ПИСЬМО от 8 июля 2011 г. N 03-05-05-02/37
Вопрос: В соответствии с п. 15 ст. 396 НК РФ с 01.01.2010 в отношении земельных участков, приобретенных в собственность на условиях осуществления на них жилищного строительства, уплата земельного налога организациями производится с применением повышающих коэффициентов.
Право собственности организации на земельный участок с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства было зарегистрировано в 2008 г. В 2010 г. земельный участок был разделен на два, проведены работы по межеванию, в результате чего было получено два новых свидетельства о праве собственности на участки.
Распространяются ли на данные участки требования о применении повышающих коэффициентов при исчислении земельного налога с 2010 г.?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 8 июля 2011 г. N 03-05-05-02/37
В Департаменте налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрено письмо по вопросу о применении повышающих коэффициентов при исчислении земельного налога в отношении земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, и сообщается следующее.
До 1 января 2010 г. п. 15 ст. 396 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при исчислении земельного налога предусматривалось применение повышающих коэффициентов лишь в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства.
Федеральным законом от 28.11.2009 N 283-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в п. 15 ст. 396 Кодекса, указывающие на то, что в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность юридическими лицами для индивидуального жилищного строительства, исчисление суммы земельного налога (суммы авансовых платежей по налогу) осуществляется с применением повышающих коэффициентов.
Данные изменения вступили в силу с 1 января 2010 г.
Как следует из письма, право собственности на земельный участок с разрешенным использованием "для индивидуального жилищного строительства" было зарегистрировано в 2008 г., т.е. до вступления в силу норм, предусмотренных Федеральным законом от 28.11.2009 N 283-ФЗ. Вместе с тем в 2010 г. указанный земельный участок был разделен на два самостоятельных участка, на которые было зарегистрировано право собственности организации.
В связи с этим отмечается, что на основании ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.
Таким образом, поскольку земельные участки с разрешенным использованием "для индивидуального жилищного строительства" образованы в результате раздела земельного участка в 2010 г., и, следовательно, право собственности на них зарегистрировано после вступления в силу изменений, предусмотренных Федеральным законом от 28.11.2009 N 283-ФЗ, в отношении таких земельных участков при исчислении земельного налога применяются повышающие коэффициенты, указанные в п. 15 ст. 396 Кодекса.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
08.07.2011