Решение № 2-1159/2015 2-43/2016 2-43/2016(2-1159/2015;)~М-1083/2015 М-1083/2015 от 21 января 2016 г. по делу № 2-1159/2015
№ 2-43 (16)
Именем Российской Федерации
21 января 2016 года п. Зимовники
Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе судьи Яковенко Д.А.
при секретаре Принцовской Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахбанова Х.В. к Администрации Кутейниковского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,о государственной регистрации сделки и перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд
26.11.2015 года Шахбанов Х.В. обратился в суд с иском к Администрации Кутейниковского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области о государственной регистрации сделки и перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит: - вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Шахбановым Х.В. и колхозом «Харьковский» , квартиры, кадастровый № общей площадью кв.м., расположенной по адресу
В обоснование заявленных требований в заявлении указано следующее: «ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Шахбанов Х.В., приобрел в собственность у колхоза «Харьковский» квартиру, находящуюся по адресу: за цену рублей. Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В договоре купли-продажи, заключенном в надлежащей «письменной форме), подписанном обеими сторонами, определены все существенные условия сделки: указаны стороны договора, предмет договора, цена договора, порядок расчетов и передачи имущества. Принадлежность квартиры колхозу «Харьковский» подтверждается справкой администрации Кутейниковского сельского поселения, выданной на основании нехозяйственных книг № за ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №. Принадлежность квартиры колхозу «Харьковский», факт сделки купли-продажи квартиры между истцом и колхозом «Харьковский» кроме представленных документов подтвержден показаниями граждан Ш.П.П.. и Ф.Н.Г. допрошенных в качестве свидетелей в судебном заседании Зимовниковского районного суда по делу № 2-861/15 от 08.10.2015 года по иску о признании за мной права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи. Указанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи в письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, подписанному обеими сторонами и находится в владении и пользовании истца. Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. При обращении в 2014 году в Росреестр за консультацией вопросу регистрации сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности на квартиру ему было устно рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса, поскольку без судебного решения я не смогу зарегистрировать переход права собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру, т.к. другая сторона сделки, т.е. колхоз «Харьковский», являвшийся собственником и продавцом квартиры, был ликвидирован по решению учредителей без права правопреемства. Прекращение деятельности колхоза «Харьковский» зарегистрировано 3 мая 2012 Федеральной налоговой службы № 9 по Ростовской области, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершен; в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Квартира состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер №. Общая площадь квартиры уточнена путем измерений и составляет 78,3 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом и техническим планом помещения, копии которых прилагаются. В муниципальную собственность указанная квартира колхозом «Харьковский» до его ликвидации передавалась, в квартире в настоящее время на регистрационном учете никто не состоит, что подтверждается прилагаемыми справками Администрации Кутейниковского сельского поселения».
В судебном заседании истец Шахбанов Х.В. требования иска поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Кутейниковского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования признают в полном объеме (л.д. 48).
Судом, неоднократно было предложено истцу уточнить основания иска, однако истец настоял на требованиях иска, предъявленных к Администрации Кутейниковского сельского поселения, при таких обстоятельствах суд рассматривает дело по заявленным требованиям.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-861 (15), приходит к выводу о том, что в данном случае, суд не вправе принять признание иска ответчиком, и в удовлетворении исковых требований Шахбанова Х.В. надлежит отказать в полном объеме, по следующим основаниям.
Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществе и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
При этом государственная регистрация права собственности на указанные в Гражданском кодексе РФ объекты недвижимого имущества является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществе и сделок с ним»).
Раннее истец обращался в Зимовниковский районный суд с иском, о признании за ним право собственности спорной квартиры на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с колхозом «Харьковский», гражданское дело № 2-861 (15). Решением Зимовниковского районного суда Ростовской области от 22.10.2015 года Шахбанову Х.В. отказано в удовлетворении требований иска о признании за ним права собственности на квартиру общей площадью кв.м., расположенную по адресу . Решение суда вступило в законную силу.
В судебном заседании достоверно установлено, подтверждено письменными материалами дела и не отрицается сторонами, следующее: истцом заявлено требование о признании за собой права собственности на объект недвижимого имущества приобретенного им по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с колхозом «Харьковский» и переданное истцу ДД.ММ.ГГГГ, по акту приема-передачи (л.д. 6-7). Объект являвшийся предметом купли-продажи не индивидуализирован. В представленном договоре купли-продажи, не указаны его характеристики позволяющие определить, какой именно объект недвижимого имущества являлся предметом купли продажи. В представленном договоре предметом купли-продажи являлся «жилой дом общей площадью ». Сведений о принадлежности отчуждаемого имущества продавцу - колхозу «Харьковский», представленный договор не содержит. Согласно акта приема-передачи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ покупателю продавцом по вышеуказанному договору передан «жилой дом общей площадью .» расположенный на земельном участке площадью кв.м. по адресу . Точный адрес объекта также не определен (л.д. 7).
По данным Администрации Кутейниковского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области, квартира, расположенная по адресу принадлежала колхозу «Харьковский» и не передавалось в муниципальную собственность администрации Кутейниковского сельского поселения (л.д. 18-19).
В Едином Государственном реестре записи о регистрации права на спорный объект недвижимости, квартиру и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, отсутствуют (л.д. 39-40).
По смыслу ч. 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Колхоз «Харьковский» , ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован (л.д. 20-23, 62-69). В судебном заседании истцом не оспаривался, тот факт, что с момента заключения представленного договора купли-продажи и до ликвидации юридического лица истец не обращался в регистрирующие органы с заявлением о государственной регистрации сделки и перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о приеме передачи спорного объекта недвижимого имущества ответчику Администрации Кутейниковского сельского поселения как до, так и после ликвидации колхоза «Харьковский», по каким-либо основаниям суду, не предоставлено.
Колхозом «Харьковский» до заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не были в соответствии с требованиями закона оформлены правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости. Ответчик и истец, как до заключения договора купли-продажи, так и после заключения указанного договора, не обращались с письменными заявлениями в регистрационную службу для осуществления государственной регистрации права собственности и его перехода по договору. И соответственно представители колхоза «Харьковский» не вправе были распоряжаться указанным имуществом до оформления надлежащим образом права собственности на спорное имущество. Право собственности колхоза «Харьковский» на недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, до заключения сделки по распоряжению спорным недвижимым имуществом в ЕГРП не зарегистрированы, и не подтверждается правоустанавливающими документами. Указанное делает невозможным распоряжение ответчиком спорным имуществом и соответственно не может быть зарегистрирован переход права собственности к истцу.
Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. Статьей 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
Статьей 165 ГК РФ (действовавшей в период 2009 года по 2012 год) было предусмотрено, что несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
В соответствии с ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Отсутствие у продавца правоустанавливающих документов, на спорное имущество, как до заключения договора, так и после его заключения, не может расцениваться судом как необоснованное уклонение стороны от исполнения условий договора, поскольку сторонам до заключения договора было известно об отсутствии у ответчика соответствующей документации на объект недвижимого имущества явившегося впоследствии предметом купли-продажи. Суд приходит к выводу, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, более, того Администрация Кутейниковского сельского поселения не несет ответственности за исполнение договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и колхозом «Харьковский». Истцом не предоставлено доказательств того, что ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
В удовлетворении иска, Шахбанова Х.В. к Администрации Кутейниковского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области, о государственной регистрации сделки и перехода права собственности, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Шахбановым Х.В. и колхозом «Харьковский» , квартиры, кадастровый номер № общей площадью кв.м., расположенной по адресу , отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд Ростовской области в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение составлено в окончательной форме 25.01.2016 года.
Председательствующий судья: Д.А. Яковенко
Недвижимое имущество, самовольные постройки