ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы работаем для вас с 2013 года


Ростов-на-Дону

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Решение № 2-470/2016 2-470/2016(2-5165/2015;)~М-4971/2015 2-5165/2015 М-4971/2015 от 25 января 2016 г. по делу № 2-470/2016





Р Е Ш Е Н И Е


Именем Российской Федерации

«25» января 2016 года

Первомайский районный суд

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к , третьи лица: ФИО1, ФИО2, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:


Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является нанимателем по пер. Днепровскому в на основании ордера № от 25.04.1967г. Для улучшения жилищных условий своей семьи истец своими силами и средствами, сделал перепланировку квартиры, за счет монтажа внутренней, не несущей стены (перегородки) в жилой комнате № были образованы жилая комната № площадью 13,5 кв. м. и коридор №а площадью 4,2 кв. м.

После окончания работ по перепланировке вышеуказанной квартиры истец обратился с заявлением в по вопросу согласования перепланировки. В ответе № от 24.11.2015г. администрация сообщила ему о том, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно только в судебном порядке

В соответствии с заключением ИП ФИО6 № от 03.11.2015г. работе перепланировке произведенные в квартире, расположенной по адресу: , пер. Днепровский, , соответствуют требованиям СНиП «Здания жилые многоквартирные», СНиП «Пожарная безопасность зданий», СанПин «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП «Внутренний водопровод и канализация», выполнены с сохранением основных несущих конструкций не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просит суд вынести решение, которым сохранить по пер. Днепровскому в общей площадью 55,7 кв. м., в том числе жилой 37,2 кв. м. в перепланирован состоянии.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представители ответчика и третьи лица в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что является нанимателем по пер. Днепровскому в на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

Для улучшения жилищных условий своей семьи, истец своими силами и средствами, сделал перепланировку квартиры, за счет монтажа внутренней, не несущей стены (перегородки) в жилой комнате № были образованы жилая комната № площадью 13,5 кв. м. и коридор №а площадью 4,2 кв. м.

В соответствии с заключением ИП ФИО6 № от 03.11.2015г. работе перепланировке произведенные в квартире, расположенной по адресу: , пер. Днепровский, , соответствуют требованиям СНиП «Здания жилые многоквартирные», СНиП «Пожарная безопасность зданий», СанПин «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП «Внутренний водопровод и канализация», выполнены с сохранением основных несущих конструкций не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что возможность сохранения , расположенной по адресу: , пер.Днепровский, 103/18, в перепланированном и переустроенном состоянии имеется, так как выполненные работы по самовольной перепланировке и переустройству квартиры соответствует требованиям строительных, пожарно-технических и санитарных норм и правил.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.12, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:


Сохранить , расположенную в , по пер. Днепровскому в , в перепланированном (переоборудованном) состоянии, площадь квартиры с учетом холодных помещений – №5 кв.м, общей площадью - № кв. м., жилой площадью - № кв.м, и считать ее состоящей из: жилой комнаты №, площадью – № кв.м, встроенного шкафа №, площадью – № кв.м, жилой комнаты №, площадью – № кв.м, жилой комнаты №, площадью – № кв.м, кухни №, площадью – № кв.м, ванной №, площадью № кв.м, туалета №, площадью – № кв.м, коридора №, площадью – № кв.м, коридора №а, площадью – № кв.м, балкона №х, площадью – № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года