Решение № 2-1258/2015 2-1258/2015~М-1278/2015 М-1278/2015 от 14 декабря 2015 г. по делу № 2-1258/2015
Дело № 2-1258/15
Именем Российской Федерации
ст. Багаевская 14 декабря 2015 года
Багаевский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Шкуратова Д.С.,
при секретаре Женовак В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Музыкант А.П. к Администрации Красненского сельского поселения Багаевского района Ростовской области, с участием в качестве третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру,
Музыкант А.П. обратился в суд с иском к Администрации Красненского сельского поселения Багаевского района Ростовской области о признании права собственности, указав в обоснование иска следующее.
17.04.2006 г. согласно договора купли-продажи № он приобрел у ЗАО «Крепинское» квартиру в . Денежные средства согласно п. 4.1 вышеуказанного договора он оплатил полностью. Регистрация права собственности в учреждении юстиции не была произведена.
На основании изложенного после уточнения иска, истец просит суд признать за ним согласно договора купли-продажи № от 17.04.2006 г. право собственности недвижимое имущество: квартиру литер А, общей площадью 107,7 кв.м., жилой 55,9 кв.м., расположенную по адресу: .
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя Нагорную Р.Я. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании его представитель истца – Нагорная Р.Я., действующая по доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик - Администрация Красненского сельского поселения в лице Главы Администрации, уведомлена надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. Направили в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области уведомлено надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. До начала судебного разбирательства представили отзыв по делу и доверенность на представителя, не возражали о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено по правилам ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав в судебном заседании объяснения истца и его представителя, допросив свидетелей по ходатайству истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
В силу требований ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…
В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года - Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: « …договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с положениями ст. 2 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Часть 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ определяет: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…».
Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что «если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».
Из материалов дела следует, 17.04.2006 г. согласно договора купли-продажи № он приобрел у ЗАО «Крепинское» квартиру литер А, общей площадью 107,7 кв.м., жилой 55,9 кв.м. в , что подтверждается также техническим паспортом (л.д. 16-24). Денежные средства согласно п. 4.1 вышеуказанного договора он оплатил полностью (л.д. 4-6), о чем также свидетельствует акт приема-передачи имущества от 17.04.2006 г. с отметкой о получении денежных средств конкурсным управляющим ЗАО «Крепинское» (л.д. 7). Постановлением администрации Красненского сельского поселения Багаевского района Ростовской области от 08.10.2015 г. № указанной квартире присвоен адрес: (л.д. 11)
Истцом суду представлены доказательства надлежащего исполнения сторонами обязательства по купле-продаже объекта недвижимости.
Пункты 60, 61 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указывают следующее: «Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, признав их допустимыми, относительными и достоверными, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, так как кроме того, в период заключения договора купли-продажи, ЗАО «Крепинское» находилось в стадии банкротства и в настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи для истца в учреждении юстиции не представляется возможным.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Музыкант А.П. – удовлетворить.
Признать за Музыкант А.П. право собственности на недвижимое имущество согласно договора купли-продажи № от 17.04.2006 г.: квартиру литер А, общей площадью 107,7 кв.м., жилой 55,9 кв.м., расположенную по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 18.12.2015 года
Председательствующий судья Д.С. Шкуратов