Решение № 2-4987/2014 2-655/2015 2-655/2015(2-4987/2014;)~М-4581/2014 М-4581/2014 от 10 июля 2015 г. по делу № 2-4987/2014
Отметка об исполнении определения Дело № 2-655/15
_________________________________________________
Именем Российской Федерации
10 июля 2015 года г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области
в составе: председательствующего судьи Шабанова В.Ш.,
при секретаре Таркиной Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байрамовой И.И. к Комиссарову А.Т., Комиссаровой Е.Е., Барбаяновой О.В.,, Корневу В.И.,, Мельник Г.И., Мельник П.И.,, Сериковой С.Н., Пархомчук В.В., Небабиной И.Т., Клейменовой Т.И., третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №,
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам с требованием о признании недействительным права общей долевой собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером №1 и обязании аннулировать записи о государственной регистрации права за ответчиками.
В обоснование заявленных требований, истец указала, что решением Волгодонского районного суда от 23.01.2006 года, произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № выделение из его части, в счет долей в праве общей собственности принадлежащих Комиссарову А.Т., Комиссаровой Е.Е., Барбаяновой О.В., Корневу В.И. и другим ответчикам по настоящему делу, земельного участка площадью 858437 кв.м. В описательной части судебного решения указано, что размер выделяемого истцам земельного участка соответствует объему их прав на земельный участок усл. № №
В марте 2013 года земельный участок поставлен ответчиками на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №.
Управлением Росреестра по Ростовской области в лице территориального отдела по Волгодонскому району, на основании решения Волгодонского районного суда Ростовской области от 23.01.2006 года за ответчиками Комиссаровым А.Т., Комиссаровой Е.Е., Барбаяновой О.В., Корневым В.И., Пархомчук В.В., Небабиной И.Т., Клейменовой Т.И., Мельник Г.И., Мельник П.И., Сериковой С.Н. зарегистрировано право долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:08:0601601:1039, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 27.11.2014 года № и выпиской из ЕГРП от 25.11.2014 года № №.д. 8 – 23)
В 2014 году, за ответчиками, спор о праве которых, на выделение земельного участка в счет долей в общей долевой собственности разрешен решением Волгодонского районного суда от 23.01.2006 года, на основании их заявлений вновь зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.
Истец полагает, что произошла двойная регистрация прав ответчиков: на основании решения Волгодонского районного суда Ростовской области от 23.01.2006 года зарегистрировано их право на земельные доли в выделенном из земельного участка с кадастровым номером №, земельном участке, с кадастровым номером №, кроме того, зарегистрировано право на земельные доли в земельном участке с кадастровым номером № из которого в 2006 году для ответчиков решением суда уже произведен выдел земельного участка.
В соответствии с пунктом 4 резолютивной части решения Волгодонского районного суда Ростовской области от 23.01.2006года ответчикам, из земельного участка с кадастровым номером № счет долей в праве выделен земельный участок площадью 858437 кв.м. В решении суда указано, что выдел осуществляется в счет долей в праве, а не части долей. Кроме того, в решении суда указано, что размер земельного участка, выделяемого истцам, соответствует объему их прав на земельный участок № №
Таким образом, по мнению истца, отсутствуют правовые основания для регистрации в 2014 году за ответчиками, чье право на выдел земельного участка реализовано в 2006 году, прав общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №
Истец просил, признать недействительным право общей долевой собственности Комиссарова А.Т., Комиссаровой Е.Е., Барбаяновой О.В., Корнева В.И., Пархомчук В.В., Небабиной И.Т., Клейменовой Т.И., Мельник Г.И., Мельник П.И., Сериковой С.Н. на земельный участок с кадастровым номером № а также обязать Управление Росреестра по Ростовской области аннулировать записи о государственной регистрации за ответчиками права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
До вынесения решения истец уточнила первоначально заявленные требования и окончательно просила признать отсутствующим у ответчиков право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
Представитель ответчиков Комиссарова Е.Л., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что права Комиссарова А.Т., Комиссаровой Е.Е., Барбаяновой О.В., Корнева В.И., и других ответчиков, на выделение земельного участка решением Волгодонского районного суда от 23.01.2066 года не прекращены, и реализованы не полностью.
Согласно свидетельств о праве собственности на землю выданных в 1994 году, у Комисарова А.Т., Барбаяновой О.В., Барбаяновой О.В., Барбаяновой О.В., других ответчиков возникло право в общей долевой собственности на землю в АОЗТ «Дон» в размере 8, 5 га сельскохозяйственных угодий.
Решением Волгодонского районного суда от 23.01.2006 года им выделено в счет долей в праве общей собственности на землю из категории земель орошаемых земельного участка № № у ответчиков осталось право на часть земель из категории пастбища, которые решением суда не выделялись. Земли, на которые право ответчиков не реализовано, находятся в земельном участке № № в связи с чем, они зарегистрировали за собой право на оставшиеся доли вправе на земельный участок, и просила в удовлетворении заявленного Байрамовой И.И. иска, отказать.
При регистрации права собственности на земельные доли в 2014 году, ответчики представляли для регистрации свидетельства о праве собственности на землю, выданные в 1994 -1995 году, указывали в заявлениях о повторной выдаче свидетельства о государственной регистрации права или просили зарегистрировать оставшиеся у них доли в праве общей долевой собственности 122,1247 баллогектаров, 2,37 гектаров.
Представитель ответчиков считает, что регистрация их прав не влияет на объем прав истца, и не нарушает права и законные интересы истца, в связи с чем, просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчиков Комиссаров Н.А. в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия.
Третье лицо, Управление Росреестра по Ростовской области представило в суд отзыв на исковое заявление, в котором указало, что Володонским отделением Управления, на основании решения Волгодонского районного суда от 23.01.2006 года была проведена государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 858437 кв.м., путем выдела его из земельного участка с кадастровым номером № №.
В связи с государственной регистрацией права в ЕГРП внесены записи о государственной регистрации права ответчиков на земельный участок с кадастровым номером № Одновременно с государственной регистрацией права ответчиков на выделенный земельный участок, были погашены их права на исходный земельный участок, из которого произведено выделение. В связи с тем, что размер выделенного земельного участка меньше суммы площадей земельных долей, в счет которых он выделялся, в ЕГРП под тем же номером, под которым были внесены записи о регистрации права на оставшиеся у ответчиков части земельных долей.
Расчет размера, оставшейся после выделения земельного участка, части земельной доли, пропорционально размеру баллогектаров, указанных в свидетельствах о праве на земельные доли, для каждого из ответчиков, произведен государственным регистратором.
Третье лицо, просило отказать истцу в удовлетворении требования об аннулировании записей о государственной регистрации права ответчиков и рассмотреть дело без участия его представителя.
Выслушав представителя истца действующего на основании доверенности Еремеева Ю.Ю., представителя ответчиков Комиссарову Е.Л., изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, а также правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность установлены и регулируются Федеральным законом N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Положениями ч. 1 ст. 15 указанного Закона определено понятие земельной доли, которое имеет отличия от гражданско-правового понятия доли в праве общей собственности на имущество, и характеризуется, в том числе, признаками: доля получена в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, возникла до вступления указанного Закона в силу, является предназначенной для выдела частью земельного участка, изначально принадлежала гражданину РФ, впоследствии могла сменить собственника, оборот долей регулируется специально принятыми для них нормативными актами.
В силу ч. 1 ст. 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным Кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании из письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, установлено, что решением Волгодонского районного суда от 23.01.2006 года, произведен раздел земельного участка расположенного по адресу Ростовская область, Волгодонской район, ЗАО «Дон» с кадастровым номером и выделен из его части, в счет долей в праве общей собственности принадлежащих ответчикам по настоящему делу: Комиссарову А.Т., Комиссаровой Е.Е., Барбаяновой О.В., Корневу В.И. Пархомчук В.В., Небабиной И.Т., Клейменовой Т.И., Мельник Г.И., Мельник П.И., Сериковой С.Н., земельный участок площадью 858437 кв.м. (л.д. 25-34).
В описательной части судебного решения указано, что размер выделяемого истцам земельного участка соответствует объему их прав на земельный участок усл. № № (л.д.33).
В марте 2013 года земельный участок поставлен ответчиками на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №.
Управлением Росреестра по Ростовской области в лице территориального отдела по Волгодонскому району, на основании решения Волгодонского районного суда Ростовской области от 23.01.2006 года за ответчиками Комиссаровым А.Т., Комиссаровой Е.Е., Барбаяновой О.В., Корневым В.И., Пархомчук В.В., Небабиной И.Т., Клейменовой Т.И., Мельник Г.И., Мельник П.И., Сериковой С.Н. зарегистрировано право долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № подтверждается выпиской из ЕГРП от 27.11.2014 года № и выпиской из ЕГРП от 25.11.2014 года № №
Коме того, Управлением Росреестра, на основании заявлений ответчиков и расчета, произведенного государственным регистратором, за ответчиками в 2014 году зарегистрированы и права на земельные доли в первоначальном земельном участке, из которого в 2006 году в счет долей принадлежавшим ответчикам, произведен выдел земельного участка о чем составлены записи о государственной регистрации в отношении их прав: Комиссаров А.Т. 2,37 га запись - № от ДД.ММ.ГГГГ года, Комиссарова Е.Е. 2,37 га запись № от ДД.ММ.ГГГГ года, Барбаянова О.В. 2,54 га запись № от ДД.ММ.ГГГГ года,
-Корнев В.И. 2,54 га запись № от ДД.ММ.ГГГГ года,
-Пархомчук В.В. 2,37 га запись № -654,
-Пархомчук В.В.. 4,74 га запись № от ДД.ММ.ГГГГ года,
-Клейменова Т.И. 4,74 га запись № от ДД.ММ.ГГГГ года,
-Мельник Г.И. 2,37 га запись № от ДД.ММ.ГГГГ года,
-Мельник П.И. 2,37 га запись № от ДД.ММ.ГГГГ года,
- Серикова С.Н. 2, 37 га запись № – 702 от ДД.ММ.ГГГГ года.
Представитель истца полагает, что право ответчиков в 2014 году, на доли в праве общей долевой собственности на землю зарегистрировано незаконно, так как и их право уже реализовано, и сведения о размере баллогектаров, площадях земель, указанные в свидетельствах о праве собственности на землю представленных для регистрации права, не соответствуют размеру зарегистрированных прав. Утверждения Управления Росреестра по Ростовской области о том, что размер зарегистрированных земельных долей вычислен путем арифметических расчетов, ничем не подтверждено, в связи с чем, истец просит признать отсутствующими права ответчиков на землю.
Пунктами 1, 2 ст. 11.5 Земельного Кодекса РФ установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей, из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок); при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. По смыслу вышеприведенных норм, при разделе земельного участка право общей долевой собственности на него у его участников прекращается, и образуются новые земельные участки по числу выделяющихся собственников.
Данные действия, связанные с выделением земельного участка, в счет принадлежащих им долей на земли сельскохозяйственного назначения, ответчиками были осуществлены при выделении из первоначального земельного участка, с кадастровым номером № - земельного участка площадью 858437 кв.м. Другие участники долевой собственности, в том числе и истец, сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с кадастровым номером №
Возражая против заявленных истцом требований, представители ответчиков и третье лицо, ссылались на то, что размер выделенного решением Волгодонского районного суда Ростовской области от 23.01.2006 года земельного участка, меньше суммы площадей земельных долей, в счет которых он выделялся, в связи с чем, по заявлению ответчиков, Управлением Россреестра, после проведения арифметических действий, были внесены записи о регистрации права на оставшиеся у ответчиков части земельных долей.
Доводы ответчиков и третьего лица о том, что у ответчиков, после выделения в счет принадлежавшим им долей земельного участка, осталось право на земельные доли в исходном земельном участке с кадастровым номером №, суд находит несостоятельными.
Согласно п. 5 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Доказательств, о наличии у ответчиков права на земельные доли в исходном земельном участке с кадастровым номером 1, после выделения из него земельного участка в счет долей в праве общей собственности, ответчиками в судебном заседании не представлено. В качестве документов, которые в 2014 году послужили основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ответчиков на земельные доли в указанном земельном участке, представлены Постановления Главы Администрации Волгодонского района, свидетельства на право собственности на землю, на основании которых право ответчиков на выделение земельного участка реализовано решением Волгодонского районного суда Ростовской области от 23.01.2006 года. (л.д. 74-83).
При этом, право ответчиков на земельные доли в исходном земельном участке с кадастровым номером №:1, после выделения из него земельного участка в счет принадлежавшим ответчиками долей в праве общей собственности на земельный участок сельхоз назначения, решением суда не установлено. В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением, по раннее рассмотренному делу, обязательны для суда.
За разъяснением решения суда, в случае сомнений, о реализации данным решением прав ответчиков на земельные доли в общей собственности на землю, ответчики, и регистрирующий их право орган, в суд не обращались.
Представитель истца, представил в суд постановление Главы администрации Волгодонского района № 940 от 27.12.2002 года, (л.д.84), которым, как следует их его содержания, отменено постановление Главы администрации Волгодонского района № 12 от 18.12.2002 года, на основание которого, за ответчиком Корневым В.И. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на спорный земельный участок. (л.д.75), что по мнению представителя истца является доказательством незаконности действий регистрирующего органа. В данном случае, суд не рассматривает законность действий Управления Росреестра, так как имеет место спор о праве сторон на земельные доли в едином землепользовании.
Положениями Гражданского Кодекса РФ и Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения не предусмотрен фактический выдел "частей" из доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Участник общей долевой собственности в соответствии с законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения вправе осуществить выдел в счет принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения только единожды.
Государственная регистрация прав ответчиков на земельные доли в общей долевой собственности на земельный участок, из которого ответчикам решением суда в 2006 году выделен земельный участок, в счет принадлежавшим им долей, влечет за собой нарушение прав истца и других участников общей долевой собственности на использование части земельного участка в размере принадлежащих им на праве собственности доли, создает препятствие в выделении земельной доли в натуре из нераспределенной части земель сельскохозяйственного назначения, а также вызывает спор о размере выделяемого в натуре в счет долей земельного участка, несмотря на то, что спор был разрешен судебным решением.
На основании изложенного руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ
РЕШИЛ.
Исковые требования Байрамовой И.И. удовлетворить.
Признать отсутствующими у Комиссарова А.Т., Комиссаровой Е.Е., Барбаяновой О.В., Корнева В.И., Мельник Г.И., Мельник П.И., Сериковой С.Н., Пархомчук В.В., Небабиной И.Т., Клейменовой Т.И. права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу Ростовская область, Волгодонской район, ЗАО «Дон».
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течении месяца, с даты составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, через районный суд.
Решение в окончательной форме составлено 15 июля 2015 года.
Судья В.Ш. Шабанов