Вопрос: ООО приобрело земельный участок из федеральной собственности и с момента его регистрации п
Вопрос: ООО приобрело земельный участок из федеральной собственности и с момента его регистрации платит земельный налог. Разделив земельный участок на четыре части, ООО продало один участок по договору купли-продажи. С какого момента не нужно платить налог на землю с проданного участка?
Ответ: В результате раздела земельного участка на четыре части образуются четыре самостоятельных земельных участка, которые признаются объектами налогообложения земельным налогом с даты их государственной регистрации; таким образом, уплата земельного налога ООО, продавшим один участок по договору купли-продажи, прекращается со дня внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП.
Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ. В частности, речь идет о земельных участках, принадлежащих организациям на праве собственности.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок такой регистрации предусмотрен Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Таким образом, основанием для взимания земельного налога является наличие у налогоплательщика правоустанавливающего документа на земельный участок, а основанием для прекращения взимания этого налога - документ, подтверждающий прекращение прав на указанный земельный участок (например, документ, подтверждающий переход права собственности к новому лицу, выписка из ЕГРП).
В связи с этим необходимо учитывать, что земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются другие земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые земельные участки (п. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).
Следовательно, в результате раздела земельного участка на четыре части образуются четыре самостоятельных земельных участка, которые признаются объектами налогообложения по земельному налогу с даты их государственной регистрации.
Если раздел земельного участка и образование новых земельных участков произошли в течение налогового периода, то расчет земельного налога должен производиться налогоплательщиком в отношении каждого земельного участка (старого и вновь созданных) в порядке, установленном п. 7 ст. 396 НК РФ.
А.В.Сорокин
Начальник
отдела имущественных и прочих налогов
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Минфина России
13.02.2012