ПИСЬМО от 2 ноября 2006 г. N 03-06-02-04/152
Вопрос: Об обязанности организации-застройщика уплачивать земельный налог в отношении земельного участка, на котором возведен многоквартирный дом с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до государственной регистрации прекращения права собственности организации на данный земельный участок.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 2 ноября 2006 г. N 03-06-02-04/152
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики по вопросу уплаты земельного налога организацией-застройщиком в отношении земельного участка, на котором возведен многоквартирный дом с привлечением денежных средств участников долевого строительства, сообщает следующее.
В соответствии со ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, основанием для уплаты земельного налога является правоустанавливающий документ на земельный участок.
Земельный участок, на котором возведен многоквартирный дом, принадлежит на праве собственности ОАО.
Учитывая изложенное, полагаем, что обязанность по уплате земельного налога в отношении земельного участка сохраняется за организацией до государственной регистрации прекращения права собственности на данный земельный участок.
Одновременно отмечаем, что по вопросу о порядке государственной регистрации прекращения права собственности организации-застройщика на земельный участок, который переходит в общую долевую собственность к собственникам помещений в многоквартирном доме, следует обратиться в территориальные органы Росрегистрации.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
02.11.2006