств в соответствии с действующим законодательством.

Заместитель министра

А.Б.ПЛЕСКАЧЕВ

Приложение 1

к Методическим рекомендациям

органам местного самоуправления

по организации и проведению

общего собрания собственников

помещений в многоквартирном доме

УВЕДОМЛЕНИЕ

О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

ПО АДРЕСУ: ___________________________________

Уважаемый собственник помещения!

"____" _____________ 2006 года в ____ часов 00 мин. по адресу: _________,

ул. ____________, д. N _________ будет проведено общее собрание собственников

жилых и нежилых помещений многоквартирного дома N ______ по улице __________.

Начало регистрации участников собрания в _______________________________.

Данное собрание проводится по инициативе Администрации _______________,

уполномоченной представлять интересы муниципального образования как

собственника помещений в многоквартирных домах, расположенных

на территории ________________ района.

От лица муниципального образования как собственника помещений в Вашем

доме в голосовании принимает участие уполномоченный представитель

Администрации _________________, проводят собрание _________________________.

На собрание приглашены ______________________________________________________

(представители управляющих организаций и т.д.)

Повестка дня общего собрания собственников помещений

1. Процедурные вопросы. (Избрание председателя и секретаря собрания из лиц, участвующих в собрании.)

2. Выбор способа управления многоквартирным домом. (В соответствии со ст. 161 ЖК РФ).

3. Передача в пользование общего имущества в многоквартирном доме (нежилые помещения, фасады - под рекламу и др.).

4. Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, и установление пределов его использования.

5. Выбор уполномоченного лица для осуществления юридических и фактических действий во исполнение решений, принятых общим собранием по пунктам 5 и 6 повестки дня настоящего собрания.

6. Разное.

Обращаем Ваше внимание на то, что в голосовании участвуют только собственники помещений!

Каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов, пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Для регистрации в качестве участника общего собрания при себе необходимо иметь:

физическим лицам - паспорт, подлинник или копию свидетельства о регистрации права собственности на помещение;

представителям юридического лица - доверенность на участие в голосовании, подлинник или копию свидетельства о регистрации права собственности на помещение.

Предварительно ознакомиться с документами, которые будут рассматриваться на собрании, Вы можете:

1. На стенде в помещении ____________ по адресу: _______________________.

2. В день проведения собрания __________________________________________.

3. По вопросам, связанным с проведением собрания собственников, можно обращаться по телефону ___________________________.

Напоминаем Вам, что решение общего собрания собственников, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, кто независимо от причин не принял участия в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

____________________________ (название организации), действующая на основании доверенности _________________, выданной Администрацией ____________________, представляющей интересы муниципального образования как собственника помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории района.

Приложение 2

к Методическим рекомендациям

органам местного самоуправления

по организации и проведению

общего собрания собственников

помещений в многоквартирном доме

ПРОТОКОЛ

ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

ПРОТОКОЛ N 1

Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: улица, дом, корпус __________________________________________________________

__________________________ _________________________ 2006 года

место проведения собрания время проведения собрания

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет ________________________ кв. м.

Присутствуют собственники помещений общей площадью ________________ кв. м, что составляет _____________ площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Кворум имеется. Собрание правомочно.

Интересы муниципального образования как собственника помещений в многоквартирном доме представляет Ф.И.О. ___________________ по доверенности N _________ от ___________, выданной Администрацией _________________.

Повестка дня общего собрания:

3. Процедурные вопросы. (Избрание председателя и секретаря собрания из лиц, участвующих в собрании.)

4. Выбор способа управления многоквартирным домом. (В соответствии со ст. 161 ЖК РФ).

Утверждение Устава ТСЖ в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом управление ТСЖ.

6. Разное.

1. Процедурные вопросы: избрание председателя и секретаря общего собрания.

Слушали выступление инициатора проведения общего собрания, который предложил следующие кандидатуры для избрания их в качестве председателя и секретаря собрания.

Председатель собрания - ______________________________.

Секретарь собрания - _________________________________.

Голосовали за данное предложение:

Председатель Секретарь

За - __________________% За - __________________%

Против - ______________% Против - ______________%

Воздержались - _______ % Воздержались - ________%

Приняли решение:

Председателем собрания избран Ф.И.О. _______________________, секретарем собрания избрана Ф.И.О. _________________.

2. Выбор способа управления многоквартирным домом.

Слушали инициатора проведения (председателя) общего собрания о способах управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом - непосредственное управление, управление Товариществом собственников жилья или управление управляющей организацией. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в доме.

Поступило предложение для голосования: выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом управление Товариществом собственников жилья (управляющей организацией).

Голосовали за данное предложение:

За - _________________ %

Против - _____________ %

Воздержались - ________%

Приняли решение:

Выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом управление Товариществом собственников жилья (управляющей организацией).

Слушали инициатора проведения (председателя) общего собрания о возможности передачи в пользование иным лицам общего имущества в многоквартирном доме.

Поступило предложение для голосования: разрешить на возмездной основе передачу в пользование иным лицам общего имущества многоквартирного дома, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений.

Голосовали за данное предложение:

За - _________________ %

Против - _____________ %

Воздержались - ________%

Приняли решение:

Разрешить на возмездной основе передачу в пользование иным лицам общего имущества многоквартирного дома, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

О формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Слушали инициатора проведения (председателя) общего собрания о том, что инициаторами формирования земельного участка являются собственники помещений в многоквартирном доме.

Поступило предложение для голосования: обратиться в соответствующий орган для оформления права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, находящийся по ________________ адресу: ____________________, с дальнейшем использованием данного участка под ________________________.

Голосовали за данное предложение:

За - _________________ %

Против - _____________ %

Воздержались - ________%

Приняли решение:

Обратиться в соответствующий орган для оформления права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, находящийся по адресу: ___________________________________, с дальнейшем использованием данного участка под _____________________________________.

5. Выбор уполномоченного лица для осуществления юридических и фактических действий во исполнение решений, принятых общим собранием по пунктам 3 и 4 повестки дня настоящего собрания.

Слушали инициатора (председателя) собрания о необходимости выбора уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых по пунктам 5 и 6 повестки дня настоящего собрания.

Поступило предложение: Избрать уполномоченным Ф.И.О. ________________ (кв. N___).

Голосовали за данное предложение:

За - _________________ %

Против - _____________ %

Воздержались - ________%

Приняли решение:

Для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых по пунктам 3 и 4 повестки дня настоящего собрания, уполномоченным представителем избрать Ф.И.О. __________________________ (кв.__________________).

Председатель собрания ____________ / /

Секретарь собрания ____________ / /

Приложение 3

к Методическим рекомендациям

органам местного самоуправления

по организации и проведению

общего собрания собственников

помещений в многоквартирном доме

ЗАЯВЛЕНИЕ

О ПЕРЕДАЧЕ ЖИЛОГО ДОМА В УПРАВЛЕНИЕ

Руководителю

_____________________________________________

(наименование организации-балансодержателя)

ЗАЯВЛЕНИЕ

____________________________________________________________________________,

(наименование уполномоченной собственниками управляющей организации)

регистрационное свидетельство N ____________ от "____" _____________ 20 _ г.,

_____________________________________________________________________________

(платежные реквизиты организации)

просит передать в управление многоквартирный жилой дом по адресу:

____________________________________________________________________________.

Приложения:

1. Оригинал или нотариально заверенная копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

2. Устав уполномоченной собственниками управляющей организации.

3. Документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление (протокол общего собрания, доверенность).

Подписи:

Представитель муниципального образования ________________________________

(подпись, Ф.И.О.)

_____________________________________________________________________________

(реквизиты доверенности)

Руководитель организации ____________________________________________________

(подпись, Ф.И.О.)

_____________________________________________________________________________

(телефон, адрес организации)

Дата, печать организации.

--------------------------------

Подпись представителя муниципального образования требуется, если решение о выборе способа управления многоквартирным домом или управляющей организации принималось с участием в голосовании представителя муниципального образования.

Приложение 4

к Методическим рекомендациям

органам местного самоуправления

по организации и проведению

общего собрания собственников

помещений в многоквартирном доме

БЮЛЛЕТЕНЬ ГОЛОСОВАНИЯ СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ

НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

? ___________________________________________________________________________ ?

? Ф.И.О. физического лица или наименование юр. лица - собственника помещения, ?

? сведения о представителе и документе, подтверждающем его полномочия ?

? ?

? Документ, удостоверяющий личность: паспорт N _____________________________ ?

? выдан ____________________________________________________________________ ?

? ?

? N помещения (квартиры) ?

? S (общая полезная площадь многоквартирного дома) ?

? S помещения (общая площадь квартиры) ?

? Количество голосов ?

? (1 кв. м = 1 голос) ?

? ?

? Кв. N ?

? ?

? При голосовании по каждому вопросу ?

? выберите только один вариант ответа!?

? ?

? 1. Процедурные вопросы: Избрание председателя и секретаря собрания ?

? Председатель собрания: __________________________ ?

? ?

? "ЗА" ?

? "ПРОТИВ" ?

? "ВОЗДЕРЖАЛСЯ" ?

? ______________________________________ ?

? ?

? "ЗА" ?

? "ПРОТИВ" ?

? "ВОЗДЕРЖАЛСЯ" ?

? ?

? Секретарь собрания: ____________________________ ?

? ?

? "ЗА" ?

? "ПРОТИВ" ?

? "ВОЗДЕРЖАЛСЯ" ?

? _____________________________________ ?

? ?

? "ЗА" ?

? "ПРОТИВ" ?

? "ВОЗДЕРЖАЛСЯ" ?

? ?

? 2. Выбор способа управления многоквартирным домом (в соответствии со ?

? ст. 161 ЖК РФ): ?

? "НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ" ?

? "УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ" ?

? "УПРАВЛЕНИЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ" ?

? ?

? 3. Передача в пользование общего имущества в многоквартирном доме ?

? (нежилые помещения, фасады - под рекламу) ?

? ?

? "ЗА" ?

? "ПРОТИВ" ?

? "ВОЗДЕРЖАЛСЯ" ?

? ?

? 4. Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с ?

? элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен ?

? многоквартирный дом, и установление пределов его использования ?

? ?

? "ЗА" ?

? "ПРОТИВ" ?

? "ВОЗДЕРЖАЛСЯ" ?

? ?

? 5. Выбор уполномоченного лица для осуществления юридических и фактических ?

? действий во исполнение решений, принятых общим собранием по пунктам 5 и 6 ?

? повестки для настоящего собрания. ?

? Фамилия, имя, отчество, N кв. кандидата ?

? ?

? За ?

? Против ?

? Воздержался ?

? ?

? 6. Разное _________________________________________________________________ ?

? 6.1. ______________________________________________________________________ ?

? ?

? "ЗА" ?

? "ПРОТИВ" ?

? "ВОЗДЕРЖАЛСЯ" ?

? ?

? " _____ " _____________________ 2005 года Подпись ____________ ?

? ?

???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

Приложение 5

к Методическим рекомендациям

органам местного самоуправления

по организации и проведению

общего собрания собственников

помещений в многоквартирном доме

ЗАЯВЛЕНИЕ

О ВСТУПЛЕНИИ В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

ЖИЛЬЯ " _________________________ "

В правление ТСЖ " ________"

Вид собственности (государственная, частная) ________________________________

Тип помещения (жилое/нежилое) _______________________________________________

Адрес: ______________________________________________________________________

Ф.И.О. собственника (представителя) _________________________________________

Свидетельство о государственной регистрации права собственности: N __________

Дата выдачи _________________________________________________________________

Общая площадь помещения без учета балконов и лоджий _________________________

Прошу принять меня в члены ТСЖ "_______".

Дата __________________ Подпись ________________

Приложение 6

к Методическим рекомендациям

органам местного самоуправления

по организации и проведению

общего собрания собственников

помещений в многоквартирном доме

ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

УТВЕРЖДЕН

общим собранием собственников помещений

от "_____" _____________ 200 ___ г.

Протокол N _________

УСТАВ

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

1. Общие положения

1.1. Товарищество собственников жилья __________________________________,

(наименование товарищества)

именуемое в дальнейшем "товарищество", создается в соответствии с положениями

Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской

Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.

1.2. Полное и краткое официальное наименование товарищества :____________

место нахождения товарищества:_______________________________________________

2. Цель и виды деятельности товарищества

2.1. Товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в многоквартирном жилом доме, созданным в целях:

реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом;

сохранения и приращения недвижимости в многоквартирном жилом доме;

распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома;

обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;

обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений;

обеспечения соблюдения членами товарищества и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;

исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений;

заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности;

исполнения обязательств, принятых по договорам;

проведения мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;

получения и использования на нужды товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества и под гарантии государственных и муниципальных органов;

осуществления хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных федеральным законодательством и разделом 6 настоящего устава;

представления общих интересов членов товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;

защиты прав и интересов членов товарищества.

3. Правовой статус товарищества

3.1. Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами РФ, а в части жилищных правоотношений - также законодательными актами субъектов РФ и уставом товарищества.

3.2. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.

3.3. Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступать истцом и ответчиком в суде.

3.4. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества не несут ответственности по обязательствам товарищества.

4. Право собственности на жилые и/или нежилые помещения

и общее имущество в многоквартирном жилом доме

4.1. Объектами собственности членов товарищества являются жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах) и/или нежилые помещения, а также имущество, находящееся в их общей долевой собственности.

4.2. Члены товарищества осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с общими нормами гражданского законодательства. Жилое помещение используется для проживания гражданина и членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим гражданам для проживания на основании договора.

4.3. Члены товарищества владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном жилом доме, находящемся в их общей долевой собственности.

4.4. Доли в общем имуществе, принадлежащие членам товарищества в многоквартирном жилом доме, не подлежат отчуждению отдельно от права собственности членов товарищества на помещения.

4.5. Отдельные объекты общего имущества на основании решения общего собрания членов товарищества, принятого в соответствии с уставом товарищества, мо гут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случаях, когда использование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников.

4.6. Не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания многоквартирного жилого дома, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов других собственников жилых и нежилых помещений.

4.7. Доля члена товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах, а также, если совместным решением членов товарищества не установлено иное, долю (количество) голосов на общих собраниях членов товарищества. Доля участия каждого члена товарищества пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в многоквартирном жилом доме, которая определяется в квадратных метрах общей площади либо в ином виде. Порядок определения доли участия устанавливается на общем собрании членов товарищества.

4.8. Доля участия члена товарищества - собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на него общей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся в его собственности жилой площади, или в иной единообразной форме, установленной соглашением членов товарищества.

4.9. Доля участия по соглашению членов товарищества устанавливается одинаковой для собственников жилых и нежилых помещений и не зависит от вида принадлежащих им помещений.

4.10. Порядок определения и изменения долей членов товарищества в недвижимом имуществе устанавливается их соглашением в зависимости от вклада в образование и приращение этого имущества либо в ином порядке, установленном нормами гражданского законодательства.

4.11. Недвижимое имущество, приобретаемое товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов товарищества, если на общем собрании членов товарищества не принято решения о приобретении этого имущества в собственность товарищества как юридического лица с учетом данного имущества на балансе товарищества как его собственности.

4.12. Любой член товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, предоставить приобретателю следующие документы:

данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества;

сведения о залоге помещений;

сведения о страховании общего имущества в многоквартирном жилом доме;

данные действующего бюджета и финансового отчета товарищества;

сведения о любых известных капитальных затратах, которые товарищество собирается произвести в течение двух предстоящих лет, и сведения о любых сборах и накоплениях, которые могут возникнуть в связи с этими затратами.

Кроме того, в дополнение к этим сведениям представляются копия устава товарищества и сведения о его обязательствах перед товариществом.

4.13. Члены товарищества несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями участия, рассчитываемыми в соответствии с действующим законодательством и уставом, и соглашением между ними.

4.14. Неиспользование членом товарищества принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника помещений полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме.

4.15. Отдельные объекты общего имущества в многоквартирном жилом доме, включая прилегающий земельный участок, могут быть обременены правом ограниченного пользования третьими лицами - сервитутом, который устанавливается по соглашению между членами товарищества и лицом, требующим установления сервитута, а в случае недостижения соглашения - по решению суда.

5. Образование и использование средств и фондов товарищества,

участие членов товарищества в финансировании расходов

по содержанию и ремонту общего имущества

5.1. Средства товарищества состоят из:

вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей и задач товарищества;

платежей нанимателей, арендаторов и собственников жилых и/или нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества и предоставляемые коммунальные услуги;

передаваемых товариществам собственников жилья установленных государственных и муниципальных дотаций на финансирование затрат по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, на отдельные виды коммунальных услуг, компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан, а также иных предусмотренных дотаций;

прочих поступлений.

5.2. Товарищество обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности членов товарищества и самого товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых членам товарищества, если иное не зафиксировано в договорах между управляющими организациями и товариществом.

5.3. Члены товарищества оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально размеру этого имущества, находящегося в их долевой собственности, если на общем собрании не будет принято иного решения.

5.4. Члены товарищества оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателями и арендаторами.

5.5. Начисления и сборы с членов товарищества на любые дополнительные расходы товарищества правление может производить при условии утверждения их общим собранием.

5.6. Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета товарищества определяет обязанности всех членов товарищества в отношении регулярных платежей, взносов и сборов и специальных сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания.

5.7. Члены товарищества обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

5.8. Если не предусмотрено иное, специальные сборы должны выплачиваться вместе с регулярными платежами членов товарищества.

6. Хозяйственная деятельность товарищества

6.1. Товарищество как некоммерческая организация может осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям товарищества, и лишь постольку, поскольку это служит достижению целей создания товарищества в соответствии с действующим законодательством и уставом.

6.2. Для достижения своих целей товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности:

управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме;

эксплуатация, техническое содержание и ремонт общего имущества;

предоставление жилищных и коммунальных услуг;

иные виды хозяйственной деятельности, предусмотренные уставом товарищества.

6.3. Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной уставом.

6.4. Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности товарищества, используется для оплаты общих расходов или по решению общего собрания членов товарищества направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие задачам товарищества, указанным в уставе. Доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества, предусмотренные действующим законодательством и решением общего собрания товарищества.

7. Членство в товариществе

7.1. Членами товарищества являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в многоквартирном доме и которые в установленном законодательством порядке выразили свое волеизъявление об этом.

7.2. В случае если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в товариществе.

7.3. Членство в товариществе возникает у всех собственников, выразивших в письменном виде свое волеизъявление об этом, с момента государственной регистрации товарищества в установленном порядке.

7.4. Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.

7.5. Член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством.

7.6. С момента прекращения права собственности члена товарищества на имущество в связи со смертью гражданина, ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством, членство в товариществе прекращается.

7.7. При реорганизации юридического лица - члена товарищества либо смерти гражданина - члена товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества по договору входят в состав членов товарищества с момента возникновения права собственности на имущество в многоквартирном жилом доме.

7.8. Член товарищества вправе с учетом требований законодательства и устава использовать общее имущество в соответствии с его назначением на условиях общего владения, пользования и в установленных действующим законодательством пределах распоряжения этим имуществом.

7.9. Собственники жилых и/или нежилых помещений и иного недвижимого имущества - члены товарищества обязаны выполнять законные требования товарищества.

8. Права товарищества

8.1. Товарищество имеет право:

8.1.1. Совершать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества, в пределах, установленных действующим законодательством и уставом товарищества.

8.1.2. Определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательными и иными нормативными актами, уставом товарищества цели.

8.1.3. Устанавливать на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника помещений в соответствии с его долей участия.

8.1.4. Выполнять работы и оказывать жилищные, коммунальные и иные услуги собственникам помещений.

8.1.5. Продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать с баланса фонды товарищества, если они изношены или морально устарели.

8.1.6. Страховать имущество и объекты общей собственности, переданные товариществу собственников жилья в управление.

8.1.7. Выбирать, в том числе на конкурсной основе, управляющего и/или управляющую организацию, а также подрядчиков, предоставляющих услуги по обслуживанию недвижимого имущества.

8.1.8. Совершать иные действия, не противоречащие уставу товарищества и действующему законодательству.

8.2. В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников жилых и нежилых помещений, товарищество может:

предоставлять в пользование или ограниченное пользование (сервитут) объекты общего имущества какому-нибудь лицу или лицам;

в соответствии с градостроительными нормами и правилами в установленном порядке надстраивать, перестраивать со сносом или без него объекты общего имущества или помещения, находящиеся в собственности товарищества;

получать в бессрочное пользование либо получать или приобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами застройку на прилегающем и выделенных земельных участках;

совершать иные действия и совершать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества.

8.3. В случае неисполнения членами товарищества их обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе предъявить члену товарищества в установленном порядке требование по погашению задолженности по обязательным платежам и иным общим расходам и взносам, установленным законодательством, уставом или общим собранием членов товарищества, с момента, когда платеж должен быть произведен.

9. Обязанности товарищества

9.1. Товарищество обязано:

9.1.1. Обеспечивать выполнение требований законодательных и иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества.

9.1.2. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства.

9.1.3. Обеспечивать выполнение всеми членами товарищества их обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества.

9.1.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

9.1.5. Обеспечивать выполнение собственниками, нанимателями и арендаторами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, уставом, решениями общего собрания.

9.1.6. Выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию и ремонту (включая капитальный) мест общего пользования в жилых домах. Заключать договоры с предприятиями и организациями, производить своевременную оплату их услуг.

9.1.7. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределения между собственниками помещений издержек по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

9.1.8. В случаях, предусмотренных законодательством и уставом товарищества, представлять интересы членов товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.

9.1.9. Выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.

10. Права членов товарищества

10.1. Член товарищества имеет право:

10.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами товарищества, распоряжаться принадлежащими ему помещениями.

10.1.2. Участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления товарищества.

10.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его органов.

10.1.4. Возмещать за счет средств товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.

10.1.5. Получать данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.

10.1.6. Производить через расчетный счет товарищества оплату коммунальных услуг и установленных законом налогов на недвижимое имущество в случае, если такое решение принято общим собранием членов товарищества.

10.1.7. Сдавать принадлежащие ему помещения внаем или аренду в установленном порядке.

10.1.8. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, уставом товарищества.

11. Обязанности членов товарищества

11.1. Член товарищества обязан:

11.1.1. Выполнять требования устава товарищества, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества.

11.1.2. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории.

11.1.3. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества.

11.1.4. Содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет.

11.1.5. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.

11.1.6. Предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с правлением и общим собранием товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности.

11.1.7. Обеспечить доступ третьим лицам к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности, или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу.

11.1.8. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников либо общему имуществу членов товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договором найма, аренды.

11.1.9. Использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных уставом товарищества или решением общего собрания членов товарищества.

11.1.10. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами, уставом товарищества.

12. Органы управления и контроля товарищества

12.1. Органами управления товарищества являются:

общее собрание членов товарищества;

правление товарищества.

12.2. Высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества.

12.3. Органом контроля товарищества является ревизионная комиссия (ревизор).

13. Общее собрание членов товарищества

13.1. Годовое общее собрание членов товарищества созывается ежегодно. Сроки и порядок проведения годового общего собрания членов товарищества, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливаются общим собранием товарищества.

Помимо годового общего собрания в товариществе могут проводиться внеочередные общие собрания членов товарищества. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе любого члена товарищества.

13.2. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному членом товарищества в письменной форме. Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указываются:

1) сведения о лице, по чьей инициативе созывается общее собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место и время проведения собрания, а в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования - дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и(или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

13.3. Каждый член товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса. Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия, предусмотренной уставом.

13.4. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решение общего собрания принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены товарищества, кроме случаев, предусмотренных п. 13.9 настоящего устава. В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания.

13.5. Член товарищества не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок по управлению объектами общей собственности, в которых он является заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства.

13.6. Общее собрание ведет председатель правления. В случае его отсутствия собрание ведет один из членов правления или управляющий.

Решения, принятые по результатам голосования, являются обязательными для всех членов товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.

13.7. К исключительной компетенции общего собрания относится решение следующих вопросов:

13.7.1. Внесение изменений и дополнений в устав товарищества.

13.7.2. Решение о реорганизации и ликвидации товарищества.

13.7.3. Принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество товарищества собственникам помещений или третьим лицам, предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в многоквартирном жилом доме.

13.7.4. Принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме.

13.7.5. Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты.

13.7.6. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.

13.7.7. Введение ограничений на использование общего имущества.

13.7.8. Избрание правления и ревизионной комиссии, переизбрание председателя и освобождение его от полномочий.

13.7.9. Утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении.

13.7.10. Установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов товарищества.

13.7.11. Образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта недвижимого имущества и оборудования.

13.7.12. Передача функций управления управляющей организации.

13.7.13. Рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и комиссии товарищества.

13.7.14. Принятие и изменение по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положения об оплате их труда.

13.7.15. Определение размера вознаграждения членам правления товарищества. Уставом товарищества к компетенции общего собрания членов товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов.

13.8. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции правления.

13.9. По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов товарищества в соответствии с пп. 13.7.1-13.7.6, решение принимается не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества.

13.10. Решение общего собрания членов товарищества может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания товарищества, в письменной форме решений членов товарищества по вопросам, поставленным на голосование.

13.11. Принявшими участие в общем собрании членов товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.

13.12. В решении члена товарищества по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, в котором создано товарищество;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

14. Правление товарищества

14.1. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

14.2. Правление товарищества избирается из числа членов товарищества. Если собственником помещения является юридическое лицо, то его уполномоченный представитель имеет право быть членом правления.

14.3. Члены правления избираются собственниками жилых и нежилых помещений на общем собрании, созываемом для этой цели в установленном порядке. Члены правления избираются на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Кандидатуры на выборы в правление могут предлагаться любым собственником жилого или нежилого помещения либо в письменной, либо в устной форме на общем собрании товарищества.

14.4. В компетенцию правления входит решение следующих вопросов:

14.4.1. Соблюдение товариществом действующего законодательства и требований устава.

14.4.2. Контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов.

14.4.3. Составление годового бюджета товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию.

14.4.4. Заключение договоров от имени товарищества.

14.4.5. Представительство товарищества во взаимоотношениях с третьими лицами.

14.4.6. Управление многоквартирным жилым домом или заключение договоров на управление.

14.4.7. Наем рабочих и служащих для обслуживания многоквартирного жилого дома и увольнение их.

14.4.8. Заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме.

14.4.9. Ведение списка членов товарищества, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности.

14.4.10. Созыв и организация проведения общего собрания.

14.4.11. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава товарищества. Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом.

14.5. Заседание правления созывается его председателем.

14.6. При заключении договора с управляющей организацией правление передает свои функции этой управляющей организации.

15. Председатель правления

15.1. Председатель правления избирается на срок не более 2 лет правлением или общим собранием членов товарищества. Председатель обеспечивает выполнение решений правления, руководит текущей деятельностью товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества. Переизбрание председателя и освобождение его от полномочий осуществляется по решению правления или общего собрания.

15.2. Председатель, действуя от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием.

16. Ревизионная комиссия (ревизор)

16.1. Для осуществления контроля за деятельностью товарищества общее собрание вправе избирать ревизионную комиссию или ревизора.

16.2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием на срок, устанавливаемый уставом, но не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества.

16.3. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя.

16.4. Ревизионная комиссия (ревизор):

16.4.1. Проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества не реже одного раза в год.

16.4.2. Представляет общему собранию заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.

16.4.3. Отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.

17. Реорганизация и ликвидация товарищества

17.1. Реорганизация и ликвидация товарищества производятся на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

17.2. Товарищество ликвидируется в установленных действующим законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания.

17.3. При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества в порядке, установленном законодательством и уставом товарищества.

Новости

Полезности

Поиск по судебной практике

Правила землепользования и застройки на карте

Карта учреждений

Коттежные поселки

Доска объявлений