Решение № 2-110/2016 2-110/2016(2-5547/2015;)~М-5226/2015 2-5547/2015 М-5226/2015 от 21 января 2016 г. по делу № 2-110/2016
К делу №2-110/2016
Именем Российской Федерации
21 января 2016 года
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А.Сухова, при секретаре М.В.Захаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Шахты к Салимову А.Р. об исполнении обязательств по договору, признании отсутствующим права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру,
Администрация г.Шахты обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: по данным БТИ право собственности на зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ
Многоквартирный жилой дом по является ветхим. В четвертом квартале 2009г. ФИО1 был переселен из ветхого жилья Администрацией г.Шахты в жилое помещение по адресу: .
Постановлением Правительства РФ №428 от 13.07.2005г. «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков» установлен порядок предоставления межбюджетных трансфертов.
В соответствии с п.11 Порядка (утв. Постановлением Правительства РФ №428 от 13.07.2005г.) ответчикам была предоставлена социальная выплата для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, как гражданам, подлежащим переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности.
В декабре 2009г. ФИО1 было подписано обязательство на передачу квартиры, числящейся в списках ветхого жилья, подлежащего сносу, в котором он обязался передать Администрации г.Шахты взамен предоставляемой ему квартиры.
ФИО1 снялся с регистрационного учета по адресу: (ветхое жилье) и зарегистрировался в новом жилом помещении по адресу: .
ФИО1 отказался от права собственности на ветхое жилое помещение по адресу: , подписал обязательство на передачу квартиры, числящейся в списках ветхого жилья, подлежащего сносу.
На основании изложенного истец просит суд признать отсутствующим право собственности на зарегистрированное за ФИО1; признать за муниципальным образованием «Город Шахты» право собственности на .
Позднее представитель Администрации г.Шахты - С.А.Коваль, действующая на основании доверенности, просила суд обязать ответчика исполнить обязательства по договору - передать Администрации г.Шахты документы на жилое помещение по адресу: , остальные исковые требования поддержала.
Представитель Администрации г.Шахты - С.А.Коваль, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.
Как следует из сведений, представленных ЗАГСом г.Шахты, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям временно исполняющей обязанности нотариуса Шахтинского нотариального округа С.П. Дорофеевой - О.В. Дорофеевой от 27.11.2015г., с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратился сын умершего - А.Р. Салимов.
Ответчик А.Р.Салимов в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен в полном объеме и добровольно.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск Администрации г.Шахты обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 07.10.2015г., информация на объект недвижимого имущества: на квартиру № расположенную по адресу: , не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.
Как следует из справки МУП г.Шахты «БТИ» от 27.04.2015г., принадлежит ФИО2 на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом г.Шахты С.Ю. Заричук.
Многоквартирный жилой дом по является ветхим с процентом износа 74 %.
Установлено, что 11.12.2009г. между Администрацией г.Шахты и ФИО1 был заключен договор № на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, как гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности.
В соответствии с п.2.1.1. вышеназванного договора, заключенного с ДД.ММ.ГГГГ, Администрация г.Шахты обязалась за счет средств федерального бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, предоставить семье гражданина, состоящей из 4 человек: ФИО1, внуков ФИО11 и ФИО12, правнучки ФИО13, подлежащей переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности, социальную выплату в объеме руб. для участия в долевом строительстве многоквартирного дома из расчета общей площади на семью 72,0 кв.м. по средней рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади жилья на территории субъекта Российской Федерации по месту проживания - 27 300 руб.
Как следует из п.2.2.2. договора, ФИО1 принял на себя обязательство безвозмездно передать Администрации в срок не позднее двух лет после заключения договора участия в долевом строительстве (в месячный срок после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности) занимаемое им жилое помещение по адресу: , в порядке и на условиях, установленных соглашением о безвозмездной сдаче (передаче) жилого помещения от 11.12.2009г.
В соответствии с п.1. соглашения о безвозмездной сдаче (передаче) жилого помещения от 11.12.2009г., являющегося неотъемлемой частью договора, ФИО1 принимает на себя следующие обязательства: в срок не позднее двух лет после заключения договора участия в долевом строительстве (месячный срок после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности) жилое помещение из 1 комнаты 22,6 кв.м. в , занимаемое на основании договора купли-продажи № от 26.04.1996г., безвозмездно передать Администрации по соглашению и сняться с регистрационного учета.
Согласие совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с ФИО1, имеется.
Судом установлено, что Администрация г. Шахты выполнила обязательства в соответствии с указанным договором № от 11.12.2009г.; в 4 квартале 2009г. ФИО1 был переселен из ветхого жилья в пригодное для проживания жилое помещение по адресу:
ФИО1 снялся с регистрационного учета по адресу: , и зарегистрировался по месту жительства в приобретенном на денежные средства из федерального бюджета жилом помещении по адресу: .
Как следует из сведений, представленных ЗАГСом г.Шахты, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям временно исполняющей обязанности нотариуса Шахтинского нотариального округа С.П. Дорофеевой - О.В.Дорофеевой от 27.11.2015г., заведено наследственное дело № после умершего 17.07.2014г. ФИО3.
02.09.2014г. с заявлением о принятии наследства и 12.02.2015г. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратился сын умершего - А.Р.Салимов. Других заявлений не поступало. 12.02.2015г. А.Р.Салимову выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Завещания в наследственном деле нет.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.10.2015г., право собственности на , зарегистрировано за ФИО12, ФИО11 по 1/4 доле за каждым и за ФИО5 - 1/2 доля.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГПК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В связи с тем, что обязательства, предусмотренные п.2.2.2. договора № 926 от 11.12.2009г. не были исполнены, суд полагает обязать А.Р. Салимова исполнить обязательства, предусмотренные п.2.2.2. договора №, заключенного 11.12.2009г. между Администрацией г.Шахты и ФИО1, на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, как гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности, а именно: передать Администрации г. Шахты подлинный договор купли № от 26.04.1996г. , удостоверенный нотариусом г.Шахты С.Ю. Заричук.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В статье 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.
При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст. 12 ГК РФ, в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты вещного права, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Учитывая, что многоквартирный жилой дом по является ветхим с процентом износа 74%, ФИО1 отказался от права собственности на квартиру № в указанном доме, подписав 11.12.2009г. обязательство на передачу Администрации г.Шахты квартиры № числящейся в списках ветхого жилья, подлежащего сносу, ФИО1 был переселен из ветхого жилья в пригодное для проживания жилое помещение в декабре 2009г., а ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер, однако до настоящего времени право собственности на зарегистрировано за ФИО1, то суд полагает признать отсутствующим право собственности ФИО1 на квартиру № расположенную по адресу: , и признать за муниципальным образованием «Город Шахты» право собственности на указанную квартиру.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Обязать Салимова А.Р. исполнить обязательства, предусмотренные п.2.2.2. договора №, заключенного 11.12.2009г. между Администрацией г.Шахты и ФИО4, на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, как гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности, а именно: передать Администрации г.Шахты подлинный договор купли № от ДД.ММ.ГГГГ в , удостоверенный нотариусом г.Шахты С.Ю. Заричук.
Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на квартиру №, расположенную по адресу: .
Признать за муниципальным образованием «Город Шахты» право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 25.01.2016г.
Судья: подпись
Копия верна: Судья: О.А.Сухов
Секретарь: М.В.Захарова