Решение № 2-5238/2017 2-5238/2017~М-4642/2017 М-4642/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-5238/2017
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«25» сентября 2017 года
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Величко Е.В.
при секретаре Талышевой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой О. И. к Акционерному обществу «Ростовское» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
Истец Медведева О.И. обратилась в Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону с указанным иском ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что 21.09.2015 г. между ОАО «Ростовское» и ООО был заключен договор участия в долевом строительстве № согласно условиям которого, застройщик обязался построить 16-этажный 3-х секционный жилой дом Литер «8» МКР 1 по строительному адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону Первомайский р-н район Ростовского моря строительное пятно 1-14 со встроенными помещениями и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства. Объектом долевого строительства является квартира № №,количество комнат -2, этаж-9, подъезд 2, общая проектная площадь 60, 36 кв.м.
25.02.2016 года между и Медведевой О.И. был заключен договор № уступки права (требования), согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает в собственность право (требование) по договору № от 21.09.ю2015 г участия в долевом строительстве на квартиру в многоквартирном 16-этажном 3-х секционном жилом доме Литер «8» МКР 1 по строительному адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону Первомайский р-н район Ростовского моря строительное пятно 1-14 со встроенными помещениями.
Согласно п.2.1 договора участия в долевом строительстве, стоимость объекта долевого строительства составляет 2 052 240 руб
Согласно п.4.2 Договора, срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее 31. 12.2015 г., однако объект был передан истцу, согласно акта приема-передачи 05.05.2017 года.
Поэтому истец обратилась в суд и просит взыскать с АО «Ростовское» неустойку за период с 01.01.2016 год по 05.05.2017 года в размере 616 288 руб., в счет компенсации морального вреда истец просит взыскать 30 000 руб, а также взыскать штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.
Как усматривается из материалов дела во исполнение Федерального закона «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» № 99-ФЗ от 05.05.2014 года о приведении в соответствие с нормами данного закона АО «Ростовское» изменил организационно – правовую форму с ОАО на АО.
Представитель истца, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объеме. Истец в судебное не явилась, извещена надлежащим образом. Дело рассматривается в отсутствие истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика АО «Ростовское» в судебное заседание явился. Просил отказать в удовлетворении исковых требований. В случае удовлетворения просил снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 21.09.2015 г. между ОАО «Ростовское» и был заключен договор участия в долевом строительстве №., согласно условиям которого, застройщик обязался построить 16-этажный 3-х секционный жилой дом Литер «8» МКР 1 по строительному адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону Первомайский р-н район Ростовского моря строительное пятно 1-14 со встроенными помещениями и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства. Объектом долевого строительства является квартира №,количество комнат -2, этаж-9, подъезд 2, общая проектная площадь 60, 36 кв.м. (л.д.9-19)
25.02.2016 года между и Медведевой О.И. был заключен договор № уступки права (требования), согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает в собственность право (требование) по договору № от 21.09.ю2015 г участия в долевом строительстве на квартиру в многоквартирном 16-этажном 3-х секционном жилом доме Литер «8» МКР 1 по строительному адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону Первомайский р-н район Ростовского моря строительное пятно 1-14 со встроенными помещениями (л.д. 20-23).
Согласно п.2.1 договора участия в долевом строительстве, стоимость объекта долевого строительства составляет 2 052 240 руб
Согласно п.4.2 Договора, срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее 31. 12.2015 г., однако объект был передан истцу, согласно акта приема-передачи 05.05.2017 (л.д. 24)
Поэтому истец обратилась в суд и просит взыскать с АО «Ростовское» неустойку за период с 01.01.2016 год по 05.05.2017 года
Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст.6 ч.2 Федерального Закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.
Согласно ст.8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно условиям заключенного между сторонами договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
Договором участия в долевом строительстве срок исполнения обязательств установлен- не позднее 31.12.2015 года (п. 4.2 договора).
Согласно представленного разрешения жилой дом введен в эксплуатацию 28.12.2016 года.
Согласно Акта приема- передачи объект долевого участия передан истцу 05.05.2017 года.
Учитывая, что ответчиком исполнены перед истцом предусмотренные договором обязательства по передаче объекта долевого участия с нарушением срока, суд находит требования истца о взыскании неустойки предусмотренной Законом и договором, подлежащими удовлетворению.
Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд не принимает расчет неустойки и считает, что с АО «Ростовское « подлежит взысканию неустойка в ином размере.
Согласно ст. 8 Федерального Закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В судебном заседании установлено, что о вводе дома в эксплуатацию истец был уведомлен АО «Ростовское» 14.01.2017 года путем направления почтой письменного уведомления.
18.01.2017 года извещение поступило в почтовое отделение. Однако по извещениям за получением заказного письма истец не являлась, в связи с чем конверт был возвращен отправителю 19.02.2017 года с отметкой «за истечением срока хранения».
Согласно ст. 165.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ суд считает, что 20.01.2017 года истец была уведомлена о воде дома в эксплуатацию, поэтому в течение 14 дней истец имела права осмотреть объект и подписать акт приема- передачи объекта. Однако истец Акт приема- передачи объекта подписала только 05.05.2017 года. Доказательств наличия существенных недостатков, с учетом которых объект не мог использоваться, истцом суду не представлено.
В связи с чем суд приходит к выводу, что истец уклонялась от принятия объекта долевого строительства и подписания акта приема-передачи с 16.02.2017 года, и тем самым суд усматривает в действиях истца злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ),
Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Пункт 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) разъясняет, что суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны такого участника, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в указанный срок (за исключением случая, когда участник долевого строительства предъявил застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям к его качеству). Поскольку в судебном заседании установлен факт злоупотребления правом со стороны истца, которая, получив 23.12.2016 года уведомление о вводе дома в эксплуатацию и возможности принять объект долевого строительства, уклоняется от принятия объекта долевого строительства, поэтому суд приходи к выводу, что в пользу истца подлежит взысканию неустойка только за период с 01.01.2016 года по 16.02.2017 года.
За указанный период неустойка составит:
2052240 руб х 8,25/5/300 х 396 дн ) х2 = 455 104 руб 58 коп
Ответчиком в судебном заседании заявлено о снижении размера неустойки на основании ст. 33 ГК РФ.
Согласно ст.333 ГК РФ суд вправе, но не обязан, уменьшить размер неустойки подлежащей уплате, т.е. уже начисленной и предъявленной кредитором к уплате, но еще не уплаченной должником. То есть, суд может уменьшить неустойку, которую должнику предстоит уплатить в будущем.
Конституционный суд Российской Федерации изложил в Определении от 21.12.2000 г. N 263-О правовую позицию, согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат также обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
По смыслу названной нормы права уменьшение неустойки направлено на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба и является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Вместе с тем, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности.
На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике. АО «Ростовское» не представлено доказательств явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства.
В силу п. 34 постановления Пленума ВС РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 года №17, применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Поскольку ответчик не исполнил обязательство по передаче помещений в предусмотренный договором срок, соглашений об изменении сроков исполнения обязательств стороны не заключали, помещения истцу передано с нарушением срока на значительный период времени- более года, суд считает, что взысканный судом в пользу истца размер неустойки является соразмерным последствиям нарушения обязательств.
Таким образом, основания для применения ст.333 ГК РФ отсутствуют.
Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 4, часть 9 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной».
Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Действительно, компенсация морального вреда – самостоятельный способ защиты гражданских прав (ст.12 ч.1, гл.59 параграф 4, ст.ст.1099 – 1101 ГК РФ).
Цель компенсации – не компенсировать денежные потери потерпевшего, а загладить моральный вред.
При этом под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Истец просит взыскать в счет компенсации морального вреда 30 000 рублей.
Каких-либо доказательств, подтверждающих причинение нравственных страданий, потребителю представлять не требуется, поскольку при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Факт нарушения права истицы на получение квартиры для личных нужд в установленный договором срок судом установлен.
Таким образом, причинение морального вреда, обусловленного нарушением прав потребителей, презюмируется по закону и доказыванию в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подлежит.
При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из характера и объема причиненных истцу в данном случае нравственных и физических страданий
С учетом обстоятельств причинения вреда, личности истцов, суд полагает сумму в размере 1000 рублей в счет компенсации морального вреда, причиненного истцу, разумной и справедливой.
Рассматривая требования истца о взыскании штрафа суд исходит из следующего.
Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом с ответчика необходимо взыскать штраф в размере
228 052, 29 руб, из расчета 455 104, 58 руб + 1000 руб ) х 50%
В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части иска в размере 8 051, 04 руб, поскольку истец при подаче иска был освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Исковые требования Медведевой О. И. к АО «Ростовское» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Ростовское» в пользу Медведевой О. И. неустойку в размере 455 104, 58 руб, штраф в размере 228 052, 29 руб, в счет компенсации морального вреда 1000 руб
В остальной части в иске- отказать.
Взыскать с АО «Ростовское» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8 051, 04 руб
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 27.09. 2017 года.
Судья
Уменьшение неустойки