ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы работаем для вас с 2013 года


Ростов-на-Дону

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Вопрос: ООО приобрело земельный участок из федеральной собственности и с момента его регистрации п

 

Вопрос: ООО приобрело земельный участок из федеральной собственности и с момента его регистрации платит земельный налог. Разделив земельный участок на четыре части, ООО продало один участок по договору купли-продажи. С какого момента не нужно платить налог на землю с проданного участка?

 

Ответ: В результате раздела земельного участка на четыре части образуются четыре самостоятельных земельных участка, которые признаются объектами налогообложения земельным налогом с даты их государственной регистрации; таким образом, уплата земельного налога ООО, продавшим один участок по договору купли-продажи, прекращается со дня внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП.

 

Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ. В частности, речь идет о земельных участках, принадлежащих организациям на праве собственности.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок такой регистрации предусмотрен Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, основанием для взимания земельного налога является наличие у налогоплательщика правоустанавливающего документа на земельный участок, а основанием для прекращения взимания этого налога - документ, подтверждающий прекращение прав на указанный земельный участок (например, документ, подтверждающий переход права собственности к новому лицу, выписка из ЕГРП).

В связи с этим необходимо учитывать, что земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются другие земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые земельные участки (п. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

Следовательно, в результате раздела земельного участка на четыре части образуются четыре самостоятельных земельных участка, которые признаются объектами налогообложения по земельному налогу с даты их государственной регистрации.

Если раздел земельного участка и образование новых земельных участков произошли в течение налогового периода, то расчет земельного налога должен производиться налогоплательщиком в отношении каждого земельного участка (старого и вновь созданных) в порядке, установленном п. 7 ст. 396 НК РФ.

 

А.В.Сорокин

Начальник

отдела имущественных и прочих налогов

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Минфина России

13.02.2012