Вопрос: Сельскохозяйственное предприятие пользуется землей пайщиков с 2007 г., в ноябре 2009 г. пр
Вопрос: Сельскохозяйственное предприятие пользуется землей пайщиков с 2007 г., в ноябре 2009 г. произведены межевание, кадастровая оценка и получено свидетельство о регистрации договора аренды. С какого момента предприятие должно начислить и уплатить земельный налог за используемую землю - со времени начала фактического пользования или со времени государственной регистрации?
Ответ: В данной ситуации предприятие не является плательщиком земельного налога ввиду следующего.
Организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, признаются налогоплательщиками земельного налога (п. 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ).
Факт государственной регистрации договора аренды не является основанием для уплаты земельного налога, а является обязательной процедурой, поскольку право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (п. 1 ст. 131, ст. 609 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 12, ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Основанием для признания лица налогоплательщиком земельного налога является правоустанавливающий документ на земельный участок.
Хотим отметить также, что в аренду могут быть переданы только такие земельные участки сельскохозяйственного назначения, которые прошли государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"). Соответственно, для этих целей производятся межевание и кадастровая оценка.
Кроме того, согласно п. 2 ст. 388 НК РФ организации в отношении земельных участков, переданных им по договору аренды, налогоплательщиками не признаются.
Таким образом, собственник самостоятельно уплачивает земельный налог при передаче в аренду земельного участка. Арендатор может компенсировать расходы на уплату земельного налога путем увеличения суммы арендной платы.
М.Ю.Журавлева
Консультационно-аналитический центр
по бухгалтерскому учету
и налогообложению
29.01.2010