ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НОВОШАХТИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 мая 2002 г. N 199
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ
ПРИОБРЕТЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
СОБСТВЕННИКАМИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ"
В целях реализации предоставленных Земельным кодексом РФ прав собственников объектов недвижимости на приобретение в собственность земельных участков постановляю:
1. Утвердить Временное положение "О порядке приобретения в собственность земельных участков собственниками объектов недвижимости" (приложение 1).
2. Утвердить форму заявки на приобретение в собственность земельных участков (приложение 2).
3. Утвердить форму договора купли-продажи (приложение 3).
4. Комитету по управлению имуществом г. Новошахтинска (Абрамичев Д.К.):
4.1. осуществлять подготовку соответствующих документов по продаже земельных участков.
4.2. осуществлять продажу земельных участков на территории города Новошахтинска в порядке, установленном настоящим постановлением.
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы Администрации города - председателя Комитета по управлению имуществом г. Новошахтинска Абрамичева Д.К.
Глава Администрации
(Мэр) города
В.А.СОЛНЦЕВ
Приложение 1
к постановлению
Главы Администрации города
от 13.05.2002 N 199
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИОБРЕТЕНИИ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ СОБСТВЕННИКАМИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Временное положение разработано в соответствии с нормами Земельного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", иных нормативно-правовых актов, регулирующих земельные правоотношения.
1.2. Настоящее Временное положение регулирует порядок приобретения в собственность земельных участков собственниками объектов недвижимости, который представляет собой:
1.2.1. подачу заявления на приобретение в собственность земельного участка;
1.2.2. определение цены земельного участка;
1.2.3. установление ограничений оборотоспособности земельного участка;
1.2.4. установление сервитутов;
1.2.5. принятие решения о продаже земельного участка;
1.2.6. заключение договора купли-продажи земельного участка;
1.2.7. оформление и регистрацию права собственности на земельный участок.
2. ПОРЯДОК ПОДАЧИ И РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЯ
О ПРИОБРЕТЕНИИ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА (ДОЛИ УЧАСТКА)
2.1. Заявка на приобретение в собственность земельного участка подается Заявителем в Комитет по управлению имуществом города Новошахтинска (КУИ). К заявлению прилагаются следующие документы:
2.1.1. кадастровая карта (план), выписка из государственного земельного кадастра;
2.1.2. копии учредительных документов (для юридических лиц);
2.1.3. копия паспорта (для физических лиц);
2.1.4. выписка из реестра акционеров, подтверждающая, что не менее 75% уставного капитала юридического лица находится в частной собственности;
2.1.5. выписка из решения полномочного органа управления юридического лица о выкупе земельного участка;
2.1.6. копия свидетельства о регистрации прав на здание, строение, сооружение, помещение, расположенное на земельном участке;
2.1.7. договор аренды земельного участка (Государственный акт) или постановление Главы Администрации города о предоставлении земельного участка;
2.1.8. соглашение собственников зданий, строений, сооружений, помещений о долях в праве пользования неделимым земельным участком (в случае приобретения его в общую долевую собственность).
Все вышеперечисленные документы представляются Заявителем в подлинниках или копиях, заверенных в установленном порядке (за исключением паспорта), в двух экземплярах.
2.2. Заявление регистрируется КУИ при предоставлении Заявителем всех документов, перечисленных в п. 2.1 настоящего положения.
2.3. КУИ в 4-дневный срок с момента регистрации заявки направляет уведомления об этом в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (КЗРиЗ) и в Управление Архитектуры и Градостроительства города Новошахтинска (УАиГ).
В уведомлении указывается:
2.3.1. полное наименование юридического или физического лица (фамилия, имя, отчество гражданина, паспортные данные);
2.3.2. юридический адрес;
2.3.3. адрес, кадастровый номер земельного участка;
2.3.4. номер и дата договора аренды земельного участка (Государственного акта);
2.4. В 10-дневный срок с момента получения уведомления Комитет по земельным ресурсам и землеустройству направляет в КУИ заключение, в котором должно быть отражено:
2.4.1. Наличие или отсутствие запрета на приватизацию участка или его части в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.4.2. Любое несоответствие информации, предоставленной Покупателем, информации, имеющейся в распоряжении Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Новошахтинска.
2.4.3. Кадастровый номер земельного участка. Информация о границах и площади земельного участка.
2.4.4. Является ли выкупаемый земельный участок или расположенные на нем здания, строения, сооружения предметом какого-либо спора.
2.4.5. Зарегистрированные сервитуты.
2.4.6. Размер ставки земельного налога за 1 кв. м выкупаемого земельного участка.
2.5. В 10-дневный срок с момента получения уведомления или обращения заявителя Управление Архитектуры и градостроительства г. Новошахтинска направляет в Комитет по управлению имуществом заключение, в котором должно быть отражено:
2.5.1. Наличие или отсутствие запрета на приватизацию участка или его части в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.5.2. Любое несоответствие информации, предоставленной Покупателем, информации, имеющейся в распоряжении Управления архитектуры и градостроительства г. Новошахтинска.
2.5.3. Наличие на земельном участке объектов общего пользования и установленные правила их использования.
2.5.4. Места расположения существующей инженерной инфраструктуры и установленные правила, обеспечивающие доступ на участок соответствующих служб для их обслуживания, реконструкции, ремонта.
2.5.5. Является ли земельный участок застроенным или незастроенным.
2.5.6. Наличие сервитутов и ограничений.
2.6. В случае, если Управление градостроительства и архитектуры имеет основание считать, что участок имеет историко-культурное значение, оно может направить запрос в комитет по охране и использованию историко-культурного наследия о принадлежности данного участка к землям, имеющим историческое и культурное значение.
3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЦЕНЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
3.1. Исходными данными для определения цены земельного участка являются:
3.1.1. площадь земельного участка;
3.1.2. целевое назначение земельного участка;
3.1.3. базовая ставка земельного налога для зоны градостроительной ценности, в которой расположен земельный участок;
3.1.4. поправочный коэффициент к стоимости земельного участка, определенный в ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", до утверждения его Правительством РФ применять в размере 1.3 по согласованию с покупателем, выраженном в его согласии, удостоверенном нотариально;
3.1.5. установленная субъектом РФ цена земли.
3.2. КУИ в соответствии с законодательством определяет цену земельного участка.
4. ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ О ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
4.1. КУИ в 2-дневный срок с момента получения информации, указанной в п.п. 2.4, 2.5, принимает решение о продаже земельного участка по результатам рассмотрения документов, поступивших от Заявителя, КЗРиЗ, УАиГ.
4.2. Решение об отказе в продаже земельного участка принимается в случаях, установленных действующим законодательством.
4.3. В 2-дневный срок после принятия решения о продаже земельного участка КУИ оформляет пакет документов для заключения договора купли-продажи.
5. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА И ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
5.1. О принятом решении Продавец информирует Покупателя в 2-дневный срок и направляет ему проект договора купли-продажи с уведомлением или лично под роспись с указанием даты.
5.2. В двухнедельный срок с момента получения проекта договора купли-продажи Покупатель подписывает договор купли-продажи.
5.3. В течение пяти рабочих дней после полной оплаты выкупной цены земельного участка Покупателем Продавец регистрирует договор купли-продажи в книге регистрации договоров купли-продажи земельных участков.
5.3. В течение двух рабочих дней после регистрации договора купли-продажи земельного участка Продавцом Покупателю выдаются два экземпляра договора для последующей регистрации права собственности в установленном законом порядке.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Продавец ежемесячно, не позднее 20 числа, перечисляет средства от приватизации земельных участков в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Управляющий делами
Администрации города
В.Г.ШЕВЕЛЕВ
Приложение 2
к постановлению
Главы Администрации города
от 13.05.2002 N 199
Регистрационный N _____ В Комитет по управлению
"___" __________2002 г. имуществом г. Новошахтинска
ЗАЯВКА
НА ПРИОБРЕТЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
__________________________________________________________________
(название юридического лица или Ф.И.О. и паспортные данные
__________________________________________________________________
физического лица)
действующего на основании _______________________________________,
прошу продать в собственность земельный участок площадью ________,
расположенный ____________________________________________________
__________________________________________________________________
(адрес заявителя)
__________________________________________________________________
(банковские реквизиты)
Право собственности на _______________________________________
(здание,строение,сооружение,помещение)
предоставлено в результате _______________________________________
(приватизации или других форм
__________________________________________________________________
приобретения в собственность)
Настоящий документ является Заявкой на передачу в собственность (не) застроенного земельного участка _______________
Настоящим подтверждаю, что данный земельный участок, как мне известно, (не) относится к землям, представляющим историко-культурную ценность федерального, областного или муниципального значения.
Подтверждаю, что на указанном участке отсутствуют объекты недвижимости, находящиеся в собственности иного лица.
Подтверждаю, что с момента подачи настоящей Заявки и до получения Свидетельства государственной регистрации права собственности на землю Заявитель обязуется не отчуждать недвижимое имущество, расположенное на данном земельном участке, ни полностью, ни по частям.
Следующие прилагаемые согласно "Положению о порядке продажи земельных участков собственника зданий, строений, сооружений и иных объектов, расположенных на этих земельных участках" документы являются неотъемлемой частью настоящей Заявки:
1. Учредительные документы (документ, удостоверяющий личность).
2. Справка с приложением выписки из реестра акционеров.
3. Документ, подтверждающий право собственности на все здания, строения, сооружения и иные объекты, находящиеся на выкупаемом земельном участке.
4. Кадастровый план земельного участка.
5. По особому требованию - справка об источниках денежных средств.
Печать Ф.И.О. _________________________
Должность ______________________
Дата ___________________________
Управляющий делами
Администрации города
В.Г.ШЕВЕЛЕВ
Приложение 3
к постановлению
Главы Администрации города
от 13.05.2002 N 199
ДОГОВОР N _____
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА СОБСТВЕННИКАМ
ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ ПО АДРЕСУ:
Г. НОВОШАХТИНСК, _____________________________
"___" ______________2002 г. г. Новошахтинск
Комитет по управлению имуществом г. Новошахтинска, именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице председателя Комитета Абрамичева Дмитрия Кузьмича, действующего на основании Положения о Комитете, с одной стороны, и ______________________________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", действующий на основании ___________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. "Продавец" продает земельный участок общей площадью _______га, по адресу: ___________________________________________, а "Покупатель" приобретает в собственность земельный участок с кадастровым номером _______ общей площадью _________ в границах прилагаемой к договору кадастровой карты (плана) земельного участка.
2. ЦЕНА ПО ДОГОВОРУ
2.1. Цена продаваемого по настоящему договору земельного участка составляет ______________________________________________.
3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. "Продавец" обязуется продать по настоящему договору земельный участок, свободный от имущественных прав и претензий третьих лиц, за исключением сервитутов и ограничений, установленных в разделе 5 настоящего договора.
3.2. "Покупатель" обязуется в течение 3 календарных дней с момента подписания настоящего договора перевести на расчетный счет "Продавца" в счет выкупа земельного участка _____________________.
3.3. "Продавец" обязуется зарегистрировать договор купли-продажи на приобретаемый земельный участок при поступлении его на расчетный счет 100% суммы цены земельного участка и передать договор "Покупателю" для регистрации права собственности в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость по Ростовской области.
3.4. "Покупатель" осмотрел земельный участок в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, подземными сооружениями и объектами, правовым режимом использования земель и принимает на себя ответственность за соблюдение земельного законодательства Российской Федерации.
3.5. За просрочку платежа, предусмотренного в п. 3.2 настоящего договора, "Покупатель" уплачивает "Продавцу" пеню в размере 1% от цены земельного участка за каждый день просрочки.
4. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
4.1. Все споры между сторонами, по которым не достигнуто соглашение, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. _________________________________________________________ __________________________________________________________________
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Договор вступает в силу с момента подписания. Зарегистрированный у "Продавца" договор вместе с кадастровой картой (планом) и оплаченным платежным поручением на оплату цены земельного участка является основанием для государственной регистрации прав на земельный участок в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость по Ростовской области.
6.2. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:
1-й экземпляр хранится в делах "Покупателя";
2-й экземпляр хранится в делах "Продавца";
3-й экземпляр хранится в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество по Ростовской области.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
"Продавец" "Покупатель"
Управляющий делами
Администрации города
В.Г.ШЕВЕЛЕВ