Решение № 2-512/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-512/2017
Дело № 2- 512/2017
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2017 г. г. Донецк
Донецкий городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Степанян Ш.У.,
с участием представителя истца по доверенности от 05.04.2017 г. Ворониной О.С.,
при секретаре Кузиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Вера» к Марченко ЕЮ об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ,
ТСЖ «Вера» обратилось в суд с исковым заявлением к Марченко Е.Ю., в котором с учетом уточнений просит обязать Марченко Е.Ю. собственника помещения, находящегося по адресу: ..., ... не чинить препятствия ТСЖ «Вера» в обслуживании многоквартирного дома по адресу: ... - путем предоставления доступа к внутриквартирному оборудованию, являющемуся общим имуществом многоквартирного ..., для проведения ремонтных работ на стояке канализации, проходящем в нише санузла помещения (...) для производства работ по замене внутридомовой инженерной системы водоотведения, разобрать пластиковые панели в санузле для свободного доступа к технологической нише и непосредственно к самим элементам коммуникаций (внутридомовой инженерной системы водоотведения, состоящей из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников, стояков, заглушек)) в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу, взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 8783 руб. 48 коп., в том числе, расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 руб., судебные расходы по предоставлению сведений МУПТИ справки из архивных данных в сумме 2270 руб. 42 коп., расходы по отправке телеграммы в размере 513 руб. 06 коп. в пользу ТСЖ «Вера».
В обоснование исковых требований истец указал, что согласно справке о составе семьи и договору дарения от ... регистрационный номер БТИ ... владельцем жилого помещения – ... является Марченко Е.Ю. Многоквартирный жилой ... входит в состав ТСЖ «Вера» с 2009 года (протокол выбора способа управления) и по настоящее время находится в составе ТСЖ «Вера». В адрес ТСЖ «Вера» поступило обращение граждан вх. ... от ..., проживающих в ... многоквартирного .... Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, а так же ответственными лицами, органов управления товарищества собственников жилья. При этом на лицо, непосредственно осуществляющее управление многоквартирным домом, возложена обязанность самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю. Обслуживание многоквартирного ... осуществляет ООО «Комфорт» на основании договора подряда на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. По результатам коллективного обращения жителей ... (в том числе заявителем выступала и собственник ... – ответчик по делу) подрядной организацией ООО «Комфорт» с представителем ТСЖ проведено комиссионное обследование, по результатам которого составлен Акт от ... Из акта следует, что чугунные трубы внутридомовой канализационной системы, проложенной через квартиры №...,89-90, 86-67 и техническое подполье подъезда ... ... из-за длительного срока эксплуатации пришли в негодность – проржавели, имеются трещины, через которые фекальные воды и конденсат стекают по трубе и попадают на перекрытие ниже расположенной квартиры и в техническое подполье, что является источником неприятного запаха в подполье и в ... первого этажа с нарушением норм СаНПиНа. ООО «Комфорт» письмом от ... исх. ... уведомило руководство ТСЖ о необходимости согласования с собственниками предоставления доступа к стоякам. В свою очередь ТСЖ «Вера» провела опрос собственников и ремонтные работы по замене трубопроводов согласовали на октябрь 2016 года, ввиду отсутствия некоторых собственников в период летних отпусков. В октябре 2016 г. проведены работы по частичной замене стояков канализации по следующим квартирам ... подъезда ... ..., предоставившим доступ. ... в адрес ТСЖ поступила докладная директора ООО «Комфорт» о том, что дальнейшее производство ремонтных работ по замене стояка канализации по ...-87-86 не представляется возможным из-за не допуска работников ООО «Комфорт» в ..., 90, 93. Факт не допуска в помещение ... подтверждают следующие документы: наряд-задание от ..., ..., ...; Акт о не допуске в квартиры от ...; предписание собственникам ..., 93 от ..., Акт о не допуске в квартиры от ... С октября 2016 г. по настоящее время в туалете ... 3 микрорайона ..., принадлежащей члену ТСЖ «Вера» собственника жилого помещения СНИ сверху (по канализационному «стояку») иногда сочится вода, причиняя вред ее имуществу. Причиной этого является: изношенность канализационной трубы («стояка»), для ремонта которой необходимо иметь доступ к трубе через санузел, или повреждение рядом проходящих в нише стояков холодного и/или горячего водоснабжения, для уточнения необходимо обследование труб водоснабжения в нише выше расположенной квартиры ответчика .... Собственники ... 87 повторно ... обратились в ТСЖ «Вера» для решения вопроса по ремонту канализационной трубы. Собственники ..., 93 согласовали дату допуска ремонтной бригады на ... Собственники ..., 93 и в настоящее время не возражают предоставить доступ. Однако, собственник ... всячески препятствует доступу ремонтников в жилое помещение, о чем составлен акт от ... При этом ответчик мотивировала свой отказ тем, что она – собственник, и никто без ее разрешения в квартиру войти не имеет права, а она такое согласие не дает. Кроме того, ответчик утверждает, что к участку канализационной трубы не имеет доступа, так как стены в санузле заделаны пластиком и для предоставления доступа к техническому окну (далее ниша) для ремонта или замены стояков, проходящих в ..., необходимо разобрать пластик полностью, из-за несоблюдения технологии работ при его монтаже. Отказ ответчика в допуске ремонтников к участку канализационной трубы, находящемуся в ее квартире, для проведения неотложных ремонтных работ и предотвращения дальнейшего ущерба, причиненного собственнику другой квартиры, аварией указанной канализационной трубы, нарушило права и законные интересы другого собственника и члена ТСЖ, а также нарушают порядок управления общим имуществом дома. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения должен соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Марченко Е.Ю. не только нарушает права соседей, но и причиняет своими действиями вред как личному имуществу собственника ..., так и общему имуществу многоквартирного ... Товариществу. Ответчик, отказывая в доступе к участку канализационной трубы, проходящему через ее квартиру, для проведения ремонтных работ, тем самым воспрепятствовала в пользовании общей собственностью другим собственникам. В адрес ТСЖ «Вера» ... поступило коллективное заявление собственников кв. №...,87,89, 90, 93 с просьбой обратиться в суд в защиту их интересов. Доступ к инженерным коммуникациям должен быть обеспечен путем демонтажа унитаза и демонтажа пластиковых панелей со стены за унитазом, которыми закрыта технологическая ниша, в которой проходят инженерные сети. Сотрудники обслуживающей компании (ООО «Комфорт») должны прийти и беспрепятственно произвести замену канализационного стояка. В данном случае этого сделать не представляется возможным в связи с тем, что доступ в квартиру сотрудникам ремонтной службы не предоставляется. Из копии поэтажной экспликации из технического паспорта многоквартирного ... видно, что между санузлами ... 93 смежная стена, сантехнические приборы (унитазы) расположены напротив друг друга, имеют общие инженерные сети трубопроводов горячей, холодной воды и отведения сточных вод. Для производства ремонтных работ по замене трубопровода канализации от ... в ... необходимо в ... разобрать пластиковые панели за унитазом для доступа к инженерным сетям, предоставить доступ сотрудников ООО «Комфорт» для демонтажа унитаза, демонтажа отвода и крестовины канализационной сети, которые также забетонированы в пол и произвести смену на новые отвод и крестовину, и произвести соединение до трубы канализации.
Представитель ТСЖ «Вера» Воронина О.С. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Ответчик Марченко Е.Ю., надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, посредством направления телеграммы, которая получена ею лично ..., в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Почтовые извещения, направляемые в адрес ответчика судом ею получены не были, высланы в адрес суда в связи с истечением срока хранения.
Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав мнение представителя истца, полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие неявившегося истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании по ходатайству представителя истца были допрошены свидетели КЕЮ, ГГД, РСВ, ПМА, ВМЯ, СНИ
Свидетель КЕЮ суду показала, что она является ведущим специалистом МУ «Управления ЖКХ, транспорта и связи» Администрации г. Донецка. В связи с тем, что система канализации многоквартирного ... ... морально и физически устарела, около 36 лет не заменялась, она подлежит замене, так как наблюдается течь фекальных вод в квартиру, расположенную ниже квартиры ответчика. Летом 2017 г. был произведен выезд, и в ходе визуального осмотра в ... была выявлена необходимость произвести следующие работы: отсоединить и демонтировать унитаз, так как он забетонирован, произвести замену отвода, крестовины канализационной сети, произвести смену на новый отвод и крестовину. С целью свободного доступа к технологической нише и самим элементам общедомовой канализации необходимо разобрать пластиковые панели, которые закрывают технологическую нишу в .... Это необходимо с целью присоединения канализационной системы ... общедомовым стоякам канализации. Без указанных работ устранение повреждений канализационной трубы технологически невозможно. Законом запрещено закрывать технологическую нишу, собственник уже этим нарушил правила. Во всех квартирах уже все подготовлено для замены канализационной трубы. В результате того, что не осуществляется замена канализационной трубы, возникла аварийная ситуация в ниже расположенной квартире Павловой, поскольку сочатся фекальные воды, что нарушает санитарные нормы, неприятный запах, в подъезде на нижерасположенном этаже также намокание стены возле квартиры Павловой. Иным образом устранить возникшую течь невозможно. В акте от ... указаны не все работы, поскольку одни работы вытекают из других, все взаимосвязано, без доступа к технологической нише иные работы произвести невозможно.
Свидетель ГГД суду показал, что он работает слесарем-сантехником ООО «Комфорт». В связи с течью канализации в ... он был в подъезде ... и квартирах, расположенных в этом подъезде. В связи с тем, что тек канализационный стоят, его вызвали, все согласились его поменять. Начали замену канализационного стояка. Дошли до .... Дальше работы были приостановлены, так как хозяйка ... не допустила их в квартиру. В подъезде идет общая канализационная труба, крестовина соединяет выпуски от туалетов двух квартир. Иным образом заменить трубу и крестовину невозможно. Без доступа в ... никак невозможно заменить крестовину и канализационную трубу, так как в результате кладки кафельного пола пол становится разноуровневым, а крестовина идет ровная. Если крестовину подгонять под плитку, то слива из унитаза не будет, поэтому необходимо делать углубления, чтобы крестовину разместит равномерно, для обеспечения слива из унитазов обеих квартир. Необходимо снять две полоски пластика в .... Унитаз в тех местах, где должно быть крепление болтами и горло унитаза забетонированы в .... Если шевелить тройник извне, без проникновения в квартиру, то унитаз лопнет. Без доступа к трубам из ... работы произвести невозможно. В доме старая чугунная канализационная труба, она вставляется в крестовины, идут еще патрубки из ванн, и в перекрытии рассыпаются тройники, в результате чего происходит течь. Течет у людей на ниже расположенном этаже по потолку, по стенам, грибок. Он это сам видел. Другого варианта осуществить ремонтные работы нет. В других квартирах все готово для ремонта. Все трубы сверху до ... он поменял, в нижние квартиры затекает по стенам, напитывает потолок. Особенно в выходные, когда люди больше пользуются водой, усиливается течь. Доступ в ... необходимо для удаления старого тройника, сбора и установки нового тройника, обеспечения равномерного подключения тройниками двух квартир. Иначе он эти работы осуществить не может. Ему не нужно разбирать всю стену в ..., необходим только вывод к трубе.
Свидетель РСВ в судебном заседании показала, что является генеральным директором ООО «Комфорт». ООО «Комфорт» является обслуживающей организацией многоквартирных домов, в том числе и .... Когда поступила заявка о том, что происходит затопление квартир более года назад, обследовали и выявили, что стояк канализации дал течь. Так как стояк канализации по технологии построен на десять квартир, то есть на одну и другу сторону, выявили, что на третьем этаже между квартирами 93 и 92 в перекрытии лопнула крестовина, и фекальные воды струйкой стекают, что вызывает намокание, неприятный запах. Течь затопила ..., в подъезде имеются следы намокания угла сопряжения, на стенах. Это аварийная ситуация, требует устранения. На первом этапе хотели положить бандаж, но выявили, что крестовина зацементирована между квартирами ... и доступа к ней нет. Около года назад такая же картина была обнаружена в ..., поэтому поменяли канализационную трубу на выше расположенных этажах тоже. Иным образом поменять стояк невозможно, так как стояк проходит на десять квартир, стояк с крестовиной являются единым целым, и чтобы поменять, надо снять унитазы и с правой квартиры и с левой квартиры (92-93). Ниши надо вскрыть. Из ... без доступа из ... работы произвести невозможно. В ... зацементирован унитаз полностью, сверху обложено плиткой, то есть унитаз установлен с нарушением технологии. Горловина унитаза, которая выходит в раструб, тоже наполовину зацементирована. Поэтому при малейшем шевелении извне, без доступа в ..., может лопнуть унитаз. Кроме того, размер технологической ниши ..., которая составляет сорок сантиметров, и в ней расположены трубы, не позволяет слесарю без доступа из ... выполнить работы. Из ... достаточно разобрать пластиковую панель, так как основные работы в .... Марченко Е.Ю. ничем не объясняет причину не допуска в квартиру, находит всяческие причины. ООО «Комфорт» несколько раз с ней договаривалось, под роспись она предупреждалась, она говорила, что будет дома. Согласовывали время производства работ, но когда работники приходят, доступа в квартиру нет, дверь не открывают.
Свидетель ПМА суду показала, что проживает в ..., данная квартира принадлежит ей на праве собственности. В июне 2016 г. произошла течь между пятым и четвертым этажом, ее устраняли, и все жители, в том числе М, решили поменять весь стояк. Все были согласны, все жильцы обеспечили доступ к нише. Когда пришли менять канализацию, то оказалось, М не открыла дверь, поэтому работы закончить не смогли. От нее поступали отговорки о причинах не допуска в квартиру. Когда М впустила их в квартиру, они убедились, что она не обеспечила доступ к трубам. Она примерно ... была в квартире М, она ей показала, что в ванной у нее порядок, и она не собирается ничего нарушать. Она много раз говорила, что обеспечит доступ, но по сей день этого не сделала. Ее квартира расположена под квартирой .... В результате протекания канализационной трубы в ее квартире до настоящего времени постоянно мокрая стена в туалете, бежит вода по стене особенно в выходные дни, неприятный запах, плесень черного цвета, которую она постоянно вынуждена устранять. Вода просачивается в перекрытия, поэтому намокает стена. Намокание стены в подъезде возле ее квартиры. Осыпается штукатурка в подъезде. Все жители, кроме М, приняли меры для обеспечения доступа для выполнения работ.
Свидетель ВМЯ суду показала, что проживает в .... Ее квартира расположена на первом этаже. В ее квартире разобрана ниша для доступа к канализационной трубе более года в целях производства ремонтных работ. Канализационная труба протекает, течет по трубе. 4 и 5 этаж поменяли трубу. В результате намокания сырость, начал отходить кафель, неприятный запах.
Свидетель СНИ суду показала, что проживает в .... Ее квартира расположена на первом этаже. Несколько лет назад уже дважды в ее квартире было намокание стены в туалете, разбирали ее и ставили бандаж на канализационную трубу. В прошлом году в июне опять стала намокать стена. Она опять обратилась, сказали, что поменяют канализацию. В результате протекания канализационной трубы намокает потолок. Она сама лично обращалась к М, пыталась ее уговорить, чтоб она не чинила препятствия в ремонте, но ей это не удалось. М сказала, что это ее частная собственность, она никого не пустит. В туалете у М пластик, не кафель, ничего сложного разбор пластика не представляет. Все живут в неудобных условиях с разобранными канализационными нишами.
Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает наряду с относимостью, допустимостью, достоверностью каждого доказательства в отдельности, также достаточность совокупности доказательств.
В силу п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно статье 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно; никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В силу ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.
В силу ч. 2 и ч. 3 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества.
В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества.
В силу ч. 3 - 7 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно подпункту "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491), в состав общего имущество включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В силу п. 5 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Как следует из материалов дела, Марченко Е.Ю. на основании договора дарения квартиры от ... является собственником ... по адресу: г. ... (л.д. 53) и проживает в данном жилом помещении совместно с супругом МСА (л.д. 14).
Истец ТСЖ "Вера" является организацией, осуществляющей функции по управлению многоквартирным домом ..., что сторонами не оспаривается и подтверждается материалами гражданского дела (л.д. 15, 1617-19, 20-22, 23, 24, 25-29, 33).
В соответствии с п. 1.2 Договора № 1б на оказание услуг управления между ТСЖ и собственником жилого/нежилого помещения с членами и не членами ТСЖ от 01.08.2009 г., заключенного между ТСЖ «Вера» и собственниками помещений многоквартирного дома № 14 ТСЖ – некоммерческая организация, образованная Общим собранием собственников многоквартирного дома для выполнения функций по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг. В силу п. 2.1 данного договора предметом Договора является оказание ТСЖ услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственнику нежилого помещения в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Согласно п. 2.2 Договора перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает: обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома в пределах установленных норм; техническое обслуживание дома, которое включает в себя, в том числе, работы по устранению аварийного состояния инженерного оборудования. В силу п. 2.4 в перечень коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, которые предоставляет ТСЖ, входит: бесперебойное предоставление собственнику коммунальных услуг, в том числе холодное водоснабжение и канализирование.
Между ТСЖ «Вера» и ООО «Комфорт» заключен договор № 14 на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от 25.12.2012 г., согласно которому ООО «Комфорт» выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а Товарищество обязуется от имени, по поручению и за счет граждан – собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома оплачивать работы в установленные сроки (л.д. 30-32).
... жители квартир ... обратились к председателю ТСЖ «Вера» ШВВ в заявлением о замене стояков горячей и холодной воды и канализации (л.д. 34). Заявителем являлась и ответчик Марченко Е.Ю. – собственник ....
На основании данного обращения было проведено обследование. Согласно Акту обследования общего имущества многоквартирного ... от ... комиссией в составе: председателя ТСЖ «Вера» ШВВ, домоуправа ... КСА, начальника участка ООО «Комфорт» ШЛИ, слесарей-сантехников ООО «Комфорт» ГГД, РВА в результате комиссионного обследования канализационной трубы общего имущества многоквартирного ..., обслуживающей квартиры №... установлено, что данная канализационная труба чугунная, в многоквартирном доме с момента постройки, из-за длительного срока эксплуатации пришла в негодность – труба местами проржавела, имеются трещины и дыры, через которые фекальные воды попадают в техническое подполье, что является источником неприятного запаха и нарушением норм СаНПиНа; рекомендовано: заменить стояк канализации по кв... (л.д. 35).
После опроса заявителей ремонтные работы были включены в план работ на октябрь 2016 г. (л.д. 37).
Как следует из письма директора ООО «Комфорт» (л.д. 40) в адрес председателя ТСЖ «Вера» работа по замене стояка в ..., запланированные на ..., сорваны, поскольку отсутствовал доступ к канализации для замены в .... Данные работы по этой же причине не были проведены ..., о чем свидетельствует Акт выполненных работ ... (л.д. 42).
... директором ООО «Комфорт» собственникам жилых помещений, в том числе ответчику по настоящему делу, было вручено предписание о предоставлении доступа сотрудникам обслуживающей организации ООО «Комфорт» для замены стояка канализации по коллективному заявлению собственников ... (л.д. 42а). Однако ... работы вновь были сорваны в связи с отсутствием доступа к общему имуществу в квартирах ... и ..., что подтверждается Актом выполненных работ .... (л.д. 43)
Из Акта от ... следует, что ... в заранее согласованное время с жильцами дома ... кв. ... о предоставлении доступа для замены стояка канализации, доступ в ... не предоставлен. Собственник ... Марченко Е.Ю. находилась дома, но пустить в квартиру отказалась. (л.д. 45)
... собственники квартир №... и ... ... мкр. ... вновь обратились к председателю ТСЖ «Вера» с заявлением о проведении замены стояка канализации по их квартирам и вышестоящим, так как стояк канализации изношен, имеются протечки, идет зловонный запах (л.д. 44).
Марченко Е.Ю. 19.04.2017 г. было направлено предписание о необходимости обеспечить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома. А именно, к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализация), и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам) для проведения ремонтных и профилактических работ. В данном предписании предложено согласовать удобную для Марченко Е.Ю. дату и время не позднее 30 апреля 2017 г. и предоставить доступ к стоякам канализации, холодного и горячего водоснабжения, проходящих через санузел помещения ... МКД ... для работ по замене стояка канализации и профилактических работ по обследованию стояков холодного и горячего водоснабжения. (л.д. 47-48).
Как следует из Акта от ..., составленного собственниками помещений многоквартирного ..., (л.д. 90) собственник ... Марченко Е.Ю. допуск к общему имуществу (стоякам канализации и водоснабжения) не предоставляет ни для обследования, ни для ремонта. Стояки канализации и водопровод ХВС и ГВС проводят через ее квартиру по санузлу в технологической нише, стояк канализации спаренный на этаже для двух квартир, т.е. ... и т.д. У собственников кв. ... ниши разобраны и находятся в готовности для производства ремонтных работ с 2016 года. Сквозные дыры заклеены клеенкой для защиты от неприятного запаха. Стены в подъезде от ... до ... постоянно мокрые от протечек стояков, штукатурка осыпается.
Из акта от ... (л.д. 104) следует, что при осмотре санузла в ... визуально видно, что имеются следы потеков в правом углу над унитазом. Деревянный каркас потолка пропитался фекальными водами с общего стояка канализации, проходящего в .... На стенах – керамическая плитка на цементном растворе, который тоже пропитан фекальными водами, проступает плесень и грибок (л.д. 104).
Согласно Акту ... обследования инженерных систем многоквартирного жилого дома от ... инженерные системы холодного, горячего водоснабжения и канализирования (отвода канализационных вод) в квартирах ..., ... расположены в поэтажных технических нишах, проходящих в санузлах квартир. Канализационная сеть указанных квартир спаренный стояк, т.е. трубопровод диаметром 100 мм, длиной 14.5 м. имеет отводы в квартиры № ... для подключения к индивидуальным сантехническим приборам собственников (раковины и унитазы). В ходе обследования выявлено, что в квартирах ... в настоящее время трубопровод канализационной сети чугунный, установлен с момента застройки дома (1986 год), ранее не заменялся, изношенность предварительно более 70 %. Необходима замена трубопровода канализации. В квартирах ... открыты технологические ниши в кв. ... разобраны кирпичные ниши, так как часть основного доступа для работ именно в данных квартирах, и готовы к оперативному производству работ для смены трубопровода. В ..., 89, 90, 92 необходимо лишь отсоединить (снять/демонтировать съемные унитазы) для замены отводов канализационной сети. В ... собственник предоставить доступ для производства работ отказывается. В подъезде ... многоквартирного ... 3 микрорайона ... выявлено следующее: стена около ... перекрытие 2-3 этажа возле ... имеют намокание, отслоение штукатурного слоя, осыпание красочного покрытия стен. Исходя из экспликации технического паспорта многоквартирного ..., данная стена является несущей и одной из стен санузла .... Перекрытие межэтажное между ... (2 этаж) – ... (3 этаж). (л.д. 91-96)
Таким образом, исходя из вышеизложенных правовых норм и установленных судом обстоятельств, следует, что истец вправе осуществлять осмотр и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного в квартире ответчицы. Ремонт общего имущества многоквартирного дома осуществляет ООО «Комфорт» по договору с ТСЖ «Вера».
В судебном заседании установлено, что стояк водоснабжения и водоотведения являющийся спаренным для ..., расположенный в квартире ответчика, скрыт пластиковым коробом в квартире ответчика ..., в смежной квартире кирпичная ниша разобрана. Для проведения работ по замене стояка требуется разбор пластикового короба внутри ... для доступа к технологической нише с целью замены отводов канализационной сети. В расположенной этажом ниже квартире N 89, а также на стене около ... перекрытиях 2 и 3 этажа возле квартир 89-92 постоянно появляются следы намокания, в ниже расположенных квартирах, в том числе в квартирах, расположенных на первом этаже, также имеется протекание канализационной трубы, однако обслуживающая организация лишена возможности устранить причину протекания воды и принять меры к ее устранению, ремонту, так как непосредственный доступ к стоякам водоснабжения и водоотведения, а также к системе канализации, находящимся в квартире N ... ... ..., фактически ограничен ответчиком.
В судебном заседании установлена невозможность иным образом устранить намокания стен и межквартирных перекрытий, заменить трубопровод канализационной сети, тройники. Данное обстоятельство было подтверждено в судебном заседании показаниями свидетелей КЕЮЮБ., РСВ, ГГД, сведениями технического паспорта ... 3 микрорайона, ... (л.д. 97-102).
Ответчиком не представлено доказательств того, что на момент рассмотрения дела судом она не уклоняется от предоставления доступа к внутриквартирному оборудованию, являющемуся общедомовым имуществом. Ответчик создает препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии с договором управления многоквартирным домом, а также нарушает права и законные интересы иных лиц.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением должно осуществляться с соблюдением санитарно-гигиенических требований, в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В силу подпункта "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель коммунальных услуг обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу п. 1 и п. 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Как указано в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ)
Суд считает, что препятствуя доступу в квартиру сотрудникам обслуживающей организации для осуществления работ по ремонту инженерных сетей, ответчик злоупотребляет своими правами, нарушая, тем самым, права истца как управляющей организации, в рамках возложенных на нее обязанностей, а также права и законные интересы соседей на благоприятную окружающую среду, безопасность проживания в жилом помещении.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что со стороны ответчика - собственника жилого помещения по адресу: ..., - чинятся препятствия управляющей организации и исполнителю услуг по ремонту общедомового имущества, действующему по договору с управляющей организацией, для доступа в квартиру с целью осуществления ремонтных работ в связи с аварийной ситуацией в порядке реализации обязанностей истца, как обслуживающей дом организации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
При этом, согласно ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, подлежит установлению срок, в течение которого решение должно быть исполнено.
На основании указанного требования закона, в совокупности с положениями п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года N 23 "О судебном решении", и принимая во внимание, что в иных квартирах созданы все условия для замены трубопровода канализационной сети, и в течение нескольких месяцев жители данных квартир вынуждены испытывать неудобства, связанные с данным обстоятельством, а также исходя из объеме работ, которые необходимо провести в квартире ответчика для обеспечения доступа к внутриквартирному оборудованию, являющемуся общедомовым имуществом, суд считает обоснованным требование ответчика об установлении десятидневного срока исполнения решения после вступления решения суда в законную силу.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся признанные судом необходимыми расходы.
При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением ... от ... (л.д. 4). Также истцом понесены расходы в связи с получением сведений о праве собственности истца в МУПТИ в сумме 2270 руб. 42 коп (л.д. 88), расходы связанные с направлением ответчику телеграммы в сумме 513,06 руб.. Данные расходы суд на основании ст. 94 ГПК РФ суд считает издержками, связанным с рассмотрением дела, признавая их необходимыми расходами, поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ на истце лежит процессуальная обязанность доказать обстоятельства, на которых основаны исковые требования, в связи с чем истец должен был получить соответствующие сведения о правах ответчика на жилое помещение в МУПТИ г. Донецка. Истцом за свой счет была направлена в адрес ответчика телеграмма с извещением о дате судебного заседания. Поскольку ответчик уклонялся от получения направляемых судом почтовых извещений, а истец в силу ст. 3 ГПК РФ имеет право на своевременное рассмотрение и разрешение гражданского дела в целях защиты его нарушенного права, суд признает расходы на отправление телеграммы необходимыми расходами, подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца в размере 513,06 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Вера» к Марченко ЕЮ об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ удовлетворить.
Обязать Марченко ЕЮ не чинить препятствия ТСЖ «Вера» в обслуживании многоквартирного жилого дома по адресу: ..., 3 микрорайон, ..., - путем предоставления доступа к внутриквартирному оборудованию в ... третьего микрорайона ..., являющемуся общим имуществом многоквартирного ... 3 микрорайона ..., для проведения ремонтных работ на стояке канализации, проходящем в технологической нише санузла ... третьего микрорайона ..., для производства работ по замене внутридомовой инженерной системы водоотведения, разобрать пластиковые панели в санузле, для свободного доступа к технологической нише и элементам коммуникаций (внутридомовой инженерной системе водоотведения, состоящей из канализационных выпусков, фасонных частей) в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с Марченко ЕЮ в пользу Товарищества собственников жилья «Вера» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей, судебные расходы по получению справки в размере 2270 (две тысячи двести семьдесят) рублей 42 копейки, расходы по отправке телеграммы в сумме 513 (пятьсот тринадцать) рублей 06 копеек.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 13.09.2017 г.
Председательствующий:
Признание права пользования жилым помещением
Порядок пользования жилым помещением
По ТСЖ